[url=http://]020-85574099 其實，借著2010年廣州亞運的東風，廣州已有不少寫字樓投入使用，甲級寫字樓的新增面積就達到了40多萬平方米。而這些新增寫字樓因為素質高，引起了眾多zmqy的興趣。去年全年，單是那些租賃面積超過1500平方米的大宗交易，就有14宗，租賃面積{zd0}的接近了8萬平方米。這些大宗租賃交易的租戶，多數(shù)是原先就已在廣州租用了寫字樓的，租用了新的寫字樓，自然就會搬遷。在珠江新城、體育中心周邊的gd寫字樓，可以不斷看到全球、全國zmqy的進駐。
企業(yè)的這種搬遷潮，今年非但不會減少，很可能還會出現(xiàn)更猛烈的勢頭。一個很重要的原因，就是租賃寫字樓新增供應的放量，{dy}太平戴維斯市場研究及開發(fā)顧問部的調研數(shù)據(jù)顯示，今年甲級租賃寫字樓的新增供應，預計接近2010年的2倍，利通廣場、廣晟國際大廈等，面積都超過10萬平方米。中立地產方面表示，2011年寫字樓租賃市場新增供應集中放量，面積將超過130萬平方米。其中，超過50%都坐落在政府打造的“總部基地”———珠江新城CBD內。新推產品不論在外型設計、硬件設施、管理水平等各個方面都有著“質”的飛躍，亦將企業(yè)對寫字樓的審核標準及租賃要求提高到了一個新的層次，勢必催生大批企業(yè)“擇優(yōu)而居”的搬遷熱潮。中立地產的調查研究數(shù)據(jù)顯示，他們的調查對象中，有超過60%有意向于2011年擴充或搬遷至gd寫字樓中。
據(jù)了解，不少去年已經(jīng)達成的大宗租賃成交的企業(yè)，都是在今年年初才搬遷，所以今年的搬遷潮在年初就會開始出現(xiàn)。
空置率偏高難改租金上行趨勢
2010年是廣州寫字樓難得好景的一年。
一季度，廣州甲級寫字樓租金出現(xiàn)自金融危機爆發(fā)以來{dy}次明顯回升，且升勢在第二季度開始得到穩(wěn)定延續(xù)。9月、10月受亞運裝修限制影響，租賃成交量環(huán)比大跌70%，但寫字樓租金并沒有因此而下降，延續(xù)上半年回升的態(tài)勢，下半年租金穩(wěn)步上行。時代地產中心、中華國際中心等由于出租率高，租價上升幅度更是超過20%。部分優(yōu)質大廈租金上升的同時，出租率也達到{bfb}，如耀中廣場、高盛大廈等。
2011年的新增供應量大幅增加，企業(yè)搬遷潮出現(xiàn)，會否打斷這種難得的好局面？
至少在越秀城建興業(yè)地產（工商鋪）營運總監(jiān)朱輝看來不會，“今年寫字樓租金會繼續(xù)上行，穩(wěn)中有升”。{dy}太平戴維斯方面的觀點相近，認為今年寫字樓租金“仍將繼續(xù)受到支持”。 [/url]
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