2013-2017年中國商業地產行業競爭格局與投資風險預測報告（專家版）
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　　正文目錄　　

　　　　{dy}部分 行業發展現狀
　　{dy}章  全球房地產市場發展分析　　1
　　　　{dy}節  2011-2013年世界房地產市場分析　　1
　　　　　　一、2013年世界房地產市場分析　　1
　　　　　　二、后危機時代世界房地產業發展分析　　3
　　　　　　三、2013年世界主要房地產商探討　　5
　　　　　　四、2013年全球房地產市場交易情況　　7
　　　　　　五、2013年全球房地產市場分析與預測　　9
　　　　第二節  世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義　　12
　　　　第三節  中美房地產市場發展對世界的影響分析　　13
　　　　　　一、中美房地產對世界經濟發展的影響　　13
　　　　　　二、中國房地產對各行業的影響　　15
　　　　　　三、2013年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響　　17
　　　　　　四、美國房地產對全球經濟的影響及預測　　19
　　第二章  我國房地產市場發展分析　　23
　　　　{dy}節  中國房地產供需分析　　23
　　　　　　一、住房潛在需求分析　　23
　　　　　　二、我國購置未開發土地情況　　25
　　　　　　三、我國房地產價格情況　　27
　　　　　　四、我國房地產市場調整分析　　29
　　　　　　五、我國房地產購買力的外部抽離解析　　31
　　　　第二節  2013年房地產市場運行分析　　34
　　　　　　一、2013年中國房地產市場整體情況　　34
　　　　　　二、2013年中國房地產市場熱點問題　　36
　　　　　　三、2013年房地產開發完成情況　　38
　　　　　　四、2013年商品房銷售和空置情況　　40
　　　　　　五、2013年房地產開發企業資金來源情況　　42
　　　　　　六、2013年全國房地產開發景氣指數　　44
　　　　　　七、2013年企業景氣指數分析　　46
　　　　第三節  2013年我國大中城市房屋市場銷售價格指數　　49
　　　　　　一、2013年全國70個大中城市房屋銷售價格指數　　49
　　　　　　二、2013年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數　　51
　　　　　　三、2013年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數　　53
　　　　　　四、2013年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數　　55
　　　　第四節  2013年中國房地產市場發展分析　　58
　　　　　　一、2011-2013年中國房地產行業發展概述　　58
　　　　　　二、2013年中國房地產全行業發展形勢　　60
　　　　　　三、2013年我國房地產調整空間情況　　62
　　　　　　四、2013年中國房地產市場調控分析　　64
　　　　　　五、2013年中國房地產市場發展的關鍵　　66
　　　　第五節  2013年房地產市場形勢分析與影響因素　　69
　　　　　　一、2013年我國房地產市場形勢分析　　69
　　　　　　二、影響2013年房地產市場走勢的因素分析　　71
　　　　　　三、我國房地產政策建議　　73
　　　　第六節  毆債危機對中國房地產市場影響分析　　76
　　　　　　一、經濟危機對房地產市場的影響　　76
　　　　　　二、毆債危機對中國樓市外資投資的影響　　78
　　　　　　三、毆債危機對中國住房消費能力的影響　　80
　　　　　　四、毆債危機對中國房地產企業融資的影響　　82
　　第三章  全球商業地產行業發展分析　　86
　　　　{dy}節  全球商業地產行業發展環境PEST分析　　86
　　　　　　一、2013年全球經濟走勢與商業地產信貸成本　　86
　　　　　　二、2013年商業地產的宏觀調控政策情況分析　　88
　　　　　　三、2013年中國商業經濟環境與商業地產前景　　90
　　　　　　四、2013年中國商業地產社會環境的區域差異　　92
　　　　第二節  全球商業地產行業總體概述　　95
　　　　　　一、2013年全球商業地產行業發展現狀及規模分析　　95
　　　　　　二、2013年全球商業地產行業供需格局分析　　97
　　　　　　三、2013年全球商業地產行業競爭格局分析　　99
　　　　第三節  主要國家地區商業地產行業發展分析　　102
　　　　　　一、2011-2013年美國商業地產行業發展分析　　102
　　　　　　二、2011-2013年日本商業地產行業發展分析　　104
　　　　　　三、2011-2013年韓國商業地產行業發展分析　　106
　　　　　　四、2011-2013年香港商業地產行業發展分析　　108
　　第四章  中國商業地產行業發展分析　　112
　　　　{dy}節  中國商業地產行業市場特征分析　　112
　　　　　　一、房地產開發資金來源情況　　112
　　　　　　二、土地市場分析　　114
　　　　　　三、商業地產開發投資狀況　　116
　　　　　　四、商業地產需求分析　　118
　　　　　　五、商業地產投融資及并購趨勢　　120
　　　　　　六、商業地產價格分析　　122
　　　　第二節  中國商業地產行業產品結構分析　　125
　　　　　　一、2011-2013年產品總體結構分析　　125
　　　　　　二、2011-2013年辦公樓市場分析　　127
　　　　　　三、2011-2013年商業營業用房市場分析　　129
　　　　第三節  中國商業地產行業市場結構分析　　132
　　　　　　一、2011-2013年投資完成額市場結構　　132
　　　　　　二、2011-2013年銷售額市場結構　　134
　　　　第四節  中國商業地產行業發展中存在的問題　　137
　　　　　　一、商業地產開發商對商業特性的把握　　137
　　　　　　二、商業地產商的經營思路　　139
　　　　　　三、商業地產開發對銀行dk的依賴　　141
　　　　　　四、商業銀行dk中存在著形象工程　　143
　　第五章  2013-2017年中國商業地產行業供需分析　　147
　　　　{dy}節  2013-2017年供給分析及預測　　147
　　　　　　一、2013-2017年供給總量分析及預測　　147
　　　　　　二、2013-2017年供給結構分析及預測　　149
　　　　第二節  2013-2017年需求分析及預測　　152
　　　　　　一、2013-2017年需求總量分析及預測　　152
　　　　　　二、2013-2017年需求結構分析及預測　　154
　　　　第三節  2013-2017年供需平衡分析及預測　　157
　　　　　　一、2013-2017年供需平衡分析　　157
　　　　　　二、2013-2017年供需平衡預測　　159
　　　　第四節  2013-2017年價格分析及預測　　162
　　　　　　一、2013-2017年價格分析　　162
　　　　　　二、2013-2017年價格預測　　164
　　第六章  2013-2017年細分及區域市場分析　　168
　　　　{dy}節  2013-2017年辦公用房行業分析及預測　　168
　　　　　　一、2013-2017年供給分析及預測　　168
　　　　　　二、2013-2017年需求分析及預測　　170
　　　　　　三、2013-2017年供需平衡分析及預測　　172
　　　　　　四、2013-2017年價格分析及預測　　174
　　　　第二節  2013-2017年商業營業用房行業分析及預測　　177
　　　　　　一、2013-2017年供給分析及預測　　177
　　　　　　二、2013-2017年需求分析及預測　　179
　　　　　　三、2013-2017年供需平衡分析及預測　　181
　　　　　　四、2013-2017年價格分析及預測　　183
　　　　第三節  2013-2017年商業地產區域市場分析及預測　　186
　　　　　　一、2013-2017年區域結構分析及預測　　186
　　　　　　二、2013-2017年華北地區分析及預測　　188
　　　　　　三、2013-2017年華東地區分析及預測　　190
　　　　　　四、2013-2017年華南地區分析及預測　　192
　　　　　　五、2013-2017年西北地區分析及預測　　194
　　　　　　六、2013-2017年東北地區分析及預測　　196
　　　　　　七、2013-2017年華中地區分析及預測　　198
　　　　　　八、2013-2017年西南地區分析及預測　　200
　　　　第二部分 行業競爭格局
　　第七章  商業地產行業競爭分析　　205
　　　　{dy}節  2013年我國房地產競爭分析　　205
　　　　　　一、2013年房地產市場競爭形勢分析　　205
　　　　　　二、2013年房地產競爭性的供給市場分析　　207
　　　　　　三、2013年我國房地產市場增加競爭的必要性　　209
　　　　第二節  2013年我國商業地產競爭分析　　212
　　　　　　一、2013年商業地產市場競爭情況分析　　212
　　　　　　二、2013年商業地產競爭性的供給市場　　214
　　　　　　三、2013年商業地產市場競爭形勢分析　　216
　　　　第三節  2013-2017年中國商業地產行業競爭分析及預測　　219
　　　　　　一、2013-2017年集中度分析及預測　　219
　　　　　　二、2013-2017年SWOT分析及預測　　221
　　　　　　三、2013-2017年進入退出狀況分析及預測　　223
　　　　　　四、2013-2017年替代品分析及預測　　225
　　　　　　五、2013-2017年生命周期分析及預測　　227
　　第八章  商業地產企業競爭策略分析　　231
　　　　{dy}節  商業地產市場競爭策略分析　　231
　　　　　　一、2013年商業地產市場增長潛力分析　　231
　　　　　　二、2013年商業地產主要潛力品種分析　　233
　　　　　　三、現有商業地產競爭策略分析　　235
　　　　　　四、潛力商業地產品種競爭策略選擇　　237
　　　　　　五、典型企業產品競爭策略分析　　239
　　　　第二節  商業地產企業競爭策略分析　　242
　　　　　　一、毆債危機對商業地產行業競爭格局的影響　　242
　　　　　　二、毆債危機后商業地產行業競爭格局的變化　　244
　　　　　　三、2013-2017年我國商業地產市場競爭趨勢　　246
　　　　　　四、2013-2017年商業地產行業競爭格局展望　　248
　　　　　　五、2013-2017年商業地產行業競爭策略分析　　250
　　　　　　六、2013-2017年商業地產企業競爭策略分析　　252
　　第九章  商業地產重點企業競爭分析　　256
　　　　{dy}節  中國國際貿易中心股份有限公司　　256
　　　　　　一、企業概況　　256
　　　　　　二、競爭優勢分析　　258
　　　　　　三、2011-2013年經營狀況　　260
　　　　　　四、2013-2017年發展戰略　　262
　　　　第二節  保利房地產（集團）股份有限公司　　265
　　　　　　一、企業概況　　265
　　　　　　二、競爭優勢分析　　267
　　　　　　三、2011-2013年經營狀況　　269
　　　　　　四、2013-2017年發展戰略　　271
　　　　第三節  世茂房地產控股有限公司　　274
　　　　　　一、企業概況　　274
　　　　　　二、競爭優勢分析　　276
　　　　　　三、2011-2013年經營狀況　　278
　　　　　　四、2013-2017年發展戰略　　280
　　　　第四節  金融街控股股份有限公司　　283
　　　　　　一、企業概況　　283
　　　　　　二、競爭優勢分析　　285
　　　　　　三、2011-2013年經營狀況　　287
　　　　　　四、2013-2017年發展戰略　　289
　　　　第五節  大連萬達集團　　292
　　　　　　一、企業概況　　292
　　　　　　二、競爭優勢分析　　294
　　　　　　三、2011-2013年經營狀況　　296
　　　　　　四、2013-2017年發展戰略　　298
　　　　第三部分 行業前景預測
　　第十章  商業地產行業發展趨勢分析　　303
　　　　{dy}節  我國房地產市場走勢分析　　303
　　　　　　一、全國房地產市場總體形勢　　303
　　　　　　二、全國一二三線城市房地產市場形勢　　305
　　　　　　三、我國房地產主要區域市場形勢　　307
　　　　　　四、2013-2017年我國房地產市場走勢　　309
　　　　第二節  房地產業發展趨勢與預測　　312
　　　　　　一、我國房地產發展前景　　312
　　　　　　二、我國房地產市場未來趨勢的判斷　　314
　　　　　　三、2013年中國房地產市場預測　　316
　　　　　　四、2013-2017年我國房地產市場預測　　318
　　　　第三節  2013-2017年中國商業地產市場趨勢分析　　321
　　　　　　一、2011-2013年商業地產市場趨勢總結　　321
　　　　　　二、2013-2017年商業地產發展趨勢分析　　323
　　　　　　三、2013-2017年商業地產市場發展空間　　325
　　　　　　四、2013-2017年商業地產產業政策趨向　　327
　　　　　　五、2013-2017年商業地產價格走勢分析　　329
　　　　　　六、2013-2017年國際環境對行業的影響　　331
　　第十一章  未來商業地產行業發展預測　　335
　　　　{dy}節  2013-2017年國際商業地產市場預測　　335
　　　　　　一、2013-2017年全球商業地產市場結構預測　　335
　　　　　　二、2013-2017年全球商業地產市場需求前景　　337
　　　　　　三、2013-2017年全球商業地產市場價格預測　　339
　　　　第二節  2013-2017年國內商業地產市場預測　　342
　　　　　　一、2013-2017年國內商業地產市場結構預測　　342
　　　　　　二、2013-2017年國內商業地產市場需求前景　　344
　　　　　　三、2013-2017年國內商業地產市場價格預測　　346
　　　　　　四、2013-2017年國內商業地產行業集中度預測　　348
　　　　第四部分 投資戰略研究
　　第十二章  中國商業地產行業投融資與并購分析　　353
　　　　{dy}節  中國商業地產行業投融資與并購背景分析　　353
　　　　　　一、商業地產市場進入退出門檻分析　　353
　　　　　　二、宏觀政策規范完善商業地產市場　　355
　　　　　　三、一線城市商業地產市場情況分析　　357
　　　　　　四、二三線城市商業地產的需求分析　　359
　　　　第二節  中國商業地產行業投融資與并購現狀分析　　362
　　　　　　一、金融與商業地產結合發展模式　　362
　　　　　　二、商業地產投資情況分析　　364
　　　　　　三、外資進入商業地產市場的特征　　366
　　　　　　四、外資關注重點　　368
　　　　第三節  中國商業地產行業投融資與并購趨勢分析　　371
　　　　　　一、宏觀調控對商業地產市場影響趨勢　　371
　　　　　　二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢　　373
　　　　第四節  中國商業地產行業投融資與并購案例比較　　376
　　　　　　一、業外資本投融資與并購案例分析　　376
　　　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析　　378
　　　　　　三、業內企業投融資與并購案例分析　　380
　　第十三章  商業地產行業投資現狀分析　　384
　　　　{dy}節  2013年商業地產行業投資情況分析　　384
　　　　　　一、2013年總體投資及結構　　384
　　　　　　二、2013年投資規模情況　　386
　　　　　　三、2013年投資增速情況　　388
　　　　　　四、2013年分行業投資分析　　390
　　　　　　五、2013年分地區投資分析　　392
　　　　　　六、2013年外商投資情況　　394
　　　　第二節  2013年商業地產行業投資情況分析　　397
　　　　　　一、2013年總體投資及結構　　397
　　　　　　二、2013年投資規模情況　　399
　　　　　　三、2013年投資增速情況　　401
　　　　　　四、2013年分行業投資分析　　403
　　　　　　五、2013年分地區投資分析　　405
　　　　　　六、2013年外商投資情況　　407
　　第十四章  商業地產行業投資環境分析　　411
　　　　{dy}節  經濟發展環境分析　　411
　　　　　　一、2011-2013年我國宏觀經濟運行情況　　411
　　　　　　二、2013-2017年我國宏觀經濟形勢分析　　413
　　　　　　三、2013-2017年投資趨勢及其影響預測　　415
　　　　第二節  政策法規環境分析　　418
　　　　　　一、2013年商業地產行業政策環境　　418
　　　　　　二、2013年國內宏觀政策對其影響　　420
　　　　　　三、2013年行業產業政策對其影響　　422
　　　　第三節  社會發展環境分析　　425
　　　　　　一、國內社會環境發展現狀　　425
　　　　　　二、2013年社會環境發展分析　　427
　　　　　　三、2013-2017年社會環境對行業的影響分析　　429
　　第十五章  商業地產行業投資機會與風險　　433
　　　　{dy}節  商業地產行業投資效益分析　　433
　　　　　　一、2011-2013年商業地產行業投資狀況分析　　433
　　　　　　二、2013-2017年商業地產行業投資效益分析　　435
　　　　　　三、2013-2017年商業地產行業投資趨勢預測　　437
　　　　　　四、2013-2017年商業地產行業的投資方向　　439
　　　　　　五、2013-2017年商業地產行業投資的建議　　441
　　　　　　六、新進入者應注意的障礙因素分析　　443
　　　　第二節  影響商業地產行業發展的主要因素　　446
　　　　　　一、2013-2017年影響商業地產行業運行的有利因素分析　　446
　　　　　　二、2013-2017年影響商業地產行業運行的穩定因素分析　　448
　　　　　　三、2013-2017年影響商業地產行業運行的不利因素分析　　450
　　　　　　四、2013-2017年我國商業地產行業發展面臨的挑戰分析　　452
　　　　　　五、2013-2017年我國商業地產行業發展面臨的機遇分析　　454
　　　　第三節  商業地產行業投資風險及控制策略分析　　457
　　　　　　一、2013-2017年商業地產行業市場風險及控制策略　　457
　　　　　　二、2013-2017年商業地產行業政策風險及控制策略　　459
　　　　　　三、2013-2017年商業地產行業經營風險及控制策略　　461
　　　　　　四、2013-2017年商業地產行業技術風險及控制策略　　463
　　　　　　五、2013-2017年商業地產同業競爭風險及控制策略　　465
　　　　　　六、2013-2017年商業地產行業其他風險及控制策略　　467
　　第十六章  商業地產行業投資戰略研究　　471
　　　　{dy}節  商業地產行業發展戰略研究　　471
　　　　　　一、戰略綜合規劃　　471
　　　　　　二、技術開發戰略　　473
　　　　　　三、業務組合戰略　　475
　　　　　　四、區域戰略規劃　　477
　　　　　　五、產業戰略規劃　　479
　　　　　　六、營銷品牌戰略　　481
　　　　　　七、競爭戰略規劃　　483
　　　　第二節  對我國商業地產品牌的戰略思考　　486
　　　　　　一、企業品牌的重要性　　486
　　　　　　二、商業地產實施品牌戰略的意義　　488
　　　　　　三、商業地產企業品牌的現狀分析　　490
　　　　　　四、我國商業地產企業的品牌戰略　　492
　　　　　　五、商業地產品牌戰略管理的策略　　494
　　　　第三節  商業地產行業投資戰略研究　　497
　　　　　　一、2013年房地產行業投資戰略　　497
　　　　　　二、2013年商業地產行業投資戰略　　499
　　　　　　三、2013-2017年商業地產行業投資戰略　　501
　　　　　　四、2013-2017年細分行業投資戰略　　503
　　第十七章  總結和建議　　507

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