2014-2018年中國杭州房地產市場投資前景預測報告(專家版)




    報告名稱：2014-2018年中國杭州房地產市場投資前景預測報告(專家版)
    報告編號：309492
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 正文目錄
　　　　{dy}部分市場發展分析
　　{dy}章  房地產行業相關概述　　2
　　　　{dy}節  房地產概念闡釋　　2
　　　　　　一、房地產的定義　　2
　　　　　　二、房地產的特征　　5
　　　　　　三、房地產的自然形態　　7
　　　　　　四、房地產的類別　　8
　　　　第二節  房地產行業概述　　11
　　　　　　一、房地產行業的定義　　11
　　　　　　二、房地產行業的主要領域　　12
　　　　　　三、房地產行業的特點　　14
　　　　　　四、房地產行業的地位　　17
　　　　第三節  房地產市場分析的內容和特點　　20
　　　　　　一、房地產市場分析的層次　　20
　　　　　　二、房地產市場分析的內容　　22
　　　　　　三、房產地市場分析的特點　　25
　　　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑　　27
　　第二章  中國房地產市場發展分析　　30
　　　　{dy}節  中國房地產行業發展概述　　30
　　　　　　一、中國房地產行業發展的進程　　30
　　　　　　二、中國房地產與經濟發展的相關性　　33
　　　　　　三、中國房地產行業發展特點　　35
　　　　　　四、中國房地產開發模式的蛻變歷程　　36
　　　　　　五、2014年房貸新政下的樓市變局　　38
　　　　第二節  2014-2019年中國房地產景氣指數分析　　42
　　　　　　一、2014年中國房地產景氣指數分析　　42
　　　　　　二、2015年中國房地產景氣指數分析　　45
　　　　第三節  2014-2019年中國房地產行業運行綜述　　48
　　　　　　一、2014年房地產市場運行數據解讀　　48
　　　　　　二、2014年我國房地產市場運行指標分析　　50
　　　　　　　（一）房地產開發投資情況
　　　　　　　（二）房地產開發企業資金來源情況
　　　　　　　（三）商品房建筑與銷售情況
　　　　　　　（四）全國房地產市場價格變動情況
　　第三章  杭州市房地產發展環境分析　　59
　　　　{dy}節  杭州市宏觀環境概況　　59
　　　　　　一、杭州行政區劃概況　　59
　　　　　　二、杭州交通概況　　60
　　　　　　三、杭州將積極培育sd特色潛力行業　　62
　　　　第二節  杭州市經濟狀況　　66
　　　　　　一、2014年杭州市經濟與社會發展概況　　66
　　　　　　二、2014年杭州經濟運行分析　　69
　　　　　　三、2014年杭州市場消費趨于活躍經濟喜迎開門紅　　71
　　　　　　四、杭州積極推動新經濟業態發展　　72
　　　　　　五、杭州經濟技術開發區江東區塊正加速發展　　74
　　　　　　六、杭州工業：建設大平臺加快轉型升級新突破　　77
　　　　第三節  杭州近期城市建設規劃　　80
　　　　　　一、杭州規劃建設20大新城100個城市綜合體　　80
　　　　　　二、杭州規劃建設六條生態帶　　82
　　　　　　三、未來杭州濱江新城建設規劃　　85
　　　　　　四、杭州大江東新城規劃建設三城一區　　87
　　　　　　五、杭州編制運河新城概念規劃　　88
　　　　　　六、杭州加快新城和城市綜合體規劃建設　　90
　　第四章  杭州房地產市場分析　　95
　　　　{dy}節  杭州房地產市場概況　　95
　　　　　　一、杭州房地產市場發展回顧　　95
　　　　　　二、杭州房地產建造外立面掀起新風潮　　96
　　　　　　三、2014年杭州房地產市場回顧　　98
　　　　　　四、2014年杭州房地產市場發展分析　　101
　　　　　　五、2014年杭州房地產開發商的個性化的時代　　103
　　　　　　六、杭州房地產市場ltqy發展狀況分析　　104
　　　　　　七、后危機時期的杭州房地產企業發展格局探討　　106
　　　　第二節  2014年杭州房地產市場現狀　　110
　　　　　　一、杭州13家房企入選2010中國房地產百強　　110
　　　　　　二、2013年杭州房地產市場運行分析　　113
　　　　　　三、2014年杭州房地產市場運行分析　　115
　　　　第三節  杭州區域房地產市場分析　　117
　　　　　　一、2014年余杭區房地產市場分析　　117
　　　　　　二、蕭山房地產市場的主要發展特點　　119
　　　　　　三、蕭山主城區房地產市場前景分析　　120
　　　　第四節  杭州房地產市場競爭分析　　123
　　　　　　一、外來房企進駐對杭州本土房企影響分析　　123
　　　　　　二、杭州成房地產發展一線城市上海房企涌向杭州　　124
　　　　　　三、新勢力崛起，杭州地產圈或重排座次　　126
　　　　第二部分細分市場分析
　　第五章  杭州土地市場　　132
　　　　{dy}節  土地市場的相關概念　　132
　　　　　　一、土地市場概念　　132
　　　　　　二、土地市場的特殊性　　134
　　　　　　三、房價與土地成本　　137
　　　　　　四、房價與地價　　139
　　　　　　五、地價與土地供應　　140
　　　　第二節  中國土地市場狀況　　143
　　　　　　一、中國土地市場的特點　　143
　　　　　　二、2013年中國土地市場的特點　　144
　　　　　　三、2013年中國土地市場狀況分析　　146
　　　　　　四、2014年土地市場的特點　　149
　　　　　　五、2014年我國土地出讓收入情況　　151
　　　　　　六、2014年我國土地市場狀況分析　　152
　　　　　　七、2014年土地市場展望　　154
　　　　第三節  杭州土地市場狀況　　158
　　　　　　一、2010-2014年杭州土地市場七年分析　　158
　　　　　　二、2014年杭州土地市場分析　　161
　　　　　　三、2014年杭州市商業土地供應分析　　163
　　　　　　四、2014年杭州宅地出讓大幅增長　　164
　　　　　　五、五年內杭州停止別墅類房產項目土地供應　　166
　　　　第四節  2014年杭州土地市場分析　　170
　　　　　　一、2014年杭州土地市場　　170
　　　　　　二、2014年杭州土地總體成交情況　　173
　　　　　　三、2014年杭州土地市場分析　　175
　　　　　　四、2014年杭州土地市場：重心北移地鐵項目增加　　176
　　　　第五節  中國土地政策及其對房地產市場的影響　　179
　　　　　　一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段　　179
　　　　　　二、我國出臺有關土地調控的新政策　　180
　　　　　　三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析　　182
　　　　　　四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析　　185
　　　　　　五、2014年土地政策對房地產市場的主要影響　　187
　　第六章  杭州住宅市場　　190
　　　　{dy}節  杭州住宅市場概況　　190
　　　　　　一、杭州住宅市場：向區域分化、郊區化發展　　190
　　　　　　二、2014年杭州住宅市場狀況分析　　193
　　　　　　三、杭州gd住宅區域分布情況　　195
　　　　　　四、2014年杭州出臺新政鼓勵自住型消費　　196
　　　　第二節  2014年杭州住宅市場分析　　199
　　　　　　一、整體市場分析　　199
　　　　　　二、供應量分析　　200
　　　　　　三、需求量分析　　202
　　　　　　四、分區域市場分析　　205
　　　　　　五、住宅銷量排名情況　　207
　　　　第三節  2014年杭州住宅市場現狀分析　　209
　　　　　　一、2014年杭州商品住宅市場狀況　　209
　　　　　　二、2012年杭州住宅市場　　211
　　　　　　三、2013年杭州住宅市場　　212
　　　　　　四、2014年杭州住宅市場　　214
　　　　　　五、2014年杭州商品住宅樓市銷售排行榜　　217
　　　　第四節  未來三四年杭州住宅供應分析　　220
　　　　　　一、總體供應展望　　220
　　　　　　二、上城區住宅供應　　222
　　　　　　三、下城區住宅供應　　225
　　　　　　四、拱墅區住宅供應　　227
　　　　　　五、江干區住宅供應　　228
　　　　　　六、西湖區住宅供應　　230
　　　　　　七、濱江區住宅供應　　233
　　　　　　八、之江住宅供應　　235
　　　　　　九、下沙區住宅供應　　236
　　　　第五節  杭州住宅市場發展趨勢分析　　239
　　　　　　一、未來幾年杭州市gd住宅供應將大增　　239
　　　　　　二、杭州城北數千畝土地住宅開發前景看好　　240
　　　　　　三、2015-2019年杭州保障性住房建設規劃　　242
　　　　　　四、杭州gd物業有望向高層豪宅發展　　245
　　　　　　五、未來3-5年杭州住宅供應量逼近1800萬平方米　　247
　　第七章  杭州別墅市場　　250
　　　　{dy}節  中國別墅市場概況　　250
　　　　　　一、中國別墅的發展沿革和南北差異　　250
　　　　　　二、中國第五代別墅的六大基本定律　　253
　　　　　　三、2014年我國別墅市場發展分析　　255
　　　　　　四、定制化必將成為gd別墅的重要開發模式　　256
　　　　第二節  杭州別墅市場概況　　259
　　　　　　一、杭州別墅市場的四個發展階段　　259
　　　　　　二、別墅用地被禁七年杭州卻催生諸多類別墅　　260
　　　　　　三、杭州別墅排屋的主要創新模式　　262
　　　　　　四、杭州別墅逐漸從第二居所向{dy}居所過渡　　265
　　　　　　五、杭州別墅產品還需加強創新　　267
　　　　　　六、杭州迎來排屋上市潮低碳理念成{zx1}亮點　　268
　　　　　　七、2014年杭州品質華宅榜別墅排屋榜　　270
　　　　　　八、2014年杭州別墅市場前瞻　　273
　　　　第三節  杭州別墅排屋的主要板塊簡析　　276
　　　　　　一、西溪板塊　　276
　　　　　　二、閑林板塊　　278
　　　　　　三、小和山板塊　　281
　　　　　　四、之江板塊　　283
　　　　　　五、良渚板塊　　284
　　　　　　六、湘湖聞堰板塊　　286
　　　　　　七、臨平板塊　　289
　　　　　　八、青山湖板塊　　291
　　第八章  杭州商業地產市場　　294
　　　　{dy}節  中國商業地產概況　　294
　　　　　　一、商業房地產概述　　294
　　　　　　二、毆債危機背景下中國商業地產市場呈現四大特點　　297
　　　　　　三、2014年中國商業地產市場狀況　　299
　　　　　　四、2014年開發商扎堆商業地產一線城市新增商業項目面臨井噴　　300
　　　　　　五、樓市火爆引外資巨頭關注境外商業地產中國找錢　　302
　　　　　　六、2014年房地產新政之下商業地產機遇分析　　305
　　　　第二節  杭州商業地產市場分析　　308
　　　　　　一、杭州市商業發展歷程及未來商業格局　　308
　　　　　　二、杭州市商業格局分析　　310
　　　　　　三、2014年杭州市商業發展狀況分析　　313
　　　　　　四、2014年杭州市商業地產發展分析　　315
　　　　　　五、開發商自持有物業漸成杭州商業地產主流　　316
　　　　第三節  2014年杭州商業地產投資及發展趨勢分析　　319
　　　　　　一、2014年商業地產掃描　　319
　　　　　　二、2014年杭州商業地產整裝起航　　320
　　　　　　三、盤點2014年杭州樓市即將面市的全新商業項目　　322
　　第九章  杭州寫字樓市場　　327
　　　　{dy}節  杭州寫字樓市場概況　　327
　　　　　　一、杭州寫字樓市場的發展概況　　327
　　　　　　二、杭州寫字樓市場的分布特點　　328
　　　　　　三、杭州寫字樓市場發展成熟度尚待提升　　330
　　　　　　四、杭州市寫字樓市場價格分析　　333
　　　　　　五、杭州市寫字樓市場供應分析　　335
　　　　第二節  杭州寫字樓市場發展動態　　337
　　　　　　一、杭州gd商務寫字樓快速發展　　337
　　　　　　二、杭州寫字樓形態升級企業投資更理性　　339
　　　　　　三、杭州gd商務地產市場首現全球租賃寫字樓　　340
　　　　　　四、杭州寫字樓物業管理的發展新態勢　　342
　　　　第三節  2012-2014年杭州寫字樓市場分析　　346
　　　　　　一、2012年杭州寫字樓市場狀況分析　　346
　　　　　　二、2013年杭州寫字樓市場狀況分析　　349
　　　　　　三、2014年杭州寫字樓市場分析　　351
　　　　第四節  杭州寫字樓市場投資分析及展望　　353
　　　　　　一、杭州寫字樓市場投資行情分析　　353
　　　　　　二、杭州錢江新城寫字樓市場投資前景分析　　355
　　　　　　三、杭州寫字樓市場未來展望　　356
　　第十章  杭州商鋪地產市場　　360
　　　　{dy}節  商鋪概述　　360
　　　　　　一、商鋪的定義　　360
　　　　　　二、市場類商鋪的概念　　362
　　　　　　三、商業街商鋪的概念　　365
　　　　第二節  商鋪投資　　368
　　　　　　一、商鋪投資的種類　　368
　　　　　　二、商鋪投資與其他投資的區別　　370
　　　　　　三、投資商鋪五要素　　373
　　　　　　四、投資商鋪技巧　　375
　　　　　　五、購買商鋪注意事項　　376
　　　　第三節  杭州商鋪市場發展分析　　379
　　　　　　一、杭州商鋪市場價值分析　　379
　　　　　　二、2014年杭州商鋪市場成交情況分析　　380
　　　　　　三、2014年杭州商鋪租賃市場發展態勢　　382
　　　　　　四、2014年杭州商鋪市場狀況　　385
　　　　第四節  杭州各種類型商鋪市場分析　　388
　　　　　　一、杭州社區商鋪發展分析　　388
　　　　　　二、杭州地下商鋪有待發展　　390
　　　　　　三、地鐵建設帶動杭州沿線商圈商鋪發展　　393
　　　　　　四、杭州gd社區商鋪走俏市場　　395
　　　　　　五、杭州經濟適用房商鋪投資價值分析　　396
　　　　第五節  杭州商鋪投資分析　　399
　　　　　　一、杭州商鋪投資客青睬于偏遠商鋪　　399
　　　　　　二、杭州近郊商鋪投資掀起熱潮　　400
　　　　　　三、杭州商鋪投資的風險分析　　402
　　　　　　四、杭州商鋪投資價值規律分析　　405
　　　　　　五、成交價普超4萬杭州地鐵未通商鋪先熱　　407
　　第十一章  杭州二手房市場　　410
　　　　{dy}節  二手房概述　　410
　　　　　　一、二手房的概念及種類　　410
　　　　　　二、二手房專有名詞的概念　　413
　　　　　　三、分析二手房升值的特點　　415
　　　　第二節  杭州二手房市場概況　　417
　　　　　　一、淺析杭州二套房貸收緊政策對二手房市場的影響　　417
　　　　　　二、杭州{zj1}備投資價值的幾類二手房　　419
　　　　　　三、門店側重租賃2014年房產新政下杭州中介行業謀求破局　　420
　　　　第三節  2010-2014年杭州二手房市場分析　　423
　　　　　　一、2014年杭州二手房市場分析點評　　423
　　　　　　二、2014年杭州二手房市場剖析　　424
　　　　　　三、2012年杭州二手房市場分析　　426
　　　　　　四、2013年杭州二手房市場分析　　429
　　　　　　五、2014年杭州二手房市場分析　　431
　　　　第三部分重點企業與營銷分析
　　第十二章  杭州房地產行業重點企業　　435
　　　　{dy}節  綠城房地產集團有限公司　　435
　　　　　　一、公司簡介　　435
　　　　　　二、綠城房產品牌分析　　436
　　　　　　三、2014年綠城房地產銷售額突破530億　　438
　　　　　　四、2014年綠城地產待售項目金額及走勢預測分析　　441
　　　　第二節  杭州濱江房產集團股有限公司　　444
　　　　　　一、公司簡介　　444
　　　　　　二、2014年濱江集團經營狀況分析　　446
　　　　　　三、2015-2019年濱江集團財務分析　　449
　　　　　　四、2014-2018年濱江集團經營狀況分析預測　　451
　　　　　　五、濱江集團{zx1}發展動態　　452
　　　　　　六、濱江集團，四大變革力促升級　　454
　　　　第三節  金都房產集團有限公司　　458
　　　　　　一、公司簡介　　458
　　　　　　二、2014年金都集團各項目全面開花銷售額沖70億　　461
　　　　　　三、金都集團打造行業品質標桿　　463
　　　　　　四、2014年公司{zx1}發展動態　　464
　　　　第四節  新湖中寶股有限公司　　467
　　　　　　一、公司簡介　　467
　　　　　　二、2014年新湖中寶經營狀況分析　　468
　　　　　　三、2015-2019年新湖中寶財務數據分析　　470
　　　　　　四、2014年新湖中寶經營狀況分析　　473
　　　　　　五、2014年新湖中寶{zx1}發展動態　　475
　　　　第五節  浙江昆侖置業集團　　477
　　　　　　一、公司簡介　　477
　　　　　　二、2014年昆侖置業在逆境中穩健前行　　479
　　　　　　三、昆侖置業步入品牌上升的快速通道　　480
　　　　　　三、轉戰二、三線城市趨勢下，2014年杭州依然是昆侖置業主戰場　　482
　　　　第六節  眾安房產　　486
　　　　　　一、公司簡介　　486
　　　　　　二、眾安房產品牌分析　　489
　　　　　　三、2014年眾安房產經營狀況分析　　491
　　　　第七節  萊茵達置業股有限公司　　493
　　　　　　一、公司簡介　　493
　　　　　　二、2014年萊茵置業經營狀況分析　　495
　　　　　　三、2015-2019年公司財務數據分析　　496
　　　　　　四、2014年萊茵置業經營狀況分析　　498
　　　　　　五、萊茵置業：爭做長三角二線城市lpz　　501
　　　　第八節  其他企業介紹　　504
　　　　　　一、坤和建設集團股有限公司　　504
　　　　　　二、野風集團房地產股有限公司　　506
　　　　　　三、浙江國際嘉業房地產開發有限公司　　509
　　　　　　四、杭州宋都房地產集團有限公司　　511
　　　　　　五、杭州開元房地產集團有限公司　　512
　　　　　　六、中大房地產集團有限公司　　514
　　第十三章  杭州房地產營銷分析　　519
　　　　{dy}節  房地產市場銷售渠道　　519
　　　　　　一、傳統銷售渠道　　519
　　　　　　二、新型銷售模式　　520
　　　　　　三、渠道選擇的要素考慮　　522
　　　　第二節  房地產行業營銷概況　　526
　　　　　　一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代　　526
　　　　　　二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途　　529
　　　　　　三、中國房地產營銷存在的問題　　531
　　　　　　四、中國房地產營銷的方向及趨勢　　532
　　　　第三節  房地產企業的綠色營銷分析　　535
　　　　　　一、房地產綠色營銷概念　　535
　　　　　　二、房地產綠色營銷在中國的發展與演化　　536
　　　　　　三、房地產企業實施綠色營銷的必要性和可行性　　538
　　　　　　四、房地產企業實施綠色營銷對策探究　　541
　　　　　　五.政府對房地產企業實施綠色營銷的支持
　　　　第四節  房地產企業網絡營銷分析　　545
　　　　　　一、房地產企業開展網絡營銷的優勢　　545
　　　　　　二、房地產企業開展網絡營銷的問題　　547
　　　　　　三、房地產企業實現網絡贏銷的主要策略　　548
　　　　　　四、2014年中國房地產企業網絡營銷投入分析　　550
　　　　第五節  房地產行業整合營銷分析　　554
　　　　　　一、房地產整合營銷的內涵　　554
　　　　　　二、實施房地產整合營銷的必要性　　557
　　　　　　三、如何有效地實施房地產整合營銷　　559
　　　　第六節  房地產市場營銷策略探討　　561
　　　　　　一、房地產市場營銷價格策略分析　　561
　　　　　　二、新形勢下房地產的服務式營銷　　563
　　　　　　三、房地產低成本營銷策略分析　　564
　　　　　　四、房地產項目的小眾營銷模式分析　　566
　　　　第四部分政策環境與趨勢
　　第十四章  房地產政策環境分析　　572
　　　　{dy}節  中國房地產業的國家調控分析　　572
　　　　　　一、2014年房地產行業宏觀調控政策回顧　　572
　　　　　　　（一）土地政策方面
　　　　　　　（二）金融政策方面
　　　　　　　（三）稅收政策方面
　　　　　　　（四）保障性住房體系的建設
　　　　　　二、2014年房地產行業主要政策分析　　578
　　　　　　三、2014年房地產調控政策一覽　　581
　　　　　　四、2014年新國十條對房市的影響解析　　583
　　　　　　五、2014年中國房地產信貸政策分析　　584
　　　　　　六、2014年房地產市場后續政策預測　　586
　　　　第二節  杭州房地產政策分析　　590
　　　　　　一、杭州規定3萬平方米以下新盤須一次性預售　　590
　　　　　　二、2014年杭州市出臺二十四條措施穩定樓市　　593
　　　　　　三、房地產稅稅率內外統一對杭州樓市影響不大　　595
　　　　　　四、2014年杭州率先收緊二套房貸政策　　596
　　　　　　五、2014年杭州推出房地產新政策鼓勵自住型消費　　598
　　　　　　六、2014年杭州房地產24條新政出臺　　601
　　　　　　七、促進杭州房地產市場和諧發展的政策探討　　603
　　　　第三節  中國房地產政策法規介紹　　605
　　　　　　一、中華人民共和國土地管理法　　605
　　　　　　二、中華人民共和國城市房地產管理法　　607
　　　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定　　608
　　　　　　四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法　　610
　　　　第四節  杭州市政策法規介紹　　614
　　　　　　一、杭州市城市房地產開發經營管理若干規定（2003年修正）　　614
　　　　　　二、杭州市國有土地使用權招標拍賣管理辦法　　617
　　　　　　三、杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則　　619
　　　　　　四、杭州市房屋租賃管理規定　　620
　　　　　　五、外地人在杭購房入戶試點辦法　　622
　　　　　　六、關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見　　625
　　第十五章  2014-2019年杭州房地產發展趨勢展望　　629
　　　　{dy}節  2014-2019年中國房地產的發展趨勢　　629
　　　　　　一、2014年房地產市場分析　　629
　　　　　　二、2014年調控新政下房地產市場未來或經三個階段　　631
　　　　　　三、2014年房地產市場走勢預測　　632
　　　　　　四、未來十年中國房地產市場仍具高成長性　　634
　　　　　　五、網絡時代房地產的發展趨勢　　637
　　　　　　六、中國房地產市場營銷的發展趨勢　　639
　　　　第二節  2015-2019年杭州房地產業發展趨勢　　641
　　　　　　一、2014年杭州房地產市場走勢分析　　641
　　　　　　二、未來杭州房地產市場展望　　643
　　　　　　三、杭州市域總體規劃主要內容簡介　　644
　　　　第五部分投融資策略
　　第十六章  2015-2019年房地產行業投資策略探討　　649
　　　　{dy}節  中國房地產市場投資概況　　649
　　　　　　一、中國房地產投資宏觀環境　　649
　　　　　　二、中國房地產開發投資占GDP近10%　　651
　　　　　　三、我國主要城市房地產開發吸引力分析　　652
　　　　　　四、2015-2019年中國房地產開發投資概況　　654
　　　　　　五、二三線城市是中國房地產未來投資熱點　　657
　　　　　　六、中國房地產仍是國內外投資者追逐重點　　659
　　　　第二節  杭州房地產市場投資的主要關注點　　661
　　　　　　一、中小戶型住宅　　661
　　　　　　二、酒店式公寓　　663
　　　　　　三、排屋別墅　　664
　　　　　　四、商業地產　　666
　　　　　　五、寫字樓　　669
　　　　第三節  房地產投資的風險　　672
　　　　　　一、中國房地產投資風險概況　　672
　　　　　　二、房地產開發的法律風險及其防范　　674
　　　　　　三、房地產投資風險的防范策略　　677
　　　　　　四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施　　679
　　第十七章  2015-2019年房地產行業融資策略探討　　682
　　　　{dy}節  中國房地產融資渠道的多元化　　682
　　　　　　一、銀行dk　　682
　　　　　　二、上市融資　　685
　　　　　　三、房地產債券融資　　687
　　　　　　四、夾層融資　　688
　　　　　　五、房地產信托　　690
　　　　　　六、海外地產基金　　693
　　　　　　七、房地產信托投資基金（REITS）　　695
　　　　　　八、其他方式　　696
　　　　第二節  中國房地產融資現狀　　699
　　　　　　一、我國房地產融資市場發展概況　　699
　　　　　　二、我國房地產融資市場的主要特點　　700
　　　　　　三、并購dk成大型房地產企業融資新興渠道　　702
　　　　　　四、我國房地產融資市場發展趨勢分析　　705
　　　　第三節  房地產信托投資基金拓寬融資渠道　　708
　　　　　　一、房地產投資信托基金的基本概念與特點　　708
　　　　　　二、發展房地產投資信托基金的重要意義　　710
　　　　　　三、中國房地產信托投資基金發展概況　　713
　　　　　　四、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議　　715
　　　　第四節  房地產企業融資能力研究　　717
　　　　　　一、內源融資能力　　717
　　　　　　二、權益融資能力　　719
　　　　　　三、負債融資能力　　720
　　　　第五節  房地產融資存在的問題及發展策略建議　　723
　　　　　　一、我國房地產企業融資存在的主要問題　　723
　　　　　　二、房地產企業的融資對策　　724
　　　　　　三、房地產融資方式創新的思路分析　　726
　　　　　　四、房地產融資方式的選擇　　729
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表：2014年國房景氣指數
　　　　圖表：2010-2014年國房景氣指數及主要分類指數走勢
　　　　圖表：2010-2014年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢
　　　　圖表：2010-2014年累計不同用途房地產開發投資構成情況
　　　　圖表：2010-2014年累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況
　　　　圖表：2010-2014年累計不同地區房地產投資額完成情況
　　　　圖表：2010-2014年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢　　738
　　　　圖表：2010-2014年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
　　　　圖表：2010-2014年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢
　　　　圖表：2010-2014年累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢
　　　　圖表：2010-2014年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢　　744
　　　　圖表：2010-2014年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢　　746
　　　　圖表：2010-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢　　749
　　　　圖表：2010-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢　　751
　　　　圖表：杭州行政區劃狀況
　　　　圖表：2014年杭州市生產總值與增長示意圖
　　　　圖表：杭州經濟技術開發區江東區塊位置圖
　　　　圖表：杭州經濟技術開發區江東區塊道路建設示意圖
　　　　圖表：梅林大道效果圖
　　　　圖表：杭州20大新城規劃表
　　　　圖表：房地產開發投資額與商品房銷售額
　　　　圖表：商品房竣工面積與銷售面積
　　　　圖表：商品房新開工面積
　　　　圖表：2014年杭州房地產開發經營數據
　　　　圖表：2014年同期土地成交類型及宗數對比
　　　　圖表：2014年杭州優質寫字樓供應量、吸納量及空置率走勢　　763
　　　　圖表：2014年杭州優質寫字樓租金指數走勢
　　　　圖表：2014年杭州gd住宅租金指數走勢
　　　　圖表：2014年杭州gd住在售價指數走勢
　　　　圖表：2014年杭州優質商業市場供應量、吸納量及空置率走勢　　767
　　　　圖表：2014年杭州優質商業租金走勢
　　　　圖表：2014年杭州工業租金指數走勢
　　　　圖表：2014年杭州工業土地價格指數走勢
　　　　圖表：2014年杭州樓市房源與成交狀況
　　　　圖表：杭州典型住宅指數走勢圖
　　　　圖表：杭州住在供應面積及環比
　　　　圖表：杭州住宅成交面積及環比
　　　　圖表：杭州各區域成交面積及環比
　　　　圖表：杭州商品住宅日均成交套數
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅供需對比
　　　　圖表：住宅用地成交量環比變化與GDP及房地產開發投資的關系
　　　　圖表：2014年住宅用地月度供應量呈上升態勢
　　　　圖表：2014年住宅用地月度成交量呈上升態勢
　　　　圖表：2014年住宅用地成交價格走勢
　　　　圖表：2010-2014年房地產用地出讓均價變動情況
　　　　圖表：2010-2014年，七年土地市場分析
　　　　圖表：2010-2014年杭州住宅用地分析
　　　　圖表：2010-2014年杭州寫字樓用地分析
　　　　圖表：2014年杭州重點板塊地塊分析
　　　　圖表：2014年綠城集團城西蔣村4塊約321畝土地
　　　　圖表：2014年杭州20、21、22號地塊情況　　788
　　　　圖表：2014年濱江房產杭州拿地情況
　　　　圖表：2014年各區域出讓商業用地詳情表
　　　　圖表：2014年杭州住宅用地成交
　　　　圖表：2014年杭州住宅用地溢價走勢
　　　　圖表：2014年杭州土地總體成交情況
　　　　圖表：2015-2019年土地總體成交情況
　　　　圖表：2014年住宅類土地成交列表
　　　　圖表：2014年杭州土地成交情況
　　　　圖表：2015-2019年土地總體成交情況
　　　　圖表：2014年住宅類土地成交列表
　　　　圖表：杭州歷年土地掛牌、出讓一覽表　　800
　　　　圖表：余杭將出讓土地一覽表
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅供求比情況
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅各城區供求比情況
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅供應面積占比
　　　　圖表：2014年杭州各區域商品住宅供應
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅新增情況
　　　　圖表：2014年杭州新增商品住宅價位分析
　　　　圖表：2014年杭州各區域成交商品住宅比例
　　　　圖表：2010-2014年月杭州商品住宅成交情況
　　　　圖表：2014年杭州已成交商品住宅價位分析
　　　　圖表：2010-2014年杭州各城區商品住宅成交均價
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅分區域市場分析（濱江區）
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅分區域市場分析（拱墅區）
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅分區域市場分析（江干區）
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅分區域市場分析（上城區）
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅分區域市場分析（西湖區）
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅分區域市場分析（下城區）
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅分區域市場分析（下沙區）
　　　　圖表：2014年杭州樓盤銷售前十排行榜
　　　　圖表：2014年杭州開發商前十排行榜
　　　　圖表：2014年杭州各區域gd住宅成交套數
　　　　圖表：2010-2014年杭州住宅新增供應情況
　　　　圖表：2010-2014年杭州商品住宅成交情況
　　　　圖表：2010-2014年商品住宅成交情況
　　　　圖表：2010-2014年杭州商品住宅面積段成交分布
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅價格段成交分布
　　　　圖表：2010-2014年杭州商品住宅供銷比
　　　　圖表：2010-2014年杭州商品住宅可售量和出清周期
　　　　圖表：2010-2014年杭州商品住宅成交價格走勢圖
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅成交套數TOP10項目占比
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅銷售金額排行榜
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅銷售套數排行榜
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅銷售面積排行榜
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場主要數據一覽
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場可售住宅
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場可售住宅面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交套數
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交價格
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場樓盤銷售前十
　　　　圖表：2014年杭州樓盤銷售價格
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場主要數據一覽
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場可售住宅套數
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場可售住宅面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交套數
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交價格
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場重點項目銷售排行
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場項目銷售均價
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場主要數據一覽
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場可售住宅套數
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場可售住宅面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交住宅套數
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交住宅面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場成交房屋價格
　　　　圖表：2014年杭州住宅重點項目銷售排行
　　　　圖表：2014年杭州住宅市場樓盤銷售均價
　　　　圖表：2014年杭州住宅成交套數
　　　　圖表：2014年杭州住宅成交面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅可售面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅成交面積
　　　　圖表：2014年杭州住宅成交價位段
　　　　圖表：2014年杭州住宅供應面積
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅銷售金額排行榜
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅銷售面積排行榜
　　　　圖表：2014年杭州商品住宅銷售套數排行榜
　　　　圖表：2014年杭州住宅均價25000元平方米以上銷售套數排行榜
　　　　圖表：2014年杭州住宅均價15000-25000元平方米銷售套數排行榜
　　　　圖表：2014年杭州住宅均價15000元平方米以下銷售套數排行榜
　　　　圖表：杭州市北大橋區地塊示意圖
　　　　圖表：部分老廠房附表
　　　　圖表：未來幾年杭州住宅供應量對比一覽表
　　　　圖表：未來幾年杭州住宅供應區域分布表
　　　　圖表：一線品牌杭州未開發土地資源情況一覽表
　　　　圖表：新增潛在供應20萬平方米以上大盤排行
　　　　圖表：各城區未售余量房源情況
　　　　圖表：杭州市商業發展歷程表
　　　　圖表：杭州商業發展規劃
　　　　圖表：杭州市商業區域分布
　　　　圖表：杭州市商圈分布表
　　　　圖表：各商圈地理分布格局
　　　　圖表：從大型商家的比重看，湖濱商圈更具有競爭力，其比重占到33%；其次是武林商圈
　　　　圖表：主要商圈租金競爭力分析
　　　　圖表：業種分布表
　　　　圖表：各商業街業種分布表
　　　　圖表：各商業街分布格局如下所示
　　　　圖表：業種租金格局分析
　　　　圖表：連鎖超市（大賣場）分布特征
　　　　圖表：居住區
　　　　圖表：品牌連鎖專業市場分布
　　　　圖表：主要商圈百貨類比重
　　　　圖表：主要商圈百貨類比重
　　　　圖表：主要商圈主要百貨類項目
　　　　圖表：主要百貨類項目業種結構
　　　　圖表：百貨類項目營業狀況分析
　　　　圖表：服裝面料類
　　　　圖表：服裝、面料類專業市場分布表　　898
　　　　圖表：鞋類、皮具類　　901
　　　　圖表：鞋類、皮具類　　903
　　　　圖表：小商品類
　　　　圖表：小商品類專業市場分布
　　　　圖表：家電類
　　　　圖表：家電類專業市場分布
　　　　圖表：電子類
　　　　圖表：電子類專業市場分布
　　　　圖表：家居建材類
　　　　圖表：家居建材類專業市場分布
　　　　圖表：內部租金
　　　　圖表：對外租金及周邊商業租金
　　　　圖表：2010-2014年杭州寫字樓供應變化
　　　　圖表：2014年杭州寫字樓供應分區統計
　　　　圖表：2014年寫字樓銷售排行
　　　　圖表：花瓶型杭州商鋪變化的代表形象
　　　　圖表：2014年主城區商鋪成交前十
　　　　圖表：2014年主城區商鋪成交前十
　　　　圖表：2010-2014年杭州一手房、二手房成交狀況對比　　920
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房成交狀況
　　　　圖表：2010-2014年杭州主城區二手房成交均價走勢圖
　　　　圖表：2010-2014年杭州主城區二手房各月成交均價走勢圖
　　　　圖表：2014年杭州主城區各區成交狀況圖
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房成交狀況圖
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房成交價格走勢圖
　　　　圖表：2014年杭州主城區各面積區間二手房成交占比圖
　　　　圖表：2014年杭州主城區各面積區間二手房成交價走勢圖
　　　　圖表：2014年杭州主城區各均價區間二手房成交狀況圖
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房成交熱點小區成交狀況
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房成交熱點小區成交套均面積狀況
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房成交熱點小區成交均價
　　　　圖表：2014年杭州二手房市場月度成交量統計
　　　　圖表：2014年杭州二手房市場月度成交總量統計
　　　　圖表：2014年各月杭州有成交記錄的中介公司數量
　　　　圖表：2014年市場總體成交統計
　　　　圖表：2014年杭州二手房市場月度成交均價統計
　　　　圖表：2014年各月度各城區成交量統計
　　　　圖表：2013、2014年各城區二手房成交總量對比　　940
　　　　圖表：各城區成交均價統計
　　　　圖表：2010-2014年末各城區總體均價對比
　　　　圖表：各面積段成交量統計
　　　　圖表：2014年杭州二手房市場各面積段總體成交量對比
　　　　圖表：2010-2014年杭州主城區二手房同比成交數據
　　　　圖表：2015-2019年杭州主城區二手房成交均價走勢
　　　　圖表：2014年杭州市各區成交量狀況
　　　　圖表：2014年杭州各區二手房成交均價走勢
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房各面積區間成交對比
　　　　圖表：2014年杭州主城區各面積區間二手房成交占比
　　　　圖表：2014年杭州主城區各面積區間二手房成交均價走勢
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房各價格區間成交對比
　　　　圖表：2014年杭州主城區二手房各均價區間成交對比
　　　　圖表：2014年杭州市二手房成交統計
　　　　圖表：2014年杭州市二手房成交面積分布
　　　　圖表：2014年杭州市二手房成交總價分布
　　　　圖表：2014年杭州市二手房成交單價分布
　　　　圖表：2014年二手房成交統計
　　　　圖表：2014年二手房成交面積分布
　　　　圖表：2014年二手房成交總價分布
　　　　圖表：2014年二手房成交單價分布
　　　　圖表：2010-2014年濱江集團股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2015-2019年濱江集團股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2014年新湖中寶股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司長期投資表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2015-2019年新湖中寶股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2014年萊茵達置業股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司長期投資表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2015-2019年萊茵達置業股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2014年中國房地產網絡廣告主TOP
　　　　圖表：2014年威海金鳳凰置業發展有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年秦皇島榮星房地產發展有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年江蘇陽光置業有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年海南魯能城置業有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年海南海興房地產開發總公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年華潤置地北京有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年北京首馳翌達有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年廈門經濟特區房地產開發集團有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年中國中鐵置業集團有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年北京城建東湖灣地產開發有限公司廣告投放媒體分布
　　　　圖表：2014年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容
　　　　圖表：2014年以來出臺的主要保障性住房政策及主要內容
　　　　圖表：2014年我國物業稅大事記
　　　　圖表：2014年房地產主要指標預測情況
　　　　圖表：房地產資金流動過程
　　　　圖表：部分海外房地產基金投資中國的房地產案例
　　　　圖表：萬科與外資房地產投資商HI合作方式示意圖
　　　　圖表：萬科十七英里信托計劃操作示意圖