2014-2018年中國廉租房建設市場盈利預測與投資戰略報告
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　　正文目錄


　　　　{dy}部分 行業發展分析
　　{dy}章  廉租房相關概述　　2
　　　　{dy}節  廉租房的理論溯源　　2
　　　　　　一、mks的{dy}需要理論　　2
　　　　　　二、福利經濟學家的理論　　5
　　　　　　三、西方經濟理論　　7
　　　　第二節  廉租房的基本概念　　9
　　　　　　一、廉租房的定義　　9
　　　　　　二、廉租房發展的社會意義　　11
　　　　　　三、廉租房相關物業　　12
　　第二章  廉租房發展環境分析　　16
　　　　{dy}節  國家宏觀經濟環境　　16
　　　　　　一、2014年中國宏觀經濟與財政政策分析　　16
　　　　　　二、2014年我國宏觀經濟運行指標分析　　18
　　　　　　三、我國保經濟增長與保障民生措施　　21
　　　　　　四、2014年國內經濟走勢預測　　23
　　　　　　五、我國宏觀經濟政策取向　　24
　　　　第二節  中國住房政策概況　　27
　　　　　　一、我國住有所居的基本國情　　27
　　　　　　二、中國住房政策三大發展階段及其影響　　28
　　　　　　三、國內外保障性住房供應政策現狀及特征　　30
　　　　　　四、加強和完善保障性租賃住房供應的必要性　　33
　　　　　　五、2014年三部委聯手整治廉租房空置將回收　　35
　　　　第三節  房地產市場發展分析　　37
　　　　　　一、國內房地產市場發展概況　　37
　　　　　　二、2014年中國房地產市場運行分析　　39
　　　　　　三、我國房地產市場發展的政策建議　　40
　　　　　　四、2014年中國房地產市場發展態勢展望　　42
　　　　第四節  保障性住房發展綜述　　46
　　　　　　一、中國各地紛紛推出保障房計劃　　46
　　　　　　二、保障性住房發展已向市場過渡　　49
　　　　　　三、保障住房發展趨向探索　　51
　　　　　　四、我國需建立保障性住房合理運作機制　　52
　　　　　　五、增加保障性住房投資的五大建議　　54
　　　　　　六、中國保障性住房可持續發展策略　　57
　　第三章  廉租房建設發展分析　　61
　　　　{dy}節  國外廉租房發展概況　　61
　　　　　　一、美國　　61
　　　　　　二、法國　　63
　　　　　　三、新加坡　　64
　　　　　　四、日本　　66
　　　　第二節  中國廉租房建設發展概況　　70
　　　　　　一、國內廉租房建設現狀及發展分析　　70
　　　　　　二、我國廉租房建設步入快車道　　73
　　　　　　三、中國各地廉租房建設情況　　75
　　　　　　四、中央加大廉租房建設力度　　76
　　　　　　五、我國廉租房建設dk利率調整狀況　　78
　　　　　　六、民營企業參與廉租房建設可行性探析　　81
　　　　　　七、全國2014年度廉租房用地比2014年增加4.7倍　　83
　　　　第三節  廉租房建設與金融發展分析　　85
　　　　　　一、金融機構助力廉租房建設發展　　85
　　　　　　二、廉租房開發貸松綁致使商業銀行角逐　　87
　　　　　　三、廉租房建設融資需要開發性金融　　88
　　　　第四節  廉租房建設發展面臨的挑戰　　91
　　　　　　一、制約廉租房建設發展的因素　　91
　　　　　　二、廉租房建設發展存在的問題　　92
　　　　　　三、廉租房建設面臨的難題　　94
　　　　　　四、西部中小城市廉租房建設亟需加快　　97
　　　　第五節  廉租房建設發展對策　　100
　　　　　　一、加快我國廉租房建設發展的建議　　100
　　　　　　二、國內廉租房建設發展應完善配建制度　　102
　　　　　　三、廉租房建設應注重資金和土地雙保障　　105
　　　　　　四、解決廉租房政策實施問題的對策　　107
　　第四章  中國廉租房制度建設與實施分析　　110
　　　　{dy}節  中國廉租房制度發展概況　　110
　　　　　　一、住房保障制度發展現狀　　110
　　　　　　二、我國廉租房制度的特點　　113
　　　　　　三、我國廉租房制度保障的廣度與深度　　115
　　　　第二節  中國城鎮廉租房制度實施路徑探析　　117
　　　　　　一、建立和完善廉租房制度的困境分析　　117
　　　　　　二、對廉租房制度建設的幾點思考　　119
　　　　　　三、廉租房制度實施的路徑選擇　　120
　　　　第三節  中國廉租房制度建設發展面臨的問題及對策　　123
　　　　　　一、我國廉租房制度建設中存在的問題　　123
　　　　　　二、我國廉租房制度建設問題的對策　　124
　　　　　　三、國外廉租房制度建設對中國的啟示　　126
　　　　第二部分 各地區廉租房建設分析
　　第五章  東北地區廉租房建設發展概況　　132
　　　　{dy}節  黑龍江　　132
　　　　　　一、黑龍江廉租房投建規劃　　132
　　　　　　二、黑龍江廉租房保障工作進展狀況　　134
　　　　　　三、黑龍江廉租房制度建設覆蓋市縣已全面啟動　　137
　　　　第二節  吉林　　140
　　　　　　一、吉林廉租房投建規劃　　140
　　　　　　二、吉林廉租房建設工作進展狀況　　142
　　　　　　三、吉林廉租房制度建設進入推進實施階段　　145
　　　　第三節  遼寧　　148
　　　　　　一、遼寧廉租房投建規劃　　148
　　　　　　二、遼寧廉租房建設工作進展狀況　　150
　　　　　　三、遼寧落實廉租房資金來源對策　　153
　　第六章  華北地區廉租房建設發展概況　　157
　　　　{dy}節  北京　　157
　　　　　　一、北京廉租房投建規劃　　157
　　　　　　二、北京廉租房建設工作進展狀況　　159
　　　　　　三、北京市城鎮廉租房政策實施情況分析　　160
　　　　第二節  天津　　163
　　　　　　一、天津廉租房投建規劃　　163
　　　　　　二、天津廉租房建設工作進展狀況　　164
　　　　　　三、天津廉租房建設發展概述　　166
　　　　第三節  山西　　170
　　　　　　一、山西廉租房投建規劃　　170
　　　　　　二、山西廉租房建設的中央投資比重　　173
　　　　　　三、山西省廉租房建設發展概述　　175
　　　　第四節  內蒙古　　177
　　　　　　一、內蒙古廉租房投建規劃　　177
　　　　　　二、內蒙古加快廉租房建設步伐　　179
　　　　　　三、內蒙古廉租房建設資金籌集情況　　180
　　　　第五節  河北　　183
　　　　　　一、河北廉租房投建規劃　　183
　　　　　　二、河北廉租房建設發展概述　　184
　　　　　　三、河北廉租房發展展望　　186
　　第七章  西北地區廉租房建設發展概況　　191
　　　　{dy}節  陜西　　191
　　　　　　一、陜西廉租房投建規劃　　191
　　　　　　二、陜西廉租房建設完成情況　　192
　　　　　　三、陜西省將全面建立廉租房制度　　194
　　　　第二節  甘肅　　198
　　　　　　一、甘肅廉租房投建規劃　　198
　　　　　　二、甘肅省廉租房建設開工情況　　201
　　　　　　三、甘肅廉租房建設專項資金使用要求　　203
　　　　第三節  寧夏　　205
　　　　　　一、寧夏廉租住房投建規劃　　205
　　　　　　二、寧夏廉租房建設專項資金安排狀況　　207
　　　　　　三、寧夏加大廉租房制度建設　　208
　　　　第四節  青海　　211
　　　　　　一、青海省廉租房建設計劃　　211
　　　　　　二、青海加速廉租房建設步伐　　212
　　　　　　三、青海省廉租房建設項目完成情況　　214
　　　　第五節  新疆　　218
　　　　　　一、新疆廉租房投建規劃　　218
　　　　　　二、新疆廉租房建設的中央投資比重　　221
　　　　　　三、新疆舉債籌資建廉租房　　223
　　第八章  華東地區廉租房建設發展概況　　226
　　　　{dy}節  山東　　226
　　　　　　一、山東廉租房建設發展規劃　　226
　　　　　　二、山東廉租房建設進展　　229
　　　　　　三、山東積極推動廉租房建設　　231
　　　　第二節  江蘇　　233
　　　　　　一、江蘇廉租房建設走在全國前列　　233
　　　　　　二、江蘇將全面建成廉租房制度　　235
　　　　　　三、江蘇推行廉租房建設獎勵機制　　236
　　　　第三節  浙江　　239
　　　　　　一、浙江全面落實廉租房保障制度　　239
　　　　　　二、浙江省廉租房制度已全面推行　　240
　　　　　　三、浙江廉租房建設要求　　242
　　　　第四節  安徽　　246
　　　　　　一、安徽廉租房建設進展　　246
　　　　　　二、安徽省廉租房建設中央投資比重　　249
　　　　　　三、安徽省廉租房建設標準　　251
　　　　第五節  福建　　253
　　　　　　一、福建廉租住房建設發展規劃　　253
　　　　　　二、福建將實行廉租房租售并舉制　　255
　　　　　　三、福建將大力實施廉租房等保障性工程　　256
　　　　第六節  江西　　259
　　　　　　一、江西廉租房建設發展規劃　　259
　　　　　　二、江西省廉租房建設發展狀況　　260
　　　　　　三、江西廉租房新建工作　　262
　　　　第七節  上海市　　266
　　　　　　一、上海廉租房建設發展成就　　266
　　　　　　二、上海逐步完善廉租房保障體系　　269
　　　　　　三、上海將擴大廉租房受益面　　271
　　第九章  中南地區廉租房建設發展概況　　274
　　　　{dy}節  河南　　274
　　　　　　一、河南廉租房投建規劃　　274
　　　　　　二、河南廉租房建設進展　　277
　　　　　　三、河南建廉租房建設標準　　279
　　　　第二節  湖北　　281
　　　　　　一、湖北廉租房投建規劃　　281
　　　　　　二、湖北推進廉租房建設工作　　283
　　　　　　三、湖北省廉租房建設提速　　284
　　　　第三節  湖南　　287
　　　　　　一、湖南廉租房建設發展規劃　　287
　　　　　　二、湖南省廉租住房政策解讀　　288
　　　　　　三、湖南廉租房保障制度細則　　290
　　　　第四節  廣東　　294
　　　　　　一、廣東廉租房投建規劃　　294
　　　　　　二、廣東大力推進廉租房建設　　297
　　　　　　三、廣東廉租房建設發展的條件　　299
　　　　第五節  廣西　　301
　　　　　　一、廣西廉租房投建規劃　　301
　　　　　　二、廣西廉租房建設進展　　303
　　　　　　三、廣西加強廉租房質量管理　　304
　　　　第六節  海南　　307
　　　　　　一、海南省廉租住房投建規劃　　307
　　　　　　二、海南主要市縣加快廉租房建設　　308
　　　　　　三、海南已初步建立廉租房保障制度　　310
　　第十章  西南地區廉租房建設發展概況　　315
　　　　{dy}節  西藏　　315
　　　　　　一、西藏廉租房投建規劃　　315
　　　　　　二、西藏廉租房建設完成情況　　316
　　　　　　三、2014年西藏廉租房建設將擴展到縣鄉　　318
　　　　第二節  四川　　322
　　　　　　一、四川廉租房投建規劃　　322
　　　　　　二、四川廉租房建設的中央投資比重　　325
　　　　　　三、四川廉租住房制度建設情況　　327
　　　　第三節  重慶市　　329
　　　　　　一、重慶廉租房建設發展規劃　　329
　　　　　　二、重慶廉租房建設發展狀況　　331
　　　　　　三、重慶將主要建設廉租房　　332
　　　　第四節  貴州　　335
　　　　　　一、貴州省廉租房制度建立與實施情況　　335
　　　　　　二、貴州對廉租房實行租售并舉　　336
　　　　　　三、貴州廉租房建設面臨的資金壓力及辦法　　338
　　　　第五節  云南　　342
　　　　　　一、云南廉租房投建規劃　　342
　　　　　　二、云南廉租房建設發展概述　　345
　　　　　　三、云南廉租房建設項目進展　　347
　　　　第三部分 廉租房政策解讀
　　第十一章  廉租房建設發展政策解讀　　351
　　　　{dy}節  廉租房相關政策法規　　351
　　　　　　一、廉租住房保障辦法　　351
　　　　　　二、廉租住房保障資金管理辦法　　352
　　　　　　三、廉租住房建設dk管理辦法　　354
　　　　第二節  廉租房政策解讀　　358
　　　　　　一、廉租房政策pj民生難題　　358
　　　　　　二、我國廉租房涉稅政策解析　　361
　　　　　　三、解讀廉租住房建設dk管理辦法　　363
　　　　第四部分 廉租房投融資策略
　　第十二章  廉租房建設投資策略　　367
　　　　{dy}節  廉租房建設投資分析　　367
　　　　　　一、9000億保障住房投資政策帶來的機遇　　367
　　　　　　二、2014年中央已確定廉租房等五個投資重點　　368
　　　　　　三、增加廉租房等保障性住房投資的五大建議　　370
　　　　第二節  廉租房建設拉動內需展望　　374
　　　　　　一、廉租房建設將大規模刺激內需　　374
　　　　　　二、廉租房建設將成拉動經濟新引擎　　377
　　第十三章  廉租房建設融資分析　　381
　　　　{dy}節  廉租房建設融資概況　　381
　　　　　　一、廉租房融資的國際經驗及其特點　　381
　　　　　　二、中國現有融資渠道分析　　383
　　　　　　三、我國廉租房建設融資的特征　　384
　　　　　　四、我國廉租房融資存在的問題　　386
　　　　　　五、突破廉租房建設資金缺口的對策　　389
　　　　第二節  廉租房融資模式創新分析　　392
　　　　　　一、我國廉租房融資模式選擇　　392
　　　　　　二、廉租房融資模式創新淺析　　394
　　　　　　三、廉租房建設融資的創新趨勢　　397
　　　　第三節  廉租房建設主要融資模式分析　　400
　　　　　　一、廉租房建設融資的PPP模式　　400
　　　　　　二、廉租房建設融資的信托投資基金（REITs）　　402
　　　　　　三、廉租房建設融資的證券化模式　　405
　　　　　　四、廉租房建設融資的租賃模式　　407
　　　　第四節  廉租房融資的信托投資基金模式發展分析　　409
　　　　　　一、廉租房信托融資模式發展概述　　409
　　　　　　二、我國廉租房融資引入信托投資模式　　411
　　　　　　三、投資信托基金推進廉租房發展　　412
　　　　　　四、投資信托基金在廉租房融資運用中的前景　　414
　　第十四章  專家觀點與研究結論　　419
　　　　{dy}節  報告主要研究結論　　419
　　　　第二節  博研咨詢行業專家建議　　420
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表 1 2006-2014年我國季度GDP增長率（%）
　　　　圖表 2 2008-2014年三大產業增加值季度同比增長變化 單位：%
　　　　圖表 3 2005-2014年工業增加值月度同比增長率（%）
　　　　圖表 4 2005-2014年社會消費品零售總額月度同比增長率（%）
　　　　圖表 5 2005-2014年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）
　　　　圖表 6 2005-2014年出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）
　　　　圖表 7 2005-2014年居民消費價格指數（上年同月=100）
　　　　圖表 8 2010-2014年中國房地產調控政策路線圖
　　　　圖表 9 2005-2014年房地業企業和全國行業企業景氣指數走勢比較
　　　　圖表 10 2005-2014年房地產企業家與全國企業家信心指數走勢比較
　　　　圖表 11 2010-2014年房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢
　　　　圖表 122005-2014年累計城鎮固定資產投資與房地產開發投資及增長情況
　　　　圖表 132005-2014年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢
　　　　圖表 142005-2014年累計不同用途房地產開發投資完成額及同比增長情況
　　　　圖表 15 2010-2014年累計不同用途房地產開發投資構成情況
　　　　圖表 162005-2014年累計不同用途房地產開發投資同比增長率變動趨勢
　　　　圖表 172005-2014年累計不同地區房地產開發投資完成額及同比增長情況
　　　　圖表 18 2010-2014年累計東、中、西部地區房地產投資額完成情況　　438
　　　　圖表 192005-2014年累計東、中、西部地區房地產投資同比增長率變動趨勢　　441
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