2014-2018年中國旅游地產行業專項調研及投資前景預測報告
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　　正文目錄


　　　　{dy}部分  行業發展分析
　　{dy}章  旅游地產相關概述　　2
　　　　{dy}節  旅游地產的概念及分類　　2
　　　　　　一、旅游地產的定義　　2
　　　　　　二、旅游地產的基本要素　　5
　　　　　　三、旅游地產的主要形式　　7
　　　　第二節  旅游地產的分類　　9
　　　　　　一、旅游景點地產　　9
　　　　　　二、旅游商務地產　　11
　　　　　　三、旅游度假地產　　12
　　　　　　四、旅游住宅地產　　14
　　第二章  中國旅游地產行業的發展環境　　19
　　　　{dy}節  政策環境　　19
　　　　　　一、《旅游資源保護暫行辦法》　　19
　　　　　　二、《關于進一步促進旅游業發展的意見》　　20
　　　　　　三、《城市房地產開發經營管理條例》　　22
　　　　　　四、《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》　　25
　　　　　　五、2014我國二套房dk政策　　27
　　　　第二節  經濟環境　　29
　　　　　　一、2014年我國國民經濟總體運行狀況　　29
　　　　　　二、2014年中國宏觀經濟運行狀況　　31
　　　　　　三、中國調整宏觀政策促進經濟增長　　32
　　　　　　四、中國宏觀經濟發展勢頭向好　　34
　　　　　　五、我國經濟回升基礎仍需加固　　37
　　　　第三節  社會環境　　40
　　　　　　一、城鄉居民生活水平向全面小康邁進　　40
　　　　　　二、交通運輸業發展使出行更加便捷　　42
　　　　　　三、我國居民消費結構不斷優化升級　　45
　　　　　　四、節  假日及年休假制度提升居民出游熱情　　48
　　　　第四節  行業環境　　49
　　　　　　一、2014年國內房地產市場發展簡述　　49
　　　　　　二、我國房地產市場面臨深化調整　　51
　　　　　　三、2014年中國旅游業發展狀況　　52
　　　　　　四、中國旅游業發展走勢分析　　54
　　第三章  中國旅游地產市場總體分析　　59
　　　　{dy}節  中國旅游地產市場發展概況　　59
　　　　　　一、我國旅游地產行業發展回顧　　59
　　　　　　二、中國旅游地產行業發展特征　　60
　　　　　　三、中國旅游房地產市場的需求分析　　62
　　　　　　四、國內休閑旅游地產市場發展迅猛　　65
　　　　　　五、我國旅游房地產業進入發展新階段　　67
　　　　　　六、我國旅游地產市場機遇與挑戰并存　　68
　　　　第二節  旅游地產項目開發模式　　71
　　　　　　一、民俗休閑地產開發模式　　71
　　　　　　二、生態休閑地產開發模式　　72
　　　　　　三、文化休閑地產開發模式　　74
　　　　　　四、商務休閑地產開發模式　　77
　　　　第三節  旅游地產開發的經典案例　　80
　　　　　　一、京津新城　　80
　　　　　　二、成都芙蓉古城　　82
　　　　　　三、西安曲江新城　　85
　　　　　　四、深圳東部華僑城　　87
　　　　第四節  中國旅游地產業發展中存在的問題　　89
　　　　　　一、旅游房地產市場存在的主要問題　　89
　　　　　　二、國內旅游房地產市場發展面臨的挑戰　　91
　　　　　　三、制約中國旅游地產業發展的因素　　92
　　　　　　四、我國旅游房地產市場的發展瓶頸　　94
　　　　第五節  促進旅游地產市場發展的對策措施　　98
　　　　　　一、我國旅游地產市場的發展對策　　98
　　　　　　二、發展我國旅游地產業的策略措施　　101
　　　　　　三、旅游房地產市場發展壯大的途徑　　103
　　　　　　四、保障旅游地產市場理性發展的思路　　104
　　　　　　五、推動旅游地產市場發展的政策建議　　106
　　第四章  不同類型旅游地產的開發與運作分析　　111
　　　　{dy}節  主題公園　　111
　　　　　　一、國外主題公園經驗借鑒　　111
　　　　　　二、我國主題公園開發的特性　　112
　　　　　　三、主題公園開發及運營策略簡析　　114
　　　　　　四、國內主題公園的盈利模式　　117
　　　　　　五、迪士尼主題公園全球擴張的成功秘訣　　119
　　　　　　六、華僑城集團yl中國主題公園產業發展　　120
　　　　第二節  度假酒店　　123
　　　　　　一、度假型酒店的經營原則　　123
　　　　　　二、度假酒店發展連鎖經營的條件　　124
　　　　　　三、主題經營可提升度假酒店競爭力　　126
　　　　　　四、我國度假酒店向多元化方向發展　　129
　　　　　　五、未來中國度假型酒店將迎來大發展　　131
　　　　第三節  城郊旅游地產　　133
　　　　　　一、城郊開發旅游地產的意義及有利條件　　133
　　　　　　二、城郊旅游地產的開發思路　　135
　　　　　　三、城郊旅游地產的發展形式　　136
　　　　　　四、城郊旅游地產的開發模式　　138
　　　　　　五、土地政策影響城郊旅游地產開發　　141
　　　　第四節  山野旅游地產　　144
　　　　　　一、山野旅游地產的產品類型　　144
　　　　　　二、山野旅游地產的景觀設計　　146
　　　　　　三、山野旅游地產開發中的土地問題　　149
　　　　第五節  田園旅游地產　　152
　　　　　　一、田園旅游地產的產品類型　　152
　　　　　　二、田園旅游地產的運作模式　　154
　　　　　　三、田園旅游地產開發中的土地流轉　　157
　　　　第二部分  主要地區產業發展分析
　　第五章  海南旅游地產業發展狀況　　162
　　　　{dy}節  海南發展旅游地產的必要性　　162
　　　　　　一、海南積極推進國際旅游島建設　　162
　　　　　　二、旅游房地產是國際旅游島建設的重要元素　　165
　　　　　　三、旅游房地產助推海南國民經濟持續健康發展　　167
　　　　　　四、旅游房地產發展是國際旅游島建設的永續動力　　168
　　　　第二節  海南旅游地產業發展概況　　171
　　　　　　一、海南旅游地產行業發展綜述　　171
　　　　　　二、海南旅游房地產市場保持良好發展勢頭　　172
　　　　　　三、海南旅游地產市場掀起投資熱潮　　174
　　　　　　四、宏觀調控助力海南旅游地產理性發展　　177
　　　　　　五、海南旅游房地產市場存在的問題及發展對策　　179
　　　　第三節  海南省內主要旅游地產市場介紹　　181
　　　　　　一、三亞政府多措并舉助推旅游地產發展　　181
　　　　　　二、海口旅游地產市場蘊藏發展潛力　　183
　　　　　　三、瓊海市旅游房地產投資力度加大　　184
　　　　第四節  海南旅游地產業發展戰略及規劃　　187
　　　　　　一、發展戰略　　187
　　　　　　二、發展目標及體系　　188
　　　　　　三、發展規模　　190
　　　　　　四、規劃布局　　193
　　第六章  國內其他地區旅游地產業發展分析　　197
　　　　{dy}節  云南　　197
　　　　　　一、云南旅游地產開發綜述　　197
　　　　　　二、云南省旅游地產行業持續快速發展　　199
　　　　　　三、云南加速推進旅游地產業優化升級　　200
　　　　　　四、云南旅游地產開發從自發向自覺轉變　　202
　　　　　　五、滇西領跑云南旅游地產開發　　205
　　　　　　六、云南旅游地產開發與民族情結　　207
　　　　第二節  成都　　209
　　　　　　一、成都旅游地產市場持續擴張　　209
　　　　　　二、成都旅游地產的開發模式簡述　　211
　　　　　　三、成都郊區旅游地產供需研究　　212
　　　　　　四、成都旅游地產的發展趨勢　　214
　　　　第三節  青島　　218
　　　　　　一、青島旅游地產業的發展潛力　　218
　　　　　　二、青島旅游房地產行業迎來發展機遇　　221
　　　　　　三、制約青島旅游地產業發展的主要因素　　223
　　　　第四節  其他　　225
　　　　　　一、安徽旅游地產發展步伐加快　　225
　　　　　　二、浙江省旅游地產市場開發淺析　　227
　　　　　　三、天津旅游地產市場進一步升溫　　228
　　　　　　四、西安加速旅游地產業發展壯大　　230
　　　　　　五、武漢市旅游房地產行業發展概況　　233
　　　　第三部分  項目開發的定位分析
　　第七章  旅游地產項目開發的定位分析　　238
　　　　{dy}節  影響旅游地產項目定位的因素　　238
　　　　　　一、宏觀背景　　238
　　　　　　二、相關政策　　241
　　　　　　三、旅游與地產的關系　　243
　　　　第二節  旅游地產項目的主題定位　　245
　　　　　　一、市場分析　　245
　　　　　　二、項目資源分析　　247
　　　　　　三、主題定位　　248
　　　　第三節  旅游地產項目的產品定位　　251
　　　　　　一、旅游產品定位　　251
　　　　　　二、旅游地產產品定位　　252
　　　　　　三、產品定位應注意的問題　　254
　　　　第四部分  行業前景及投資策略
　　第八章  2014-2018年中國旅游地產市場發展趨勢及前景預測　　260
　　　　{dy}節  中國旅游地產市場的發展趨勢　　260
　　　　　　一、我國旅游地產市場未來發展走勢　　260
　　　　　　二、旅游地產的規劃開發向專業化發展　　262
　　　　　　三、旅游地產開發趨向多元化縱深化　　265
　　　　　　四、旅游地產開發由重銷售轉向重經營　　267
　　　　第二節  中國旅游地產市場前景展望　　269
　　　　　　一、旅游房地產市場潛力巨大　　269
　　　　　　二、旅游地產行業將步入快速發展期　　271
　　　　　　三、旅游地產市場發展前景廣闊　　272
　　第九章  2014-2018年中國旅游地產市場投資策略探討　　276
　　　　{dy}節  投資機遇　　276
　　　　　　一、分時度假體系和便捷交通加速旅游地產發展　　276
　　　　　　二、毆債危機下我國旅游地產業逆勢擴張　　278
　　　　　　三、城市旅游地產迎來投資機遇　　281
　　　　　　四、旅游房地產市場的投資潛力　　283
　　　　　　五、旅游地產市場投資商機凸顯　　284
　　　　第二節  投資概況　　287
　　　　　　一、國內旅游地產市場掀起投資熱潮　　287
　　　　　　二、二線城市旅游地產市場投資趨熱　　288
　　　　　　三、旅游地產消費成個人投資新亮點　　290
　　　　　　四、旅游商業地產項目投資方式簡介　　293
　　　　　　五、旅游房地產市場投資趨勢　　295
　　　　第三節  投融資模式　　297
　　　　　　一、BOT或BT模式　　297
　　　　　　二、“ytl”模式　　299
　　　　　　三、核心引爆模式　　300
　　　　　　四、單一主題模式　　302
　　　　第四節  投資風險　　306
　　　　　　一、主要風險　　306
　　　　　　二、制度風險　　309
　　　　　　三、管理風險　　311
　　　　　　四、運作風險　　312
　　　　第五節  旅游房地產項目投資策略　　315
　　　　　　一、項目開發的原則　　315
　　　　　　二、項目投資的基本方向　　316
　　　　　　三、項目投資的前期準備　　318
　　　　　　四、項目規劃設計的思路　　321
　　　　　　五、項目開發中應注意的問題　　323
　　第十章  專家觀點與研究結論　　326
　　　　{dy}節  報告主要研究結論　　326
　　　　第二節  博研咨詢行業專家建議　　327
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