2014-2018年中國上海房地產市場投資前景預測報告(精編版)
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  正文目錄


　　　　{dy}部分  市場發展分析
　　{dy}章  房地產行業相關概述　　2
　　　　{dy}節  房地產概念闡釋　　2
　　　　　　一、房地產的定義　　2
　　　　　　二、房地產的特征　　5
　　　　　　三、房地產的自然形態　　7
　　　　　　四、房地產的類別　　8
　　　　第二節  房地產行業概述　　11
　　　　　　一、房地產行業的定義　　11
　　　　　　二、房地產行業的主要領域　　12
　　　　　　三、房地產行業的特點　　14
　　　　　　四、房地產行業的地位　　17
　　　　第三節  房地產市場分析的內容和特點　　20
　　　　　　一、房地產市場分析的層次　　20
　　　　　　二、房地產市場分析的內容　　22
　　　　　　三、房產地市場分析的特點　　25
　　　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑　　27
　　第二章  中國房地產市場發展分析　　30
　　　　{dy}節  中國房地產行業的發展綜述　　30
　　　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述　　30
　　　　　　二、中國房地產行業的改革發展　　33
　　　　　　三、中國房地產行業周期化特征　　35
　　　　　　四、中國房地產行業整體利潤率超過30%　　36
　　　　{dy}節  2014年全國房地產市場概況　　39
　　　　　　一、房地產投資呈兩位數增長 成交量在震蕩中繼續上升　　39
　　　　　　二、前房地產市場運營呈現三種不同特征　　40
　　　　　　三、影響2014年房地產走勢的因素分析　　42
　　　　第二節  2010-2014年全國房地產業運行情況分析　　46
　　　　　　一、土地開發及購置面積　　46
　　　　　　　（一）2014年土地供應及開發面積情況
　　　　　　　（二）2014年房地產土地供應情況
　　　　　　二、房地產投資完成額　　51
　　　　　　　（一）2014年房地產開發投資增速出現明顯回落
　　　　　　　（二）2014年房地產開發投資增速出現逐月加快
　　　　　　三、資金來源分析　　54
　　　　　　　（一）2014年房地產開發企業資金來源全面趨緊
　　　　　　　（二）2014年房地產開發企業資金來源緊張局面持續好轉
　　　　　　四、房屋施竣工面積　　59
　　　　　　五、國房景氣指數分析　　60
　　　　第三節  2010-2014年我國房地產市場運行狀況　　63
　　　　　　一、房地產開發投資　　63
　　　　　　二、商品房銷售面積與銷售額　　64
　　　　　　　(一)2013年全國商品房銷售面積與銷售額情況
　　　　　　　(二)2014年全國商品房銷售面積與銷售額情況
　　　　　　三、房地產價格　　68
　　　　　　　(一)2013年全國房地產市場價格變動情況
　　　　　　　(二)2014年全國房地產市場價格變動情況
　　　　　　四、住宅市場　　72
　　　　　　五、辦公樓、商業營業用房市場　　74
　　第三章  上海市房地產的發展環境　　79
　　　　{dy}節  中國房地產周期性波動的取決因素　　79
　　　　　　一、國民經濟運行態勢　　79
　　　　　　二、體制因素　　80
　　　　　　三、政策因素　　82
　　　　　　四、消費因素　　85
　　　　　　五、投資因素　　87
　　　　第二節  上海市宏觀環境概況　　89
　　　　　　一、上海市政區概況　　89
　　　　　　二、上海世博會的經濟社會效應　　91
　　　　　　三、上海市城鄉規劃建設加快步伐　　92
　　　　第三節  2014年上海市國民經濟發展概況　　95
　　　　　　一、綜合經濟情況　　95
　　　　　　二、產業經濟情況　　96
　　　　　　三、對外貿易情況　　98
　　　　　　四、居民消費及收入情況　　101
　　　　第四節  上海市產業結構分析　　104
　　　　　　一、上海產業結構升級發展概況　　104
　　　　　　二、兩個中心建設將推進上海產業結構調整升級　　106
　　　　　　三、上海推動高新技術發展提升產業結構　　109
　　第四章  上海房地產市場分析　　113
　　　　{dy}節  上海房地產市場發展概況　　113
　　　　　　一、上海房地產邁入第三個階段　　113
　　　　　　二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻　　115
　　　　　　三、上海房地產業的調整與轉型　　116
　　　　　　四、影響上海房地產發展的主要因素　　118
　　　　　　五、上海房地產開發企業的發展　　121
　　　　　　六、溫州炒房團再次追逐上海房地產　　123
　　　　第二節  2010-2014年上海房地產市場分析　　125
　　　　　　一、2014年上海房地產開發投資增速明顯下滑　　125
　　　　　　二、2013年上海房地產市場狀況分析　　127
　　　　　　三、2014年上海房地產市場狀況分析　　128
　　　　　　四、2014年上海加大房地產市場調控力度　　130
　　　　第三節  上海房地產市場的購買力分析　　134
　　　　　　一、800萬平米舊城改造釋放1600萬平米購買力　　134
　　　　　　三、上海房地產市場的購買力結構改變　　137
　　　　第四節  促進上海房地產市場發展的策略　　140
　　　　　　一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展　　140
　　　　　　二、提升上海房地產業綜合實力的途徑　　142
　　　　第五節  上海房地產企業的經營管理策略分析　　146
　　　　　　一、資產重組和企業的兼并與合作　　146
　　　　　　二、根據自身的情況選擇合適的融資渠道　　149
　　　　　　三、建立房地產企業品牌　　151
　　　　　　四、走出上海，異地開發　　152
　　　　第二部分  細分市場分析
　　第五章  上海市土地市場　　157
　　　　{dy}節  土地市場的相關概念　　157
　　　　　　一、土地市場概念　　157
　　　　　　二、土地市場的特殊性　　159
　　　　　　三、房價與土地成本　　160
　　　　　　四、房價與地價　　162
　　　　　　五、地價與土地供應　　165
　　　　第二節  中國土地市場狀況　　168
　　　　　　一、中國土地市場的特點　　168
　　　　　　二、2014年中國土地市場的特點　　170
　　　　　　三、2014年中國土地市場狀況分析　　173
　　　　　　四、2014年我國土地出讓收入情況　　175
　　　　　　五、2014年我國土地市場狀況分析　　176
　　　　第三節  上海土地市場狀況　　179
　　　　　　一、2014年上海市純住宅用地供應情況　　179
　　　　　　二、2014年上海土地出讓情況　　180
　　　　　　三、2014年上海土地市場狀況分析　　182
　　　　第四節  上海土地市場的管理狀況　　186
　　　　　　一、上海計劃加大土地供應以平抑房價　　186
　　　　　　二、上海計劃進行土地出讓制度改革　　189
　　　　　　三、2014年上海農村土地流轉新政分析　　191
　　　　第五節  中國土地政策及其對房地產市場的影響　　193
　　　　　　一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段　　193
　　　　　　二、我國出臺有關土地調控的新政策　　195
　　　　　　三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析　　196
　　　　　　四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析　　198
　　　　　　五、2014年土地政策對房地產市場的主要影響　　201
　　第六章  上海住宅市場　　205
　　　　{dy}節  2010-2014年上海住宅市場狀況　　205
　　　　　　一、2014年上海住宅的供應與銷售情況　　205
　　　　　　二、2014年上海商品住宅市場成交價格分析　　207
　　　　　　三、2014年上海商品住宅市場分析　　208
　　　　　　四、2014年上海商品住宅市場分析　　210
　　　　第二節  上海gd住宅市場分析　　214
　　　　　　一、2014年上海gd住宅市場旺盛　　214
　　　　　　二、2014年底上海gd住宅租賃市場下滑　　217
　　　　　　三、2014年上海gd住宅市場分析　　219
　　　　　　四、2014年上海豪宅市場熱銷　　220
　　　　第三節  上海住宅市場發展趨勢分析　　223
　　　　　　一、2014年上海住宅市場展望　　223
　　　　　　二、上海住宅的總體發展趨勢分析　　224
　　　　　　三、上海住宅建設的發展趨向　　226
　　第七章  上海公寓市場　　231
　　　　{dy}節  2010-2014年上海公寓市場狀況分析　　231
　　　　　　一、2014年上海公寓市場狀況分析　　231
　　　　　　二、2014年上海gd公寓市場分析　　232
　　　　第二節  上海服務式酒店公寓市場分析　　235
　　　　　　一、2014年毆債危機下上海服務式公寓市場現狀　　235
　　　　　　二、2014年上海服務式酒店公寓出現散賣套現風　　236
　　　　　　三、上海酒店式公寓深入剖析　　238
　　　　　　四、上海服務式公寓前景依舊被看好　　241
　　　　第三節  上海公寓市場的新動態　　244
　　　　　　一、上海浦東推出廉租公寓促進畢業生就業　　244
　　　　　　二、上海求職公寓走俏市場　　246
　　　　　　三、上海陸家嘴規劃建造萬套金融人才公寓　　249
　　　　　　五、2014年上海首現“定制公寓”　　251
　　　　第四節  上海gd公寓市場趨勢展望　　253
　　　　　　一、gd公寓市場的基本特征　　253
　　　　　　二、未來的gd公寓產品可分解成以下幾個類型：　　255
　　　　　　三、未來gd公寓市場發展趨勢：　　256
　　第八章  上海別墅市場　　260
　　　　{dy}節  別墅概述　　260
　　　　　　一、別墅的定義　　260
　　　　　　二、別墅的分類　　262
　　　　　　三、別墅的特點　　265
　　　　　　四、影響別墅品質的因素分析　　267
　　　　第二節  中國別墅市場概況　　269
　　　　　　一、中國別墅的發展變革和南北差異　　269
　　　　　　二、中國“第五代別墅”的六大基本定律　　271
　　　　　　三、我國主要城市別墅的發展　　272
　　　　第三節  2010-2014年上海別墅市場分析　　275
　　　　　　一、2014年上海別墅市場狀況分析　　275
　　　　　　二、2014年上海七成以上別墅項目售價漲幅超10%　　276
　　　　　　三、2014年上海別墅市場發展特點分析　　278
　　　　　　四、2014年上海別墅市場狀況分析　　281
　　　　第四節  2014年上海別墅市場現狀分析　　284
　　　　　　一、2014年上海別墅市場分析　　284
　　　　　　三、2014年上海千萬級別墅銷售火熱　　286
　　　　第五節  上海別墅市場發展趨勢　　290
　　　　　　一、未來上海別墅需求呈上漲趨勢　　290
　　　　　　二、上海別墅市場總體趨勢及投資分析　　293
　　第九章  上海商業地產市場　　297
　　　　{dy}節  中國商業地產概況　　297
　　　　　　一、商業房地產概述　　297
　　　　　　二、2014年中國商業地產市場狀況　　299
　　　　　　三、2014年中國商業地產市場的主要特點　　300
　　　　　　四、2014年商業地產存在的機遇　　302
　　　　　　五、2014年商業地產總結分析　　305
　　　　　　六、未來中國商業地產市場成長動因及趨勢　　307
　　　　第二節  上海商業地產發展概況　　309
　　　　　　一、上海商業地產發展歷程　　309
　　　　　　二、上海商業地產的經營模式分析　　311
　　　　　　三、上海商業地產的發展需注意的幾個方面　　312
　　　　第三節  2010-2014年上海商業地產市場分析　　315
　　　　　　一、2014年上海商業物業供求情況分析　　315
　　　　　　二、2014年上海商圈發展的新特點　　316
　　　　　　三、2014年商業地產逐步回暖　　318
　　　　　　四、2014年上海商業地產市場發展特點　　321
　　　　第四節  上海地鐵商業地產發展分析　　324
　　　　　　一、地鐵的商業功能與價值體現　　324
　　　　　　二、上海地鐵商業經營現狀分析　　326
　　　　　　三、“十二五”期間上海大力發展地鐵商業　　329
　　　　　　四、上海地鐵商業地產具有廣闊發展前景　　331
　　　　第五節  上海商業地產面臨的問題及發展對策　　333
　　　　　　一、上海商業地產再次遭遇“售后包租”隱患　　333
　　　　　　二、淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略　　335
　　　　第六節  上海商業地產投資與趨勢分析　　337
　　　　　　一、未來商業地產將成投資熱點　　337
　　　　　　二、上海商業地產的走勢預測　　339
　　　　　　三、上海商業地產開發的投資取向　　340
　　第十章  上海寫字樓市場　　344
　　　　{dy}節  寫字樓投資　　344
　　　　　　一、寫字樓投資的原則　　344
　　　　　　二、寫字樓投資要素分析　　346
　　　　第二節  2010-2014年上海寫字樓市場分析　　350
　　　　　　一、2014年上海寫字樓市場分析　　350
　　　　　　二、2014年上海寫字樓市場　　353
　　　　　　三、2014年上海寫字樓市場出現回暖　　355
　　　　　　四、2014年上海寫字樓市場交易情況　　356
　　　　第三節  上海甲級寫字樓市場分析　　359
　　　　　　一、2014年上海甲級寫字樓市場分析　　359
　　　　　　二、2014年上海市甲級寫字樓市場租金下滑　　360
　　　　　　三、2014年上海甲級寫字樓租賃市場的變化及策略分析　　362
　　　　　　四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯　　365
　　　　第四節  上海寫字樓市場趨勢分析　　368
　　　　　　一、未來上海甲級寫字樓供應展望　　368
　　　　　　二、上海新興寫字樓分布的多極化發展趨勢　　370
　　第十一章  上海商鋪市場　　375
　　　　{dy}節  商鋪概述　　375
　　　　　　一、商鋪的定義　　375
　　　　　　二、市場類商鋪的概念　　376
　　　　　　三、商業街商鋪的概念　　378
　　　　第二節  商鋪投資　　382
　　　　　　一、商鋪投資的種類　　382
　　　　　　二、商鋪投資與其他投資的區別　　385
　　　　　　三、商鋪投資的特點　　387
　　　　　　四、投資商鋪評估很重要　　388
　　　　第三節  上海商鋪市場分析　　391
　　　　　　一、2014年上海成功建立商鋪租賃價格指數　　391
　　　　　　三、2014年上海商鋪市場分析　　392
　　　　　　四、2014年上海商鋪市場交易活躍　　394
　　　　　　五、2014年上海市中心和南匯商鋪受市場青睞　　397
　　　　第四節  上海地鐵商鋪市場分析　　400
　　　　　　一、上海地鐵商鋪發展概述　　400
　　　　　　二、上海地鐵商鋪發展潛力大　　402
　　　　　　三、上海地鐵商鋪市場尚待培育　　405
　　　　　　四、上海地鐵商鋪投資機會分析　　407
　　　　　　五、投資地鐵商鋪的五大要素　　408
　　第十二章  上海市二手房市場　　412
　　　　{dy}節  二手房概述　　412
　　　　　　一、二手房的概念及種類　　412
　　　　　　二、二手房專有名詞的概念　　414
　　　　　　三、二手房升值的因素　　417
　　　　第二節  2010-2014年上海二手房市場分析　　420
　　　　　　一、2014年上海二手房市場總體狀況分析　　420
　　　　　　二、2014年上海房地產市場特征分析　　422
　　　　　　三、2014年上海二手房市場的政策影響分析　　425
　　　　　　四、2014年上海房地產大事記 、二手房須備案專項檢查　　427
　　　　　　五、2014年上海二手房市場分析　　428
　　　　　　六、2014年上海二手房成交量同比降26.9%　　430
　　　　第三節  2014年上海二手房市場現狀分析　　434
　　　　　　一、2014年上海二手房市場交易情況　　434
　　　　　　二、上海中gd二手房成交比重日漸增大　　437
　　　　　　三、上海部分區域二手房轉讓個稅開始嚴征　　439
　　　　　　四、二手房營業稅政策調整 市場效應初現　　440
　　　　　　五、2014年上海二手房價格指數報告　　442
　　　　第四節  上海走向二手房時代發展分析　　446
　　　　　　一、上海及世界二大金融中心城市背景對比　　446
　　　　　　二、三城市住宅市場對比　　449
　　　　　　三、未來上海二手房將占據主要地位　　451
　　　　　　四、應對市場結構變化的發展建議　　452
　　　　第三部分  企業與營銷分析
　　第十三章  上海房地產行業上市企業分析　　457
　　　　{dy}節  上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司　　457
　　　　　　一、公司簡介　　457
　　　　　　二、2010-2014年企業經營情況分析　　459
　　　　　　三、2010-2014年企業財務數據分析　　460
　　　　第二節  上海金橋出口加工區開發股有限公司　　463
　　　　　　一、公司簡介　　463
　　　　　　二、2010-2014年企業經營情況分析　　464
　　　　　　三、2010-2014年企業財務數據分析　　466
　　　　　　四、2014年企業發展動態及策略　　469
　　　　第三節  上海外高橋保稅區開發股有限公司　　472
　　　　　　一、公司簡介　　472
　　　　　　二、2010-2014年企業經營情況分析　　474
　　　　　　三、2010-2014年企業財務數據分析　　477
　　　　第四節  上海新黃浦置業股有限公司　　480
　　　　　　一、公司簡介　　480
　　　　　　二、2010-2014年企業經營情況分析　　482
　　　　　　三、2010-2014年企業財務數據分析　　485
　　　　　　四、2014年企業發展動態及策略　　487
　　　　第五節  上海世茂股有限公司　　489
　　　　　　一、公司簡介　　489
　　　　　　二、2010-2014年企業經營情況分析　　491
　　　　　　三、2010-2014年企業財務數據分析　　492
　　　　第六節  中華企業股有限公司　　495
　　　　　　一、公司簡介　　495
　　　　　　二、2010-2014年企業經營情況分析　　496
　　　　　　三、2010-2014年企業財務數據分析　　498
　　　　　　四、2014年企業發展動態及策略　　501
　　　　第七節  上海海鳥企業發展股有限公司　　504
　　　　　　一、公司簡介　　504
　　　　　　二、2010-2014年企業經營情況分析　　506
　　　　　　三、2010-2014年企業財務數據分析　　509
　　　　　　四、2014年企業發展動態及策略　　511
　　　　第八節  運盛（上海）實業股有限公司　　513
　　　　　　一、公司簡介　　513
　　　　　　二、2010-2014年企業經營情況分析　　515
　　　　　　三、2010-2014年企業財務數據分析　　516
　　　　　　四、2014年企業發展動態及策略　　518
　　第十四章  房地產營銷分析　　523
　　　　{dy}節  房地產市場銷售渠道　　523
　　　　　　一、傳統銷售渠道　　523
　　　　　　二、新型銷售模式　　524
　　　　　　三、渠道選擇的要素考慮　　526
　　　　第二節  房地產行業營銷概況　　530
　　　　　　一、我國房地產營銷存在的問題及對策　　530
　　　　　　二、房地產行業營銷終端突圍策略分析　　533
　　　　第三節  房地產網絡營銷分析　　536
　　　　　　一、房地產網絡營銷綜述　　536
　　　　　　二、房地產網絡營銷發展的制約因素及存在的問題　　538
　　　　　　三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面　　541
　　　　　　四、房地產網絡營銷模式的主要創新　　543
　　　　　　五、房地產網絡營銷的發展方向　　544
　　　　　　六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路　　546
　　　　第四節  房地產行業整合營銷分析　　550
　　　　　　一、整合營銷概述　　550
　　　　　　二、房地產整合營銷的內涵　　553
　　　　　　三、中國房地產業所面臨的市場營銷問題　　555
　　　　　　四、如何有效地實施房地產整合營銷　　556
　　　　第四部分  政策及趨勢展望
　　第十五章  房地產政策環境分析　　561
　　　　{dy}節  中國房地產市場宏觀調控分析　　561
　　　　　　一、中國房地產業現狀　　561
　　　　　　二、政府進行宏觀調控的必要性　　563
　　　　　　三、目前房地產市場宏觀調控存在的缺陷　　564
　　　　　　四、我國對房地產市場宏觀調控的對策　　566
　　　　第二節  土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場　　570
　　　　　　一、土地政策對房地產市場發展的影響　　570
　　　　　　二、土地供給政策對房地產市場影響分析　　573
　　　　　　三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展　　575
　　　　　　四、中國房地產稅收政策的變革　　576
　　　　第三節  2010-2014年中國房地產行業政策綜述　　579
　　　　　　一、2013年中國房地產行業相關政策　　579
　　　　　　二、2014年中國房地產行業相關政策　　580
　　　　　　三、2014年底中國出臺新政策提振房地產市場　　582
　　　　　　四、2014年中國房地產市場相關新政策　　585
　　　　　　五、2014年我國房地產行業政策預期　　587
　　　　第四節  上海房地產業政策分析　　589
　　　　　　一、上海房地產交易稅發展變遷的三個階段　　589
　　　　　　二、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》政策解讀　　591
　　　　　　三、新版《上海市房地產登記條例》政策解讀　　592
　　　　　　四、2014年上海確保房地產市場穩健發展的政策措施　　594
　　　　第五節  上海房地產政策法規介紹　　598
　　　　　　一、上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規定　　598
　　　　　　二、上海市房地產開發項目信息申報管理辦法（試行）　　601
　　　　　　三、閑置出讓土地處置試行規定　　603
　　　　　　四、上海市經濟適用住房管理試行辦法　　604
　　　　　　五、上海市房地產登記條例　　606
　　第十六章  上海房地產發展趨勢分析　　611
　　　　{dy}節  2015-2019年中國房地產發展環境分析　　611
　　　　第二節  2015-2019年中國房地產發展預測　　612
　　　　　　一、促進房地產市場長期繁榮的因素　　612
　　　　　　二、2015-2019年我國房地產市場預測　　614
　　　　　　三、2015-2019年我國房地產價格預測　　617
　　　　　　四、2015-2019年中國樓市消費者變化趨勢　　619
　　　　　　五、2015-2019年中國樓市政策預測　　620
　　　　　　四、中國房地產未來三十年發展趨勢　　622
　　　　第三節  上海房地產業發展趨勢　　626
　　　　　　一、2014年上海房地產市場趨勢分析　　626
　　　　　　二、未來上海房地產發展機遇與趨勢　　629
　　　　第五部分  房地產投融資策略
　　第十七章  上海房地產行業投資策略探討　　634
　　　　{dy}節  中國房地產市場投資概況　　634
　　　　　　一、中國房地產行業的投資全球化　　634
　　　　　　二、二三線城市是中國房地產未來投資熱點　　637
　　　　　　三、外資投資中國房地產領域的主要特點　　639
　　　　　　四、中國房地產業投資全球化面臨的主要挑戰　　640
　　　　第二節  上海房地產投資前景及機會分析　　643
　　　　　　一、上海房地產投資前景依舊看好　　643
　　　　　　二、2014年上海房地產投資機會分析　　644
　　　　　　三、上海郊區房地產發展空間不斷放大　　646
　　　　　　四、南匯并入浦東掀起房地產市場新熱潮　　649
　　　　第三節  2014年世博會帶給上海房地產行業的商機　　652
　　　　　　一、世博會對上海房地產業意義重大　　652
　　　　　　二、未來三林規劃建成“世博新城”及其影響分析　　654
　　　　第四節  房地產投資的風險　　658
　　　　　　一、中國房地產投資特有的風險　　658
　　　　　　二、房地產開發的法律風險及其防范　　661
　　　　　　三、房地產投資風險的防范策略　　663
　　　　　　四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施　　664
　　第十八章  上海房地產行業融資策略探討　　668
　　　　{dy}節  中國房地產融資渠道的多元化　　668
　　　　　　一、銀行dk　　668
　　　　　　二、上市融資　　670
　　　　　　三、房地產債券融資　　673
　　　　　　四、夾層融資　　675
　　　　　　五、房地產信托　　676
　　　　　　六、海外地產基金　　678
　　　　　　七、房地產信托投資基金（REITS）　　681
　　　　　　八、其他方式　　683
　　　　第二節  中國房地產融資現狀　　685
　　　　　　一、我國房地產融資渠道現狀分析　　685
　　　　　　二、房地產融資政策回顧　　687
　　　　　　三、房地產融資渠道的發展趨勢與路徑選擇　　688
　　　　第三節  房地產信托投資基金拓寬融資渠道　　691
　　　　　　一、房地產投資信托基金的基本概念與特點　　691
　　　　　　二、中國房地產信托投資基金發展概況　　692
　　　　　　三、怎樣投資房地產投資信托基金　　694
　　　　　　四、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議　　697
　　　　第四節  上海房地產融資狀況分析　　700
　　　　　　一、2014年上海房地產開發商自籌資金創新高　　700
　　　　　　二、2014年上海房地產開發dk增長情況　　702
　　　　　　三、2014年上海發行{sg}房地產REITS　　705
　　　　第五節  房地產企業融資能力構成分析　　708
　　　　　　一、內源融資能力　　708
　　　　　　二、權益融資能力　　710
　　　　　　三、負債融資能力　　713
　　　　第六節  房地產融資存在的問題及發展策略建議　　716
　　　　　　一、我國房地產企業融資存在的主要問題　　716
　　　　　　二、房地產企業的融資對策　　718
　　　　　　三、我國房地產融資方式現狀與問題研究　　721
　　　　　　四、房地產融資方式的選擇　　723
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表：2014年房地產開發企業完成投資及增速情況
　　　　圖表：2010-2014年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
　　　　圖表：2014年全國各大中城市房屋銷售價格指數
　　　　圖表：2010-2014年各月累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況　　729
　　　　圖表：2014年累計全國購置土地面積及同比增長情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況
　　　　圖表：2014年累計完成開發土地面積及同比增長情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況
　　　　圖表：2014年不同用途房地產投資完成額所占比重
　　　　圖表：2010-2014年東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況　　736
　　　　圖表：2014年累計住宅投資完成額及同比增長情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計住宅投資完成額對比情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況
　　　　圖表：2010-2014年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況
　　　　圖表：2010-2014年全國房地產開發投資走勢
　　　　圖表：2014年房地產開發企業完成投資及增速情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計住宅投資完成額對比情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況
　　　　圖表：2010-2014年全國房地產開發企業資金來源構成情況
　　　　圖表：2010-2014年全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況
　　　　圖表：2010-2014年全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況
　　　　圖表：2010-2014年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況　　749
　　　　圖表：2010-2014年全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢
　　　　圖表：2010-2014年國房景氣指數及主要分類指數走勢
　　　　圖表：2010-2014年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
　　　　圖表：2010-2014年全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢
　　　　圖表：2010-2014 年全國房地產開發投資走勢
　　　　圖表：2010-2014年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況
　　　　圖表：2010-2014年全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況　　760
　　　　圖表：2010-2014年全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況　　762
　　　　圖表：2010-2014年全國商品房銷售面積與銷售額增長率
　　　　圖表：2014年商品房銷售面積和銷售額增長情況
　　　　圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數
　　　　圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（續表）
　　　　圖表：2010-2014年全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況
　　　　圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數
　　　　圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下)
　　　　圖表：2014年辦公樓投資完成額
　　　　圖表：2014年分地區辦公樓開發規模統計
　　　　圖表：2010-2014年全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售額增長率　　774
　　　　圖表：2014年分地區辦公樓銷售面積及同比增長情況統計
　　　　圖表：2014年分地區辦公樓銷售額及同比增長情況統計
　　　　圖表：2014年上海市進出口趨勢圖
　　　　圖表：2014年上海市加工貿易與一般貿易走勢圖
　　　　圖表：2014年前上海城市居民家庭收支增長示意圖
　　　　圖表：2014年前上海城市居民家庭人均可支配收入增長情況
　　　　圖表：2014年前上海城市居民家庭人均消費支出增長情況
　　　　圖表：歷年上海房地產開發投資占GDP比例變化示意圖
　　　　圖表：2014年上海各區縣商品房成交情況
　　　　圖表：2014年上海房地產建設情況
　　　　圖表：2014年各季度上海房地產成交與新增面積對比示意圖
　　　　圖表：各環線間新建商品房價格指數
　　　　圖表：2014年上海市房地產開發、經營情況表　　789
　　　　圖表：2014年上海甲級辦公樓市場數據
　　　　圖表：2014年上海甲級辦公樓市場數據
　　　　圖表：2014年全國土地出讓金前20排行（截至123日）
　　　　圖表：2014年全國重點城市土地交易情景一覽
　　　　圖表：2010-2014年上海各區域商品住宅成交均價變化圖
　　　　圖表：2014年上海市商品房成交套數
　　　　圖表：2014年上海市二手房成交套數
　　　　圖表：2014年上海市商品房成交面積
　　　　圖表：2014年上海市二手房成交面積
　　　　圖表：2014年第上海gd住宅租金及入住率
　　　　圖表：2014年上海市四環五區公寓市場供求比
　　　　圖表：2014年上海市四環五區公寓市場承成交價格走勢
　　　　圖表：2014年上海gd公寓新增面積月度走勢
　　　　圖表：2014年上海gd公寓新增項目
　　　　圖表：2014年上海三萬元以上gd公寓成交面積月度走勢
　　　　圖表：2014年上海gd公寓成交價格月度走勢
　　　　圖表：2014年上海三萬元以上gd公寓區域成交情況
　　　　圖表：2014年上海三萬元以上二手gd公寓主要成交區域分布
　　　　圖表：全市二手豪宅公寓市場主力板塊tzhb率
　　　　圖表：古北板塊代表樓盤tzhb率
　　　　圖表：陸家嘴板塊代表樓盤tzhb率
　　　　圖表：2014年上海gd公寓市場價格分布圖：
　　　　圖表：影響酒店式公寓的關鍵因素分析
　　　　圖表：上海市酒店式公寓發展趨勢示意圖
　　　　圖表：2014年上海第三產業增加值
　　　　圖表：2014年上海外商直接投資實際吸收金額
　　　　圖表：2014年上海中央商務區甲級寫字樓租金及售價
　　　　圖表：2014年甲級寫字樓新增供給
　　　　圖表：2014年上海甲級寫字樓存量和新增供給
　　　　圖表：2014年典型租賃案例
　　　　圖表：2014年典型租賃案例
　　　　圖表：2014年典型租賃案例
　　　　圖表：2014年甲級寫字樓銷售情況
　　　　圖表：2014年部分收購案例
　　　　圖表：2014年甲級寫字樓各板塊租金走勢圖
　　　　圖表：2010-2014年甲級寫字樓市場累計供應、吸納及空置率　　826
　　　　圖表：2014年上海市寫字樓季度供應與需求示意圖
　　　　圖表：上海市2014年寫字樓銷售面積TOP10
　　　　圖表：上海市2014年寫字樓銷售價格TOP10
　　　　圖表：各類企業毆債危機下寫字樓需求面積變動示意圖
　　　　圖表： 2014年上海中gd二手房市場信義房產成交數據對比圖
　　　　圖表：2014年上海中gd二手房市場信義房產成交套數對比圖
　　　　圖表： 2014年上海中gd二手房市場信義房產成交面積對比圖
　　　　圖表： 2014年上海中gd二手房市場信義房產成交總金額線狀圖
　　　　圖表： 2014年上海中gd二手房市場信義房產成交均價走勢圖
　　　　圖表： 2014年上海中gd二手房市場信義房產成交均價對比圖
　　　　圖表：2014年前上海中gd二手房市場信義房產成交區域分布占比圖
　　　　圖表：2014年前上海中gd二手房市場信義房產成交房型占比圖
　　　　圖表：2014年前上海中gd二手房市場信義房產成交房面積需求占比圖
　　　　圖表：2014年前上海中gd二手房市場信義房產成交總價占比圖
　　　　圖表：2014年上海gd二手住宅成交套數
　　　　圖表：:2014年上海二手房價格指數示意圖
　　　　圖表：2014年以來上海二手房價格指數走勢圖
　　　　圖表：2014年以來上海各城區二手房價格指數走勢圖
　　　　圖表：2014年上海各城區二手房價格指數對比圖
　　　　圖表：2014年上海內環各城區指數對比圖
　　　　圖表：2014年上海中外環各城區指數對比圖
　　　　圖表：2014年上海各片區二手房價格指數變化表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿易區開發股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區開發股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區開發股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2014年上海海鳥企業發展股有限公司主營業務及其經營狀況
　　　　圖表：2014年上海海鳥企業發展股有限公司主營業務分地區情況
　　　　圖表：2014年上海海鳥企業發展股有限公司主營業務分行業、產品情況表　　967
　　　　圖表：2014年上海海鳥企業發展股有限公司主營業務分地區情況
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥企業發展股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年運盛（上海）實業股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014 年全國商品房銷售面積和房價指數增長率對比
　　　　圖表：2014年全國經理人對住宅市場成交量的預測
　　　　圖表：2014年全國經理人對政策環境的預測
　　　　圖表：房地產股票與房地產投資信托基金比較
　　　　圖表：房地產資金流動過程
　　　　圖表：部分海外房地產基金投資中國的房地產案例
　　　　圖表：萬科與外資房地產投資商HI合作方式示意圖
　　　　圖表：萬科十七英里信托計劃操作示意圖
　　　　圖表：中國房地產開發企業(單位)資金來源