2014-2019年中國商業地產發展狀況與競爭格局分析報告




    報告名稱：2014-2019年中國商業地產發展狀況與競爭格局分析報告
    報告編號：320012
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正文目錄
{dy}部分 中國商業地產深度剖析       16
{dy}章  商業地產相關概述         16
{dy}節  房地產簡述     16
一、房地產業主要涵蓋的領域     16
二、房地產行業管理的職責         17
三、提高房地產市場分析有效性的途徑     19
第二節  商業地產綜述         19
一、商業地產的界定     19
二、商業地產的形式與規模         20
三、商業地產目前三種模式：     20
1、只租不售  20
2、租售結合  21
3、精品店的模式  21
第三節  商業地產運作及銷售應把握的原則     21
第二章  2014年全球房地產業運行狀況淺析    24
{dy}節  2014年國際房地產業運行環境分析    24
一、經濟環境分析         24
二、毆債危機對世界經濟的影響         25
三、毆債危機對世界房產業的影響     26
第二節  2014年世界房地產市場分析        28
一、2014年世界房地產市場特點分析        28
二、2014年全球房地產市場交易情況        28
三、2014年全球房地產市場動態分析        29
第三節  中美房地產市場發展對世界的影響分析     29
一、中美房地產對各資源供應國的影響     29
二、2014年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響        30
三、美國房地產對全球經濟的影響及預測         30
第三章  2014年中國房地產市場運行分析        32
{dy}節  中國房地產供需分析     32
一、住房潛在需求分析         32
二、我國購置未開發土地情況     32
三、我國房地產價格情況     35
四、我國房地產市場調整分析     38
五、我國房地產購買力的外部抽離解析     38
第二節  2014年全國房地產市場運行情況        40
一、2014年房地產企業運行情況分析        40
二、2014年房地產開發投資情況分析        41
三、2014年房地產市場運行情況分析        48
四、2014年房地產市場特征分析        50
第三節  2014年我國大中城市房屋市場銷售價格指數    51
第四章  2014年中國商業地產行業運行新形勢透析        55
{dy}節  2014年中國商業地產行業市場現狀分析    55
一、毆債危機下中國商業地產方興未艾     55
二、中國商業地產已進入新規則時代         58
三、2014年中國地產 商業運營模式探討59
四、大單交易涌現商業地產終現暖意         60
第二節  2014年中國商業地產中的城市綜合體分析        62
一、從城市發展的角度看城市綜合體的演進     62
二、商業地產催生城市綜合體的大發展     64
第三節  2014年中國商業地產發展新格局        66
一、2014年中國gd商業地產發展分析    66
二、2014年中國品牌商業地產發展分析    67
三、2014年中國住宅開發商轉型商業地產分析        71
第四節  2014年中國商業地產行業發展中存在的問題    74
一、商業地產開發商對商業特性的把握     74
二、商業地產商的經營思路         75
三、商業地產開發對銀行貸  款的依賴         76
四、商業銀行貸  款中存在著形象工程         76
第五章  2014年中國商業地產重點區域市場運行動態分析    77
{dy}節  2014年北京商業地產市場分析    77
一、北京商業地產概述         77
二、2014年北京商業地產租金情況    78
三、2014年北京商業地產投資加快    81
四、外資零售企業抄底北京商業地產         82
五、北京商業地產外資并購率大幅下降     83
六、北京商業地產價值可能存在的變數解析     84
七、2014年北京商業地產市場競爭分析    85
八、2015-2019年北京商業地產預測  87
第二節  2014年上海商業地產市場分析    88
一、上海商業地產市場穩中漸升         88
二、上海商業地產市場供求失衡         89
三、上海繁華地段的gd商業地產一鋪難求     90
四、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺         91
五、上海商業地產面臨總量透支危機         92
四、2014年上海商業地產發展六大觀點    92
五、上海商業地產投資四大結構性矛盾     98
六、上海地鐵商業地產前景看好         99
第三節  2014年其他區域商業地產市場分析    102
一、長三角新興商業地產項目發展趨勢分析     102
二、2014年珠三角商業地產發展分析        108
三、2014年南京商業地產發展情況    108
四、2014年杭州商業地產行業發展分析    111
五、2014年重慶商業地產行業發展分析    114
六、2014年成都商業地產行業發展分析    114
七、2014年沈陽商業地產行業發展分析    115
八、2014年天津商業地產開發分析    118
第二部分 中國商業地產競爭力測評  121
第六章  2014年中國商業地產競爭新格局透析        121
{dy}節  2014年中國房地產行業的競爭格局分析    121
一、中國的房地產市場競爭加劇         121
二、房地產競爭推進企業品牌戰略     122
三、房地產市場中的低成本競爭戰略         124
四、中國中小房地產企業的競爭策略         126
第二節  2014年中國商業地產的競爭分析        128
一、海內外實力地產商搏擊商業地產         128
二、中國商業地產過熱導致惡性競爭         130
三、商業地產競爭激烈風險凸現         131
四、中國商業地產競爭面臨的風險     134
五、政府部門聯合整治商業地產無序競爭現狀         134
第七章  2014年中國商業地產重點企業競爭力對比及關鍵性財力數據分析        135
{dy}節  萬科企業股有限公司     135
一、企業概況         135
二、企業主要經濟指標分析         136
三、企業盈利能力分析         137
四、企業償債能力分析         138
五、企業運營能力分析         140
六、企業成長能力分析         141
第二節  金地(集團)股有限公司  142
一、企業概況         142
二、企業主要經濟指標分析         142
三、企業盈利能力分析         143
四、企業償債能力分析         144
五、企業運營能力分析         147
六、企業成長能力分析         148
第三節  上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司     149
一、企業概況         149
二、企業主要經濟指標分析         149
三、企業盈利能力分析         150
四、企業償債能力分析         151
五、企業運營能力分析         153
六、企業成長能力分析         154
第四節  廣州珠江實業開發股有限公司     155
一、企業概況         155
二、企業主要經濟指標分析         156
三、企業盈利能力分析         157
四、企業償債能力分析         157
五、企業運營能力分析         160
六、企業成長能力分析         161
第五節  天津市房地產發展(集團)股有限公司  162
一、企業概況         162
二、企業主要經濟指標分析         162
三、企業盈利能力分析         163
四、企業償債能力分析         164
五、企業運營能力分析         166
六、企業成長能力分析         167
第六節  保利地產         168
一、企業概況         168
二、企業主要經濟指標分析         168
三、企業盈利能力分析         169
四、企業償債能力分析         170
五、企業運營能力分析         172
六、企業成長能力分析         173
第三部分 中國商業地產前瞻       174
第八章  2015-2019年中國商業地產前景展望與趨勢預測       174
{dy}節  2015-2019年我國房地產市場趨勢勢分析  174
一、中國將加大房地產市場新一輪調控力度     174
二、毆債危機影響下中國房地產政策走向         175
第二節  2015-2019年中國商業地產發展趨勢  176
一、國內商業地產市場調整加速         176
二、中國商業地產發展前景預測         177
三、我國商業地產春天尚待經濟全面回暖         178
四、集團化開發、連鎖經營將成主流         180
第九章  2014年中國商業地產行業運行環境分析    180
{dy}節  2014年中國宏觀經濟環境分析    180
一、中國GDP分析        180
二、消費價格指數分析         181
三、城鄉居民收入分析         183
四、社會消費品零售總額     183
五、全社會固定資產投資分析     184
六、進出口總額及增長率分析     186
七、商業銀行的貸  款利率     187
第二節  2014年中國商業地產行業政策環境分析    188
一、中國房地產業政策振興規劃分析         188
二、商鋪地產優惠政策         190
三、城市商業網點規劃條例         191
四、商業地產計劃生育政策將出臺     193
五、央行、銀監會調整商業性房地產信貸政策         195
六、商業地產限外政策或出現松動     198
第三節  2014年中國商業地產行業社會環境分析    198
第十章  2014年中國商業地產行業投資贏利模式分析    204
{dy}節  商業地產盈利運營簡述         204
一、人力         204
二、商品         205
三、資產         205
四、財務         206
第二節  國內商業地產三大主流盈利模式         206
一、整體持有         206
二、物業散售         207
三、資本運作         209
第十一章  2015-2019年中國商業地產投資戰略分析       209
{dy}節  2014年中國商業地產投資概況    209
一、中國商業地產投資特性         209
二、中國商業地產投資與在建項目分析     210
第二節  2015-2019年中國商業地產投資機會分析  213
一、二線城市商業地產機會更大         213
二、商業地產將逐漸成投資新熱點     213
三、休閑商業地產成為投資新寵         214
四、優勢寫字樓是最適宜投資的方向         216
第三節  2015-2019年中國商鋪地產投資風險預警  218
一、宏觀調控政策風險         218
二、市場競爭風險         220
三、信貸風險         221
四、市場運營機制風險         222
第四節  投資建議         222
圖表目錄（部分）
   圖表1  房地產業的具體內容一覽表16
   圖表2  商業地產銷售應把握的原則23
   圖表3  2014年累計開發企業土地購置面積與開發面積及同比增長趨勢     33
   圖表4  2014年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長趨勢          34
   圖表5  2014年全國各地區房地產開發投資完成情況     40
   圖表6  2014年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢          42
   圖表7  2014年累計不同用途房地產開發投資構成情況          44
   圖表8  2014年累計不同用途房地產開發投資同比增長率變動趨勢     45
   圖表9  2014年累計東、中、西部地區房地產投資額完成情況     46
   圖表10  2014年累計東、中、西部地區房地產投資同比增長率變動趨勢   47
   圖表11  2014年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長趨勢       49
   圖表12  2014年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長趨勢   49
   圖表13  2014年全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢51
   圖表14  2014年全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢51
   圖表15  我國商業地產模式主要特征一覽表    74
   圖表16  商業地產的"產業價值鏈"模型圖    75
   圖表17  北京市寫字樓年度供應(2010-2014年)        85
   圖表18  北京市寫字樓新增供應的區域分布(2014年)     86
   圖表19  北京市商鋪市場月度成交單鋪面積及售價(2014年)         87
   圖表20  上海商業地產投資四大結構性矛盾分析    98
   圖表21  2014年天津商業漲價項目數目比較   118
   圖表22  2014年天津商業漲價項目區域分布   119
   圖表23  2014年天津商業項目報價漲幅前十名       120
   圖表24  近3年萬科企業股有限公司總資產周轉次數變化情況    136
   圖表25  近3年萬科企業股有限公司銷售毛利率變化情況    137
   圖表26  近3年萬科企業股有限公司資產負債率變化情況    138
   圖表27  近3年萬科企業股有限公司產權比率變化情況         139
   圖表28  近3年萬科企業股有限公司已獲利息倍數變化情況         140
   圖表29  近3年萬科企業股有限公司固定資產周轉次數情況         141
   圖表30  近3年萬科企業股有限公司流動資產周轉次數變化情況         141
   圖表31  近3年金地(集團)股有限公司總資產周轉次數變化情況143
   圖表32  近3年金地(集團)股有限公司銷售毛利率變化情況144
   圖表33  近3年金地(集團)股有限公司資產負債率變化情況145
   圖表34  近3年金地(集團)股有限公司產權比率變化情況      145
   圖表35  近3年金地(集團)股有限公司已獲利息倍數變化情況      146
   圖表36  近3年金地(集團)股有限公司固定資產周轉次數情況      147
   圖表37  近3年金地(集團)股有限公司流動資產周轉次數變化情況      148
   圖表38  近3年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司總資產周轉次數變化情況    150
   圖表39  近3年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司銷售毛利率變化情況    151
   圖表40  近3年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司資產負債率變化情況    151
   圖表41  近3年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司產權比率變化情況         152
   圖表42  近3年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司固定資產周轉次數情況         153
   圖表43  近3年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司流動資產周轉次數變化情況
   圖表44  近3年廣州珠江實業開發股有限公司總資產周轉次數變化情況    156
   圖表45  近3年廣州珠江實業開發股有限公司銷售毛利率變化情況    157
   圖表46  近3年廣州珠江實業開發股有限公司資產負債率變化情況    158
   圖表47  近3年廣州珠江實業開發股有限公司產權比率變化情況         159
   圖表48  近3年廣州珠江實業開發股有限公司已獲利息倍數變化情況         159
   圖表49  近3年廣州珠江實業開發股有限公司固定資產周轉次數情況         160
   圖表50  近3年廣州珠江實業開發股有限公司流動資產周轉次數變化情況         161
   圖表51  近3年天津市房地產發展(集團)股有限公司總資產周轉次數變化情況163
   圖表52  近3年天津市房地產發展(集團)股有限公司銷售毛利率變化情況164
   圖表53  近3年天津市房地產發展(集團)股有限公司資產負債率變化情況165
   圖表54  近3年天津市房地產發展(集團)股有限公司產權比率變化情況      165
   圖表55  近3年天津市房地產發展(集團)股有限公司固定資產周轉次數情況      166
   圖表56  近3年天津市房地產發展(集團)股有限公司流動資產周轉次數變化情況      167
   圖表57  近3年保利房地產(集團)股有限公司總資產周轉次數變化情況      169
   圖表58  近3年保利房地產(集團)股有限公司銷售毛利率變化情況      170
   圖表59  近3年保利房地產(集團)股有限公司資產負債率變化情況      170
   圖表60  近3年保利房地產(集團)股有限公司產權比率變化情況171
   圖表61  近3年保利房地產(集團)股有限公司固定資產周轉次數情況172
   圖表62  近3年保利房地產(集團)股有限公司流動資產周轉次數變化情況173
   圖表63  2010-2014年我國GDP增長率  單位：%  181
   圖表64  2015-2019年我國三產業增加值增長率  單位：%   181
   圖表65  2010-2014年居民消費價格指數（上年同月=100）182
   圖表66  2010-2014年社會消費品零售總額月度同比增長率（%）       183
   圖表67  2010-2014年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）       185
   圖表68  2010-2014年出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）   186
   圖表69  2014年人民幣貸  款利率表   188
   圖表70  2014年以來的關鍵房地產政策   188
   圖表71  商業地產投資建議一覽表    225
表格目錄（部分）
　　表格1  2014年累計全國房地產開發企業土地開發面積與購置面積情況     32
　　表格2  2014年累計全國商品房施工面積及同比增長情況     34
　　表格3  2014年房屋銷售價格指數     36
　　表格4  2014年累計城鎮固定資產投資與房地產開發投資及增長情況          42
　　表格5  2014年累計不同用途房地產開發投資完成額及同比增長情況          44
　　表格6  2014年累計不同地區房地產開發投資完成額及同比增長情況          46
　　表格7  2014年累計全國商品房銷售情況          48
　　表格8  2014年70個大中城市房屋銷售價格指數   52
　　表格9  2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（續表）   54
　　表格10  近4年萬科企業股有限公司總資產周轉次數變化情況    136
　　表格11  近4年萬科企業股有限公司銷售毛利率變化情況    137
　　表格12  近4年萬科企業股有限公司資產負債率變化情況    138
　　表格13  近4年萬科企業股有限公司產權比率變化情況         139
　　表格14  近4年萬科企業股有限公司已獲利息倍數變化情況         139
　　表格15  近4年萬科企業股有限公司固定資產周轉次數情況         140
　　表格16  近4年萬科企業股有限公司流動資產周轉次數變化情況         141
　　表格17  近4年金地(集團)股有限公司總資產周轉次數變化情況142
　　表格18  近4年金地(集團)股有限公司銷售毛利率變化情況143
　　表格19  近4年金地(集團)股有限公司資產負債率變化情況144
　　表格20  近4年金地(集團)股有限公司產權比率變化情況      145
　　表格21  近4年金地(集團)股有限公司已獲利息倍數變化情況      146
　　表格22  近4年金地(集團)股有限公司固定資產周轉次數情況      147
　　表格23  近4年金地(集團)股有限公司流動資產周轉次數變化情況      148
　　表格24  近4年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司總資產周轉次數變化情況    149
　　表格25  近4年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司銷售毛利率變化情況    150
　　表格26  近4年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司資產負債率變化情況    151
　　表格27  近4年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司產權比率變化情況         152
　　表格28  近4年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司固定資產周轉次數情況         153
　　表格29  近4年上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司流動資產周轉次數變化情況
　　表格30  近4年廣州珠江實業開發股有限公司總資產周轉次數變化情況    156
　　表格31  近4年廣州珠江實業開發股有限公司銷售毛利率變化情況    157
　　表格32  近4年廣州珠江實業開發股有限公司資產負債率變化情況    157
　　表格33  近4年廣州珠江實業開發股有限公司產權比率變化情況         158
　　表格34  近4年廣州珠江實業開發股有限公司已獲利息倍數變化情況         159
　　表格35  近4年廣州珠江實業開發股有限公司固定資產周轉次數情況         160
　　表格36  近4年廣州珠江實業開發股有限公司流動資產周轉次數變化情況         161
　　表格37  近4年天津市房地產發展(集團)股有限公司總資產周轉次數變化情況162
　　表格38  近4年天津市房地產發展(集團)股有限公司銷售毛利率變化情況163
　　表格39  近4年天津市房地產發展(集團)股有限公司資產負債率變化情況164
　　表格40  近4年天津市房地產發展(集團)股有限公司產權比率變化情況      165
　　表格41  近4年天津市房地產發展(集團)股有限公司固定資產周轉次數情況      166
　　表格42  近4年天津市房地產發展(集團)股有限公司流動資產周轉次數變化情況      167
　　表格43  近4年保利房地產(集團)股有限公司總資產周轉次數變化情況      168
　　表格44  近4年保利房地產(集團)股有限公司銷售毛利率變化情況      169
　　表格45  近4年保利房地產(集團)股有限公司資產負債率變化情況      170
　　表格46  近4年保利房地產(集團)股有限公司產權比率變化情況171
　　表格47  近4年保利房地產(集團)股有限公司固定資產周轉次數情況172
　　表格48  近4年保利房地產(集團)股有限公司流動資產周轉次數變化情況173