中國房地產中介服務行業市場發展前景及投資戰略規劃分析報告2015-2021年

【報告編號】: 211478
【出版時間】: 2015年3月
【報告價格】:【紙質版】: 6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
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【報告目錄】第1章：房地產中介服務行業投資環境分析 15
1.1 行業發展環境分析 15
1.1.1 我國宏觀經濟現狀及預測 15
1.1.2 房地產開發景氣指數 17
1.1.3 房地產開發投資情況 17
（1）房地產開發投資額 17
（2）房地產新開工面積 19
（3）房地產竣工面積 21
1.1.4 房地產市場銷售情況 22
1.2 行業政策環境分析 24
1.2.1 近年房地產中介服務行業政策 24
（1）土地供給政策分析 24
（2）商品住房政策分析 32
（3）保障性住房政策分析 33
（4）房地產中介服務政策 34
1.2.2 年房地產中介服務政策趨勢 34
第2章：房地產中介服務行業發展現狀剖析 35
2.1 房地產中介服務行業概況 35
2.1.1 房地產中介服務行業界定 35
2.1.2 房地產中介服務行業的領域 35
2.1.3 房地產中介服務行業的內容 36
2.1.4 房地產中介服務行業的地位 36
（1）房地產業對行業的影響 36
（2）城市化進程對行業的影響 37
2.2 我國房地產中介服務行業發展歷程 39
2.2.1 萌芽階段（1993-1997年） 39
2.2.2 快速發展階段（1998-2004年） 40
2.2.3 整合規范（2005年之后） 41
2.3 我國房地產中介服務市場發展現狀 42
2.3.1 全國房地產中介服務行業發展現狀 42
2.3.2 房地產中介服務行業典型區域市場分析 44
（1）北京房地產中介服務市場運營分析 44
（2）上海房地產中介服務市場運營分析 45
（3）天津房地產中介服務市場運營分析 46
（4）重慶房地產中介服務市場運營分析 47
第3章：房地產中介服務行業運營模式分析 49
3.1 我國房地產中介服務行業發展模式分析 49
3.1.1 國內地鋪模式 49
（1）目前國內地鋪模式的概念 49
（2）國內地鋪模式發展瓶頸分析 50
（3）國內地鋪模式存在問題根源 50
（4）國內地鋪模式問題解決方法 50
3.1.2 獨立經紀人模式 51
（1）房地產獨立經紀人概念 51
（2）獨立經紀人的理論基礎 51
（3）獨立經紀人模式的價值 52
3.1.3 多渠道整合模式 52
（1）移動終端 52
（2）電子商務 52
（3）行業間整合 53
3.2 大發達地區房地產中介服務行業運營模式分析 53
3.2.1 美國房地產中介服務行業運營模式分析 53
（1）美國房地產中介行業的特點 53
（2）美國房地產經紀人的分類 53
（3）美國房地產中介MLS系統介紹 54
（4）美國房地產中介機構管理制度 54
3.2.2 日本房地產中介服務行業運營模式分析 55
（1）日本房地產中介主要組織形態和營業特點 55
（2）日本對房地產中介的管理 55
（3）日本房地產中介的傭金和營業保證金 55
3.2.3 中國臺灣地區房地產中介服務行業運營模式分析 56
（1）臺灣房地產中介業務的經營模式 56
（2）臺灣房地產中介業務內容 56
（3）臺灣房地產中介的傭金 56
（4）臺灣地區對房地產中介行業的管理 57
3.2.4 中國香港特區房地產中介服務行業運營模式分析 57
（1）香港房地產經紀機構的種類 57
（2）香港房地產經紀業的特點 58
（3）香港房地產經紀業務的運作模式 58
（4）香港房地產經紀業務的運作程序 60
3.3 未來房地產中介服務行業發展模式分析 60
3.3.1 目前房地產中介服務行業存在的問題 60
3.3.2 房地產中介企業未來發展趨勢分析 61
第4章：房地產中介服務行業細分領域分析 63
4.1 房地產傳統經紀行業分析 63
4.1.1 房地產經紀服務行業發展概述 63
（1）房地產經紀服務行業的構成與特點 63
（2）房地產經紀業與存量房市場關系 64
（3）房地產經紀行業的主要經營模式 64
（4）房地產經紀行業的業務分類 64
4.1.2 我國房地產經紀行業發展分析 65
（1）我國房地產經紀行業發展現狀 65
（2）行業如何在房地產市場變動中發展 66
（3）房地產經紀行業的發展趨勢 67
4.1.3 房地產經紀機構的融資與上市 69
4.2 房地產代理行業分析 69
4.2.1 房地產代理行業發展概述 69
（1）房地產代理行業業務領域 69
（2）房地產代理行業企業分類 69
（3）房地產代理區域行業特征 72
（4）房地產代理城市行業特征 74
（5）各區域城市典型代理企業列表 75
4.2.2 房地產策劃代理業發展模式分析 76
（1）房地產代理企業三大發展模式分析 76
（2）房地產代理企業發展要素分析 76
4.2.3 房地產代理行業發展分析 77
（1）房地產代理行業發展現狀 77
（2）房地產代理行業發展趨勢 79
4.2.4 房地產代理行業區域市場分析 79
（1）北京市房地產代理業的發展現狀 79
（2）深圳市房地產代理業的發展現狀 80
（3）上海市房地產代理業的發展現狀 80
4.3 房地產評估行業分析 80
4.3.1 房地產評估行業發展概述 80
（1）房地產價格評估行業定義 80
（2）房地產評估的類型 81
（3）房地產評估的方法 82
（4）房地產投資價值的評估特點 83
4.3.2 房地產評估行業發展分析 84
（1）房地產估價機構數量分析 84
（2）房地產估價機構收入規模 86
（3）房地產估價機構收入結構 86
4.3.3 房地產評估行業存在問題 86
（1）估價機構產權問題 86
（2）行業法制建設問題 87
（3）估價人員素質問題 88
（4）行業有效競爭問題 88
4.3.4 房地產評估行業發展趨勢 88
第5章：房地產中介服務行業競爭格局分析 90
5.1 房地產中介服務行業競爭狀況 90
5.1.1 房地產中介服務行業競爭的形式 90
（1）服務競爭 90
（2）素質競爭 90
（3）誠信競爭 90
（4）項目競爭 90
（5）信息競爭 90
5.1.2 房地產中介服務行業競爭格局 91
（1）策劃業務競爭格局 91
（2）代理銷售業務競爭格局 91
（3）經紀業務競爭格局 91
5.2 房地產中介服務行業SWOT分析 91
5.2.1 內部分析——優勢與劣勢并存 91
（1）優勢（Strengths） 91
（2）劣勢（Weaknesses） 92
5.2.2 外部分析——機會與威脅同在 93
（1）機會（Opportunities） 93
（2）威脅（Threats） 93
5.3 房地產中介服務行業的外資威脅 94
5.3.1 外資房地產中介服務機構四大特點 94
5.3.2 外資房地產中介服務機構帶來的影響 95
第6章：房地產中介行業市場前景分析 96
6.1 我國房地產中介行業市場前景分析 96
6.1.1 我國房地產行業商品房新開工面積 96
6.1.2 我國房地產行業商品房銷售面積 96
6.1.3 我國房地產行業商品房存貨分析 97
6.1.4 我國房地產中介行業市場前景分析 97
6.2 我國房地產中介行業區域市場前景分析 98
6.2.1 華東地區房地產中介行業市場前景分析 98
（1）商品房新開工面積 98
（2）商品房銷售面積 99
（3）商品房銷售額分析 101
6.2.2 華中地區房地產中介行業市場前景分析 102
（1）商品房新開工面積 102
（2）商品房銷售面積 103
（3）商品房銷售額分析 105
6.2.3 華南地區房地產中介行業市場前景分析 106
（1）商品房新開工面積 106
（2）商品房銷售面積 107
（3）商品房銷售額分析 108
6.2.4 西南地區房地產中介行業市場前景分析 110
（1）商品房新開工面積 110
（2）商品房銷售面積 111
（3）商品房銷售額分析 112
6.2.5 華北地區房地產中介行業市場前景分析 113
（1）商品房新開工面積 113
（2）商品房銷售面積 115
（3）商品房銷售額分析 116
6.2.6 西北地區房地產中介行業市場前景分析 117
（1）商品房新開工面積 117
（2）商品房銷售面積 119
（3）商品房銷售額分析 120
6.2.7 東北地區房地產中介行業市場前景分析 121
（1）商品房新開工面積 121
（2）商品房銷售面積 122
（3）商品房銷售額分析 124
第7章：房地產中介服務bgqy經營策略分析 126
7.1 房地產中介服務hybg企業發展分析 126
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 126
（1）企業發展概況 126
（2）企業四大核心競爭力 126
（3）世邦魏理仕業務發展現狀 126
（4）世邦魏理仕模式發展總結 127
7.1.2 世紀不動產公司分析 129
（1）企業發展概況 129
（2）企業發展模式 130
（3）企業發展現狀 130
（4）企業經營分析 131
（5）企業{zx1}發展動向分析 131
7.1.3 易居（中國）控股有限公司分析 131
（1）企業發展概況 131
（2）企業架構分析 132
（3）企業主營業務分析 133
（4）企業{zx1}發展動向 137
7.1.4 中原（中國）物業顧問有限公司分析 137
（1）企業發展概況 137
（2）企業主營業務分析 137
（3）企業核心理念 141
（4）企業分公司網絡分布情況 141
7.1.5 深圳世聯行地產顧問股份有限公司分析 141
（1）企業發展概況 141
（2）企業主營業務分析 142
（3）企業營收情況分析 143
（4）企業盈利能力分析 143
（5）企業運營能力分析 144
（6）企業償債能力分析 144
（7）企業發展能力分析 145
（8）包銷經營模式及存在問題分析 146
（9）企業發展動態分析 146
7.1.6 合富輝煌集團分析 146
（1）企業發展概況 146
（2）集團架構情況 147
（3）企業服務體系 147
（4）企業營收情況分析 149
（5）企業盈利能力分析 149
（6）企業運營能力分析 150
（7）企業償債能力分析 150
（8）企業發展能力分析 151
（9）企業發展戰略分析 151
（10）企業{zx1}發展動向 152
7.2 房地產中介服務行業主要企業發展分析 152
7.2.1 美聯物業（中國）有限公司分析 152
（1）企業發展概況 152
（2）企業獲獎榮譽 152
（3）企業業務板塊 153
（4）企業組織架構 154
7.2.2 北京鏈家房地產經紀有限公司分析 154
（1）企業的發展概況 154
（2）企業的業務種類 155
（3）企業的榮譽與經營理念 155
（4）企業地產電子商務發展現狀 155
（5）北京鏈家房地產經紀有限公司的優劣勢分析 158
（6）企業電子商務發展策略分析 159
7.2.3 偉業我愛我家集團分析 159
（1）企業發展概況 159
（2）企業組織架構 160
（3）企業獲獎榮譽 160
（4）企業業務分析 161
（5）企業{zx1}發展動向 161
7.2.4 上海房屋置換股份有限公司分析 161
（1）企業發展概況 161
（2）企業業務特色 162
（3）企業業績情況 162
（4）企業發展目標 162
7.2.5 上海太平洋房屋服務有限公司分析 162
（1）企業發展概況 162
（2）企業所獲榮譽 163
（3）企業CIS分析 163
（4）企業主營業務分析 164
7.2.6 滿堂紅（中國）置業有限公司分析 166
（1）企業發展概況 166
（2）企業發展歷程 167
（3）企業獲獎榮譽 168
（4）企業業務板塊 168
（5）企業發展戰略 168
7.2.7 深圳市中聯房地產企業發展有限公司分析 168
（1）企業發展概況 168
（2）企業獲獎榮譽 169
（3）企業業務板塊 170
（4）企業組織架構 170
（5）企業{zx1}發展動向 171
7.2.8 順馳（中國）不動產網絡集團分析 171
（1）企業發展概況 171
（2）企業業務分析 172
（3）企業發展戰略 172
7.2.9 重慶金豐易居房屋置換有限公司分析 172
（1）企業發展概況 172
（2）企業獲獎榮譽 173
（3）企業業務板塊 173
（4）企業發展戰略 173
（5）企業業務流程 173
7.2.10 南京三得益房地產有限公司分析 174
（1）企業發展概況 174
（2）企業獲獎榮譽 175
（3）企業業務板塊 175
（4）企業發展戰略 175
7.2.11 北京金網絡聯首房地產經紀有限公司分析 175
（1）企業發展概況 175
（2）企業獲獎榮譽 176
（3）企業業務分析 176
（4）企業發展戰略 177
7.2.12 江西省鴻基房產置換有限公司分析 177
（1）企業發展概況 177
（2）企業獲獎榮譽 177
（3）企業業務分析 178
（4）企業{zx1}發展動向 178
7.2.13 江蘇南房房產集團房屋置換有限公司分析 178
（1）企業發展概況 178
（2）企業獲獎榮譽 178
（3）企業業務分析 179
7.2.14 成都富力房屋置換有限公司分析 179
（1）企業發展概況 179
（2）企業組織架構分析 179
（3）企業業務分析 180
（4）企業發展戰略 180
第8章：房地產中介服務行業投資戰略研究 181
8.1 我國房地產中介服務行業前景展望 181
8.1.1 房地產行業發展趨勢分析 181
8.1.2 行業自身發展分析 183
8.2 房地產中介服務行業投資風險分析 184
8.2.1 房地產中介服務行業政策風險及控制策略分析 184
（1）政策風險 184
（2）控制策略 184
8.2.2 房地產中介服務行業市場風險及控制策略分析 184
（1）市場風險 184
（2）控制策略 185
8.2.3 房地產中介服務行業同行業競爭風險及控制策略分析 185
（1）競爭風險 185
（2）控制策略 185
8.2.4 房地產中介服務行業核心人員流失風險及控制策略分析 186
（1）核心人員流失風險 186
（2）控制策略 186
8.2.5 房地產中介服務行業并購整合風險及控制策略分析 186
（1）并購整合風險 186
（2）控制策略 186
8.3 房地產中介服務行業投資戰略研究 187
8.3.1 我國房地產中介服務行業發展戰略研究 187
（1）網絡化服務宗旨 187
（2）規模化經營 187
（3）品牌化戰略 187
（4）國際化目標 188
（5）人才戰略 188
8.3.2 對房地產中介行業品牌的戰略思考 188
（1）企業品牌的重要性 188
（2）房地產中介行業實施品牌戰略的意義 189
（3）房地產中介行業品牌的現狀分析 190
（4）房地產中介企業的品牌戰略 190
（5）房地產中介品牌戰略管理的策略 192
圖表目錄
圖表1：2001-2014年我國GDP增速（單位：%） 15
圖表2：2013-2014年我國居民消費物價漲跌幅（單位：%） 16
圖表3：2000-2014年底國房景氣指數 17
圖表4：2009-2014年我國房地產開發投資累計及同比增速（單位：億元，%） 18
圖表5：2009-2014年我國房地產開發投資結構（按建筑性質）（單位：%） 18
圖表6：2009-2014年我國房地產開發投資結構（按區域）（單位：%） 19
圖表7：2009-2014年我國房地產新施工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 19
圖表8：2009-2014年房地產新開工面積結構情況（單位：%） 20
圖表9：2009-2014年房地產竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 21
圖表10：2009-2014年房地產竣工面積結構（按產品）（單位：%） 21
圖表11：2009-2014年商品房銷售面積及同比增長率（單位：億平方米，%） 22
圖表12：2009-2014年我國房地產商品房銷售面積結構（按面積）（單位：%） 23
圖表13：2011年國內主要土地政策一覽 26
圖表14：2013年全國各地區住房用地供應計劃（單位：公頃） 28
圖表15：2013年全國各地區保障性安居工程和中小套型商品房用地供應計劃（單位：公頃，%） 29
圖表16：房地產市場體系及房地產開發價值鏈 37
圖表17：2001-2013年我國城鎮化水平發展進程（單位：%） 37
圖表18：2015和2020年我國城鎮化率預測（單位：%） 38
圖表19：房地產中介服務行業發展的萌芽階段 39
圖表20：房地產中介服務行業發展的快速發展階段 40
圖表21：房地產中介服務行業發展的整合規范發展階段 41
圖表22：2013年我國房地產中介服務企業bjqy前30名表 43
圖表23：2009-2014年北京市商品房新開工及銷售面積累計（單位：萬平方米） 45
圖表24：2009-2014年上海市商品房新開工及銷售面積累計（單位：萬平方米） 46
圖表25：2009-2014年天津市商品房新開工及銷售面積累計（單位：萬平方米） 46
圖表26：2009-2014年重慶市商品房新開工及銷售面積累計（單位：萬平方米） 47
圖表27：目前我國房地產行業價值鏈 49
圖表28：美國房地產經紀人的分類 53
圖表29：臺灣房地產中介經紀人收取報酬的方式 56
圖表30：香港房地產經紀機構的種類 57
圖表31：香港房地產經紀機構的特點 58
圖表32：香港房地產中介業運作的四種模式 58
圖表33：香港房地產經紀業務的運作程序 60
圖表34：我國的房地產中介行業存在問題 60
圖表35：按公司成立方式分類圖 70
圖表36：按行銷模式分類圖 70
圖表37：按業務范圍分類圖 71
圖表38：華北地區房地產策劃代理行業的特征 72
圖表39：東北地區房地產策劃代理行業的特征 73
圖表40：華中地區房地產策劃代理行業的特征 73
圖表41：華南地區房地產策劃代理行業的特征 73
圖表42：華東地區房地產策劃代理行業的特征 74
圖表43：房地產策劃代理行業的代表城市及其特征 74
圖表44：典型城市的房地產中介代表企業 75
圖表45：房地產估價行業的估價流程 81
圖表46：截至2014年3月我國房地產估價機構數量分布（單位：家） 84
圖表47：截至2014年3月我國房地產估價行業企業數量大于100家的省份圖 85
圖表48：截至2014年3月我國房地產估價行業企業數量結構（按資質等級分） 85
圖表49：2014-2020年我國房地產行業商品房新開工面積預測（單位：億平方米） 96
圖表50：2014-2020年我國房地產行業商品房銷售面積預測（單位：億平方米） 96
圖表51：2014-2020年我國房地產行業商品房存貨預測（單位：億平方米） 97
圖表52：2009-2014年華東地區房地產新開工施工面積及同比增長率（單位：億平方米，%） 98
圖表53：2009-2014年華東地區房地產新開工施工面積結構（單位：%） 99
圖表54：2009-2014年華東地區房地產行業商品房累計銷售面積（單位：萬平方米，%） 100
圖表55：2009-2014年華東地區房地產行業商品房累計銷售面積結構（單位：%） 100
圖表56：2009-2014年華東地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%） 101
圖表57：2009-2014年華東地區房地產行業商品房銷售額結構（單位：%） 101
圖表58：2009-2014年華中地區房地產新開工施工面積及同比增長率（單位：億平方米，%） 102
圖表59：2009-2014年華中地區房地產新開工施工面積結構（單位：%） 103
圖表60：2009-2014年華中地區房地產行業商品房累計銷售面積（單位：萬平方米，%） 104
圖表61：2009-2014年華中地區房地產行業商品房累計銷售結構（單位：%） 104
圖表62：2009-2014年華中地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%） 105
圖表63：2009-2014年華中地區房地產行業商品房銷售額結構（單位：%） 105
圖表64：2009-2014年華南地區房地產新開工施工面積（單位：萬平方米，%） 106
圖表65：2009-2014年華南地區房地產新開工施工面積結構（單位：%） 107
圖表66：2009-2014年華南地區房地產行業商品房累計銷售面積（單位：萬平方米，%） 108
圖表67：2009-2014年華南地區房地產行業商品房累計銷售結構（單位：%） 108
圖表68：2009-2014年華南地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%） 109
圖表69：2009-2014年華南地區房地產行業商品房銷售額結構（單位：%） 109
圖表70：2009-2014年西南地區房地產新開工施工面積（單位：萬平方米，%） 110
圖表71：2009-2014年西南地區房地產新開工施工面積結構（單位：%） 110
圖表72：2009-2014年西南地區房地產行業商品房累計銷售面積（單位：萬平方米，%） 111
圖表73：2009-2014年西南地區房地產行業商品房累計銷售結構（單位：%） 112
圖表74：2009-2014年西南地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%） 112
圖表75：2009-2014年西南地區房地產行業商品房銷售額結構（單位：%） 113
圖表76：2009-2014年華北地區房地產新開工施工面積及同比增長率（單位：萬平方米，%） 114
圖表77：2009-2014年華北地區房地產新開工施工面積結構（單位：%） 114
圖表78：2009-2014年華北地區房地產行業商品房累計銷售面積及同比增長率（%）（單位：萬平方米，%） 115
圖表79：2009-2014年華北地區房地產行業商品房累計銷售結構（單位：%） 116
圖表80：2009-2014年華北地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%） 116
圖表81：2009-2014年華北地區房地產行業商品房銷售額結構（單位：%） 117
圖表82：2009-2014年西北地區房地產新開工施工面積（單位：萬平方米，%） 118
圖表83：2009-2014年西北地區房地產新開工施工面積結構（單位：%） 118
圖表84：2009-2014年西北地區房地產行業商品房累計銷售面積（單位：萬平方米，%） 119
圖表85：2009-2014年西北地區房地產行業商品房累計銷售結構（單位：%） 120
圖表86：2009-2014年西北地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%） 120
圖表87：2009-2014年西北地區房地產行業商品房銷售額結構（單位：%） 121
圖表88：2009-2014年東北地區房地產新開工施工面積（單位：萬平方米，%） 121
圖表89：2009-2014年東北地區房地產新開工施工面積結構（單位：%） 122
圖表90：2009-2014年東北地區房地產行業商品房累計銷售面積（單位：萬平方米，%） 123
圖表91：2009-2014年東北地區房地產行業商品房累計銷售結構（單位：%） 123
圖表92：2009-2014年東北地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%） 124
圖表93：2009-2014年東北地區房地產行業商品房銷售額結構（單位：%） 124
圖表94：2010-2014年世邦魏理仕的財務狀況圖（單位：百萬美元） 127
圖表95：1969-1980年世邦魏理仕的全國性垂直整合 127
圖表96：世邦魏理仕的全球業務 128
圖表97：21世紀不動產公司在中國門店分布城市圖 130
圖表98：2010-2014年21世紀不動產公司營業收入情況（單位：百萬元 131
圖表99：易居（中國）控股有限公司的組織架構圖 132
圖表100：易居（中國）控股有限公司的核心優勢 133
圖表101：中原（中國）物業顧問有限公司的企業核心理念表 141
圖表102：深圳世聯行地產顧問股份有限公司發展簡況 142
圖表103：深圳世聯行地產顧問股份有限公司與實際控制人的產權關系 142
圖表104：2014年上半年深圳世聯行地產顧問股份有限公司業務結構分析（單位：%） 142
圖表105：2010-2014年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要營業指標分析（單位：萬元） 143
圖表106：2010-2014年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要盈利能力指標（單位：%） 144
圖表107：2010-2014年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要運營能力指標（單位：%） 144
圖表108：2010-2014年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主ycz能力指標（單位：%） 145
圖表109：2010-2014年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要發展能力指標（單位：%） 145
圖表110：合富輝煌集團發展簡況 146
圖表111：合富輝煌集團組織架構圖 147
圖表112：合富輝煌集團主營服務內容 148
圖表113：2011-2013年合富輝煌集團營收情況分析（單位：萬港元） 149
圖表114：2011-2013年合富輝煌集團盈利能力分析（單位：%） 149
圖表115：2011-2013年合富輝煌集團運營能力分析（單位：次） 150
圖表116：2011-2013年合富輝煌集團償債能力分析（單位：%） 150
圖表117：2011-2013年合富輝煌集團發展能力分析（單位：%） 151
圖表118：美聯物業（中國）有限公司發展簡況 152
圖表119：美聯物業（中國）有限公司組織架構圖 154
圖表120：北京鏈家房地產經紀有限公司發展簡況 154
……略