中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景及投資策略分析報(bào)告2015-2021年
【報(bào)告編號(hào)】: 63684
【出版時(shí)間】: 2015年3月
【出版機(jī)構(gòu)】: 中研信息研究所
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【報(bào)告目錄】
第1章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資環(huán)境分析 15
1.1 行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 15
1.1.1 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) 15
1.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 17
1.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 17
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 17
（2）房地產(chǎn)新開(kāi)工面積 19
（3）房地產(chǎn)竣工面積 21
1.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 22
1.2 行業(yè)政策環(huán)境分析 24
1.2.1 近年房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)政策 24
（1）土地供給政策分析 24
（2）商品住房政策分析 32
（3）保障性住房政策分析 33
（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)政策 34
1.2.2 年房地產(chǎn)中介服務(wù)政策趨勢(shì) 34
第2章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀剖析 35
2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)概況 35
2.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)界定 35
2.1.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)域 35
2.1.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的內(nèi)容 36
2.1.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的地位 36
（1）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)行業(yè)的影響 36
（2）城市化進(jìn)程對(duì)行業(yè)的影響 37
2.2 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程 39
2.2.1 萌芽階段（1993-1997年） 39
2.2.2 快速發(fā)展階段（1998-2004年） 40
2.2.3 整合規(guī)范（2005年之后） 41
2.3 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 42
2.3.1 全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 42
2.3.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)典型區(qū)域市場(chǎng)分析 44
（1）北京房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 44
（2）上海房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 45
（3）天津房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 46
（4）重慶房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 47
第3章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 49
3.1 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 49
3.1.1 國(guó)內(nèi)地鋪模式 49
（1）目前國(guó)內(nèi)地鋪模式的概念 49
（2）國(guó)內(nèi)地鋪模式發(fā)展瓶頸分析 50
（3）國(guó)內(nèi)地鋪模式存在問(wèn)題根源 50
（4）國(guó)內(nèi)地鋪模式問(wèn)題解決方法 50
3.1.2 獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式 51
（1）房地產(chǎn)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人概念 51
（2）獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人的理論基礎(chǔ) 51
（3）獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式的價(jià)值 52
3.1.3 多渠道整合模式 52
（1）移動(dòng)終端 52
（2）電子商務(wù) 52
（3）行業(yè)間整合 53
3.2 大發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 53
3.2.1 美國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 53
（1）美國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)的特點(diǎn) 53
（2）美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類 53
（3）美國(guó)房地產(chǎn)中介MLS系統(tǒng)介紹 54
（4）美國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理制度 54
3.2.2 日本房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 55
（1）日本房地產(chǎn)中介主要組織形態(tài)和營(yíng)業(yè)特點(diǎn) 55
（2）日本對(duì)房地產(chǎn)中介的管理 55
（3）日本房地產(chǎn)中介的傭金和營(yíng)業(yè)保證金 55
3.2.3 中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 56
（1）臺(tái)灣房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式 56
（2）臺(tái)灣房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)內(nèi)容 56
（3）臺(tái)灣房地產(chǎn)中介的傭金 56
（4）臺(tái)灣地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的管理 57
3.2.4 中國(guó)香港特區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 57
（1）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的種類 57
（2）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn) 58
（3）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運(yùn)作模式 58
（4）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運(yùn)作程序 60
3.3 未來(lái)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 60
3.3.1 目前房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)存在的問(wèn)題 60
3.3.2 房地產(chǎn)中介企業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析 61
第4章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域分析 63
4.1 房地產(chǎn)傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分析 63
4.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)發(fā)展概述 63
（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的構(gòu)成與特點(diǎn) 63
（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與存量房市場(chǎng)關(guān)系 64
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)模式 64
（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)分類 64
4.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展分析 65
（1）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 65
（2）行業(yè)如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)中發(fā)展 66
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 67
4.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的融資與上市 69
4.2 房地產(chǎn)代理行業(yè)分析 69
4.2.1 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展概述 69
（1）房地產(chǎn)代理行業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 69
（2）房地產(chǎn)代理行業(yè)企業(yè)分類 69
（3）房地產(chǎn)代理區(qū)域行業(yè)特征 72
（4）房地產(chǎn)代理城市行業(yè)特征 74
（5）各區(qū)域城市典型代理企業(yè)列表 75
4.2.2 房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析 76
（1）房地產(chǎn)代理企業(yè)三大發(fā)展模式分析 76
（2）房地產(chǎn)代理企業(yè)發(fā)展要素分析 76
4.2.3 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展分析 77
（1）房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 77
（2）房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 79
4.2.4 房地產(chǎn)代理行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 79
（1）北京市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 79
（2）深圳市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 80
（3）上海市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 80
4.3 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)分析 80
4.3.1 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概述 80
（1）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)定義 80
（2）房地產(chǎn)評(píng)估的類型 81
（3）房地產(chǎn)評(píng)估的方法 82
（4）房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估特點(diǎn) 83
4.3.2 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展分析 84
（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 84
（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模 86
（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu) 86
4.3.3 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在問(wèn)題 86
（1）估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 86
（2）行業(yè)法制建設(shè)問(wèn)題 87
（3）估價(jià)人員素質(zhì)問(wèn)題 88
（4）行業(yè)有效競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題 88
4.3.4 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 88
第5章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 90
5.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 90
5.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的形式 90
（1）服務(wù)競(jìng)爭(zhēng) 90
（2）素質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) 90
（3）誠(chéng)信競(jìng)爭(zhēng) 90
（4）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng) 90
（5）信息競(jìng)爭(zhēng) 90
5.1.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 91
（1）策劃業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)格局 91
（2）代理銷售業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)格局 91
（3）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)格局 91
5.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)SWOT分析 91
5.2.1 內(nèi)部分析——優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)并存 91
（1）優(yōu)勢(shì)（Strengths） 91
（2）劣勢(shì)（Weaknesses） 92
5.2.2 外部分析——機(jī)會(huì)與威脅同在 93
（1）機(jī)會(huì)（Opportunities） 93
（2）威脅（Threats） 93
5.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的外資威脅 94
5.3.1 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)四大特點(diǎn) 94
5.3.2 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)帶來(lái)的影響 95
第6章：房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 96
6.1 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 96
6.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房新開(kāi)工面積 96
6.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積 96
6.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨分析 97
6.1.4 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 97
6.2 我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)前景分析 98
6.2.1 華東地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 98
（1）商品房新開(kāi)工面積 98
（2）商品房銷售面積 99
（3）商品房銷售額分析 101
6.2.2 華中地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 102
（1）商品房新開(kāi)工面積 102
（2）商品房銷售面積 103
（3）商品房銷售額分析 105
6.2.3 華南地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 106
（1）商品房新開(kāi)工面積 106
（2）商品房銷售面積 107
（3）商品房銷售額分析 108
6.2.4 西南地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 110
（1）商品房新開(kāi)工面積 110
（2）商品房銷售面積 111
（3）商品房銷售額分析 112
6.2.5 華北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 113
（1）商品房新開(kāi)工面積 113
（2）商品房銷售面積 115
（3）商品房銷售額分析 116
6.2.6 西北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 117
（1）商品房新開(kāi)工面積 117
（2）商品房銷售面積 119
（3）商品房銷售額分析 120
6.2.7 東北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前景分析 121
（1）商品房新開(kāi)工面積 121
（2）商品房銷售面積 122
（3）商品房銷售額分析 124
第7章：房地產(chǎn)中介服務(wù)bgqy經(jīng)營(yíng)策略分析 126
7.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)hybg企業(yè)發(fā)展分析 126
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 126
（1）企業(yè)發(fā)展概況 126
（2）企業(yè)四大核心競(jìng)爭(zhēng)力 126
（3）世邦魏理仕業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 126
（4）世邦魏理仕模式發(fā)展總結(jié) 127
7.1.2 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司分析 129
（1）企業(yè)發(fā)展概況 129
（2）企業(yè)發(fā)展模式 130
（3）企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 130
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 131
（5）企業(yè){zx1}發(fā)展動(dòng)向分析 131
7.1.3 易居（中國(guó)）控股有限公司分析 131
（1）企業(yè)發(fā)展概況 131
（2）企業(yè)架構(gòu)分析 132
（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 133
（4）企業(yè){zx1}發(fā)展動(dòng)向 137
7.1.4 中原（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司分析 137
（1）企業(yè)發(fā)展概況 137
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 137
（3）企業(yè)核心理念 141
（4）企業(yè)分公司網(wǎng)絡(luò)分布情況 141
7.1.5 深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司分析 141
（1）企業(yè)發(fā)展概況 141
（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 142
（3）企業(yè)營(yíng)收情況分析 143
（4）企業(yè)盈利能力分析 143
（5）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 144
（6）企業(yè)償債能力分析 144
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析 145
（8）包銷經(jīng)營(yíng)模式及存在問(wèn)題分析 146
（9）企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 146
7.1.6 合富輝煌集團(tuán)分析 146
（1）企業(yè)發(fā)展概況 146
（2）集團(tuán)架構(gòu)情況 147
（3）企業(yè)服務(wù)體系 147
（4）企業(yè)營(yíng)收情況分析 149
（5）企業(yè)盈利能力分析 149
（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 150
（7）企業(yè)償債能力分析 150
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 151
（9）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 151
（10）企業(yè){zx1}發(fā)展動(dòng)向 152
7.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)主要企業(yè)發(fā)展分析 152
7.2.1 美聯(lián)物業(yè)（中國(guó)）有限公司分析 152
（1）企業(yè)發(fā)展概況 152
（2）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 152
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 153
（4）企業(yè)組織架構(gòu) 154
7.2.2 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分析 154
（1）企業(yè)的發(fā)展概況 154
（2）企業(yè)的業(yè)務(wù)種類 155
（3）企業(yè)的榮譽(yù)與經(jīng)營(yíng)理念 155
（4）企業(yè)地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 155
（5）北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的優(yōu)劣勢(shì)分析 158
（6）企業(yè)電子商務(wù)發(fā)展策略分析 159
7.2.3 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)分析 159
（1）企業(yè)發(fā)展概況 159
（2）企業(yè)組織架構(gòu) 160
（3）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 160
（4）企業(yè)業(yè)務(wù)分析 161
（5）企業(yè){zx1}發(fā)展動(dòng)向 161
7.2.4 上海房屋置換股份有限公司分析 161
（1）企業(yè)發(fā)展概況 161
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)特色 162
（3）企業(yè)業(yè)績(jī)情況 162
（4）企業(yè)發(fā)展目標(biāo) 162
7.2.5 上海太平洋房屋服務(wù)有限公司分析 162
（1）企業(yè)發(fā)展概況 162
（2）企業(yè)所獲榮譽(yù) 163
（3）企業(yè)CIS分析 163
（4）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 164
7.2.6 滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司分析 166
（1）企業(yè)發(fā)展概況 166
（2）企業(yè)發(fā)展歷程 167
（3）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 168
（4）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 168
（5）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 168
7.2.7 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司分析 168
（1）企業(yè)發(fā)展概況 168
（2）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 169
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 170
（4）企業(yè)組織架構(gòu) 170
（5）企業(yè){zx1}發(fā)展動(dòng)向 171
7.2.8 順馳（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)分析 171
（1）企業(yè)發(fā)展概況 171
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)分析 172
（3）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 172
7.2.9 重慶金豐易居房屋置換有限公司分析 172
（1）企業(yè)發(fā)展概況 172
（2）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 173
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 173
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 173
（5）企業(yè)業(yè)務(wù)流程 173
7.2.10 南京三得益房地產(chǎn)有限公司分析 174
（1）企業(yè)發(fā)展概況 174
（2）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 175
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 175
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 175
7.2.11 北京金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)首房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分析 175
（1）企業(yè)發(fā)展概況 175
（2）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 176
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)分析 176
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 177
7.2.12 江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司分析 177
（1）企業(yè)發(fā)展概況 177
（2）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 177
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)分析 178
（4）企業(yè){zx1}發(fā)展動(dòng)向 178
7.2.13 江蘇南房房產(chǎn)集團(tuán)房屋置換有限公司分析 178
（1）企業(yè)發(fā)展概況 178
（2）企業(yè)獲獎(jiǎng)榮譽(yù) 178
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)分析 179
7.2.14 成都富力房屋置換有限公司分析 179
（1）企業(yè)發(fā)展概況 179
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 179
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)分析 180
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 180
第8章：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 181
8.1 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)前景展望 181
8.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 181
8.1.2 行業(yè)自身發(fā)展分析 183
8.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 184
8.2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 184
（1）政策風(fēng)險(xiǎn) 184
（2）控制策略 184
8.2.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 184
（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 184
（2）控制策略 185
8.2.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 185
（1）競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 185
（2）控制策略 185
8.2.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)核心人員流失風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 186
（1）核心人員流失風(fēng)險(xiǎn) 186
（2）控制策略 186
8.2.5 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)并購(gòu)整合風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 186
（1）并購(gòu)整合風(fēng)險(xiǎn) 186
（2）控制策略 186
8.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 187
8.3.1 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 187
（1）網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)宗旨 187
（2）規(guī)?；?jīng)營(yíng) 187
（3）品牌化戰(zhàn)略 187
（4）國(guó)際化目標(biāo) 188
（5）人才戰(zhàn)略 188
8.3.2 對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)品牌的戰(zhàn)略思考 188
（1）企業(yè)品牌的重要性 188
（2）房地產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 189
（3）房地產(chǎn)中介行業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 190
（4）房地產(chǎn)中介企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 190
（5）房地產(chǎn)中介品牌戰(zhàn)略管理的策略 192
圖表目錄
圖表1：2001-2014年我國(guó)GDP增速（單位：%） 15
圖表2：2011-2014年我國(guó)居民消費(fèi)物價(jià)漲跌幅（單位：%） 16
圖表3：2000-2014年底國(guó)房景氣指數(shù) 17
圖表4：2009-2014年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)及同比增速（單位：億元，%） 18
圖表5：2009-2014年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位：%） 18
圖表6：2009-2014年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位：%） 19
圖表7：2009-2014年我國(guó)房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 19
圖表8：2009-2014年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積結(jié)構(gòu)情況（單位：%） 20
圖表9：2009-2014年房地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 21
圖表10：2009-2014年房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位：%） 21
圖表11：2009-2014年商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率（單位：億平方米，%） 22
圖表12：2009-2014年我國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%） 23
圖表13：2014年國(guó)內(nèi)主要土地政策一覽 26
圖表14：2014年全國(guó)各地區(qū)住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：公頃） 28
圖表15：2014年全國(guó)各地區(qū)保障性安居工程和中小套型商品房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：公頃，%） 29
圖表16：房地產(chǎn)市場(chǎng)體系及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈 37
圖表17：2001-2014年我國(guó)城鎮(zhèn)化水平發(fā)展進(jìn)程（單位：%） 37
圖表18：2015和2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)（單位：%） 38
圖表19：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的萌芽階段 39
圖表20：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的快速發(fā)展階段 40
圖表21：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展的整合規(guī)范發(fā)展階段 41
圖表22：2014年我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)bjqy前30名表 43
圖表23：2009-2014年北京市商品房新開(kāi)工及銷售面積累計(jì)（單位：萬(wàn)平方米） 45
圖表24：2009-2014年上海市商品房新開(kāi)工及銷售面積累計(jì)（單位：萬(wàn)平方米） 46
圖表25：2009-2014年天津市商品房新開(kāi)工及銷售面積累計(jì)（單位：萬(wàn)平方米） 46
圖表26：2009-2014年重慶市商品房新開(kāi)工及銷售面積累計(jì)（單位：萬(wàn)平方米） 47
圖表27：目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈 49
圖表28：美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類 53
圖表29：臺(tái)灣房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人收取報(bào)酬的方式 56
圖表30：香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的種類 57
圖表31：香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn) 58
圖表32：香港房地產(chǎn)中介業(yè)運(yùn)作的四種模式 58
圖表33：香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的運(yùn)作程序 60
圖表34：我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)存在問(wèn)題 60
圖表35：按公司成立方式分類圖 70
圖表36：按行銷模式分類圖 70
圖表37：按業(yè)務(wù)范圍分類圖 71
圖表38：華北地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 72
圖表39：東北地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 73
圖表40：華中地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 73
圖表41：華南地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 73
圖表42：華東地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的特征 74
圖表43：房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的代表城市及其特征 74
圖表44：典型城市的房地產(chǎn)中介代表企業(yè) 75
圖表45：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的估價(jià)流程 81
圖表46：截至2014年12月我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分布（單位：家） 84
圖表47：截至2014年12月我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)數(shù)量大于100家的省份圖 85
圖表48：截至2014年12月我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)（按資質(zhì)等級(jí)分） 85
圖表49：2014-2020年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房新開(kāi)工面積預(yù)測(cè)（單位：億平方米） 96
圖表50：2014-2020年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積預(yù)測(cè)（單位：億平方米） 96
圖表51：2014-2020年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨預(yù)測(cè)（單位：億平方米） 97
圖表52：2009-2014年華東地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積及同比增長(zhǎng)率（單位：億平方米，%） 98
圖表53：2009-2014年華東地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 99
圖表54：2009-2014年華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 100
圖表55：2009-2014年華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 100
圖表56：2009-2014年華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額（單位：億元，%） 101
圖表57：2009-2014年華東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額結(jié)構(gòu)（單位：%） 101
圖表58：2009-2014年華中地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積及同比增長(zhǎng)率（單位：億平方米，%） 102
圖表59：2009-2014年華中地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 103
圖表60：2009-2014年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 104
圖表61：2009-2014年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 104
圖表62：2009-2014年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額（單位：億元，%） 105
圖表63：2009-2014年華中地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額結(jié)構(gòu)（單位：%） 105
圖表64：2009-2014年華南地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 106
圖表65：2009-2014年華南地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 107
圖表66：2009-2014年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 108
圖表67：2009-2014年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 108
圖表68：2009-2014年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額（單位：億元，%） 109
圖表69：2009-2014年華南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額結(jié)構(gòu)（單位：%） 109
圖表70：2009-2014年西南地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 110
圖表71：2009-2014年西南地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 110
圖表72：2009-2014年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 111
圖表73：2009-2014年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 112
圖表74：2009-2014年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額（單位：億元，%） 112
圖表75：2009-2014年西南地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額結(jié)構(gòu)（單位：%） 113
圖表76：2009-2014年華北地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積及同比增長(zhǎng)率（單位：萬(wàn)平方米，%） 114
圖表77：2009-2014年華北地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 114
圖表78：2009-2014年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積及同比增長(zhǎng)率（%）（單位：萬(wàn)平方米，%） 115
圖表79：2009-2014年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 116
圖表80：2009-2014年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額（單位：億元，%） 116
圖表81：2009-2014年華北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額結(jié)構(gòu)（單位：%） 117
圖表82：2009-2014年西北地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 118
圖表83：2009-2014年西北地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 118
圖表84：2009-2014年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 119
圖表85：2009-2014年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 120
圖表86：2009-2014年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額（單位：億元，%） 120
圖表87：2009-2014年西北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額結(jié)構(gòu)（單位：%） 121
圖表88：2009-2014年?yáng)|北地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 121
圖表89：2009-2014年?yáng)|北地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積結(jié)構(gòu)（單位：%） 122
圖表90：2009-2014年?yáng)|北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售面積（單位：萬(wàn)平方米，%） 123
圖表91：2009-2014年?yáng)|北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房累計(jì)銷售結(jié)構(gòu)（單位：%） 123
圖表92：2009-2014年?yáng)|北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額（單位：億元，%） 124
圖表93：2009-2014年?yáng)|北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售額結(jié)構(gòu)（單位：%） 124
圖表94：2010-2014年世邦魏理仕的財(cái)務(wù)狀況圖（單位：百萬(wàn)美元） 127
圖表95：1969-1980年世邦魏理仕的全國(guó)性垂直整合 127
圖表96：世邦魏理仕的全球業(yè)務(wù) 128
圖表97：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司在中國(guó)門店分布城市圖 130
圖表98：2010-2014年21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入情況（單位：百萬(wàn)元 131
圖表99：易居（中國(guó)）控股有限公司的組織架構(gòu)圖 132
圖表100：易居（中國(guó)）控股有限公司的核心優(yōu)勢(shì) 133
圖表101：中原（中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司的企業(yè)核心理念表 141
圖表102：深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 142
圖表103：深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司與實(shí)際控制人的產(chǎn)權(quán)關(guān)系 142
圖表104：2014年深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析（單位：%） 142
圖表105：2010-2014年深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司主要營(yíng)業(yè)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元） 143
圖表106：2010-2014年深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司主要盈利能力指標(biāo)（單位：%） 144
圖表107：2010-2014年深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司主要運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)（單位：%） 144
圖表108：2010-2014年深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司主ycz能力指標(biāo)（單位：%） 145
圖表109：2010-2014年深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司主要發(fā)展能力指標(biāo)（單位：%） 145
圖表110：合富輝煌集團(tuán)發(fā)展簡(jiǎn)況 146
圖表111：合富輝煌集團(tuán)組織架構(gòu)圖 147
圖表112：合富輝煌集團(tuán)主營(yíng)服務(wù)內(nèi)容 148
圖表113：2011-2014年合富輝煌集團(tuán)營(yíng)收情況分析（單位：萬(wàn)港元） 149
圖表114：2011-2014年合富輝煌集團(tuán)盈利能力分析（單位：%） 149
圖表115：2011-2014年合富輝煌集團(tuán)運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 150
圖表116：2011-2014年合富輝煌集團(tuán)償債能力分析（單位：%） 150
圖表117：2011-2014年合富輝煌集團(tuán)發(fā)展能力分析（單位：%） 151
圖表118：美聯(lián)物業(yè)（中國(guó)）有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 152
圖表119：美聯(lián)物業(yè)（中國(guó)）有限公司組織架構(gòu)圖 154
圖表120：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況 154
……略
