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購買未到購買期限的房子,五年后再轉名字有沒有風險

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購買未到購買期限的房子,五年后再轉名字有沒有風險?

請問準備購買未到購買期限的房子，等五年后再轉名字有沒有風險，有沒有法律保障，合同是否有效……

贏了網法律顧問：
針對您的描述，從法律的角度為您作如下分析：
我國實行的是物權變動區分原則。與對方簽訂了買賣合同只是成立了一個債權，而不能立刻取得房子的物權，物權的取得必須進行相應的登記。您和對方約定五年后過戶，這期間一旦對方違約，將房子轉賣給他人并且過戶的話，那么您就不能取得房屋所有權，所以是有風險的。
如果您和對方簽訂合同，那么合同是有效的，對方違約，您可以要求對方承擔違約責任，但是可能無法取得房屋的所有權。一旦房屋價格的升值超過需要支付的違約金時，賣方是很容易違約的，而您將會承受損失。

鑒于上述分析，建議您：
結合自身的實際情況，慎重做出選擇。

詳細請參考：http:///pc/13814

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