買房和不買房10年后財富差別有多大----軍信老師</p><p>現在有三個假設：</p><p></p><p>假設1</p><p></p><p>未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。</p><p></p><p>那么買房的人財富為89.5萬。</p><p></p><p>租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬</p><p></p><p>假設2</p><p></p><p>未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。</p><p></p><p>假設3</p><p></p><p>未來10年房子漲幅低于(63/50)*{bfb}=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。</p><p></p><p>單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由于國家統計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價漲了3~10倍，未來10年呢？</p><p></p><p>可能有些人預期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。</p><p></p><p>{zh1}，買不買房，你心里已經清楚了。</p><p>軍信老師：微信lyj991088666 扣扣1740824537