2016-2022年中國寫字樓市場調查分析與發展前景研究報告

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第1章   寫字樓相關概述

　　{dy}節 商業地產的相關介紹

　　　　一、商業地產的定義

　　　　二、商業地產的分類

　　　　三、商業地產的模式

　　　　四、商業地產的特征

　　第二節 寫字樓概念的闡釋

　　　　一、寫字樓的定義

　　　　二、寫字樓的特點

　　　　三、寫字樓的模式分析

　　　　四、寫字樓與商務公寓的區別

　　第三節 寫字樓的分類

　　　　一、按建筑面積劃分

　　　　二、按使用功能劃分

　　　　三、按現代化程度分

　　　　四、按綜合條件劃分

　　　　五、按物業開發目的分

　　第四節 寫字樓物業檔次的劃分標準

　　　　一、{dj0}物業（國際寫字樓）

　　　　二、gd物業（甲級寫字樓）

　　　　三、中檔物業（乙級寫字樓）

　　　　四、低檔物業（丙級寫字樓）

第2章2012-2015年中國寫字樓市場發展環境分析

　　{dy}節 中國宏觀經濟運行環境分析

　　　　一、中國gdp增長情況分析

　　　　二、工業經濟發展形勢分析

　　　　三、社會固定資產投資分析

　　　　四、全社會消費品零售總額

　　　　五、城鄉居民收入增長分析

　　　　六、居民消費價格變化分析

　　第二節 中國寫字樓行業政策環境分析

　　　　一、中國房地產行業調控政策分析

　　　　二、2013年中國房地產土地政策分析

　　　　三、中國首部寫字樓行業標準將出臺

　　第三節 中國寫字樓行業社會環境分析

　　　　一、中國人口環境分析

　　　　二、中小企業發展情況

　　　　三、中國城鎮化進程分析

　　第四節 中國房地產業運行態勢分析

　　　　一、中國房地產開發投資情況

　　二、中國房地產資金來源分析

　　　　三、中國房地產供給情況分析

　　　　四、中國房地產需求情況分析

　　　　五、房地產市場價格走勢分析

　　　　六、房地產企業銷售業績分析

　　第五節 中國商業地產市場運行態勢分析

　　　　一、中國商業地產市場發展現狀

　　　　二、中國商業地產發展特點分析

　　　　三、中國商業地產開發投資規模

　　　　四、中國商業地產銷售情況分析

　　　　五、中國商業地產市場發展形勢

第3章 2012-2015年中國寫字樓行業發展情況分析

　　{dy}節 中國寫字樓行業發展綜述

　　　　一、中國寫字樓發展史及種類回顧

　　　　二、中國寫字樓市場發展特征分析

　　　　三、住宅房地產商進軍寫字樓市場

　　　　四、寫字樓與區域經濟密不可分

　　第二節 中國寫字樓市場發展現狀分析

　　　　一、2013年寫字樓市場發展回顧

　　　　二、2014年寫字樓市場發展態勢

　　　　三、中國寫字樓市場存在的問題

　　第三節 中國寫字樓市場運營狀況分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓市場建設規模

　　　　三、寫字樓市場銷售情況

　　　　四、寫字樓市場價格情況

　　第四節 中國寫字樓市場競爭概述

　　　　一、寫字樓錯位競爭分析

　　　　二、甲級寫字樓競爭分析

　　　　三、節能環保成新競爭點

第4章  2012-2015年中國寫字樓行業區域市場分析

　　{dy}節 北京寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場前景分析

　　第二節 上海寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場前景分析

　　第三節 廣州寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場前景分析

　　第四節 深圳寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場預測分析

　　第五節 成都寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場趨勢分析

　　第六節 武漢寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場前景分析

　　第七節 南京寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場前景分析

　　第八節 天津寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場前景分析

　　第九節 杭州寫字樓市場分析

　　　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場前景分析

　　第十節 重慶寫字樓市場分析

　　一、寫字樓投資情況分析

　　　　二、寫字樓供需情況分析

　　　　三、寫字樓租金情況分析

　　　　四、寫字樓商圈情況分析

　　　　五、寫字樓市場前景分析

第5章  寫字樓項目開發策略分析

　　{dy}節 寫字樓項目開發要點分析

　　　　一、寫字樓的開發策略分析

　　　　二、寫字樓的市場調查分析

　　　　三、寫字樓的地塊定位建議

　　　　四、寫字樓的市場需求分析

　　　　五、寫字樓的市場供給分析

　　第二節 寫字樓產品規劃設計

　　　　一、寫字樓建筑規劃設計要點

　　　　二、寫字樓配置規劃設計要點

　　　　三、寫字樓智能辦公設計分析

　　　　四、寫字樓生態辦公設計分析

　　第三節 超高層gd寫字樓設計新趨勢

　　　　一、規模和功能向復合型發展

　　　　二、更注重與城市關系的融合

　　　　三、產品的設計標準不斷提高

　　第四節 中國寫字樓開發趨勢預測分析

　　　　一、價值取向明朗化

　　　　二、產品符合時代特質(訂購電話 010-62665210)

　　　　三、與國際化辦公需求相符合

第6章  寫字樓市場營銷策略分析

　　{dy}節 寫字樓營銷特征分析

　　　　一、差異化是寫字樓營銷的終點

　　　　二、客戶定位應遵循四項原則

　　　　三、商業與寫字樓關系的六項原則

　　　　四、價格策略三點考慮

　　　　五、主動出擊是最重要的營銷手段

　　第二節 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

　　　　一、寫字樓銷售的一般階段

　　　　二、寫字樓的一般銷售方式

　　　　三、寫字樓銷售推廣的方式

　　第三節 寫字樓出租的一般推廣過程及方法

　　　　一、不同檔次寫字樓的出租經營方式

　　　　二、寫字樓出租推廣的一般方式

　　第四節 寫字樓招商定位攻略

　　　　一、寫字樓項目的招商定位

　　　　二、寫字樓招商的廣告推廣

　　　　三、寫字樓的招商流程分析

　　　　四、寫字樓的招商策略建議

　　　　五、寫字樓的招商管理流程

　　第五節 寫字樓企業大客戶銷售策略分析

　　　　一、注重采集企業客戶關鍵信息

　　　　二、注重管理跟蹤潛在客戶線索

　　　　三、強調客戶決策人的公關管理

　　　　四、強調銷售團隊的組織與協調

　　　　五、營造對企業客戶商圈的支持

第7章  寫字樓物業管理分析

　　{dy}節 寫字樓物業管理相關概述

　　　　一、寫字樓物業管理的概念

　　　　二、寫字樓物業管理的特征

　　　　三、寫字樓物業管理的內容

　　　　四、寫字樓物業管理的要求

　　　　五、寫字樓物業管理的方式

　　第二節 寫字樓物業管理成本精益控制分析

　　　　一、寫字樓物業管理企業成本構成

　　　　二、成本的臨界點控制

　　　　三、能源成本的精益控制

　　　　四、人力成本的精益控制

　　第三節 寫字樓物業管理的策略分析

　　　　一、物業管理水平影響寫字樓品質

　　　　二、掌握客戶需求提供針對性服務

　　　　三、細分主流客戶突出服務重點

　　　　四、性的運作滿足客戶期望

　　　　五、運用特色管理成就超值服務

第8章  中國寫字樓開發重點企業競爭力分析

　　{dy}節 萬科企業股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　二、企業主營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目簡介

　　　　六、企業未來發展展望

　　第二節 招商局地產控股股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　二、企業主營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目簡介

　　　　六、企業未來發展展望

　　第三節 金地（集團）股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　二、企業主營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目簡介

　　　　六、企業未來發展規劃

　　第四節 深圳市長城投資控股股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　二、企業經營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目簡介

　　　　六、企業未來發展展望

　　第五節 京能置業股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　二、企業經營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目簡介

　　　　六、企業未來發展展望

　　第六節 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　二、企業經營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目簡介

　　　　六、企業未來發展展望

　　第七節 保利房地產（集團）股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　二、企業產品線分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目

　　　　六、企業未來經營計劃

　　第八節 金融街控股股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　三、企業經營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目簡介

　　　　六、企業未來發展展望

　　第九節 中房置業股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　二、企業經營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業經濟指標分析

　　　　五、企業寫字樓項目簡介

　　　　六、企業發展戰略及經營計劃

　　第十節 大連萬達集團股份有限公司

　　　　一、企業基本情況

　　　　二、企業主營業務分析

　　　　三、企業經營情況分析

　　　　四、企業寫字樓項目分析

第9章  2016-2022年中國寫字樓市場發展前景及趨勢預測

　　{dy}節 2016-2022年中國商業地產發展前景及趨勢

　　　　一、中國商業地產市場前景分析

　　　　二、中國商業地產市場區域前景

　　　　三、中國商業地產市場發展趨勢預測

　　　　四、未來中國商業地產發展走向預測

　　　　五、未來商業地產將向城市綜合體轉型

　　　　六、未來中國商業地產發展機遇與挑戰

　　第二節 2016-2022年中國寫字樓市場發展前景及趨勢

　　　　一、中國寫字樓市場未來前景樂觀

　　　　二、中國寫字樓區域發展潛力分析

　　　　三、綜合體化成寫字樓市場新趨勢

　　　　四、寫字樓成城市地產投資新趨勢

　　　　五、郊區寫字樓項目市場前景看好

　　　　六、獨立性總部辦公樓將進一步發展

　　第三節 2016-2022年中國寫字樓市場規模預測

　　　　一、寫字樓市場需求規模預測

　　　　二、寫字樓市場供給規模預測

　　　　三、寫字樓市場結構預測

第10章  2016-2022年中國寫字樓行業投融資策略分析

　　{dy}節 2016-2022年中國寫字樓行業投資特性分析

　　　　一、寫字樓投資開發特性

　　　　二、寫字樓投資開發背景

　　　　三、寫字樓投資開發條件

　　　　四、寫字樓投資收益分析

　　　　　　（一）寫字樓盈利模式

　　　　　?。ǘ懽謽峭顿Y成本

　　　　　?。ㄈ懽謽莟zhb率

　　　　五、寫字樓投資者類型分析

　　第二節 2016-2022年中國寫字樓市場投資潛力分析

　　　　一、大城市投資潛力

　　　　二、中城市投資潛力

　　　　三、小城市投資潛力

　　第三節 2016-2022年中國寫字樓行業投資風險分析

　　一、政策風險

　　　　二、地段風險

　　　　三、功能風險

　　　　四、規劃風險

　　　　五、空置風險

　　　　六、競爭風險

　　第四節 博研咨詢： 2016-2022年中國寫字樓行業投融資策略分析

　　　　一、寫字樓行業融資渠道

　　　　二、寫字樓投資技巧分析

　　　　三、寫字樓投資策略分析

圖表目錄（部分）24小時客服電話：18811791343

　　圖表：1 2013年國內生產總值構成及增長速度統計

　　圖表：2 2008-2013年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖

　　圖表：3 2013年規模以上企業工業增加值增長速度趨勢圖

　　圖表：4 2013年規模以上工業企業營業收入與利潤總額同比增速

　　圖表：7 2008-2013年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖

　　圖表：9 2013年中國居民消費價格月度變化趨勢圖

　　圖表：10 房地產用地調控政策要點及主要內容

　　圖表：11 2011-2013年中國人口數量及增長率變化趨勢圖

　　圖表：12 2013年中國人口數量及其構成情況統計

　　圖表：13 2013年末中國各年齡段人口比重

　　圖表：16 2013年不同地區房地產投資額完成情況

　　圖表：18 2014年不同地區房地產投資額完成情況

　　圖表：19 2005-2013年全國房地產開發企業資金來源構成情況

　　圖表：20 2012-2015年房地產開發企業到位資金增速情況

　　圖表：21 2008-2013年中國房屋施工及竣工情況

　　圖表：22 2014年中國房屋施工面積統計

　　圖表：23 2005-2013年不同用途房地產開發投資構成情況

　　圖表：24 2014年不同用途房地產開發投資變動情況

　　圖表：26 2013年不同地區房地產商品房銷售情況

　　圖表：27 2012-2015年中國商品房銷售面積增長趨勢圖

　　圖表：28 2014年不同地區房地產商品房銷售情況

　　圖表：29 2012-2015年新建商品住宅價格同比變化的城市個數統計

　　圖表：30 2012-2015年新建商品住宅價格環比變化的城市個數統計

　　圖表：31 2013年中國房企銷售金額排行統計統計表

　　圖表：32 2013年中國房企銷售面積排行統計統計表

　　圖表：33 中國商業地產發展階段分析

　　圖表：34 2008-2014年中國辦公樓投資完成額統計

　　圖表：37 2008-2014年中國寫字樓竣工面積統計

　　圖表：39 2008-2014年中國辦公樓銷售額統計

　　圖表：40 1998-2013年中國辦公樓年均銷售價格變化趨勢圖

　　圖表：41 2008-2014年北京市寫字樓投資額變化趨勢圖

　　圖表：42 2014年北京市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：43 2005-2015年北京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖

　　圖表：44 2012-2015年北京市寫字樓成交項目數量及金額統計

　　圖表：46 2014年北京市甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：47 2008-2014年上海市房地產開發投資額變化趨勢圖

　　圖表：48 2014年上海市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：49 2005-2020年上海甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖

　　圖表：52 2014年上海市甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：54 2014年廣州市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：57 2014年廣州市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：59 2014年深圳市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：62 2014年深圳市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：63 深圳市主要的寫字樓分布情況

　　圖表：65 2014年成都市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：68 2014年成都市甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：70 2014年武漢市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：71 2005-2014年武漢甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖

　　圖表：72 2011-2014年武漢寫字樓價格指數變化趨勢圖

　　圖表：73 2014年武漢市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：74 2012-2015年南京市房地產開發投資額統計

　　圖表：75 2014年南京市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：77 2009-2020年南京寫字樓價格指數變化趨勢圖

　　圖表：78 2014年南京市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：79 2010-2014年天津市房地產開發投資額統計

　　圖表：80 2014年天津市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：83 2014年天津市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：85 2014年杭州市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：88 2014年杭州市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：89 杭州主要商圈統計

　　圖表：90 武林商圈全景圖

　　圖表：91 2008-2014年重慶市房地產開發投資額統計

　　圖表：92 2014年重慶市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況

　　圖表：93 2011-2014年重慶甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖

　　圖表：94 2005-2020年重慶寫字樓價格指數變化趨勢圖

　　圖表：95 2014年重慶市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化

　　圖表：96 重慶市五大商圈地理位置及面積

　　圖表：97 重慶市五大商圈經營業種及檔次

　　圖表：98 重慶市五大商圈供應量及營業額統計

　　圖表：99 重慶市五大商圈單位營業面積年平均營業額對比統計

　　圖表：100 部分gd寫字樓項目設計參數一覽表

　　圖表：101 寫字樓招商的策略

　　圖表：102 招商人員的基本工作程序

　　圖表：103 重要客戶接待流程

　　圖表：104 寫字樓招商審核流程

圖表：105 寫字樓、商場和賓館服務需求對比表

　　圖表：106 2013年萬科企業股份有限公司業務結構分析圖

　　圖表：107 2013年萬科企業股份有限公司分產品情況表

　　圖表：108 2013年萬科企業股份有限公司分地區情況表

　　圖表：109 2010-2014年萬科企業股份有限公司收入與利潤統計

　　圖表：110 2010-2014年萬科企業股份有限公司資產與負債統計

　　圖表：111 2013年招商局地產控股股份有限公司業務結構情況

　　圖表：112 2013年招商局地產控股股份有限公司分產品情況表

　　圖表：113 2013年招商局地產控股股份有限公司分地區情況表

　　圖表：116 招商局地產控股股份有限公司寫字樓項目介紹

　　圖表：117 金地（集團）有限公司業務情況表

　　圖表：118 2013年金地（集團）有限公司分產品情況表

　　圖表：119 2013年金地（集團）有限公司分地區情況表

　　圖表：120 2010-2014年金地（集團）有限公司收入與利潤統計

　　圖表：121 2010-2014年金地（集團）有限公司資產與負債統計

　　圖表：122 2013年深圳市長城投資控股股份有限公司業務結構情況

　　圖表：123 2013年深圳市長城投資控股股份有限公司分產品情況表

　　圖表：124 2013年深圳市長城投資控股股份有限公司分地區情況表

　　圖表：127 2013年京能置業股份有限公司分行業分產品情況表

　　圖表：128 2013年京能置業股份有限公司分地區情況表

　　圖表：129 2010-2014年京能置業股份有限公司收入與利潤統計

　　圖表：131 2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司業務結構情況

　　圖表：132 2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司分行業情況表

　　圖表：133 2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司分地區情況表

　　圖表：136 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司主要寫字樓項目情況介紹

　　圖表：137 2013年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構情況

　　圖表：138 2013年保利房地產（集團）股份有限公司分行業情況表

　　圖表：139 2013年保利房地產（集團）股份有限公司分地區情況表

　　圖表：142 2013年金融街控股股份有限公司業務結構情況

　　圖表：143 2013年金融街控股股份有限公司分行業情況表

　　圖表：144 2013年金融街控股股份有限公司分地區情況表

　　圖表：147 金融街控股股份有限公司主要寫字樓情況介紹

　　圖表：148 2013年中房置業股份有限公司分行業情況表

　　圖表：149 2013年中房置業股份有限公司分地區情況表

　　圖表：152 2013年大連萬達集團股份有限公司主要財務指標

　　圖表：155 寫字樓運營管理能力示意圖

　　圖表：156 寫字樓需求類型及因素

　　圖表：157 寫字樓需求投資者類型情況

　　圖表：158 寫字樓盈利模式整體示意圖

　　圖表：159 寫字樓盈利模式影響因素

　　圖表：160 寫字樓可持續盈利模式分析

　　圖表：161 寫字樓盈利案例研究

　　圖表：162 寫字樓運營管理費用情況

　　略