2016-2022年中國天津房地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展前景研究報告

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第1章   房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

　　{dy}節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋

　　　　一、房地產(chǎn)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)的特征

　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

　　　　四、房地產(chǎn)的類別

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述

　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點

　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點

　　　　一、房地產(chǎn)市場分析的層次

　　　　二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

　　　　三、房產(chǎn)地市場分析的特點

　　　　四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第2章中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程

　　　　二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性

　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點

　　　　四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程

　　　　五、2016年房地產(chǎn)新政下的樓市變局

　　第二節(jié) 2014-2016年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

　　　　一、2015年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

　　　　二、2016年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2014-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行綜述

　　　　一、2015年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)解讀

　　　　二、2016年我國房地產(chǎn)市場運行指標(biāo)分析

　　　　　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　　　　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　　　（三）商品房建筑與銷售情況

　　　　　　（四）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況

第3章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析

　　{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素

　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟周期的事實

　　　　二、影響房地產(chǎn)周期波動的因素分析

　　第二節(jié) 天津市宏觀環(huán)境概述

　　　　一、地理環(huán)境

　　　　二、行政區(qū)劃

　　　　三、交通運輸

　　　　四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　第三節(jié) 天津市經(jīng)濟社會發(fā)展

　　　　一、2014年天津經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r

　　　　二、2015年天津經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r

　　　　三、2016年天津經(jīng)濟發(fā)展概況

　　　　四、天津濱海新區(qū)是拉動經(jīng)濟發(fā)展的主引擎

　　第四節(jié) 天津市城市建設(shè)及規(guī)劃

　　　　一、建國60年天津城市建設(shè)規(guī)劃的變遷

　　　　二、2015年天津城市建設(shè)取得重大進展

　　　　三、2016年天津全力推進城建重點項目建設(shè)

　　　　四、天津市城市總體規(guī)劃（2005年-2020年）

第4章  天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　{dy}節(jié) 2014年天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展

　　　　一、2014年天津房地產(chǎn)市場運行特點

　　　　二、2014年天津房地產(chǎn)市場發(fā)展概述

　　　　三、2014年天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場狀況

　　　　四、2014年天津工業(yè)地產(chǎn)市場交易量持續(xù)增大

第二節(jié) 2015年天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展

　　　　一、2015年天津房地產(chǎn)市場綜述

　　　　二、2015年天津房地產(chǎn)運行情況分析

　　　　三、2015年天津房地產(chǎn)企業(yè)運行概況

　　　　四、2015年天津房地產(chǎn)市場熱點分析

　　第三節(jié) 2016年天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展

　　　　一、2016年天津樓市 開發(fā)商擴張放緩

　　　　二、2016年天津房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第四節(jié) 天津房地產(chǎn)泡沫實證分析

　　　　一、2003-2015年房地產(chǎn)價格增長率GDP增長率指標(biāo)分析

　　　　二、2003-2015年房價收入比

　　　　三、2003-2015年貨幣供給的增長率

　　　　四、2003-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資全社會固定資產(chǎn)投資

　　　　五、2003-2015年房屋施工面積房屋竣工面積

　　　　六、2003-2015年商品房空置率和銷售竣工比

　　第五節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　一、區(qū)域規(guī)劃明晰為城市圈發(fā)展助力

　　　　二、大都市圈規(guī)劃下的資源共享

　　　　三、京津冀一體化下的樓市聯(lián)動

　　　　四、區(qū)域規(guī)劃帶動異地購房熱潮

　　第六節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的問題及對策分析

　　　　一、天津房地產(chǎn)市場面臨的主要問題

　　　　二、天津房地產(chǎn)發(fā)展方向分析

　　　　三、天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議

第二部分 細(xì)分市場分析

第5章  天津土地市場

　　{dy}節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　第二節(jié) 2014年天津土地市場的發(fā)展

　　　　一、2014年天津土地市場綜述

　　　　二、2014年天津市土地市場供需情況

　　　　三、2014年天津市土地成交價格特點

　　第三節(jié) 2015年天津土地市場的發(fā)展

　　　　一、2015年天津土地市場綜述：

　　　　二、2015年天津土地市場供應(yīng)分析

　　　　三、2015年天津土地市場成交分析

　　　　四、2015年天津土地市場總結(jié)

　　第四節(jié) 2016年天津土地市場的發(fā)展

　　　　一、2016年一季度天津土地市場分析

　　　　二、2016年二季度天津土地市場分析

　　　　三、2016年天津土地市場總結(jié)

　　第五節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國家發(fā)布《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第6章  天津住宅市場

　　{dy}節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述

　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義

　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點

　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類

　　第二節(jié) 2014-2016年天津住宅市場的發(fā)展

　　　　一、2014年天津住宅市場分析

　　　　二、2015年天津住宅市場整體分析

　　　　三、2015年天津商品住宅成交分析

　　第三節(jié) 2016年天津住宅市場發(fā)展分析

　　　　一、2016年天津商品住宅市場分析

　　　　二、2016年天津新建商品住宅市場分析

　　　　三、2016年天津濱海新區(qū)新建商品住宅成交狀況

　　　　四、2016年天津保障住宅市場分析

　　第四節(jié) 天津住宅市場的未來發(fā)展趨勢

　　　　一、2016年下半年天津住宅市場分析預(yù)測

　　　　二、天津市g(shù)d住宅未來發(fā)展三大趨勢預(yù)測

　　　　三、未來天津住宅市場供需特點預(yù)測

第7章  天津別墅市場

　　{dy}節(jié) 別墅的相關(guān)概述

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的分類

　　　　三、別墅的設(shè)計要點

　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析

　　第二節(jié) 天津別墅市場發(fā)展綜述

　　　　一、天津別墅市場的發(fā)展沿革

　　　　二、天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展

　　　　三、天津別墅發(fā)展正迎接市場的全面成熟

　　　　四、天津“亞洲{zd0}別墅區(qū)”建成數(shù)年后成空城

　　第三節(jié) 2014-2016年天津別墅市場的發(fā)展

　　　　一、2015年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價格不斷上漲

　　　　二、2015年天津別墅各板塊發(fā)展分析

　　　　三、天津仍乏成熟別墅項目 環(huán)境生活氛圍都需營造

　　　　四、2016年天津別墅達61個 新四區(qū)成別墅聚集地

　　　　五、2016年天津別墅市場分析

　　第四節(jié) 天津別墅市場未來發(fā)展前景展望

　　　　一、別墅市場更具升值潛力和發(fā)展空間

　　　　二、未來天津別墅市場發(fā)展方向

第8章  天津商業(yè)地產(chǎn)市場

　　{dy}節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述

　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義

　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類

　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式

　　第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　一、2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況

　　　　二、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點

　　　　三、2016年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 一線城市新增商業(yè)項目面臨井噴

　　　　四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢

　　第三節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述

　　　　一、天津商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀概述

　　　　二、天津商業(yè)地產(chǎn)市場備受青睞和認(rèn)可

　　　　三、天津商業(yè)地產(chǎn)格局或?qū)⒕拮?

　　　　四、天津商業(yè)地產(chǎn)估值不高 地段優(yōu)勢發(fā)揮不夠透

　　第四節(jié) 2013-2016年天津商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展

　　　　一、2014年天津商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　二、2014年天津商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新特點

　　　　三、2015年天津商鋪市場發(fā)展概況

　　　　四、2016年經(jīng)濟復(fù)蘇拉動天津商業(yè)地產(chǎn)快速回暖

　　　　五、2016年天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

　　第五節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場的未來展望

　　　　一、天津商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展?jié)摿Υ?

　　　　二、天津商業(yè)地產(chǎn)有望成為最富潛力市場

　　　　三、天津商業(yè)地產(chǎn)旺勢暗藏三大隱患

　　　　四、天津商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”轉(zhuǎn)型

　　　　五、天津商業(yè)地產(chǎn)期待全面升級

第9章  天津?qū)懽謽鞘袌?

　　{dy}節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述

　　　　一、2015年中國寫字樓市場內(nèi)外失調(diào)

　　　　二、中國寫字樓市場2016年有望重拾升勢

　　　　三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢

　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析

　　　　五、2016年寫字樓市場趨勢與預(yù)測

第二節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌稣w現(xiàn)狀分析

　　　　一、由點成線分布集中 天津?qū)懽謽鞘袌鲋饾u細(xì)分

　　　　二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場內(nèi)資活躍 外資仍處低谷

　　　　三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問題

　　　　四、2015天津?qū)⒂卸鄠€甲級寫字樓面市 成為市場亮點

　　第三節(jié) 2014年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展

　　　　一、2014年天津?qū)懽謽鞘袌龀史€(wěn)步上升態(tài)勢

　　　　二、2014年四季度天津?qū)懽謽鞘袌龇治?

　　　　三、2014年天津甲級寫字樓市場租售情況

　　第四節(jié) 2014-2016年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展

　　　　一、2015年上半年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r

　　　　三、2015年第三季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r

　　　　四、2015年第四季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r

　　　　五、2016年{dy}季度天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r

　　第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展的瓶頸分析

　　　　一、總部經(jīng)濟地位有待提升

　　　　二、新客戶增量不足

　　　　三、商住樓爭食寫字樓市場

　　第六節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析

　　　　一、2016年天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景

　　　　二、天津河西區(qū)寫字樓市場投資潛力大

　　第七節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險

　　　　二、投資寫字樓需注意的問題

　　　　三、個人投資寫字樓的八個要點

第10章  天津二手房市場

　　{dy}節(jié) 二手房的相關(guān)概述

　　　　一、二手房的概念及種類

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、分析二手房升值的特點

　　第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述

　　　　一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　二、2015年中國二手房市場發(fā)展分析

　　　　三、2016年全國二手房市場總結(jié)與未來展望

　　　　四、中國二手房市場發(fā)展存在的問題

　　　　五、中國二手房市場的發(fā)展對策分析

　　第三節(jié) 2014年天津二手住宅市場分析

　　　　一、2014年天津二手房買賣市場出現(xiàn)近年來{zd0}跌幅

　　　　二、2014年天津二手房買賣市場成交價格漲幅趨緩

　　　　三、2014年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化

　　　　四、2014年天津二手房買賣市場中小戶型成{jd1}主流

　　　　五、2014年天津二手房買賣市場交易總價變化平穩(wěn)

　　第四節(jié) 2014-2016年天津二手房市場的發(fā)展

　　　　一、2015年天津二手房市場運行綜述

　　　　二、2015年天津二手房市場分析

　　　　三、2015年天津二手房市場大事件

　　　　四、2016年天津二手房價格上漲租賃市場漸火

第三部分 市場營銷及企業(yè)分析

第11章  天津房地產(chǎn)市場營銷分析

　　　　一、中國房地產(chǎn)營銷已進入第三輪變革時代

　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機的銷售轉(zhuǎn)型之途

　　　　三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題

　　　　四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢

　　第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的營銷現(xiàn)狀

　　　　一、天津房地產(chǎn)市場營銷經(jīng)典案例分析

　　　　二、金融危機下天津房地產(chǎn)企業(yè)逆勢營銷破困局

　　　　三、2015年天津房地產(chǎn)商家營銷進駐gd商場

　　　　四、天津房地產(chǎn)企業(yè)異地營銷渠道變局

　　　　五、2016年直面調(diào)控 天津樓市營銷新手段助力地產(chǎn)突圍

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析

　　　　二、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷

　　　　三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析

　　　　四、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析

第12章  天津房地產(chǎn)重點企業(yè)

　　{dy}節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、2014-2016年公司經(jīng)營狀況

　　　　三、2014-2016年公司財務(wù)數(shù)據(jù)

　　　　四、公司發(fā)展展望及策略

　　第二節(jié) 天津津濱發(fā)展股份有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、2014-2016年公司經(jīng)營狀況

　　　　三、2014-2016年公司財務(wù)數(shù)據(jù)

　　　　四、公司發(fā)展展望及策略

　　第三節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、2014-2016年公司經(jīng)營狀況

　　　　三、2014-2016年公司財務(wù)數(shù)據(jù)

　　　　四、公司發(fā)展展望及策略

　　第四節(jié) 天津廣宇發(fā)展股份有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、2014-2016年公司經(jīng)營狀況

　　　　三、2014-2016年公司財務(wù)數(shù)據(jù)

　　　　四、公司發(fā)展展望及策略

第四部分 政策背景及趨勢

第13章  天津房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析

　　{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析

　　　　一、2015年房地產(chǎn)行業(yè)主要調(diào)控政策綜述

　　　　二、2016年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析

　　第二節(jié) 2013-2016年天津房地產(chǎn)市場政策環(huán)境

　　　　一、天津首部規(guī)范房地產(chǎn)交易行為條例實施

　　　　二、2014天津樓市政策法規(guī)回顧

　　　　三、《天津市住房建設(shè)規(guī)劃（2013-2016年）》出臺

　　　　四、2016年天津房地產(chǎn)行業(yè)定首部自律公約 不哄抬地價房價

　　　　五、2016年天津推出13條措施促房地產(chǎn)健康發(fā)展

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

　　　　五、中華人民共和國物權(quán)法

　　　　六、中華人民共和國建筑法

　　第四節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹

　　　　一、天津市土地管理條例

　　　　二、天津市土地交易有形市場管理辦法

　　　　三、天津市房地產(chǎn)交易管理條例

　　　　四、天津市商品房管理條例

　　　　五、天津市房屋安全使用管理條例

　　　　六、天津市房屋租賃管理規(guī)定

　　　　七、天津市物業(yè)管理條例

第14章  2016-2022年天津房地產(chǎn)市場前景趨勢分析

　　{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、未來十年房地產(chǎn)市場需求依然旺盛 訂閱電話 010-62665210

　　　　二、我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo)

　　　　三、未來我國房地產(chǎn)市場格局預(yù)測

　　第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、天津濱海新區(qū)建制獲批區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展空間放大

　　　　二、房企二三線城市戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移帶來發(fā)展機遇

　　　　三、2016年下半年天津房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

　　四、2016年天津人均住房面積將達30平方米

第五部分 投融資策略

第15章  2016-2022年天津房地產(chǎn)市場投資策略

　　{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀

　　　　一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%

　　　　二、2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況

　　　　三、2015年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析

　　　　四、2016年1-中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況

　　　　五、中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點

　　第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場投資環(huán)境及現(xiàn)狀

　　　　一、天津已成為新的外商房地產(chǎn)投資熱點城市

　　　　二、天津房地產(chǎn)投資將受益環(huán)渤海發(fā)展契機

　　　　三、天津濱海新區(qū)成房地產(chǎn)投資新熱點

　　　　四、天津億萬富豪突破千人 房地產(chǎn)業(yè)成集中投資行業(yè)

　　　　五、天津工業(yè)地產(chǎn)投資升溫收益預(yù)期空間較大

　　　　六、2015年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資概況

　　　　七、2015年日本{zd0}房企落戶天津開發(fā)區(qū)

　　　　八、2016年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃點評

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析

　　　　一、利率風(fēng)險

　　　　二、購買力風(fēng)險

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險

　　　　四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體狀況及變化趨勢

第16章  2016-2022年天津房地產(chǎn)市場融資策略

　　{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況

　　　　一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況

　　　　二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點

　　　　三、并購dk成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道

　　　　四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較

　　　　一、資本市場融資方式比較

　　　　二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析

　　　　三、比較之后得出的結(jié)論分析

　　第三節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析

　　　　一、天津商業(yè)地產(chǎn)多樣化融資概況

　　　　二、天津多元化搭建保障房建設(shè)融資平臺

　　　　三、2016年天津成為房地產(chǎn)信托投資基金試點城市之一

　　第四節(jié) 天津房地產(chǎn)信托融資分析

　　　　一、房地產(chǎn)信托及其運營模式和風(fēng)險控制

　　　　二、天津市房地產(chǎn)信托融資的現(xiàn)實情況

　　　　三、天津市房地產(chǎn)信托融資存在的問題

　　　　四、天津市房地產(chǎn)信托融資面臨的宏觀環(huán)境與趨勢分析

　　　　五、天津市房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展建議

　　第五節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策

　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策

　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析

　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇

　　第六節(jié) 博研咨詢： 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議

　　　　一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

　　　　二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

　　　　三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

　　　　四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

　　　　　　附錄：天津《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（2014）

圖表目錄（部分）24小時客 服 電 話：18811791343

　　圖表：2015年國房景氣指數(shù)

　　圖表：2011年-2016年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

　　圖表：2014年-2016年累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢

　　圖表：2015年-2016年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況

　　圖表：2013 年-2016年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況

　　圖表：2015年-2016年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況

　　圖表：2014年-2016年累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢

　　圖表：2015年-2016年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況

　　圖表：2014年-2016年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢

　　圖表：2014年-2016年累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2014年-2016年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2014年-2016年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2014年-2016年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2014年-2016年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2014年-2016年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢

　　圖表：2014年-2016年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比變動趨勢

　　圖表：2016年份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　圖表：2016年份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表）

　　圖表：天津市行政區(qū)劃

　　圖表：2004-2014年全市生產(chǎn)總值及其增長速度

　　圖表：2004-2014年全市財政收入及其增長速度

　　圖表：2014年天津市居民消費價格指數(shù)

　　圖表：2004-2014年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度

　　圖表：2014年天津市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量

　　圖表：2014年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量

　　圖表：2004-2014年社會消費品零售總額及其增長速度

　　圖表：2004-2014年濱海新區(qū)生產(chǎn)總值及其增長速度

　　圖表：2005-2015年天津市財政收入及增長速度

　　圖表：2015年天津市居民消費價格指數(shù)

　　圖表：2005-2015年天津市社會固定資產(chǎn)投資及增速

　　圖表：2015年天津市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計

　　圖表：2015年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量

　　圖表：2005-2015年天津市社會消費品零售總額及增速

　　圖表：天津市規(guī)劃圖

　　圖表：2014年天津地區(qū)生產(chǎn)總值分析

　　圖表：2011-2014年天津是全社會固定資產(chǎn)投資及居民人均可支配收入情況

　　圖表：2011-2014年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資對比

　　圖表：天津市歷年土地購置及土地開發(fā)面積走勢圖

　　圖表：2002-2014年天津市商品住宅施工、竣工面積情況

　　圖表：2011-2014年天津市二手房成交走勢

　　圖表：2014年上半年天津市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交結(jié)構(gòu)

　　圖表：2011-2014年上半年市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交對比

　　圖表：2014年天津市內(nèi)各區(qū)商品住宅成交情況

　　圖表：2011-2014年天津市內(nèi)各區(qū)住宅成交價格趨勢

　　圖表：2014年上半年新四區(qū)及冰濱海新區(qū)住宅成交情況

　　圖表：2011-2014年新四區(qū)及濱海主區(qū)住宅成交情況

　　圖表：2014年上半年新四區(qū)及濱海主區(qū)住宅成交情況

　　圖表：2011-2014年新四區(qū)及濱海主區(qū)商品住宅價格情況

　　圖表：2011年天津中心城區(qū)工業(yè)用地的價格變化情況

　　圖表：2014年天津市工業(yè)用地的出讓成交價格

　　圖表：2014-2016年1月天津住宅出清周期走勢

　　圖表：2016年天津市商品住宅市場量價走勢

　　圖表：2015年天津市月度土地供需總量變化情況

　　圖表：2011-2014年度天津市土地成交對比

　　圖表：2014年天津市成交地塊用途比例圖

　　圖表：2011-2014年度天津市成交地塊用途對比

　　圖表：2014年天津市各區(qū)土地成交面積對比

　　圖表：2014年天津市工業(yè)用地成交分布情況

　　圖表：2014年天津市經(jīng)營性用地成交匯總

　　圖表：2014年天津市保障性用地成交區(qū)域分布

　　圖表：2014年天津市工業(yè)用地成交價格走勢

　　圖表：2014年天津市經(jīng)營性用地成交樓面價格

　　圖表：2014-2016年天津土地市場推出情況對比

　　圖表：2014-2016年天津土地市場成交情況對比

　　圖表：2015年天津各區(qū)域土地推出情況對比

　　圖表：2015年天津各區(qū)域土地推出建面分布

圖表：2015年天津各區(qū)域土地成交情況對比

　　圖表：2015年天津各區(qū)域土地成交建面分布

　　圖表：2013-2016年一季度天津市土地市場供需狀況

　　圖表：2016年天津市各區(qū)域土地成交比例

　　圖表：2016年一季度天津市各類用地成交比例

　　圖表：2013-2016年一季度天津市各類用地價格

　　圖表：2016年4月天津市含住宅性質(zhì)土地招掛拍成交情況

　　圖表：2016年天津市含住宅性質(zhì)土地招掛拍成交情況

　　圖表：2016年天津市含住宅性質(zhì)土地招掛拍成交情況

　　圖表：2011-2015年天津商品住宅成交面積及成交均價對比圖

　　圖表：2015年天津商品住宅成交面積及成交均價對比圖

　　圖表：2014-2016年天津商品住宅成交面積區(qū)域?qū)Ρ?

　　圖表：2015年天津商品住宅成交面積區(qū)域分布

　　圖表：2014-2016年天津商品住宅成交均價區(qū)域?qū)Ρ?

　　圖表：2016年天津商品住宅市場成交情況

　　圖表：2014、2016年天津商品住宅同期成交量、成交價格變動情況

　　圖表：2014、2016年同期天津商品住宅成交面積對比

　　圖表：2016年天津商品住宅成交面積與均價走勢

　　圖表：2016年天津市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域商品住宅成交比例

　　圖表：2016年天津市各區(qū)域商品住宅成交套數(shù)對比

　　圖表：2016年1-天津市商品住宅成交走勢

　　圖表：2014、2016年天津市內(nèi)各區(qū)域商品住宅成交價格走勢

　　圖表：2016年天津市各區(qū)縣商品住宅成交套數(shù)統(tǒng)計

　　圖表：2016年天津市各區(qū)縣商品住宅成交套數(shù)分布

　　圖表：2015年-2016年天津市商品住宅成交面積

　　圖表：2015年-2016年天津市商品住宅成交面積增減趨勢

　　圖表：2016年天津市各區(qū)縣商品住宅成交價格統(tǒng)計

　　圖表：2015年-2016年天津市商品住宅成交價格統(tǒng)計

　　圖表：2015年-2016年天津市商品住宅成交價格增減趨勢

　　圖表：2016年1-濱海新區(qū)商品住宅銷售金額排行榜5強

　　圖表：2016年1-濱海新區(qū)商品住宅銷售面積排行

　　圖表：2016年天津市在建78個定向經(jīng)適房分布

　　圖表：天津市重點限價商品住房一覽表

　　圖表：中國gd消費群之“馬洛斯”成長圖

　　圖表：2016年天津別墅分布情況

　　圖表：2016年天津在售別墅（城市別墅）

　　圖表：2016年天津在售別墅（近郊別墅）

　　圖表：2016年天津在售別墅（水域別墅）

　　圖表：2016年天津在售別墅（遠(yuǎn)郊及濱海別墅）

　　圖表：泰達嶺上林里區(qū)位圖

　　圖表：泰達嶺上林里意境圖

　　圖表：團泊湖光耀城區(qū)位圖

　　圖表：團泊湖光耀城別墅群

　　圖表：2003-2013天津商鋪市場租金指數(shù)走勢

　　圖表：2003-2013天津工業(yè)物業(yè)租金指數(shù)走勢

　　圖表：2003-2014年天津?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹬笖?shù)走勢

　　圖表：2003-2013天津公寓市場租金與售價指數(shù)走勢

　　圖表：2014年人民幣存dk基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計表

　　圖表：四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總體供應(yīng)和需求

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)租金

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)售價

　　圖表：天津主要優(yōu)質(zhì)寫字樓子市場地區(qū)分布

　　圖表：濱海新區(qū)未來寫字樓子市場地區(qū)分布

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總體供給和需求

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求變化模式

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)租金

　　圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)售價

　　圖表：2011-2015年主要城市二手房成交量

　　圖表：2015年主要城市二手房成交量同比增長率

　　圖表：2015年主要城市二手房月度成交量走勢圖

　　圖表：2015年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖

　　圖表：2011-2015年各大城市二手房市場占有比重

　　圖表：2014-2016年主要城市二手房月度均價走勢圖

　　圖表：2005-2015年12月主要城市二手房均價對比

　　圖表：主要城市2015年12月二手房均價相比07年、08年漲幅

　　圖表：2011-2015年主要城市月度租金水平走勢

　　圖表：北上廣深四城市租金、房價漲幅比較

　　圖表：2011-2015年主要城市二手房租金年回報率對比

　　圖表：2011-2015年北京、上海二手房（存量房）周轉(zhuǎn)率（估值）

　　圖表：2014年底-2015年對房地產(chǎn)市場起決定性的主要政策：

　　圖表：2014年至今各城市二手房成交量走勢圖

　　圖表：2016年全國11個城市二手房價格指數(shù)變化表

　　圖表：一線城市二手房價格指數(shù)走勢圖

　　圖表：主要二線城市二手房價格指數(shù)走勢圖

　　圖表：2016年4月、和各城市二手房價格指數(shù)環(huán)比增幅對比

　　圖表：2016年4月、和各城市二手房價格指數(shù)同比增幅對比圖

　　圖表：2011年至今北京二手房價格指數(shù)走勢圖

　　圖表：2011年新政前后北京部分城區(qū)二手房價格漲跌幅度對比圖

　　圖表：2011年至今北京部分板塊二手房價格漲跌幅度對比圖

　　圖表：2004-2014年天津二手房市場交易狀況分析

　　圖表：2014年1-12月天津市二手房市場交易狀況分析

　　圖表：2014年1-12月天津一、二手房市場交易狀況對比

　　圖表：2011年與2014年天津市二手房均價走勢比對

　　圖表：2014年天津中心城區(qū)二手房均價情況

　　圖表：2014年與2011年區(qū)域交易量比重對比

　　圖表：2014年1-12月交易面積比重對比

　　圖表：2014年1-12月交易居室比重對比

　　圖表：2014年1-12月交易價格比重對比

　　圖表：2011-2015年天津二手房住宅成交面積及成交均價對比圖

　　圖表：2015年天津二手房住宅成交面積及成交均價對比圖

　　圖表：2014年10月-2016年天津市住宅市場月度成交走勢圖

　　圖表：2016年天津市內(nèi)六區(qū)住宅市場成交情況

　　圖表：2016年天津市環(huán)城四區(qū)住宅市場成交情況

　　圖表：2016年天津市遠(yuǎn)郊區(qū)縣住宅市場成交情況

　　圖表：2016年天津市濱海新區(qū)住宅市場成交情況

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司流動資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司長期投資表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司流動負(fù)債表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司長期負(fù)債表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司利潤總額表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司凈利潤表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司獲利能力表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司償債能力表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表

　　圖表：2012-2016年天房發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司流動資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司長期投資表

圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司流動負(fù)債表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司長期負(fù)債表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司利潤總額表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司凈利潤表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司獲利能力表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司償債能力表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表

　　圖表：2012-2016年津濱發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司流動資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司長期投資表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司流動負(fù)債表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司長期負(fù)債表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司利潤總額表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司凈利潤表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司獲利能力表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司償債能力表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表

　　圖表：2012-2016年海泰發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司流動資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司長期投資表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司流動負(fù)債表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司長期負(fù)債表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司利潤總額表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司凈利潤表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司獲利能力表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司償債能力表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表

　　圖表：2012-2016年廣宇發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表

　　圖表：2012-2016年以來出臺的主要土地政策及其內(nèi)容

　　圖表：2016年1-4月出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內(nèi)容

　　圖表：2016年1-4月出臺的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容

　　圖表：2003年10月-2016年4月物業(yè)稅大事記

　　圖表：2016年《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容

　　略