北京百匯方興資產(chǎn)評估有限公司是由財(cái)政部授予資產(chǎn)評估資格的專業(yè)qw評估機(jī)構(gòu)，隸屬于中國資產(chǎn)評估協(xié)和北京資產(chǎn)評估協(xié)。 我們的團(tuán)隊(duì)具有豐富的資產(chǎn)評估實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市，資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、ST摘帽、恢復(fù)上市、涉礦買殼、新三板掛牌、品牌評估、項(xiàng)目投融資評估、資產(chǎn)減值測試評估等大型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，又涉及無形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押dk、車輛評估、房地產(chǎn)評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，海潤京豐執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到政府監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、投資者、及各單位的高度認(rèn)可。在客戶中享有專業(yè)過硬、過硬、質(zhì)量過硬、對重點(diǎn)難點(diǎn)問題突破過硬的良好聲譽(yù)，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢及專業(yè)的資產(chǎn)評估。

     業(yè)務(wù)介紹：
     技術(shù)增資評估：提供專利技術(shù)、非專利技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、商標(biāo)等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
     知識產(chǎn)權(quán)dk評估：提供專利dk評估、商標(biāo)dk評估、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)dk評估業(yè)務(wù)。
     股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估：企業(yè)凈資產(chǎn)評估、企業(yè)總資產(chǎn)評估、負(fù)債評估、企業(yè)價值評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、股東全部權(quán)益評估。
     單項(xiàng)資產(chǎn)評估：機(jī)器設(shè)備評估、車輛評估、房地產(chǎn)評估、存貨評估、藝術(shù)品評估、珠寶評估、海域使用權(quán)評估、灘涂使用權(quán)評估、林權(quán)評估、礦業(yè)權(quán)評估。
     品牌資產(chǎn)評估：對有影響力、有知名度的企業(yè)品牌進(jìn)行價值量化。
     司法鑒定評估：拆遷評估、損失賠償評估、企業(yè)清算評估、拍賣資產(chǎn)評估。
     項(xiàng)目決策評估：投融資項(xiàng)目評估、項(xiàng)目可行性評估。
     免費(fèi)咨詢業(yè)務(wù)：經(jīng)濟(jì)信息咨詢、計(jì)咨詢、稅務(wù)咨詢、財(cái)務(wù)咨詢。
 


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目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為jq評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素[1]  包括:
1. 在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3．在小區(qū)和在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
此外
成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價格經(jīng)常使用的方法
建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃Α⒌缆吠ǎ恋仄秸?br /> 資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。
標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。
底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的{zd1}價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

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