北京百匯方興資產評估有限公司是由財政部授予資產評估資格的專業(yè)qw評估機構，隸屬于中國資產評估協和北京資產評估協。 我們的團隊具有豐富的資產評估實戰(zhàn)經驗，既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市，資產重組、股權轉讓、ST摘帽、恢復上市、涉礦買殼、新三板掛牌、品牌評估、項目投融資評估、資產減值測試評估等大型資產評估業(yè)務，又涉及無形資產技術增資、知識產權質押dk、車輛評估、房地產評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產評估業(yè)務。目前公司設有知識產權部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務審核部，海潤京豐執(zhí)業(yè)質量得到政府監(jiān)管部門、金融機構、投資者、及各單位的高度認可。在客戶中享有專業(yè)過硬、過硬、質量過硬、對重點難點問題突破過硬的良好聲譽，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢及專業(yè)的資產評估。

     業(yè)務介紹：
     技術增資評估：提供專利技術、非專利技術、計算機軟件著作權、商標等資產評估業(yè)務。
     知識產權dk評估：提供專利dk評估、商標dk評估、計算機軟件著作權dk評估業(yè)務。
     股權轉讓評估：企業(yè)凈資產評估、企業(yè)總資產評估、負債評估、企業(yè)價值評估、企業(yè)整體資產評估、股東全部權益評估。
     單項資產評估：機器設備評估、車輛評估、房地產評估、存貨評估、藝術品評估、珠寶評估、海域使用權評估、灘涂使用權評估、林權評估、礦業(yè)權評估。
     品牌資產評估：對有影響力、有知名度的企業(yè)品牌進行價值量化。
     司法鑒定評估：拆遷評估、損失賠償評估、企業(yè)清算評估、拍賣資產評估。
     項目決策評估：投融資項目評估、項目可行性評估。
     免費咨詢業(yè)務：經濟信息咨詢、計咨詢、稅務咨詢、財務咨詢。
 


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目前市場上應用最為廣泛的也是最為jq評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素[1]  包括:
1. 在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3．在小區(qū)和在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
此外
成本法和收益法也是求取房地產市場價格經常使用的方法
建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的{zd1}價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

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