2016-2022年中國養老地產行業發展現狀分析與發展趨勢預測報告

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第1章   養老地產行業基本情況

　　1.1 養老地產的概念界定

　　　　1.1.1 養老地產的定義

　　　　1.1.2 養老地產的分類

　　1.2 中國主要養老模式分析

　　　　1.2.1 養老服務體系發展分析

　　　　1.2.2 養老模式的發展變遷

　　　　1.2.3 城市養老模式的發展特征

　　　　1.2.4 主要養老模式分析

　　　　1.2.5 城市養老模式發展趨勢分析

第2章全球主要國家及地區養老地產先進模式分析

　　2.1 美國

　　　　2.1.1 發展模式

　　　　2.1.2 tyc

　　　　2.1.3 The Terraces

　　　　2.1.4 大學村

　　　　2.1.5 老年公寓

　　2.2 歐洲

　　　　2.2.1 社區照顧模式

　　　　2.2.2 英國

　　　　2.2.3 法國

　　　　2.2.4 荷蘭

　　　　2.2.5 瑞典

　　2.3 日本

　　　　2.3.1 發展階段

　　2.3.2 發展模式

　　　　2.3.3 港北新城

　　　　2.3.4 京都老人之家

　　2.4 新加坡

　　　　2.4.1 發展模式

　　　　2.4.2 投資和運作

　　　　2.4.3 政策措施

第3章 中國養老地產行業發展環境分析

　　3.1 經濟環境分析

　　　　3.1.1 國際經濟形勢

　　　　3.1.2 國內經濟環境

　　3.2 人口老齡化趨勢

　　　　3.2.1 人口老齡化的定義及標準

　　　　3.2.2 我國人口老齡化的特點

　　　　3.2.3 我國人口老齡化不斷加劇

　　　　3.2.4 人口老齡化已成為重要民生問題

　　3.3 老齡化帶動養老產業崛起

　　　　3.3.1 人口老齡化催生“養老危機”

　　　　3.3.2 養老產業向多元化市場化方向發展

　　　　3.3.3 國家鼓勵民企積極參與養老產業

　　　　3.3.4 國內養老服務業的市場規模分析

　　3.4 民辦民營養老機構優劣勢分析

　　　　3.4.1 優勢

　　　　3.4.2 劣勢

　　　　3.4.3 適用性

第4章  中國養老地產業扶持政策分析

　　4.1 社會保障政策

　　　　4.1.1 醫療保險政策

　　　　4.1.2 養老保險政策

　　　　4.1.3 離退休政策

　　4.2 中國房地產政策分析

　　　　4.2.1 2011-2014年我國房地產調控政策匯總

　　　　4.2.2 “國五條”定調調控方向

　　　　4.2.3 貨幣及信貸政策動向

　　　　4.2.4 長效機制調節供需結構

　　　　4.2.5 土地政策及解讀

　　4.3 “以房養老”政策解讀

　　　　4.3.1 政策路徑

　　　　4.3.2 適用條件

　　　　4.3.3 國內實踐

　　　　4.3.4 發展困局

　　4.4 養老地產業其他相關政策解讀

　　　　4.4.1 政府鼓勵民間資本參與養老服務

　　　　4.4.2 政府購買公共服務政策解讀

　　　　4.4.3 養老服務業“十二五”政策導向

第5章  中國養老地產行業發展現狀分析

　　5.1 中國發展養老地產的可行性

　　　　5.1.1 我國城鎮化水平保持快速增長

　　　　5.1.2 城市“空巢老人”養老問題突出

　　　　5.1.3 我國老年人消費觀念的轉變分析

　　　　5.1.4 中國多次提高企業退休人員基本養老金

　　5.2 我國老年住宅業發展分析

　　　　5.2.1 老年住宅業進入起步階段

　　　　5.2.2 老年住宅產品開發情況

　　　　5.2.3 老年住宅的功能特點分析

　　　　5.2.4 老年公寓的主要發展類型

　　　　5.2.5 社會力量辦老年公寓的區域模式

　　5.3 我國養老地產市場發展特征

　　5.3.1 市場投資悄然升溫

　　　　5.3.2 落地項目多定位gd

　　　　5.3.3 項目運營模式尚不成熟

　　　　5.3.4 部分項目潛藏“圈地”隱憂

　　5.4 我國養老地產業面臨的主要挑戰

　　　　5.4.1 政策優惠無保障

　　　　5.4.2 新興市場不穩定

　　　　5.4.3 項目投資額規模較大

　　　　5.4.4 后期物業管理要求高

　　　　5.4.5 投資回收期較長

第6章  中國養老地產成功開發案例剖析

　　6.1 北京東方tyc

　　　　6.1.1 項目總體規劃

　　　　6.1.2 社區環境

　　　　6.1.3 居住建筑

　　　　6.1.4 配套服務

　　　　6.1.5 業主結構分析

　　6.2 上海親和源

　　　　6.2.1 親和源老年社區概況

　　　　6.2.2 建筑設計及配套

　　　　6.2.3 會員服務內容

　　　　6.2.4 項目特色分析

　　　　6.2.5 運營模式分析

　　6.3 國壽（廊坊）生態健康城

　　　　6.3.1 項目概況

　　　　6.3.2 項目定位

　　　　6.3.3 發展理念

　　　　6.3.4 布局規劃

　　6.4 萬科？幸福匯（北京）

　　　　6.4.1 項目簡介

　　　　6.4.2 項目特色

　　　　6.4.3 市場預測

　　6.5 其他養老地產項目發展模式介紹

　　　　6.5.1 燕達國際健康城

　　　　6.5.2 天津濱海宜老社區-云杉鎮

　　　　6.5.3 上海綠地21城-孝賢坊

　　　　6.5.4 杭州金色年華

　　　　6.5.5 云南臥云仙居

第7章  養老地產行業重點區域發展分析

　　7.1 華北地區

　　　　7.1.1 北京

　　　　7.1.2 天津

　　　　7.1.3 山西

　　7.2 華東地區

　　　　7.2.1 山東

　　　　7.2.2 江蘇

　　　　7.2.3 上海

　　　　7.2.4 安徽

　　　　7.2.5 浙江

　　7.3 華中地區

　　　　7.3.1 河南

　　　　7.3.2 武漢

　　　　7.3.3 長沙

　　7.4 華南地區

　　　　7.4.1 廣東

　　　　7.4.2 海南

　　7.5 西南地區

　　　　7.5.1 成都

　　　　7.5.2 重慶

第8章  中國養老地產投資運作模式分析

　　8.1 養老地產的目標客戶分析

　　　　8.1.1 目標客戶需求特征

　　　　8.1.2 目標客戶的購買力消費特征

　　　　8.1.3 目標客戶消費特征

　　　　8.1.4 目標客戶對居住環境的心理需求

　　　　8.1.5 養老地產的市場定位

　　8.2 養老地產項目盈利模式

　　　　8.2.1 會員式盈利模式

　　　　8.2.2 逆抵押dk購房模式

　　　　8.2.3 轉讓使用權模式

　　　　8.2.4 分散租賃式模式

　　　　8.2.5 利弊分析

　　8.3 養老地產項目經營模式

　　　　8.3.1 住宅建設與社區管理相結合模式

　　　　8.3.2 住宅建設與社區管理分離模式

　　　　8.3.3 后期物業管理模式分析

　　8.4 養老地產項目營銷模式

　　　　8.4.1 終身監護制營銷模式

　　　　8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式

　　　　8.4.3 特色服務，以舊換新營銷模式

　　　　8.4.4 房屋管家營銷模式

　　　　8.4.5 產權式酒店公寓

　　8.5 養老地產項目模型分析

　　　　8.5.1 項目構想模型

　　　　8.5.2 項目運營模式

　　　　8.5.3 項目盈利模式

第9章  養老地產行業風險及建議

　　9.1 養老地產業投資風險

　　　　9.1.1 政策風險

　　　　9.1.2 市場風險

　　　　9.1.3 資金風險

　　　　9.1.4 管理風險

　　　　9.1.5 盈利風險

　　9.2 養老地產業投資建議

　　　　9.2.1 養老地產項目開發策略

　　　　9.2.2 養老地產項目融資建議

　　　　9.2.3 房企投資養老地產的建議

　　　　9.2.4 險企投資養老地產的建議

　　　　9.2.5 民企投資養老地產的建議

　　9.3 養老地產項目的選址策略

　　　　9.3.1 自然環境

　　　　9.3.2 地理位置

　　　　9.3.3 配套設施

　　　　9.3.4 社區規模

　　9.4 養老地產項目運作策略

　　　　9.4.1 開發策略

　　　　9.4.2 功能建議

　　　　9.4.3 配套設施復合化

第10章  博研咨詢：2016-2022年中國養老地產行業發展趨勢及前景

　　10.1 2014-2019年養老地產的發展趨勢

　　　　10.1.1 項目選址趨勢

　　　　10.1.2 規劃設計趨勢

　　　　10.1.3 盈利模式發展趨勢

　　10.2 2014-2019年中國養老地產市場需求規模預測

　　　　10.2.1 老年人口規模預測 訂閱電話 010-62665210

　　　　10.2.2 機構養老型養老地產需求預測

　　　　10.2.3 居家養老型養老地產需求預測

　　10.3 2014-2019年中國養老地產行業預測分析

10.4 2014-2019年中國養老地產市場發展前景預測

　　　　10.4.1 民辦養老服務機構發展潛力大

　　　　10.4.2 養老地產市場發展前景樂觀

　　　　10.4.3 養老地產市場將快速崛起

　　　　10.4.4 養老地產市場發展走向分析

圖表目錄（部分）24小時客 服 電 話：18811791343

　　圖表：1 養老地產與傳統養老院的區別

　　圖表：2 養老地產開發相較于傳統地產開發提出更多要求

　　圖表：3 英格蘭65歲以上家庭各類住宅占比：萬戶

　　圖表：4 英國老年人的養老住宅

　　圖表：5 日本65歲以上老人占比在2013年已達24.4%

　　圖表：6 日本老年住宅相關法規制度

　　圖表：7 日本典型養老地產項目概覽

　　圖表：8 日本養老模式總結

　　圖表：9 新加坡人口結構

　　圖表：10 新加坡養老模式總結

　　圖表：11 新加坡養老投資和運作

　　圖表：12 各國際組織近期下調世界及主要經濟體經濟增長率預測值（％）

　　圖表：13 世界工業生產同比增長率

　　圖表：14 三大經濟體GDP環比增長率（%）

　　圖表：15 世界及主要經濟體GDP同比增長率（%）

　　圖表：16 三大經濟體零售額同比增長率（%）

　　圖表：17 世界貿易量同比增長率（%）

　　圖表：18 波羅的海干散貨運指數（%）

　　圖表：19 世界、發達國家和發展中國家消費價格同比上漲率（%）

　　圖表：20 四大機構對世界及主要經濟體GDP增長率的預測（％）

　　圖表：21 2008-2016年一季度國內生產總值及增速

　　圖表：22 2016年1-4月份社會消費品零售總額主要數據

　　圖表：23 2011-2015年全國城鎮居民人均可支配收入

　　圖表：24 2011-2015年全國農村居民人均純收入

　　圖表：25 我國老齡化進程加快

　　圖表：26 2000-2014年中國65歲以上人口數

　　圖表：27 2004-2015年我國人口老齡化水平進程

　　圖表：28 我國未來40年老年人口比例的測算

　　圖表：29 我國未來40年城鎮65歲以上老年人口的測算

　　圖表：30 我國不同年齡段人口分布顯示每隔二十年會形成老年撫養高峰

　　圖表：31我國老年撫養比穩步攀升

　　圖表：32 2010-2014年全國保障房計劃及完成情況

　　圖表：33 我國養老相關政策

　　圖表：34 我國以房養老試點內容和經驗

　　圖表：35 2012-2015年中國城鎮化發展分析

　　圖表：36 2005-2015年我國退休人員月人均養老金

　　圖表：37 進入養老地產的企業

　　圖表：38 截止2014年全國重點城市已有養老地產項目現狀

　　圖表：39 截止2014年全國重點城市潛在養老地產項目規模

　　圖表：40 截止2014年全國重點城市風險系數

　　圖表：41 東方tyc社區環境

　　圖表：42 東方tyc一期

　　圖表：43 東方tyc二期

　　圖表：44 建筑風格

　　圖表：45 公寓戶型結構圖

　　圖表：46 排樓戶型結構圖

　　圖表：47 東方tyc業主結構

　　圖表：48 親和源效果圖

　　圖表：49 入住公寓流程

　　圖表：50 親和源會員卡繳費表

　　圖表：51 入院流程及收費情況

　　圖表：52 床位費及護理服務費

　　圖表：53 公寓概述

圖表：54 公寓配套

　　圖表：55 健康會所

　　圖表：56 會所概述

　　圖表：57 健康會所收費標準

　　圖表：58 商業街

　　圖表：59 配餐中心

　　圖表：60 頤養院

　　圖表：61 度假酒店

　　圖表：62 公司組織結構

　　圖表：63 萬莊生態城北部地區{zx1}規劃

　　圖表：64 藝林文化生態公園總體規劃

　　圖表：65 項目圖例

　　圖表：66 平面規劃

　　圖表：67 2015年上海老年人口狀況

　　圖表：68 武漢市養老設施空間布局規劃（2012-2020年）

　　圖表：69 5年后廣東人口老齡化比重將接近10%

　　圖表：70 養老需求市場

　　圖表：71 從行為特征看老年人對居住環境的需求

　　圖表：72 從生理特點看老年人對居住環境的需求

　　圖表：73 從心理特點看老年人對居住環境的需求

　　圖表：74 從生理特點看老年人對居住環境的需求

　　圖表：75 項目功能構想模型圖

　　圖表：76 項目預期收益模型圖

　　圖表：77 項目功能分析圖

　　圖表：78 養老地產項目策劃程序

　　圖表：79 2013年下半年各大保險公司投資養老社區情況（億元）

　　圖表：80 老年宜居社區指標體系

　　圖表：81 gd型和基礎型養老社區在選址上建議考慮的各種要素

　　圖表：82 植被供氧量值

　　圖表：83 未來中國老年人口預測（億人）

　　圖表：84 十二五養老規劃結構與目前養老規劃結構比較

　　略