2017-2023年中國養老地產市場運營態勢與投資前景分析報告

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{dy}部分 行業發展現狀

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第1章    養老地產行業發展綜述1

{dy}節 養老地產行業定義及分類1

一、行業定義1

二、行業主要產品分類2

三、行業特性及在國民經濟中的地位2

第二節 最近3-5年中國養老地產行業經濟指標分析4

一、贏利性4

二、成長速度4

三、附加值的提升空間5

四、進入壁壘／退出機制5

五、風險性6

六、行業周期7

七、競爭激烈程度8

八、行業成熟度分析9

第三節 養老地產行業產業鏈分析9

一、主要環節的增值空間9

二、與上下游行業之間的關聯性10

三、行業產業鏈上下游相關行業分析10

1、養老產業發展狀況及影響10

2、房地產行業發展及其影響10

3、養老地產開發狀況及影響11

第2章 養老地產行業市場環境及影響分析（PEST）14

{dy}節 養老地產行業政治法律環境（P）14

一、行業管理體制分析14

二、行業相關法律法規19

1、《中華人民共和國老年人權益保障法》19

2、《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》31

三、行業相關發展規劃42

1、《社會養老服務體系建設規劃（2011-2017年）》42

2、《中國老齡事業發展"十三五"規劃（2011-2017年）》52

四、政策環境對行業的影響63

第二節 行業經濟環境分析（E）64

一、宏觀經濟形勢分析64

1、國際宏觀經濟形勢分析64

2、國內宏觀經濟形勢分析65

3、產業宏觀經濟環境分析75

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析77

1、經濟復蘇對行業的影響77

2、貨幣政策對行業的影響79

3、區域規劃對行業的影響80

第三節 行業社會環境分析（S）81

一、養老地產產業社會環境81

1、人口環境分析81

2、中國城鎮化率87

二、社會環境對行業的影響87

三、養老地產產業發展對社會發展的影響88

第四節 行業技術環境分析（T）89

一、養老地產市場項目的產品分析89

二、養老地產產品的功能、設計與內涵90

1、養老地產住宅設計的功能90

2、養老地產住宅的設計與內涵91

三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容95

1、《老年人建筑設計規范》簡介95

2、《老年人建筑設計規范》內容95

第3章2017年國際養老地產行業運行狀況分析105

{dy}節 2017年國際養老地產業運行環境分析105

一、世界人口總數和分布105

二、世界人口老齡化現狀105

三、世界養老地產業政策分析106

第二節 2017年國外養老模式理論及模式分析106

一、西方國家養老模式理論分析106

二、美國養老模式及運行機制分析109

三、英國社區照顧養老模式及特點110

四、日本養老模式的多樣化分析111

五、國外集中養老模式比較及借鑒112

六、國外其他養老模式簡單介紹113

第三節 2017年世界主要國家養老地產發展分析116

一、發達國家養老地產概述116

二、美國養老地產發展情況116

三、日本養老地產發展情況117

四、歐洲養老地產發展情況118

第四節 2017年國外老年住宅典型案例分析119

一、美國tyc中心119

二、日本的港北新城125

三、澳大利亞退休村莊126

第五節 2017-2023年世界養老地產趨勢預測分析127

第4章   2017年我國養老地產行業運行現狀分析129

第節 我國養老地產行業發展狀況分析129

一、我國養老地產行業發展階段129

二、我國養老地產行業發展總體概況130

三、我國養老地產行業商業模式與盈利模式130

第二節 2017年養老地產行業發展規模131

一、2017年我國養老地產行業市場規模131

二、2017年我國養老地產行業企業規模132

三、2017年中國養老地產企業項目規模133

第三節 2017年養老地產市場情況分析134

一、2017年中國養老地產市場總體概況134

二、2017年中國養老地產產品市場發展分析137

第二部分 行業全景調研

第5章   我國養老地產發展模式分析139

{dy}節 家庭養老139

第二節 機構養老139

一、案例140

二、機構養老的盈虧分析141

三、模式點評142

第三節 社區居家養老143

一、案例144

二、模式點評144

第四節 新興的養老模式145

一、養生文化村145

1、案例145

2、模式點評146

二、大型綜合性服務機構147

1、案例147

2、模式點評148

三、以房養老148

1、案例148

2、模式點評149

四、異地養老149

1、異地購房149

2、"候鳥式"養老150

3、季節 性"養老151

4、海外華人回國養老151

五、度假養老基地連鎖153

1、案例153

2、模式點評154

六、分時度假式養老154

1、案例154

2、模式點評155

七、連鎖養老超市156

1、案例156

2、模式點評156

第五節 我國養老模式案例總結157

一、"社區 醫院 地產"模式157

二、會籍制的養老俱樂部157

三、以房養老158

四、異地養老158

五、度假基地連鎖159

六、度假基地連鎖159

六、度假基地連鎖160

第六節 創新養老模式的160

一、養老產業必須走社會化的道路160

二、養老產業必須走產業化的道路161

三、養老產業必須走專業化的道路161

四、老年社區應構建科學的選址模型161

五、老年社區為核心的人群復合化發展162

六、老年社區應滿足的多樣化163

七、養老地產與政府部門合作營銷163

八、具有多功能養老地產是發展趨勢163

九、在養老地產的基礎之上發展養生社區164

第6章   養老地產行業開發模式分析165

{dy}節 與社區共同建設165

一、專門建設綜合型養老社區166

二、新建大型社區的同時開發養老組團167

三、普通社區中配建各類養老產品168

四、成熟社區周邊插建多功能老年服務設施169

第二節 與相關設施并設170

一、與醫療機構結合171

二、養老設施與幼兒園并設171

三、與教育設施結合172

第三節 與旅游或商業地產結合173

一、在旅游風景區中開發養老居住產品173

二、與商業地產結合而開發老年公寓174

第四節 與國際品牌接軌175

一、建世界型連鎖老年設施175

二、與國際知名養老品牌共同開發176

第五節 以其他方式轉型177

一、利用險資投資養老地產177

二、與護理服務業結合177

三、利用自身獨特資源轉型177

四、將舊的國有資產盤活177

章 養老地產行業經營模式分析179

{dy}節 政府、慈善機構合作經營模式179

一、純福利性質的養老院179

二、民辦養老院179

第二節 專業公司經營管理－老年公寓180

一、老年公寓的類型與特點180

二、老年人輔助生活機構181

三、老年公寓經營應遵循的策略181

第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式182

第8章   養老地產行業重點項目分析184

{dy}節 北京東方tyc184

一、北京東方tyc簡介184

二、北京東方tyc老年住宅設計186

第二節 三亞清平樂190

一、三亞清平樂簡介190

二、老年社區的環境-三亞192

三、三亞清平樂老年社區建設情況192

第三節 北京通州華龍老年公寓201

一、北京通州華龍老年公寓簡介201

二、華龍老年公寓建筑配套及其服務201

第四節 榮成老年公寓202

一、榮成老年公寓簡介202

二、榮成老年公寓建筑配套及服務202

三、榮成老年公寓發展情況及規劃204

第五節 sd養老地產項目介紹205

一、西塘—保利西塘越205

二、天津—永泰紅磡陽光幸福村205

三、天津—濱海雲杉鎮207

四、青島—新華錦國際頤養中心208

五、上?！獜托切潜ぶ协h209

六、宜興—中大九如城210

七、杭州—萬科隨園嘉樹211

八、長沙—康乃馨國際老年生活示范區212

九、北京—萬科幸福匯213

十、沈陽—蔚藍聽雨觀瀾林溪公館214

第9章   2017-2023年養老地產消費者調研216

{dy}節 養老地產市場調研216

一、個人情況調研概要216

二、入住老年公寓意愿217

三、設施服務需求方面221

四、經濟承受能力方面223

五、社會行為方面調研226

六、目標消費者調研總結229

第二節 老年人心態分析230

一、心理特征230

二、消費特征230

1、消費行為的習慣性230

2、消費決策的理智性231

3、消費目標的便利性231

第三節 目標消費者消費方式231

一、以租換租231

二、以舊換新232

三、倒按揭232

第三部分 競爭格局分析

第10章   2017-2023年養老地產行業競爭形勢及策略233

{dy}節 行業總體市場競爭狀況分析233

一、養老地產行業競爭結構分析233

1、現有企業間競爭233

2、潛在進入者分析233

3、替代品威脅分析233

4、供應商議價能力234

5、客戶議價能力234

二、養老地產行業企業間競爭格局分析234

三、養老地產行業SWOT分析236

1、養老地產行業優勢分析236

2、養老地產行業劣勢分析236

3、養老地產行業機會分析237

4、養老地產行業威脅分析237

第二節 中國養老地產行業競爭格局綜述238

一、養老地產行業競爭概況238

1、養老地產業未來競爭格局和特點238

2、養老地產市場進入及競爭對手分析239

二、中國養老地產企業競爭力分析240

1、投資方競爭力分析240

2、開發方競爭力分析241

3、運營商競爭力分析242

第三節 養老地產市場競爭策略分析243

一、養老配套服務是核心競爭力243

二、養老地產市場競爭策略建議244

第11章   2017-2023年養老地產行業{lx1}企業分析247

{dy}節 保利房地產（集團）股份有限公司247

一、企業概況247

二、企業經營分析248

三、養老地產項目250

四、企業經營策略和發展戰略251

第二節 萬科企業股份有限公司251

一、企業概況251

二、企業經營分析254

三、養老地產項目256

四、企業經營策略和發展戰略258

第三節 金成房地產集團有限公司261

一、企業概況261

二、養老地產項目263

三、企業經營策略和發展戰略265

第四節 盛世天頤投資(集團)股份有限公司265

一、企業概況265

二、養老地產項目266

三、企業經營策略和發展戰略270

第五節 親和源股份有限公司271

一、企業概況271

二、養老地產項目272

三、企業經營策略和發展戰略272

第四部分 投資前景展望

第12章   2017-2023年養老地產行業面臨的困境及對策274

{dy}節 養老地產行業面臨的困境274

一、政策優惠無保障274

二、新興市場不穩定274

三、投資額高275

四、回收期長275

五、后期物業管理要求高275

第二節 養老地產企業面臨的困境及對策276

一、養老地產企業面臨的困境276

1、技術的障礙276

2、開發主體結構單一276

3、開發模式不夠吸引277

4、土地成本高277

二、養老地產企業發展的對策277

1、地產資本跨界進入專業服務領域278

2、政策允許下的商業模式探索278

3、養老地產產品設計的升級278

第三節 中國養老地產行業發展建議279

一、對政府的建議279

二、對開發商的建議279

1、抓住養老政策帶來的機遇280

2、開發養老地產應慎之又慎280

3、可考慮合作開發養老地產280

4、在已建項目或擬開發項目上建設日托（養老）站280

第13章   2017-2023年中國養老地產市場前景預測分析281

{dy}節 2017-2023年中國養老地產發展趨勢分析281

一、養老地產建設發展趨勢281

二、養老地產產品發展趨勢283

三、養老地產消費發展趨勢288

四、養老地產總體發展趨勢290

第二節 2017-2023年中國養老地產市場發展前景分析291

一、養老地產將成為房地產新增長點291

二、中國養老地產市場需求前景分析291

三、老年公寓市場發展趨勢與前景294

第三節 未來中國養老地產市場發展問題及瓶頸分析297

一、中國養老地產市場存在的主要問題297

1、中國養老地產存在的主要問題297

2、開發養老地產需要解決的問題298

二、中國養老地產發展面臨的問題300

1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求300

2、養老地產開發運營成本高利潤低風險大301

3、政府對養老地產的政策和資金援助不夠301

第四節 2017-2023年中國養老地產發展策略及建議302

一、中國養老地產開發策略與建議302

二、養老地產經營者發展戰略分析311

三、中國養老地產發展對策與建議312

第四部分 投資戰略研究

第14章   2017-2023年養老地產行業投資機會與風險防范314

{dy}節 養老地產行業融資分析314

一、國內行業融資分析314

二、國際行業融資分析314

第二節 2017-2023年養老地產行業投資機會315

一、養老型地產投資成行業新寵315

二、國際資本在華投資老年住宅316

三、保險資金探路中國養老地產316

四、養老地產區域投資潛力分析320

第三節 中國養老地產行業投資風險評估320

一、新興市場不穩定321

二、政策優惠無保障321

三、開發模式需創新321

四、投入資金額較高322

五、投資回收周期長322

六、后期物業管理難323

第五部分 養老地產行業投資戰略研究

第15章   養老地產行業投資戰略研究324

{dy}節 對我國養老地產發展的戰略思考324

一、市場定位及有效需求與供給324

二、資源的獲取整合與有效利用324

三、能力培育與創新325

四、利益關系及共生共長326

第二節 養老地產行業投資開發規劃研究326

一、規劃選址要求327

1、基礎型養老社區327

2、gd型養老社區328

二、對環境景觀要求329

1、好景配好房329

2、高綠地率329

3、高供氧綠植組合330

三、對交通的要求330

1、人車分流系統是{zd1}要求330

2、結合景觀體系打造慢生活步行系統331

四、對規劃尺度的要求331

1、控制建筑高度和密度331

2、宜人的活動場所尺度332

3、適合老年人出行的服務設施設置半徑332

五、老年社區對日照通風衛生要求332

六、老年社區對公共服務設施的要求333

1、無障礙道路系統為強制性建設內容333

2、入戶式和隨身式急救護理系統333

3、醫療體檢康復中心333

七、養老地產規劃選址綜述334

第三節 2017-2023年中國養老地產投資策略與建議334

一、產品設計研究334

二、營銷品牌戰略335

三、市場細分策略339

四、國外經驗借鑒339

五、行業投資建議340

圖表目錄（部分）

圖表：養老地產的混合開發模式1

圖表：2011-2017年國內生產總值及其增長速度66

圖表：2017年GDP核算數據按產業分析66

圖表：2011-2017年GDP環比增長速度67

圖表：2011-2017年城鎮新增就業人數分析67

圖表：2011-2017年國內生產總值與全部就業人員比率68

圖表：2017年居民消費價格月度漲跌幅度68

圖表：2017年居民消費價格比上年漲跌幅度69

圖表：2011-2017年農村居民人均純收入69

圖表：2011-2017年城鎮居民人均可支配收入70

圖表：2011-2017年中國人口及其自然增長率變化情況81

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比全國統計82

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比廣東統計82

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比江蘇統計82

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比遼寧統計83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比山東統計83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比上海統計83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比四川統計83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比湖北統計83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比浙江統計83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比黑龍江統計83

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比河南統計84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比北京統計84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比河北統計84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比湖南統計84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比安徽統計84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比吉林統計84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比天津統計84

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比重慶統計85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比福建統計85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比陜西統計85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比山西統計85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比內蒙古統計85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比廣西統計85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比江西統計85

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比云南統計86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比新疆統計86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比甘肅統計86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比貴州統計86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比寧夏統計86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比海南統計86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比青島統計86

圖表：2017年底60歲及以上人口和老年撫養比西藏統計87

圖表：國外集中養老模式的比較及借鑒112

圖表：tyc地理位置120

圖表：tyc在美國的位置120

圖表：tyc{dy}個樣品房122

圖表：房屋類型所占套數123

圖表：tyc內部設施123

圖表：tyc周邊公共設施統計表125

圖表：2011-2017年我國養老地產行業市場規模132

圖表：我國養老模式案例總結——"社區 醫院 地產"模式157

圖表：我國養老模式案例總結——會籍制的養老俱樂部157

圖表：我國養老模式案例總結——以房養老158

圖表：我國養老模式案例總結——異地養老158

圖表：我國養老模式案例總結——度假基地連鎖159

圖表：我國養老模式案例總結——分時度假式養老159

圖表：我國養老模式案例總結——連鎖養老超市160

圖表：綜合型養老社區示意圖167

圖表：大規模的養老社區分期建設規劃圖167

圖表：養老住宅在大型社區中的布局示意圖168

圖表：普通社區中可配建的老年住宅和公寓示意圖169

圖表：日本小規模多功能老年服務設施的常見功能示意圖170

圖表：日本六甲老年公寓與醫療機構建立合作關系171

圖表：日本幸朋苑老人院與幼兒園共同設置示意圖172

圖表：結伴式養老公寓標準層平面圖174

圖表：日本東京豊州老年公寓建筑剖面功能示意圖174

圖表：美國養老社區示意圖176

圖表：sd養老地產項目介紹——保利西塘越205

圖表：sd養老地產項目介紹——永泰紅磡陽光幸福村206

圖表：sd養老地產項目介紹——濱海雲杉鎮207

圖表：sd養老地產項目介紹——濱海雲杉鎮（續）207

圖表：sd養老地產項目介紹——新華錦國際頤養中心208

圖表：sd養老地產項目介紹——新華錦國際頤養中心（續）209

圖表：sd養老地產項目介紹——中大九如城211

圖表：sd養老地產項目介紹——萬科隨園嘉樹212

圖表：sd養老地產項目介紹——康乃馨國際老年生活示范區213

圖表：sd養老地產項目介紹——萬科幸福匯214

圖表：sd養老地產項目介紹——蔚藍聽雨觀瀾林溪公館215

圖表：消費者入住老年公寓意愿調研218

圖表：消費者入住老年公寓意愿調研218

圖表：消費者養老住房購買意向調研219

圖表：消費者希望選擇的養老住房面積調研219

圖表：消費者更喜歡的老年公寓調研220

圖表：消費者更愿意選擇的房間類型調研220

圖表：消費者選擇老年公寓環境調研221

圖表：消費者對老年公寓醫療需求方面調研221

圖表：消費者認為老年公寓必備設施服務調研222

圖表：消費者認為老年公寓必備服務項調研222

圖表：消費者對老年公寓廚房需求方面調研223

圖表：消費者對老年公寓費用支付形式調研223

圖表：消費者對老年公寓費用承受能力調研224

圖表：消費者對老年公寓一次性費用支付能力調研224

圖表：消費者對老年公寓的費用支付來源調研225

圖表：消費者目前擁有的理財方式調研225

圖表：消費者未來投資計劃調研226

圖表：消費者期望的tzhb率調研226

圖表：消費者期望的tzhb率調研227

圖表：消費者對老年公寓的合住意愿調研227

圖表：消費者希望子女看望周期調研228

圖表：消費者心理健康服務需求調研228

圖表：消費者參與工作的意愿調研229

圖表：消費者日常用品的使用調研229

圖表：2016年保利房地產（集團）股份有限公司經營分析248

圖表：2017年保利房地產（集團）股份有限公司經營分析249

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司成長能力分析249

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力分析249

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力分析250

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析250

圖表：2016年萬科企業股份有限公司經營分析255

圖表：2017年萬科企業股份有限公司經營分析255

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司成長能力分析256

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司盈利能力分析256

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司運營能力分析256

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司償債能力分析256

圖表：萬科主要養老地產項目257

圖表：適老化設計老年住宅需求規模預測290

圖表：養老地產發展趨勢291

圖表：2012-2017年中國60歲以上人口293

圖表：國際養老地產的投資商類別314

圖表：養老地產行業投資風險分析322

圖表：養老地產不同類型在選址上建議考慮的各種要素329

圖表：不同環境景觀的植被供氧量值330

了解《2017-2023年中國養老地產市場運營態勢與投資前景分析報告》

報告編號：524108

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