建筑設備自動化系統通常bao括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統。根據中國行業標準，BAS又可分為設備運行管理與監控子系統和消防與安全防范子系統。一般情況下，這兩個子系統宜一同納入BAS慮，如將消防與安全防范子系統獨立設置，也應與BAS監控中心建立通信聯系以便災情發生時，能夠按照約定實現操作權轉移，進行一體化的協調控制。

      樓控系統采用的是基于現控制理論的集散型計算機控制系統，也稱分布式控制系統(Distributed control systems，DCS）。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在現場被控設備處的微型計算機控制裝置（DDC）完成被控設備的實時檢測和控制任務，克fu了計算機集中控制帶來的危險性高度集中的不足和常規儀表控制功能單一的局限性。

建筑設備的管理對象：

       主要是電氣設備；空調設備；衛生設備 。  l)電氣設備：管理電氣設備主要監視機械的動作狀態、測量點及保護裝置。管理的主要對象是對各配電系統的斷路器、變壓器、接觸器、保險絲，電容器等的狀態監視。測量主要是對電力系統的電流、電壓、有功功率、無功功率和功率因數的測量。    2)空調設備：管理空調設備要監視冷凍機、空調器、水泵等的狀態；溫濕度的測量，以及對空調系統所需的冷熱源的溫度、流量的調節。    3)衛生設備。