建筑設備自動化系統(tǒng)通常bao括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。根據(jù)中國行業(yè)標準，BAS又可分為設備運行管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和消防與安全防范子系統(tǒng)。一般情況下，這兩個子系統(tǒng)宜一同納入BAS慮，如將消防與安全防范子系統(tǒng)獨立設置，也應與BAS監(jiān)控中心建立通信聯(lián)系以便災情發(fā)生時，能夠按照約定實現(xiàn)操作權轉移，進行一體化的協(xié)調控制。

      樓控系統(tǒng)采用的是基于現(xiàn)控制理論的集散型計算機控制系統(tǒng)，也稱分布式控制系統(tǒng)(Distributed control systems，DCS）。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在現(xiàn)場被控設備處的微型計算機控制裝置（DDC）完成被控設備的實時檢測和控制任務，克fu了計算機集中控制帶來的危險性高度集中的不足和常規(guī)儀表控制功能單一的局限性。

建筑設備的管理對象：

       主要是電氣設備；空調設備；衛(wèi)生設備 。  l)電氣設備：管理電氣設備主要監(jiān)視機械的動作狀態(tài)、測量點及保護裝置。管理的主要對象是對各配電系統(tǒng)的斷路器、變壓器、接觸器、保險絲，電容器等的狀態(tài)監(jiān)視。測量主要是對電力系統(tǒng)的電流、電壓、有功功率、無功功率和功率因數(shù)的測量。    2)空調設備：管理空調設備要監(jiān)視冷凍機、空調器、水泵等的狀態(tài)；溫濕度的測量，以及對空調系統(tǒng)所需的冷熱源的溫度、流量的調節(jié)。    3)衛(wèi)生設備。