壓縮機吸入低壓氣體經過壓縮機壓縮變成高溫高壓氣體，高溫氣體通過換熱器把水溫提高，同時高溫氣體會冷凝變成液體。液體再進入蒸發器進行蒸發，（蒸發器蒸發的同時也要有換熱媒體，根據換熱的媒體不同機器的型號結構也不同。常用的有風冷和地源。）液體經過蒸發器后變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被壓縮機吸入進行壓縮。就這樣循環下去，空調側循環水就變成45-55度左右的熱水了。熱水經過管道送到需要采暖的房間，房間安裝有風機盤管把熱水和空氣進行熱交換實現制熱目的。
一般條件下，對單用戶住宅來講，不建議將供暖和空調放在一起。供暖要保持整個供暖期的連續，不能中斷，使用空調系統功能要求不能斷電、斷水，否則會造成系統停機。即使在無人居住時，也要保證低限度的供暖，以防止室內結凍；二是一家一戶的供暖對設備要求較高，一旦有故障要求盡快排除，只有用戶自身或物業部門有維修能力的情況下才能保證供暖不致中斷。由物業統一供暖或提供暖熱水，這樣才能保證不中斷，以免造成不良后果。為保證安裝質量和今后的使用效果，只有獲得廠家安裝授權的公司才有權安裝相應的家用中央空調系統。特別注意系統保修和主機保修不是一回事，空調生產廠家保證的是空調的機器的性能，而系統效果則是由正確設計和正確安裝保證的。
定速空調的費電：定速空調的開機電流數倍于額定電流，并且定速空調在運行中頻繁開停機，很費電。定速空調在運行中一直以額定高功率制熱，室溫上升到空調設定溫度加1度后，空調停機。空調停機后，當室溫下降到空調設定溫度減1度時，空調再次啟動，如此循環往復。制冷亦然。定速空調冬季制熱能力不夠，帶有電輔助加熱元件，能效比僅為1。定速空調的電輔助加熱功率為1~2kW，很費電。