2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告

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2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告

2011年以來，國內住宅市場遭遇"限購"、"限貸"、"限價"等相當嚴厲的宏觀調控，投資和投機性需求紛紛被擠出市場。于是商鋪地產特別是城市綜合體儼然已經成為開發商自我救贖的武器。2012年后不少地方的城市綜合體的數量進一步攀升。數據顯示，至2016年，20個重點城市新增入市體量將達到164億平方米，而3-5年內城市綜合體增量將以中西部城市為主。其中蘊藏的風險委實不可小覷，商業的問題出現將遠遠大于住宅，某些政府不應該是招商推手而應該是警示者和風險化解者，提供未來準確的數據和土地推案量告知企業，這是{zd0}的服務功能。同樣，部分四線城市、資源型城市土地供應過量、天量土地存量帶來的供應風險爆發的可能性確實存在。城市進入課題是各類型開發商必須思考的選擇題，但{jd1}要避免成為某些城市黑名單對象。

　　目前，中國市場上，有三大力量在驅動著商鋪地產的開發熱。一是政府的主導力量?；趯Τ鞘邪l展的需求，政府往往主導著城市規劃，其中包括大量商業用地的規劃及推出，對于開發商而言，商業開發能力成為目前開發企業取地的競爭力。二是市場榜樣的力量。一些優質商業項目，特別是購物中心的興起，高額的銷售帶來的收益回報，以及在消費者心目中樹立良好的品牌效應，都驅使著大量開發企業繼而模仿、打造商業產品。三是商鋪地產開發主體的擴容。其中零售商這塊，是鑒于租金上漲壓力以及零售擴張的需求；住宅開發商這塊是主動轉型商業開發或者由于拿地被迫加入商鋪地產開發行列。中國市場調研在線 網發布的2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告認為，商鋪地產開發商這塊是其商業開發和經營經驗日漸成熟，進而加大了對商業品牌的復制和擴張。2015年，中國商業營業用房交易額達8906億元，比2015年增長76 15年中國商業房地產市場的投資創下歷史新高達到14346億元。搭乘樓市調控政策的順風車，中國商鋪地產近兩年意外迎來難得的發展黃金期，成為開發商、投資客競相爭奪的"香餑餑"中國內地的萬達、華潤、中糧，這批品牌基本上形成了自己的一套投資、收益、管控、復制。

　　《2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告》對商鋪地產市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數據為基礎，深入的分析了商鋪地產行業在市場中的定位、商鋪地產行業發展現狀、商鋪地產市場動態、商鋪地產重點企業經營狀況、商鋪地產相關政策以及商鋪地產產業鏈影響等。

　　《2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告》還向投資人全面的呈現了各大商鋪地產公司和商鋪地產行業相關項目現狀、商鋪地產未來發展潛力，商鋪地產投資進入機會、商鋪地產風險控制、以及應對風險對策等。

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第1章   商鋪地產相關知識

　　11 商鋪的定義及特征

　　　　111 商鋪定義

　　　　112 商鋪分割的原則

　　　　113 商鋪交易流程及注意事項

　　12 商鋪分類及盈利特征

　　　　121 按開發形式分類

　　　　122 按投資價值分類

　　　　123 按商鋪的位置形式分類

　　13 商鋪的價值

　　　　131 商鋪價值衡量要素

　　　　132 商鋪價值評估方法

　　　　133 運營成敗決定商鋪價值

第2章   2016年中國商業地產產業運行形勢分析

　　21 2016年中國商業地產總體態勢分析

　　　　211 我國商業地產行業持續快速發展

　　　　212 我國商業地產行業突出特點分析

　　　　213 國內商業地產企業發展現狀

　　　　214 商業地產市場需求及成本研究

　　　　215 多項因素推動商業地產市場升溫

　　22 2014-2016年中國商業地產發展走勢分析

　　　　221 2016年商業地產發展回顧

　　　　222 2016年中國商業地產市場情況

　　　　223 2016年中國商業地產發展脈絡

　　　　224 2016年一季度國內商業地產市場運行情況

　　23 2016年中國政策影響下的商業地產發展分析

　　　　231 商業地產行業相關政策回顧

　　　　232 2016年4月國務院發布房地產新調控政策

　　　　233 房產新政促商業地產成jzwd

　　　　234 新政帶給商業地產的風險與挑戰分析

　　　　235 中國或將對商業地產開征物業稅

　　24 2016年中國商業地產發展思考

　　　　241 國內商業地產存在的主要問題

　　　　242 商業地產開發應采取的模式

　　　　243 我國商業地產潛力規模發展誤區及對策分析

　　　　244 商業地產企業競爭力概況及提升途徑

　　　　245 商業地產開發運營風險防范對策

第3章   2016年中國商鋪地產市場運營形勢分析

　　31 中國商鋪地產概況

　　　　311 中國商鋪市場的發展變化

　　　　312 國內商鋪市場需求保持穩定增長

　　　　313 商鋪地產成為"金礦"

　　　　314 房產新政助推商鋪市場迅速升溫

　　32 2014-2016年中國商鋪市場運行走勢分析

　　　　321 2016年中國商鋪市場分析

　　　　322 2016國內各城市商鋪市場排名

　　　　323 2016年商鋪價格將普遍上漲

　　33 2016年中國商鋪租售市場格局分析

　　　　331 商鋪租賃價格的定位

　　　　332 商鋪租賃門檻效應分析

　　　　333 商鋪租賃糾紛及解決措施

　　　　334 出售型商鋪面臨的困境分析

　　34 2017-2023年中國商鋪地產發展前景及趨勢

　　　　341 中國商鋪地產市場趨勢分析

　　　　342 商鋪地產發展走向

　　　　343 2017-2023年商鋪地產發展預測

第4章   2016年中國商鋪市場熱點產業運行分析--社區商鋪

　　41 社區商鋪概述

　　　　411 社區商鋪的概念

　　　　412 社區商鋪的定位

　　　　413 社區商鋪的分類和特點

　　42 2016年中國社區商業的發展狀況分析

　　　　421 國內城市社區商業的功能定位

　　　　422 城市社區商業的主要發展模式

　　　　423 我國城市社區商業的不足及建議

　　43 2016年中國社區商鋪運行現狀分析

　　　　431 國內社區商鋪乘勢興起

　　　　432 國家對社區商鋪的相關規定

　　　　433 社區商鋪面臨同質化問題

　　　　434 社區商鋪的發展前景

　　44 2017-2023年中國社區商鋪投資潛力分析

　　　　441 社區商鋪的投資注意事項

　　　　442 選擇社區商鋪的建議

　　　　443 社區商鋪tzhb分析

　　　　444 社區商鋪投資風險分析

第5章   2016年中國商鋪市場熱點產業運行分析--商業街商鋪

　　51 商業街商鋪概述

　　　　511 商業街商鋪的概念

　　　　512 商業街商鋪的特點

　　　　513 商業街商鋪的定位

　　52 2016年中國商業街商鋪運營現況分析

　　　　521 國內商業街開發進入高速發展時期

　　　　522 商業街商鋪成市場關注重點

　　　　523 商業步行街商鋪的設計分析

　　53 2016年國內五市典型商業街商鋪投資成本分析

　　　　531 北京

　　　　532 上海

　　　　533 深圳

　　　　534 廣州

　　　　535 西安

　　54 2017-2023年中國商業街商鋪投資熱點分析

　　　　541 商業街商鋪成投資熱點

　　　　542 投資商業街商鋪需考慮的因素

　　　　543 商業街商鋪投資選址策略

　　　　544 專業商業街商鋪投資策略

　　　　545 復合商業街商鋪投資風險及對策

第6章   2016年中國商鋪市場熱點產業運行分析--其他類型商鋪

　　61 市場類商鋪

　　　　611 市場類商鋪的定義

　　　　612 市場類商鋪的分類

　　　　613 專業市場商鋪

　　　　614 綜合市場商鋪

　　　　615 市場類商鋪投資要旨

　　62 百貨商場及購物中心商鋪

　　　　621 百貨商場商鋪的特點

　　　　622 購物中心商鋪的特點

　　　　623 社區型購物中心商鋪成投資熱點

　　　　624 百貨商場及購物中心商鋪投資策略

　　63 商務樓、寫字樓商鋪

　　　　631 商務樓、寫字樓商鋪概述

　　　　632 商務樓、寫字樓底商商鋪的特點

　　　　633 商務樓、寫字樓零散商鋪分析

　　　　634 商務樓、寫字樓商鋪投資策略

　　64 住宅底層商鋪

　　　　641 住宅底層商鋪概述

　　　　642 住宅和底層商鋪的聯動作用分析

　　　　643 住宅底商市場迅速升溫

　　　　644 住宅底商投資分析

　　65 地鐵商鋪

　　　　651 地鐵商鋪的三種形態

　　　　652 地鐵商鋪選址參考

　　　　653 投資地鐵商鋪須了解的知識

第7章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--北京

　　71 2016年中國北京商鋪地產運營概況

　　　　711 北京商鋪出租轉讓費分析

　　　　712 北京將下調商鋪出租所得稅稅率

　　　　713 北京餐飲商鋪有巨大發展空間

　　　　714 北京核心商圈仍是商鋪投資{sx}地區

　　72 2014-2016年北京商鋪市場回顧

　　　　721 2016年北京商鋪市場租金先揚后抑

　　　　722 2016年北京商鋪市場成交低迷

　　　　723 2016年北京商鋪交易略有回升

　　　　724 2016年北京商鋪市場分析

　　　　725 2016年北京商鋪市場保持平穩運行

　　73 2016年上半年北京商鋪市場行情分析

　　　　731 2016年上半年北京商用項目租售價格穩中有升

　　　　732 2016年上半年北京在售商鋪價格猛漲

　　　　733 朝陽豐臺兩區商鋪售價強勢反彈

　　　　734 2016年上半年北京在租商鋪租價穩中有升

　　74 未來北京商鋪市場展望分析

　　　　741 北京將開盤的商鋪

　　　　742 北京商鋪市場走勢預測

　　　　743 北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產

第8章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--上海

　　81 2016年上海商鋪地產市場運行概況分析

　　　　811 上海商鋪市場吸引大量外資入駐

　　　　812 上海外圍專業商鋪市場迅速崛起

　　　　813 異地商鋪企業大規模涌入上海市場

　　82 2016年上海商鋪地產發展回顧

　　　　821 2016年一季度上海商鋪需求不振

　　　　822 2016年第二季度上海商鋪市場供需及動態

　　　　823 2016年第三季度上海商鋪市場趨于穩定

　　　　824 2016年第四季度上海商鋪市場需求有所上升

　　83 2016年1-5月上海商鋪市場成交分析

　　　　831 2016年1月上海商鋪成交情況

　　　　832 2016年5月上海商鋪成交情況

　　　　833 2016年3月上海商鋪成交情況

　　　　834 2016年4月上海商鋪成交情況

　　　　835 2016年5月上海商鋪成交情況

第9章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--廣州

　　91 2016年廣州商鋪市場運行整體況勢分析

　　　　911 廣州部分地區商鋪租金回報下降

　　　　912 廣佛同城化帶給廣州商鋪市場新變化

　　　　913 廣州商鋪業主靈活應對金融危機沖擊

　　　　914 廣州產權式商鋪再現"售后返租"

　　　　915 廣州外圍商鋪成市場焦點

　　　　916 新商圈崛起為廣州商鋪市場帶來新機遇

　　92 2016年廣州商鋪市場回顧

　　　　921 2016年廣州商鋪租金增幅放緩

　　　　922 2016年上半年廣州商鋪租金降幅收窄

　　　　923 2016年第三季度廣州商鋪市場平穩運行

　　　　924 2016年第四季度廣州商鋪市場整體表現良好

　　93 2016年廣州商鋪市場運行分析

　　　　931 2016年一季度廣州商鋪市場運行情況

　　　　932 2016年二季度廣州商鋪市場迅速升溫

　　　　933 2016年下半年廣州商鋪市場走勢預測

　　94 2017-2023年廣州各類型商鋪投資分析

　　　　941 商場鋪

　　　　942 商業街商鋪

　　　　943 專業市場鋪

　　　　944 社區商鋪

　　　　945 地鐵商鋪

第10章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--深圳

　　101 2016年深圳商鋪地產發展綜述(訂購電話:010-62665210)

　　　　1011 深圳商鋪市場格局分析

　　　　1012 深圳CBD商鋪迅速增值

　　　　1013 深圳地鐵商鋪發展空間巨大

　　102 2014-2016年深圳商鋪地產市場回顧

　　　　1021 2016年商鋪市場發展解析

　　　　1022 2016年深圳商鋪市場供大于求

　　　　1023 2016年深圳商鋪成交情況分析

　　103 2016年上半年深圳商鋪市場分析

　　　　1031 2016年一季度深圳商鋪租金溫和上漲

　　　　1032 2016年二季度深圳商鋪租金穩步上升

　　　　1033 2016年上半年深圳商鋪成交概況

　　104 2017-2023年深圳商鋪地產投資及發展前景分析

　　　　1041 深圳商業物業發展前景廣闊

　　　　1042 深圳不同類型商鋪投資前景分析

　　　　1043 深圳商鋪市場交易預測

第11章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--其他城市

　　111 杭州

　　　　1111 杭州商鋪市場分析

　　　　1112 杭州商鋪交易情況

　　　　1113 杭州主要商圈商鋪發展評析

　　　　1114 杭州社區商鋪呈現復合發展特色

　　112 南京

　　　　1121 2016年南京商鋪市場進入黃金期

　　　　1122 2016年南京商鋪交易量大幅增加

　　　　1123 南京興起地鐵商鋪投資熱潮

　　　　1124 南京地鐵商鋪布局規劃

　　113 武漢

　　　　1131 武漢商鋪"少售多租"模式分析

　　　　1132 武漢商鋪市場吸引大批外地投資者

　　　　1133 獲批"中心城市"武漢商鋪價值上升

　　　　1134 武漢大型社區商鋪獲投資者青睞

　　　　1135 武漢商業綜合體商鋪廣受歡迎

　　114 成都

　　　　1141 成都商鋪市場分析

　　　　1142 成都專業市場商鋪成投資新熱點

　　　　1143 成都市社區商鋪發展特點分析

　　　　1144 成都商鋪投資機遇分析

第12章   2016年中國商鋪地產產業重點企業經營動態分析

　　121 廣州富力地產股份有限公司

　　　　1211 公司概況

　　　　1212 富力地產經營狀況分析

　　　　1213 富力地產商鋪聯展創8億銷售額

　　　　1214 2016年6月富力地產商鋪迎來熱銷

　　122 保利房地產（集團）股份有限公司

　　　　1221 公司概況

　　　　1222 保利地產經營狀況分析

　　　　1223 保利地產沈陽九洲商鋪前景看好

　　123 合生創展集團有限公司

　　　　1231 公司概況

　　　　1232 合生創展經營狀況分析

　　　　1233 合生創展社區商鋪具備高成長性

第13章   博研咨詢： 2017-2023年中國商鋪地產投資價值評估分析

　　131 商鋪投資概述

　　　　1311 商鋪投資類型的選擇

　　　　1312 商鋪投資地段的選擇

　　　　1313 商鋪投資時機的把握

　　　　1314 商鋪投資形式的選取

　　132 2016年中國商鋪地產產業投資現狀分析

　　　　1321 商鋪市場具備長期投資潛力

　　　　1322 中國商鋪投資主要特點分析

　　　　1323 商鋪tzhb率計算方法

　　　　1324 商鋪后期經營對投資至關重要

　　133 2017-2023年中國產權式商鋪投資可行性分析

　　　　1331 產權式商鋪及其類型

　　　　1332 產權式商鋪的四大優勢

　　　　1333 產權式商鋪存在的風險

　　　　1334 投資產權式商鋪的策略

　　134 2017-2023年中國商鋪投資風險及規避策略

　　　　1341 商鋪投資應關注的問題

　　　　1342 商鋪投資失敗的幾種類型

　　　　1343 規避商鋪投資風險的準則

　　　　1344 商鋪投資應理性思考

圖表目錄（部分）

　　圖表：2000-2016年商業營業用房投資額及增長情況統計

　　圖表：2000-2016年商業營業用房投資額及增長圖

　　圖表：2000-2016年辦公樓投資額及增長情況統計

　　圖表：2000-2016年辦公樓投資額及增長圖

　　圖表：2016年房地產企業資金來源情況

　　圖表：涉足商業地產的開發的部分企業發展戰略

　　圖表：商業地產產業鏈的一般形式

　　圖表：城市化水平與商業地產規模的正相關關系

　　圖表：城鎮居民家庭人均可支配收入水平與商業地產的正相關性

　　圖表：城鎮居民家庭恩格爾系數與商業地產的規模

　　圖表：城鎮居民家庭恩格爾系數與商業地產的相關性

　　圖表：我國M2年同比增長率

　　圖表：我國建設用地凈增加量和建設用地占用耕地面積情況

　　圖表：2016年上半年房地產開發投資資金來源比例

　　圖表：2011-2016年住宅及商業地產投資、建設、銷售情況

　　圖表：2016年四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比

　　圖表：2011-2016年北京、上海外資整體收購金額

　　圖表：部分上市房企2016年第三季報數據

　　圖表：2016年北京住宅項目于商業項目價格對比

　　圖表：2016年北京商家郊區開店典型案例

　　圖表：2016年商業地產企業上市典型案例

　　圖表：2011-2016年1季度分物業銷售面積同比增長率

　　圖表：2011-2016年1季度分物業銷售額同比增長率

　　圖表：2011-2016年1季度分物業銷售均價

　　圖表：2011-2016年1季度分物業開發投資額同比增長率

　　圖表：2011-2016年1季度分物業新開工面積同比增長率

　　圖表：2011-2016年1季度分物業竣工面積同比增長率

　　圖表：2016年1季度重點城市辦公樓銷售均價及其增速

　　略.........................

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報告編號：607847

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