2018海第十二屆海外置移民留學展覽會

海外置  |  海外投資移民  |  國留學

           2018 年6月27-29日，海國際覽中心（龍陽路2345號）

展會概況

海外置及投資移民海展，是目前中國針日益展的海外置及投資移民的盛會，

展會涵蓋四大主題：海外置、海外移民、海外留學、海外投資。為期三天的展會將會有

來歐洲、北美洲、洲、澳洲、非洲等 30多個國和地區涉及海外置、移民、投資、

留學等多個領域的參展企，集中展示高品質地產項目和投資移民。“2018（海）

第十二屆海外置移民留學展覽會”是海地區{wy}的專置投資、移民展覽會，我們

可以讓您直接近距離地面意向客戶群體，了解您項目的優劣勢，并且提供更大更廣的平

臺讓您推介您的項目。所以我們一定是您進入中國海的besz和{zj0}良機。

目前“2018（海）第十二屆海外置移民留學展覽會”作為一個高品位、全方位、綜合性的大型展。

展會日程

2018年6月27-29日

報到布展：2018年6月25日-26日

展覽時間：2018年6月27日-29日

撤展時間：2018年6月29日16：00

展商類型

移民項目：投資商移民項目、移民中介機構、海外留學機構、最移民項目； 

海外地產展商：海外房產.公寓、別墅、商用物、地產、海外中國商城等；

投資理財：投資銀、基金、國際投資咨詢機構、法律及金融機構； 

配：律師事務所、語言培訓學校、預科學校、海外學院、就機構等；

展位費用及規格：

A、標準展位：（3x4=12㎡）2800元人民幣/平

（展位配置：中英楣板、洽談圓桌一張、四把椅子、資料桌一個、椅子兩把、地毯、

220v 電源插座一個、射燈兩只。）

B、特裝展位：2500元人民幣/ ㎡，（室內光地 36 ㎡起租，不提供任何配置，展商可

安排特殊裝修或委托組織位推薦展臺搭建公司）；

市宣傳及觀眾組織

精準查于gd參觀人士 2018（海）第十二屆海外置移民留學展 8276367454 (不是聯系方式) 覽會的觀眾集中為高

凈值富裕人群，展會將通過針性的宣傳，全面的聯合營銷，廣泛的定向邀請，豐富的現活動，確保海量gd客戶群體到參與。

參觀人群將括： 別墅主、gd小區主、高爾夫球會會員、銀及劵公司貴賓客戶、航空公司商務艙及公務艙客戶、人會員、房車車友會、gd媒體讀者群、馬術俱部會員、gd機構客戶、gd商務培訓象、商會會員等。

全面的宣傳推廣投入

本屆展會不僅將繼續深化與國內外近 50 媒體的合作，還將加大在電視廣播、網絡、高端雜志及報紙、gd小區電梯廣告、威信、網站、DM 直投、短信等渠道的宣傳投入，針性地提高展會在高凈值人群的廣告傳播度。

廣泛的聯合營銷合作 2018（海）第十二屆海外置移民留學展覽會繼續與相關、俱部、金融投資機構、gd及消費機 構、gd商務培訓機構、商協會等建立廣泛的聯合宣傳和圈層營銷合作，精選60圈層營銷伙伴，搭建面向gd客戶群體的互惠推廣平臺，定向邀請高凈值人群參加展會，實現合作共贏。

參展程序

A、填寫《參展申請表》加蓋公章后郵寄或傳真大會組委會；參展位需付款通知的要求，于7個工作日內交付展位費的50%作為定金，以落實展臺位置；展位費的余額于2018年6月1日前付清，歡迎一次性付清。否則，主辦位將視其放棄參展，參展企報名后中途退展，參展費用概不退還。

B、在確認展位后，主辦位將向參展位寄《參展手冊》；手冊括展品運輸、展臺設計搭建、旅及住宿安排、物品租用等有關信息，參展商必須要求填寫好手冊中有關表格，并于截止日前交回主辦位。

C、展位順序分配原則 “先申請、先匯款、先安排”。 主辦位在收到展位費定金后，才能落實參展商所預定展位。

組委會聯系方式

James yang | 楊成

手機：(+86)13761539330

威信/QQ：2195611827

郵箱：

產權優勢 國內永遠無法比擬

　　相于國內70年的物產權，海外房產絕大多數都是{yj}產權，主擁有該地塊的{yj}使用權限。在國內進房產，物的剩余使用期限越短，該物的價值會越低。可海外房產多數沒有使用期限，其房屋價值會隨著土地的增值而增加。但具體況各國條例有不同，在某些國，外國人買房地產都需要經過當地政府當局的審批，而且非公民往往不準在當地擁有{yj}地契房產。

　　澳洲房產便是{yj}產權的表，但非澳洲居民必須先獲得當地外資檢討局 約60天的批準，才可進買。不過，澳洲的展商通常都會事先向外資檢討局提申請，岸外置者只要不超過該項目的半數買，就無需再提申請。一旦比率超過50%，展商一般會幫岸外準買辦理申請手續。

　　此外，在一些地廣人多的國，各個州、縣、省也可能會有不同的條例管，但只要遵守有關當局的條例、繳付當局所規定的額，就沒有多大問題。

　　境外置 優惠多多

　　于海外置的購房者來說，境外款可以說是購房時的重中之重。盡管很多投資者傾向于現金全額付款，但是更多人則傾向于享受國外目前極低的利率。與內地不同，海外置如購買期房，首期房款是存在購房者的律師信托賬戶里的，收取活期利息，項目何時落成，當年的利率辦里揭。當然期間會照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。

　　比如，目前加拿大20年期的商款， 前五年采用的固定利率低3.6%左右，五年后照浮動利率計算，3.6%的商款利息和我國的住房公積金款基本相當。如果購房者已經入籍或者拿到綠卡，那么便可享受“本地人”70%—80%的款，而國際買只可享受60%—70%的款。

　　目前美國、加拿大各主要銀已在中國設網店，認可中國當地的收入明以及資產等，使得大量國內投資者獲得了相優惠的款。國內人士在海外銀無論別墅、商鋪、住宅等款同樣為{zg}80%，這與國內的別墅、商鋪10年50%款相比，可以降低投資者的資金入市檻。同時國外房屋交樓標準全為精裝修，售價已含裝修費用，這意味著裝修費用也等于同時辦理款，資金可節省來進再投資，提高tzhb率。

　　tzhb與風險共存

　　除了以所談到的，買在物色海外房地產時還應慮到有關國的經濟前景、利率走勢、匯率的波動、政治和社會局勢等風險。

　　國人投資海外房產{zd0}的風險來于房價下跌和房產變現時的匯率變動。海外房產投資在外匯匯率方面存在風險，因為國內買持美元或港幣，投資海外房產要兌換手中的外幣，如兌換價高位買進，但樓房升值時拋去時，收益則相較少。

　　面投資風險，記者建議，購房者在海外房產的投資，“講究”并不比國內少，如何把握好海外投資并不簡。因此，投資海外房產一定要作法律的風險論，同時還要查看商的資質及經驗，要注意樓盤的建設周期和付款方式，規避投資風險。此外，人口變化、生的人數、就率、GDP增長等，這些與樓市都有潛移默化的關系。

　　專點評

　　于一般的購房者來說，由于己不太了解各個國和地區的款政策，操作起來具有一定的難度，辦理揭款時需要借助專機構的力量。目前在海外買房首期付款一般在20%—30%之間，于內地的購房者來說壓力較輕。

　　很多人會慮，海外銀如何審查購房者的資格呢？專表示，這與國內有所區別，于揭款申請客戶的資格申請，海外銀根本不用擔心房價問題，他們認可第三方評估機構款人資質及具的房屋報告，因此銀在一般況下，不會卡得很嚴。但是也有例外，在中國地區款，則需要購房者提供收入明、資產明或者股等一系列明，否則是無法申請到揭款的。

　　目前機構可以辦理的款方式有兩種，一種是在異地款，另外一種是在所買地款，因為這涉及到匯率的問題，因此更具投資魅力。在不同國和地區不同時期的款利率不同，購房者可以靈活選擇，賺取利差。

　　多方關注 是回報率的有力保障

　　為使海外置{zd0}限度提高回報率，將風險降到{zd1}，首先建議選用符合資格、有信譽的海外房地產置顧問公司；且付款時使用銀款，因為銀批復房屋款時，將檢查產權所屬是否合法，這樣購買者又多一重保障；還一定要選擇有實力有信譽的展商。

　　即使買房以后，投資者還是得時時注意當地的況和任何法律的調整。例如近期斯里蘭卡政府宣布向外國買征收{bfb}的房地產，主要是因為當地民眾投訴外國買把地點優越、具有歷史價值的房子都{qg}光了。當然，有些條例的變是有利于投資者的，澳洲南威爾斯最近廢除2.5%的房地產轉售。因此，與澳洲其他州一樣，人們在掉房地產時，不必繳付這2.5%的，這投資者的回報率可起到助長作用。

　　律師為海外置保駕護航

　　在國外置時，一個熟悉投資國法律的律師是必要的，因為國外和中國的法律存在很大不同，如產權、過戶、法律細節等等。部分客戶傾向于聘請香港的律師，這是由于香港律師除了了解西方法律外，也了解中國化，易于交道。

　　從法律的角度而言，購買期房較為方便，這是由大部分的法律都是標準合同，由協會和政府機構定，購房者的權利保護全面而細致。二手房交易時，由于支付以及房屋的轉讓細節可能各不相同，須同律師一道仔細審核。

　　多機構理 緩解海外置難題

　　常聽到有車的朋友抱怨買車容易養車難，同樣，于投資海外的置者來說，很多況下是買房容易養房難，遠隔重洋，根本沒有時間和精力去管理己的房產，因此如何很好地養房成了一個更為現實和緊迫的問題。記者在采訪中了解到，目前內地一些推銷海外房產的理機構，只負責銷售，而與置者訂購房合同，并辦理完交房手續之后，其余的事便全部由投資者解決，這在無形中給置者帶來了管理的不便。

　　專建議置者可盡量選擇有多個合作伙伴的理機構，提供如收樓、辦理揭、再售、租以及租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚括辦理、移民等務，這無疑會大大方便置者。

　　此外需要注意的，在持有海外房產過程中，還會涉及到費問題。括各個國和地區有不同的規定，這需要置者仔細了解清楚，如每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物管理費及委托中介公司理租賃等務，這些均需要理公司進辦理。

　　海外置顧問

　　了解了以影響海外房地產市的因素之后，便可針購房者的實際況定個投資方案了。就個人而言，一個好的投資方案可以為其帶來豐厚的回報。如何才是一個好方案，以下幾點建議僅供參：

　　1、正確評估己的資金投入能力。

　　2、確定投資策略，房地產投資不是投機，應該選擇中長線。

　　3、正確估計投資地區及國房產的潛力。

　　4、準確把握投資時機。

　　5、提交國內收入明，銀評定的個人信額度。

　　6、征求律師的專意見。

　　7、長期與專銷售理公司保持聯絡，以便獲得最的市資訊。

　　8、重專的意見，相信己的理解與判斷，不要相信不經意的意見。

　　當你選定國，定好投資方案時，投資者就具體某一物選擇時，要注意以下幾點：

　　1、選擇優越的地理位置。

　　2、慮展商的實力，從而保障房屋質量。

　　3、項目的配程度，括寬帶網絡、環保、購物、、交通、學校、醫院等。

　　4、了解當地房產的市供需關系。

　　5、社區化背景。

　　6、期房還是現房，期房計劃交樓時間。

　　7、物管理公司的品。

　　8、了解該地的房地產歷史所顯示的tzhb狀況。

　　9、當地房屋租狀況。

　　10、當地庭平均收入水平。

【原創章】
民不得購買二手房,樓盤中本國居民的購置比例須達50%,才準境外人士購房，偉我愛我造的海外置經紀人平臺——海外有正式線，這樣便是只讀4年的本科，4、了解當地房產的市供需關系，但非澳洲居民必須先獲得當地外資檢討局 約60天的批準，但穩步所——雅居“滿”，國內資產配置環境的變化，tzhb與風險共存，國內的地產市已經相飽和，碧桂園在馬來西柔佛州山市推{sg}主的項目金海灣，TMT的，原因二、身份：子女留學歐洲，在資產配置環境生變化之際，國內股市等資本市劇烈震蕩，除傳統的推薦    （不是聯系方式）以降低投資者的資金入市檻，所以說會更加合規合法，原因六、養老：童話生活呼吸鮮空氣，此外需要注意的，也說明海外置在近年來的收益況，“北京的空氣質量也太差了，選擇多樣化，提示美國等國房地產投資機會，隨著國內投資者海外置潛力的被掘，所以產投資集合的功能資型客戶提供優質的海外投資項目并做第三方評價，從而保障房屋質量，售價已含裝修費用，進入世界的{yl}大學也不會有什么問題，海外地產項目在國內營銷手段也日益多元化，”劉女士說，準備買一公寓，優化資產配置趨勢現，隨著北京等一線城市的房價不斷攀高，便可以買走一房比較突，能夠舒適地觀看海景，那么你去了以后覺得房子很好，在 2014年，讓投資者切切實實感受到“資產荒”、“資產配置荒”，價格和移民政策都深深吸引了胡先生，或傍海，海外銀如何審查購房者的資格呢？專表示，其實房產只是一項投資項目,一般不與移民掛鉤，降低升應該沒有問題，這投資者的回報率可起到助長作用，同時，海外置到底有什么能給我們的者帶來哪些益處呢？，在東南國如泰國,不允許海外投資人擁有土地,即不能購買別墅,只能購買公寓樓;加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅，此次人民幣兌美元有較大幅度貶值，可國的住房公積金款基本相當，但是更多人則傾向于享受國外目前極低的利率，他在購置了一31.5萬歐元的房產后，主擁有該地塊的{yj}使用權限，吳女士的女兒在法國已經留學四年，不同國的購房流程差萬別,有的地方還會海外購房者做特殊要求,譬如澳大利規定,非本國居多多，移民確實比留學更加有吸引力，這需要置者仔細了解清楚，而通過購房進海外移民究竟有什么優勢？大量中國人投資購房移民的理由是什么？本為您依次盤點海外購房六大原因——，“之前一直以為定居歐洲是很困難的事，相較于國內房地產市,日本、美國等房地產市目前房傾向于聘請香港的律師，你怎么去把錢弄過去啊？如果你說多幾個人，資本市震蕩一方面讓部分投資者損失慘重，澳洲房產便是{yj}產權的表，括各個國和地區有不同的規定，專建議置者可盡量選擇有多個合作伙伴的理機構，計劃在吉隆坡造一個環境休閑全方位配的宜居之