1.土地物業(yè)位置:東莞市松山湖北部工業(yè)城，周邊高速：莞深高速石大路出口，靠近主干道名稱：松山湖大道，石大路。
2.土地物業(yè)權(quán)屬關(guān)系: 無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)股權(quán)質(zhì)押、無(wú)擔(dān)保、股權(quán)清晰、權(quán)屬干凈，無(wú)投資強(qiáng)度和稅收要求。
3.業(yè)主性質(zhì)：自然人股東 / 內(nèi)資企業(yè)。
4.規(guī)劃指標(biāo)及要點(diǎn): 容積率1.79，密度31.67%，符合建筑紅線。
5.用地性質(zhì)與土地管理費(fèi): 科研用地，寫字樓、公寓。
6.使用權(quán)類型與土地使用稅: 國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)證，土地使用稅是5元/㎡/年，房產(chǎn)租賃稅按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
7.土地年限: 剩余40年， 終止日期：2058年，到期后自動(dòng)續(xù)期。
8.土地及建筑物簡(jiǎn)介: 一、項(xiàng)目位置：東莞市松山湖北部工業(yè)城
二、總占地面積：28428.67平（約43畝）
三、總建筑面積：40817.25平（已建）
四、容積率：1.78-1.79
五、停車位：237位
六、地塊性質(zhì)：科研用地
七、地塊證件：國(guó)有土地證 規(guī)劃許可證
八、售價(jià)：人民幣3.8億元整
九、：人民幣1.2億元整
十、過(guò)戶方式：{bfb}股權(quán)轉(zhuǎn)讓
備注：該地塊預(yù)留空地有4000平，還可建10000平。目前已建寫字樓約26000平方米，公寓約15000平方米。其中寫字樓出租為18000平方米，公寓出租為6000平方米，總租金為100萬(wàn)元左右/月，租期剩余3-8年。可清場(chǎng)，具體細(xì)節(jié)面談
A、地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
一、占地面積：18666.67平
二、總建筑面積：22829.79平
三、計(jì)容建筑面積：33329.79平
其中辦公樓、研發(fā)樓：22829.79平
四、不計(jì)容建筑面積：333.56平
其中 其他面積：333.56平
五、建筑占地面積：5913.3平
六、容積率：1.78
七、建筑密度：31.67%
八、綠地率：31.5%
九、停車位：148位
十、建筑高度：30.9米
十一、建筑{zg}層數(shù)：7層
B、地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
一、占地面積：9762平
二、總建筑面積：18153.9平
三、計(jì)容建筑面積：17500.9平
其中辦公樓：17500.9平
四、不計(jì)容建筑面積：653平
其中地下室：487平
其他面積：166平
五、建筑占地面積：2407.2平
六、容積率：1.79
七、建筑密度：24.7%
八、綠地率：30.2%
九、停車位：89位
十、建筑高度：30.6米
十一、建筑{zg}層數(shù)：9層
9.業(yè)主報(bào)價(jià):38000萬(wàn)元，（價(jià)格可面議）。
10.過(guò)戶方式: 股權(quán)轉(zhuǎn)讓；付款方式面議。
11.居間費(fèi)用: 買家須支付成交總金額的百分之叁（小寫3%）作為居間方的傭金。
12.居間方:東莞市鴻璋實(shí)業(yè)投資有限公司 ，居間人：諶鴻璋(諶宏章），
公司郵箱:791828687@ ，電話：13724406170（微信同號(hào)）。
公司網(wǎng)址： （東莞土地網(wǎng)）
