第一章特色商業街基本概述

第一節 商業街的定義及分類

一、商業街的定義

二、按經營商品類型分類

第二節 特色商業街基本概述

一、特色商業街產生背景

二、特色商業街的概念

三、特色商業街的價值

四、特色商業街的特征

五、商業街商鋪特點

六、復合商業街商鋪特點

七、特色商業街功能轉變趨勢

第二章中國特色商業街發展背景

第一節 特色商業街政策標準

一、國內商業街相關政策標準

二、商業街行業分類指導辦法

三、商業街管理技術規范

第二節 特色商業街經濟環境

一、行業與經濟發展相關性

二、國家宏觀經濟發展現狀

第三節 城市建設發展狀況分析

一、中國城鎮化進程分析

二、中國城市發展規模情況分析

三、中國城市建設投資狀況分析

第四節 國內旅游市場發展分析

一、中國旅游市場概況

二、旅游接待人數分析

三、旅游行業收入情況

四、人均旅游消費情況

五、旅游消費趨勢分析

第三章中國商業地產市場發展分析

第一節 中國商業土地供應及價格

一、土地成交閑置情況

二、成交土地變化趨勢

三、土地價格增長速度

四、商業地產銷售價格分析

五、商業地產價格影響因素

第二節 中國商業地產市場現狀

一、中國商業地產市場現狀

二、中國商業地產發展特點

三、商業地產進入調控視野

四、商業地產市場熱點分析

五、中國商業地產市場形勢

第三節 商業地產行業運營分析

一、商業地產分析

二、商業營業用房及辦公樓分析

三、商業地產價格影響因素

第四節 商業地產行業競爭格局

一、房地產企業競爭格局分析

（一）房地產開發企業排名

（二）房地產品牌企業競爭

二、商業地產市場競爭態勢分析

三、商業地產市場競爭全面升級

四、商業地產五大發展趨勢分析

五、商業地產的全渠道模式分析

第四章國內特色商業街發展概況

第一節 特色商業街發展現狀

一、國內特色商業街概況

二、特色商業街發展特點

三、政策助力特色商業街

四、特色商業街主要類型

五、特色商業街經營模式

六、特色商業區發展趨勢

第二節 特色商業街發展優勢

一、建筑空間系統優勢

二、商業業態集聚優勢

三、交通物流配套優勢

第三節 特色商業街競爭力因素

一、競爭力影響因素特點

二、競爭力影響因素分析

（一）外部空間因素

（二）內在資源因素

（三）內在歷史人文因素

第四節 特色商業街發展問題

一、商業街定位不準

二、特色商業街不“特”

三、商業業態布局失衡

第五章特色商業街規劃開發分析

第一節 特色商業街成功開發要素

一、科學規劃

二、準確定位

三、慎重選址

四、招商先行

五、規模適度

六、因地制宜

七、錯位經營

八、以人為本

九、強化功能

十、營造氛圍

十一、重視節點

十二、商魂培育

十三、有機鏈接

十四、成功營銷

十五、獨特景觀

第二節 特色商業街功能定位理念選擇

一、市場導向理念

二、錯位經營理念

三、生態平衡理念

第三節 特色商業街項目定位分析

一、項目類型定位

二、項目檔次定位

三、客戶群體定位

四、項目主題定位

五、項目案名定位

六、項目形象定位

七、產品功能定位

八、項目業態定位

九、項目價格定位

第四節 特色商業街項目商業規劃

一、經營規劃的布局順序

二、經營規劃的整體利益

三、規劃的黃金分割定律

四、配套設施作用與投入

五、商鋪格局規劃與設計

第五節 特色商業街規劃設計內容

一、建筑外立面設計

二、環境規劃與設計

三、商鋪結構設計

四、消防設計

五、商業街設計要素

第六節 特色商業街項目經濟測算

一、項目經濟測算

二、項目定價方式

三、項目經濟效益

第七節 商業街升級對地產商的影響

一、中國商業街升級背景

二、商業街升級改造特征

（一）國際化、品牌化

（二）商業空間升級瓶頸

（三）歷史文化風貌保護

（四）建筑景觀改造升級

（五）商業地產及業態多樣化

（六）管理服務升級

三、商業街升級對商業地產商經營影響

（一）物業二次開發及潛在價值挖掘

（二）內部管理從粗放到精細化轉變

第六章特色商業街招商推廣分析

第一節 特色商業街招商流程

一、特色商業街的定位

（一）商業主題

（二）社會主題

二、選擇zj業態組合

三、特色商業街招商流程

（一）確定招商對象

（二）確定經營模式

（三）招商優惠策略

（四）招商具體程序

第二節 特色商業街自主招商模式

一、招商部門組建

（一）招商部門職責概述

（二）招商部門組織架構

（三）招商經理崗位職責

（四）招商專員崗位職責

二、現場接待流程

三、招商談判知識

（一）招商談判原則

（二）應對客戶技巧

（三）說服客戶策略

（四）客戶異議處理

四、招商人員管理

（一）招商人員儀容要求

（二）招商人員素質要求

（三）招商人員培訓要點

（四）招商人員激勵管理

（五）招商人員考評管理

第三節 特色商業街委托招商模式

一、選擇招商代理公司

（一）代理公司業務要求

（二）代理公司設施要求

二、簽訂招商代理合同

第四節 特色商業街項目營銷推廣

一、項目消費者行業調查

二、銷售與經營平衡分析

三、商業街商鋪營銷特性

四、商業街營銷推廣流程

五、商業街物業銷售方式

第七章特色商業街運營管理分析

第一節 特色商業街管理模式

一、委托制

二、抽調制

三、物業管理制

第二節 特色商業街銷售模式

一、商業街項目散售盈利模式

（一）一般散售模式分析

（二）帶租約銷售模式分析

（三）帶回報銷售模式分析

（四）散售模式適用物業

（五）散售模式優劣勢

二、商業街項目整售盈利模式

（一）整售模式操作方式

（二）整售模式主要特點

（三）整售模式適用物業

（四）整售模式優劣勢

第三節 商業街項目持有經營盈利模式

一、wq自營模式分析

（一）wq自營模式資源要求

（二）wq自營模式優劣勢分析

二、自營+經營貸模式分析

（一）模式操作方式

（二）模式資源要求

（三）模式優劣勢分析

三、資本運作模式分析

（一）資本運作模式操作方式

（二）資本運作模式優劣勢分析

第四節 商業街項目混合運作盈利模式

一、混合運作模式操作方式分析

二、混合運作模式主要特點分析

三、混合運作適用物業類型分析

四、混合運作模式優劣勢分析

第八章特色商業街資源營銷策略分析

第一節 特色商業街資源概述

一、特色商業街資源的形成

二、特色商業街資源的分類

（一）內部資源

（二）外部資源

（三）關鍵資源

（四）輔助資源

三、特色商業街關鍵性資源

（一）土地資源

（二）設施資源

（三）品牌資源

（四）文化資源

（五）商業資源

（六）旅游資源

第二節 各類商業街關鍵性資源影響分析

一、傳統商業街影響分析

二、專業商業街影響分析

三、旅游商業街影響分析

四、室內商業街影響分析

第三節 特色商業街資源營銷分析

一、特色商業街資源營銷目標

二、特色商業街資源營銷特征

三、特色商業街資源營銷價值

（一）凝聚大量人氣

（二）刺激經濟發展

（三）提升區域價值

第四節 特色商業街資源營銷要點

一、土地資源營銷要點

二、設施資源營銷要點

三、品牌資源營銷要點

四、文化資源營銷要點

五、商業資源營銷要點

六、旅游資源營銷要點

第五節 特色商業街資源營銷策略

一、整合策略

（一）營銷主體整合

（二）關鍵資源整合

二、挖掘策略

（一）歷史文化資源挖掘

（二）城市文化資源挖掘

（三）商業文化資源挖掘

三、吸納策略

（一）品牌資源吸納

（二）商鋪資源吸納

（三）街區資源吸納

四、嫁接策略

（一）旅游資源嫁接

（二）文化資源嫁接

（三）教育資源嫁接

五、集群策略

（一）特色商業資源集群

（二）街區設施資源集群

第九章電商在特色商業街運營中的運用

第一節 商業街電子商務的價值

第二節 商業街電子商務的功能

第三節 商業街電子商務的構成

一、商業街網絡信息系統

二、電子商務服務商

三、商業街電商應用主體

（一）商家

（二）管理部門

（三）商家自治組織

（四）消費者

四、電子支付體系

第四節 商業街電子商務盈利模式

一、服務商家

二、服務消費者

三、商品代銷

四、網絡廣告

五、服務管理部門

六、與專業單位合作

第五節 典型商業街電商運用案例

一、廈門網上中山路

（一）網站發展概況

（二）模式創新之處

二、網上淮海路

（一）網站發展概況

（二）模式創新之處

三、網上春熙路

（一）網站發展概況

（二）模式創新之處

第十章特色商業街商業模式分析

第一節 特色商業街商業模式概念

第二節 特色商業街商業模式特征

一、概括性

二、階段性

三、穩定性

四、針對性

第三節 特色商業街商業模式的構成

一、定位

二、關鍵資源

三、業態

四、文化

五、收益方式

第四節 現階段特色商業街商業模式

一、“一站式”購物街

二、功能主題化專業街

三、“生活街”模式

四、民俗休閑街模式

五、商旅文融合模式

六、城市交通復合體

七、社區商業模式

八、倉儲式商業模式

第十一章特色商業街商業價值研究

第一節 特色商業街商業價值的體現

一、政府政策驅動

二、市場供求驅動

三、帶動經濟發展

四、商鋪成長空間

五、增強城市競爭力

六、滿足物質文化需求

第二節 特色商業街商業價值自身影響因素

一、土地實物因素

二、建筑實物因素

三、房地產權益因素

四、房地產區位因素

第三節 交通系統對特色商業街商業價值影響

一、交通系統設計原則

二、交通對商業街意義

三、停車場的位置選擇

四、停車場形式和規模

（一）地面停車場

（二）附設式停車

（三）立體式停車樓

五、街道的空間環境設計

第四節 特色商業街商業價值挖掘策略

一、地域文化資源的利用

二、商業街地理區位選擇

三、商業街商業業態搭配

（一）業態定位的原則

（二）戰略定位

（三）商品布局和功能分區

四、商業街地產租金估價

五、商鋪的運營管理策略

第十二章購物休閑特色商業街開發運營策略及案例

第一節 購物休閑主題商業街開發運營策略

一、商業街特色主題特點

二、休閑商業街模式探討

三、休閑商業街基本特征

四、休閑商業街業態功能

五、休閑商業街文化營造

六、商業街開發管理策略

第二節 購物休閑主題商業街典型案例分析

一、北京王府井

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

二、北京世貿天階

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

三、天津和平路

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

四、哈爾濱中央大街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

五、上海新天地

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

六、上海南京路

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

七、上海吳江路休閑街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

八、廣州北京路

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

第十三章服裝特色商業街開發運營策略及案例

第一節 服裝主題商業街開發運營策略

一、商業街特色主題特點

二、商業街布局設計要點

三、商業街配套設施要求

第二節 服裝主題商業街典型案例分析

一、深圳東門步行街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）發展特色

（六）地價租金

二、杭州武林路時尚女裝街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

三、杭州四季青服裝街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）發展特色

（四）區位交通

（五）品牌情況

四、常熟服裝城休閑服飾特色商業街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

第十四章酒吧特色商業街開發運營策略及案例

第一節 酒吧主題商業街開發運營策略

一、酒吧商業街發展現狀

二、酒吧街形成區域環境

三、酒吧街物業開發條件

四、北京酒吧街發展概況

第二節 酒吧主題商業街典型案例分析

一、北京三里屯酒吧街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）面臨挑戰

（五）地價租金

二、北京后海酒吧街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）發展特色

（四）地價租金

四、廣州芳村白鵝潭風情酒吧街

（一）基本概況

（二）配套設施

（三）區位交通

（四）地價租金

五、南京1912

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）發展優勢

（六）地價租金

第十五章美食特色商業街開發運營策略及案例

第一節 美食主題商業街開發運營策略

一、商業街特色主題特點

二、商業街布局設計要點

三、商業街配套設施要求

四、商業街開發管理策略

第二節 美食主題商業街典型案例分析

一、成都“一品天下”美食商業街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

二、成都錦里商業街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

三、南京獅子橋美食街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

四、武漢戶部巷

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

五、蘇州十全街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

六、長沙黃興路

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

第十六章IT特色商業街開發運營策略及案例

第一節 IT主題商業街開發運營情況

一、商業街特色主題特點

二、商業街發展區域差異

第二節 IT主題商業街典型案例分析

一、深圳華強北

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）商圈特點

（四）商業業態

（五）經營情況

（六）地價租金

二、廣州石牌IT街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

三、西安雁塔路商業街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）街道雕塑

（四）商業業態

四、杭州文三路電子信息街

（一）基本概況

（二）產業集聚

（三）商業業態

（四）經驗借鑒

第十七章汽車特色商業街開發運營策略及案例

第一節 汽車主題商業街開發運營策略

一、商業街特色主題特點

二、商業街布局設計要點

三、商業街開發管理策略

第二節 汽車主題商業街典型案例分析

一、杭州石祥路汽車街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

二、杭州市紹興路汽車街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）交通設施

三、沈陽北二路汽車街

（一）基本概況

（二）區位交通

（三）商業業態

四、南京大明路汽車街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）發展特色

（五）地價租金

五、青島汽車貿易大道

（一）基本概況

（二）區位交通

（三）商業業態

（四）地價租金

第十八章藝術特色商業街開發運營策略及案例

第一節 藝術主題商業街開發運營策略

一、商業街特色主題特點

二、商業街布局設計要點

第二節 藝術主題商業街典型案例分析

一、北京798藝術區

（一）基本概況

（二）發展歷程

（三）區位交通

（四）商業布局

（五）地價租金

二、北京二十二院街

（一）基本概況

（二）發展歷程

（三）區位交通

（四）商業布局

（五）地價租金

三、深圳大芬油畫村

（一）基本概況

（二）發展歷程

（三）區位交通

（四）商業布局

（五）地價租金

四、武漢花園道藝術商業街

（一）基本概況

（二）發展歷程

（三）區位交通

（四）商業布局

（五）地價租金

第十九章歷史文化特色商業街開發運營策略及案例

第一節 歷史文化主題商業街開發運營策略

一、商業街特色主題特點

二、商業街的差異性分析

三、商業街開發趨勢分析

第二節 歷史文化主題商業街典型案例分析

一、北京煙袋斜街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

二、北京大柵欄街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

（五）地價租金

三、天津鼓樓商業街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）商業業態

四、廣州上下九步行街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）商業業態

（四）地價租金

五、無錫南禪寺?清名橋街區

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）商業業態

六、蘇州觀前街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）商業業態

（四）地價租金

七、成都寬窄巷商業街

（一）基本概況

（二）規劃布局

（三）區位交通

（四）項目特色

（五）商業業態

（六）地價租金

第二十章2023-2029年中國特色商業街投融資前景及策略分析

第一節 2023-2029年特色商業街投資前景

一、特色商業街投資開發背景

二、特色商業街區域發展前景

三、主題特色商業街投資前景

四、特色商業街商鋪投資技巧

第二節 2023-2029年特色商業街開發企業融資前景

一、商業街開發企業融資意義

二、商業街開發企業融資需求

三、商業街開發企業融資渠道

四、商業街開發企業融資流程

五、商業街開發企業融資新平臺

（一）商業抵押擔保證券

（二）商業地產基金融資模式

第三節 2023-2029年特色商業街投資風險控制及策略

一、特色商業街投資風險控制

（一）項目開發前期風險控制

（二）施工建設過程中風險控制

（三）內部經營管理風險及控制

二、特色商業街tzhb

三、特色商業街投資策略