第1章中國產業園區發展概述

1.1 產業園區定義與分類

1.1.1 產業園區定義

1.1.2 產業園區分類

1、按照園區的功能特征劃分

2、按照經營活動的特征劃分

3、按照產業園區的級別分類

1.1.3 產業園區功能

1.2 產業園區發展歷程及演變

1.2.1 產業園區發展歷程

1.2.2 產業園區發展演變

1、生態系統的發端：聚核

2、生態系統的形成：聚鏈

3、生態系統的完善：聚網

1.3 產業園區輕資產運營模式含義

第2章中國產業園區輕資產運營發展環境洞察

2.1 中國產業園區輕資產運營經濟（Economy）環境分析

2.1.1 中國宏觀經濟發展現狀

2.1.2 中國宏觀經濟發展展望

2.1.3 中國產業園區輕資產運營發展與宏觀經濟相關性分析

2.2 中國產業園區輕資產運營社會（Society）環境分析

2.2.1 社會環境分析

1、房地產市場發展分析

2、城鎮化水平

2.2.2 社會環境對產業園區輕資產運營發展的影響總結

2.3 中國產業園區輕資產運營政策（Policy）環境分析

2.3.1 國家層面產業園區輕資產運營政策規劃匯總及（指導類/支持類/限制類）

1、國家層面產業園區輕資產運營政策匯總及

2、國家層面產業園區輕資產運營規劃匯總及

2.3.2 31省市產業園區輕資產運營政策規劃匯總及（指導類/支持類/限制類）

1、31省市產業園區輕資產運營政策規劃匯總

2、31省市產業園區輕資產運營發展目標

2.3.3 ggcd規劃/政策對產業園區輕資產運營發展的影響

1、國家“十四五”規劃對產業園區輕資產運營發展的影響

2.3.4 政策環境對產業園區輕資產運營發展的影響總結

2.4 中國產業園區輕資產運營SWOT分析（優勢/劣勢/機會/威脅）

第3章中國產業園區發展現狀及運營情況分析

3.1 中國產業園區發展規模

3.1.1 產業園區數量規模

3.1.2 產業園區投資規模

3.1.3 產業園區建設面積

1、園區開發面積

2、土地集約利用總體狀況

3.2 中國產業園區經營效益

3.3.1 高新區經營效益分析

3.3.2 經開區經營效益分析

3.3.3 園區開發企業經營效益

3.3 中國產業園區競爭狀況分析

3.3.1 中國園區高質量發展百強

3.3.2 中國園區產業躍升TOP20

3.3.3 中國百強園區競爭格局

1、百強園區區域競爭

2、百強園區類型競爭

3、百強園區產業競爭

3.4 中國產業園區發展痛點分析

3.4.1 園區發展不均衡現象突出

3.4.2 部分園區尚未形成產業集群效應

3.4.3 部分園區低水平發展現象嚴重

3.4.4 缺乏技術創新能力，產業服務薄弱

3.4.5 園區管理的體制機制僵化

第4章中國產業園區開發運營模式分析

4.1 中國產業園區開發運營關鍵要素

4.2 中國產業園區開發模式分析

4.2.1 政府主導開發模式

4.2.2 企業主導開發模式

4.2.3 政企合作開發模式

4.3.4 新形勢下開發模式趨勢及建議

4.3 中國產業園區運營模式分析

4.3.1 政府運營模式

4.3.2 投資運營模式

4.3.3 服務運營模式

4.3.4 土地盈利模式

4.3.5 產業運營模式

4.3.6 新形勢下運營模式趨勢及建議

4.4 中國產業園區盈利模式

4.4.1 產業載體構建盈利模式

4.4.2 產業發展盈利模式

4.4.3 金融運作盈利模式

4.4.4 新形勢下盈利模式趨勢及建議

1、準確把握園區發展的階段性特征，選取符合實際的盈利模式

2、以園區服務體系為突破，提升增值服務在園區盈利中的比重

3、拓展金融投資類盈利渠道，以金融創新帶動園區盈利模式創新

4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定

4.5 中國產業園區招商模式

4.4.1 產業園區招商模式概述

1、國內產業園招商典型模式

2、主要招商模式對比分析

4.4.2 產業園區招商現狀

4.4.3 產業園區創新招商模式探索

4.4.4 產業園區創新招商模式成功案

1、西安高新區

2、成都高新區

3、蘇州高新區

4、新加坡裕廊工業園

5、東湖高新區

4.4.5 新形勢下產業園區招商模式趨勢及建議

第5章中國產業園區輕資產運營模式發展分析

5.1 中國產業園區輕資產運營發展概述

5.1.1 中國產業園區輕資產運營歷程

5.1.2 中國產業園區輕資產運營特點

5.2 中國產業園區輕資產內容分析

5.2.1 產業園區輕資產-產品的輕資產

5.2.2 產業園區輕資產-服務的輕資產

5.2.3 產業園區輕資產-平臺的輕資產

5.3 中國產業園區輕資產運營現狀

5.4 中國產業園區輕資產發展商業模式

5.5 中國產業園區輕資產發展模式分析

5.5.1 中國產業園區輕資產開發模式分析

5.5.2 中國產業園區輕資產運營模式分析

5.5.3 中國產業園區輕資產運營盈利模式

5.5.4 中國百強產業園區輕資產運營對比分析

5.6 中國產業園區輕資產招商模式分析

5.7 中國產業園區輕資產運營意義

第6章中國產業園區輕資產運營模式詳細

6.1 中國產業園區輕資產運營-ABS模式分析

6.1.1 ABS模式發展歷程

6.1.2 ABS模式總體概述

6.1.3 ABS模式發展途徑

6.1.4 產業園區ABS模式發展現狀

6.1.5 產業園區ABS模式發展經驗與不足

6.2 中國產業園區輕資產運營-產業服務平臺模式分析

6.2.1 產業服務平臺模式發展歷程

6.2.2 產業服務平臺模式總體概述

6.2.3 產業服務平臺模式發展途徑

6.2.4 產業園區產業服務平臺模式發展現狀

6.2.5 產業園區產業服務平臺模式發展經驗與不足

6.3 中國產業園區輕資產運營-產業基金投資模式分析

6.3.1 產業基金投資模式發展歷程

6.3.2 產業基金投資模式總體概述

6.3.3 產業基金投資模式發展途徑

6.3.4 產業園區產業基金投資模式發展現狀

6.3.5 產業園區產業基金投資模式發展經驗與不足

6.4 中國產業園區輕資產運營-開發性PPP模式分析

6.4.1 開放性PPP模式發展歷程

6.4.2 開放性PPP模式總體概述

6.4.3 開放性PPP模式發展途徑

6.4.4 產業園區開放性PPP模式發展現狀

6.4.5 產業園區開放性PPP模式發展經驗與不足

第7章中國產業園區輕資產運營商發展分析

7.1 中國產業園區輕資產不同主體發展分析

7.2 中國產業園區輕資產-產業開發商

7.2.1 產業開發商產業園發展概述

7.2.2 產業開發商輕資產產業園布局現狀

7.2.3 產業開發商輕資產產業園發展模式

7.2.4 產業開發商輕資產運營優勢/不足

7.3 中國產業園區輕資產-專業資產運營商

7.3.1 專業資產運營商產業園發展概述

7.3.2 專業資產運營商輕資產產業園布局現狀

7.3.3 專業資產運營商輕資產產業園發展模式

7.3.4 專業資產運營商輕資產運營優勢/不足

7.4 中國產業園區輕資產-專業服務商

7.4.1 專業服務商產業園發展概述

7.4.2 專業服務商輕資產產業園布局現狀

7.4.3 輕資產產業園專業服務商具體分析

1、專業招商服務商發展分析

2、產業園區物業服務商發展分析

3、智慧園區服務商發展分析

4、其他專業服務商發展分析

7.4.4 專業服務商輕資產產業園發展模式

7.4.5 專業服務商輕資產運營優勢/不足

第8章中國產業園區輕資產運營企業布局案例

8.1 中國產業園區輕資產運營企業布局梳理與對比

8.2 中國產業園區輕資產運營企業布局分析

8.2.1 上海德必文化創意產業發展(集團)股份有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.2 上海錦和商業經營管理股份有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.3 清控科創控股股份有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.4 華夏幸福基業股份有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.5 中城新產業控股集團有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.6 北京中關村信息谷資產管理有限責任公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.7 億達未來（北京）企業管理服務有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.8 灝谷（北京）科技產業集團有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.9 中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

8.2.10 上海張江高科技園區開發股份有限公司

1、企業發展歷程及基本信息

2、企業業務架構及經營情況

3、企業產業園區輕資產運營業務布局&發展優劣勢分析

第9章中國產業園區輕資產運營發展路徑分析

9.1 產業園區輕資產運營規劃前期準備

9.1.1 規劃前應考慮的環境因素

9.1.2 多因素作用下園區模擬運營

9.2 產業園區輕資產運營發展路徑分析

9.2.1 先進制造業園建設布局路徑

1、產業園區輕資產運營地理布局

2、產業園區輕資產運營架構流程

3、產業園區輕資產運營產業分布

9.2.2 先進制造業園資源培育路徑

9.2.3 先進制造業園產業鏈整合路徑

9.2.4 先進制造業園價值鏈整合路徑

9.3 產業園區輕資產運營發展風險應對建議

9.3.1 政策風險應對建議

9.3.2 經營風險應對建議

9.3.3 投資風險應對建議

9.4 產業園區輕資產運營發展路徑建議

圖表目錄

圖表1：按功能劃分產業園區類型

圖表2：按經營活動的特征劃分產業園區類型

圖表3：按產業園區的級別分類

圖表4：我國產業園區分類體系

圖表5：產業園區功能

圖表6：產業園區發展歷程

圖表7：產業園區4.0發展演變

圖表8：產業園區生態系統聚鏈的發展路徑

圖表9：產業園區生態系統的發展演進

圖表10：中國宏觀經濟發展現狀

圖表11：中國宏觀經濟發展展望

圖表12：中國產業園區輕資產運營發展與宏觀經濟相關性分析

圖表13：中國產業園區輕資產運營社會環境分析

圖表14：社會環境對產業園區輕資產運營發展的影響總結

圖表15：截至2025年中國產業園區輕資產運營發展政策匯總

圖表16：截至2025年中國產業園區輕資產運營發展規劃匯總

圖表17：31省市產業園區輕資產運營政策規劃匯總

圖表18：31省市產業園區輕資產運營發展目標

圖表19：國家“十四五”規劃對產業園區輕資產運營的影響分析

圖表20：政策環境對產業園區輕資產運營發展的影響總結

圖表21：2006-2025年我國開發區數量（單位：家）

圖表22：截至2025年我國開發區數量（單位：家，%）

圖表23：2020-2025年ggj經濟技術開發區固定資產投資變化情況（單位：萬億元，%）

圖表24：ggj開發區開發土地面積（單位：萬公頃）

圖表25：2020-2025年度ggj開發區土地開發率、土地建成率和土地供應率對比（單位：%）

圖表26：2020-2025年度ggj開發區土地利用強度對比

圖表27：2020-2025年度ggj開發區工業用地結構情況（單位：%）

圖表28：2020-2025年度ggj開發區工業用地效益情況（單位：%，萬元/公頃）

圖表29：2020-2025年高新區經營效益分析（單位：億元，%）

圖表30：2020-2025年ggj經開區經營效分析（單位：萬億元，個）