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溫州工作臺|溫州產業空心化調查續一
規模進軍房地產
溫州服裝商會會長、浙江奧奔妮服飾有限公司董事長鄭晨愛日前對本報表示，溫州民企進行房地產開發，已有很長一段時間。“2010年前后，他們開始規模進入，項目多數集中在溫州。”
鄭晨愛說，目前溫州有幾十家規模服裝企業，以搭股、參股、控股等方式涉足房地產項目開發。此外，大量企業主手里都有幾套房子。“這不僅在服裝業，其他行業也存在類似情況，有的參與比重比較高。”
事實上，在產業集群化、資金密集行業中，溫州工作臺溫州民企多以抱團形式予以投資，且多數集中在房地產領域。
2003年，溫州當地8家鎖具企業，成立全國{zd0}鎖業聯合體強強集團。除主業外，該集團近年來在外省投資商務酒店、房地產以及鋅業等，同時也在溫州進行房地產開發等。
2004年，溫州中瑞財團、中馳財團出世。前者由十余家制造企業股東組成，號稱能撬動100億民資；后者由7家企業組成，號稱近30億元的可運作資金。在實際運作中，房地產均為其主營業務，其中中瑞財團先后開發曼哈頓、公園大地等項目。
2010年11月底，以樓面地價3.7萬元/平方米，競得原溫師院操場地塊的置信房地產開發公司，背后大股東為數十家民營企業老板，全部股東由250余人，形成金字塔形資本結構，溫州工作臺所涉行業包括服裝、眼鏡、打火機和箱包等傳統加工制造業。
此外，業內一直盛傳，2010年由8家集團19家公司組建的溫州甌聯集團，以“大股東”控股方式競得主城區某地塊。該集團股東多為甌海知名ltqy，分跨于十多個行業，涉及專業市場、房地產開發等領域。
2010年前后，溫州市區縣先后出現的十余個“dw”，投資方多為制造、貿易等實體企業的“資金聯合體”。據知情人士介紹，因樓面地價太高，這十余個“dw”，如今多數已在“緩慢建設”中，有的甚至還未開建。
鄭晨愛說，2008年下半年開始，銀行dk非常寬松，溫州民企多元化投資加速，在dk“監管缺位”下，這些資金紛紛進入土地市場、房地產開發、太陽能等領域。
而在2009~2011年，把企業作為融資平臺，以此獲得大量銀行dk，同時通過親友集資、民間jd等辦法籌集資金，溫州工作臺轉而投資房地產等行業的現象在溫州較為普遍。
2009年曾有機構統計，溫州上規模企業中，約有70%的制造企業投資房地產。2010年溫州市bjqy中，除2家房地產公司和6家建筑公司外，有40多家制造業企業涉足房地產開發。
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