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裝配工作臺|溫州產(chǎn)業(yè)空心化調(diào)查續(xù)三
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“大企業(yè)造樓、小企業(yè)炒房”現(xiàn)象，被視為溫州“產(chǎn)業(yè)空心化”的主要佐證。
林光標(biāo)說，一家溫州規(guī)模服裝企業(yè)，2010年前后以30%左右的股份，高價參與競得溫州某地塊，如今只能保本或虧損。“做了20年服裝，如今把資本全部放在土地里，這就是溫州企業(yè)不純粹做實業(yè)的悲哀。”
鄭晨愛說，溫州一般規(guī)模服裝企業(yè)年產(chǎn)值為兩三億元，凈利潤在3%~5%之間。據(jù)此測算，這些服裝企業(yè)一年利潤在600萬~1500萬元之間，按2010年銀行dk年利率10%，他們只能承受6000萬~15000萬元的銀行dk壓力。然而在實際操作中，一旦參與動輒上十億的房地產(chǎn)開發(fā)項目，多數(shù)企業(yè)的實業(yè)利潤已經(jīng)難以支付房地產(chǎn)dk利息。
“dw拿過去，（企業(yè)）現(xiàn)在只能自己扛著。”林光標(biāo)說。
與此同時，一些溫州實體企業(yè)主，在2010年前后房價飆漲時，會買入幾套房子bzzz。
如今，溫州房價大幅下降，又要支付jd利息，這對利潤微薄的溫州中小型傳統(tǒng)制造企業(yè)來說，已經(jīng)是個不小的壓力。再加上，溫州民間jd危機、國際經(jīng)濟形勢不佳等因素，這些企業(yè)資金騰挪受阻、經(jīng)營效益下降等，無疑令一些溫州企業(yè)“雪上加霜”。
2010年5月，溫州某樓盤一期開盤價2.55萬元/平方米，10月二期開盤價為3.85萬元/平方米，之后價格一路飆升至6萬元/平方米以上，如今市場售價3.5萬~3.7萬元/平方米。該樓盤開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，交房時很多房子已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次。
林光標(biāo)說，他們開發(fā)的某樓盤內(nèi)的15套排屋，當(dāng)時每平方米售價七八萬，單套總價三五千萬。交房后發(fā)現(xiàn)，15套排屋主人中有5個人跑路，1個人住進了樣板房，2個人已交房計劃裝修，其他7個人均未能交房，因為“結(jié)算補錢還要幾十萬元”。
另外值得關(guān)注的是，房東按揭斷供在大幅增加，作為擔(dān)保單位的開發(fā)商，已經(jīng)倍感銀行“催款”壓力。林光標(biāo)和溫州法院接觸較多，法院知情人士說，之前預(yù)期拍賣房產(chǎn)為1000多套，如今已上告還未審理的房產(chǎn)已經(jīng)高達五六千套。
鄭晨愛認(rèn)為，溫州民企涉足房地產(chǎn)失利，與銀行“dk監(jiān)管缺位”有直接關(guān)系，“如果企業(yè)挪用dk用途會被嚴(yán)懲，誰還敢投資房地產(chǎn)”！此外，與金融、房產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，在“一放（四萬億投資），一松（銀行dk），一抽（dk利率）、一收（dk）”兩年中，加速擴張的眾多溫州民企，顯然難以適應(yīng)政策“急轉(zhuǎn)彎”。
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