公共設施維修可申請物業維修資金。

　　有些小區樓宇的外立面出現外墻脫落現象。

　　樓市精明眼

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　　佛山的商品房在上世紀90年dk始涌現，距今不少樓盤樓齡超過10年。隨著樓齡的增長，不少小區的公共區域或樓宇的外立面，開始出現外墻脫落等問題，不少危及小區住戶安全。作為房屋的“救命錢”，物業維修資金倍加受到重視。

　　佛山某小區業主劉小姐近日致電記者，他們小區的公共通道破損嚴重，存在安全隱患，所以她想了解如何申請物業維修資金來維修公共通道。除了劉小姐外，不少購房者對物業維修資金的繳納和使用，也都是蒙查查。

　　據了解，佛山歷年來累計的物業維修資金高達數十億元，但目前物業維修資金使用得非常少。為何物業維修資金使用比例如此之低？這沉睡的數十億元物業維修資金該如何jh？記者采訪了多位業內資深人士，為大家全面解答。

　　文/記者歐陽媚峰圖/記者龍成通

　　沉睡的物業維修資金

　　據了解，現在購買全新商品房時，除了購房款外，還有兩筆最主要的開支，分別是購房契稅和物業維修資金。據了解，目前的規定是需要繳納總房價款1%的物業維修資金。而據一位資深地產人士介紹，在某段時間需繳納2%的物業維修資金。物業維修資金是在購房時一次性繳納的。繳納物業維修資金之后，會領到一本存折，存折的戶名就是房屋的地址，之前一度被稱為“物業管理維修基金”，現在的普遍稱法是物業維修資金，是跟房不跟人的。即便是房屋轉讓，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉讓給新業主。

　　據佛山住建局的官方數據顯示，僅2011年，佛山一手房成交的總金額約為517.9億元，若按照1%的繳納比例計算，僅去年一年，佛山應繳納的物業維修資金總額約為5.179億元。由此不難推算出，自2003年大佛山成立至今，佛山樓市已繳納數十億元的物業維修資金。

　　據一位佛山的資深房地產人士透露，目前佛山使用物業維修資金的比例非常低?！爸饕且驗槭褂梦飿I維修資金的申請手續比較復雜，而且審批時間也不短，沒有人牽頭專門抽時間來做的話，物業維修資金是不那么容易使用到的?！?

　　多數業主對物業維修資金蒙查查

　　記者在采訪中也了解到，大部分業主都不了解物業維修資金的用途。

　　物業維修資金究竟用來做什么？佛山物管行業專家何篩紅介紹，住宅專項維修資金專戶以物業管理區域為單位設賬，并按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。住宅專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　他告訴記者：“物業維修資金可以說是樓房的‘救命錢’，只有在房屋出現重大的問題才能申請使用。若要申請，還要遵循兩個2/3的原則?！睋段飿I管理條例》，業主大會決定籌集和使用專項維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。“這是要避免出現以個人利益取代整體利益的情況。”何篩紅說。

　　物業維修資金使用少

　　雖然物業維修資金已經繳納了多年，但目前物業維修資金佛山鮮有使用，究竟是什么原因呢？

　　對此，何篩紅分析說，一是因為不少業主對于物業維修資金不了解，懂得去申請物業維修資金做公共區域維護的業主不多。二是物業維修資金的申請和提取過程比較繁瑣。一定要找到滿足兩個2/3的原則的業主聯合簽名，然后提交給建筑主管部門審批，通過之后才能動用這筆錢。但有些小區入住率低，業主簽名很難征集。一些小區沒有業委會，難以啟動征集簽名程序。三是在提取物業維修資金時，只能使用增值的部分。這樣算下來，10年也就3萬~4萬元。當樓體出現大問題時，費用往往不夠，還要根據各戶所占的比例補足物業維修資金的本金，這也是令物業維修資金使用少的另一原因。

　　物業維修資金

　　如何jh？

　　專項維修資金的動用，一直是困擾業主的難題。據了解，大部分城市的物業維修資金的動用率不到1%。那么如何能jh沉睡的物業維修資金呢？不少業內人士和業主都提出了自己的見解。

　　劉小姐提出，希望兩個2/3原能換一種方式執行。比如當物業出現嚴重問題需要維修時，申請人先就具體情況提交申請，在小區內進行公示一段時間，包括需要維修的部分以及相關的預算，若是反對的不足1/3，那就可以視為通過,因為有些問題處理刻不容緩。

　　而就物業維修資金增值部分太微薄的問題，也有業主提出，可否轉為定存的方式，這樣增值不少。這樣在物業出現問題需要動用物業維修資金進行維修時，業主們也就更有底氣。