建筑防水關乎建筑安全，長期滲漏會破壞建筑基底，減少建筑壽命。建筑防水關乎百姓民生，滲漏頑疾難以解決，造成鄰里間的困擾，建筑防水關乎建筑節能，很多門窗、外墻漏水，對保溫材料的侵蝕，使它的導熱性能發生變化，降低節能;建筑防水關乎環境保護，尾礦、有色金屬在開采過程中沒有做好防護、防滲，隨水進入地下，造成地下水污染。建筑防水質量不過關往往造成“房水”悲劇，如何提高建筑防水質量，解決滲漏頑疾？如何能夠讓防水產品性能得到良好的發揮？這是值得開發商與防水行業共同思考與權衡，尋求解決之道的問題。

    “水災”泛濫—提高施工質量是關鍵 有機硅,防水材料,有機硅化合物,整體防水劑,辛基三乙氧基硅烷,聚醚改性硅油,混凝土外加劑,辛基硅烷,防水劑,砂漿防水劑,混凝土防水劑

    目前國內65%的新房屋一至兩年內會出現不同程度的滲漏，滲漏占房地產質量投訴65%，排名{dy}。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新據調查，建筑滲漏成為結構外的第二大建筑難題，長期以來困擾開發商和業主。

    有關報道顯示，我國有80%的建筑存在滲漏，為什么這么多的新樓盤會出現漏水現象？qw機構通過對國內外建筑物滲漏水原因的調查結果發現，造成滲漏水的最主要原因是施工操作不當造成的。法國西方防水公司的調查結果表明，因施工事故造成滲漏水的約占85%，英國的調查結果中施工原因造成的滲漏水也達到了70%，我國的抽樣調查結果是48%。這就是說，施工不當是導致建筑工程出現滲漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水設計，由于施工環節不認真，施工質量低劣，仍會造成防水質量的事故。因此確保施工質量是提高防水工程質量的關鍵。

    防水行業有一個俗語“三分材料，七分施工”，材料只占30%，施工占70%，七分施工是靠人來控制，往往人是最不穩定的因素，即使材料再好，施工不好或某個環節出了問題，就導致整個系統失敗。而且現今房地產開發的周期不斷的縮短，很多施工企業在趕工期的時候并沒有按照規范來施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破壞前期做的防水層。

    “防”水——設計與材料需并軌

    說完人，再來說“材”。如今控房價主打因地制宜，防水也不例外。房地產開發地域性很強，但近年來很多南方的知名房地產企業進軍北方時，把南方的防水經驗移植到北方，必然會水土不服。由于南方多雨，防水材料多選用耐水材料，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地區，有些防水材料經不住低溫凍脹收縮的循環變化，過早老化斷裂。所以這些地區宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，對防水材料的要求并不盡相同，也要因地制宜，因材施工。

    由于屋面防水層暴露在外，日曬雨淋，風吹雨打，所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墻體的滲漏則因為現在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，有大量內外通縫，再是門窗樘與墻的結合處，密封不嚴，雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。

    地下防水層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中，防水材料必須耐水性好。底板防水層應用厚質的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。

    廁浴間的防水則不能選用卷材，涂料最合適，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為最合適，能在上面牢固的粘貼瓷磚。

    此外，現在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如，有些屋面種植花草，綠化環境，由于植物根系穿刺力很強，防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外，還要具備抗穿刺能力。此種情況應選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)、鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。

    另外防水材料一定要結合合理的設計。對于材料好壞的評價，一般有幾個條件：

    一是材料的物理性能好，諸如抗拉強度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標均較好，施工操作方便等優點，比同類型的材料為優。

    二是對建筑的某一部位防水適應性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和墻面防水，就顯得無能為力。面積小，凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水，最宜用于地下室墻體和底板，若大跨度屋面也用剛性防水，不僅不可能，還說明設計不合理了。

    三是充分發揮材料的特長性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強度高，但柔性較差，用于種植屋面好，若用在外形復雜的屋面，將會一籌莫展。選材料發揮材性之長，避其短，發揮長者就是好材料。

    防水和建筑同壽命——開發商與企業需達成共識

    開發商要保證防水質量，不僅要選擇優質的防水廠家，還要有可靠的施工單位和材料廠商，從材料上、從施工工藝上都過硬，才能高品質的完成整個防水作業。而企業開發出新產品后，必須在工程公司總結出一套比較合理的工法和做法，統計出來以后，再給客戶推廣才有實際意義。

    實際上防水問題是一個系統問題，短期內改變這個系統很困難，徹底根除這個問題系統也是不可能的，未來關于房子漏水的的問題仍然會存在。要實現理想的防水效果，核心是開發商和供應商就防水的重要性達成共識。目前來看，行業內一些企業在不斷努力改善問題，無論是從技術條件上還是人力資源配備上，開發商也逐漸加大防水工程投入，對防水管理越來越嚴格。

    隨著開發商不斷增強防水意識，與新材料、新工藝的配合，甲乙雙方在尋得一個良好的契合點，最終，面向市場的防水商品能得到一個{zh0}的性價的優化。防水的源頭是建筑的混凝土質量，通過防水工藝、防水材料的很好的結合，建筑是可以達到要求的，在使用者的口碑和認知度上也會得到一個好的效果。從施工到材料，再到設計，{zh1}是房企和供應商，只有把這個系統的每一個步驟走穩了，系統價值每一步都體現了，防水不漏了，才能跟建筑同壽命。

混凝土外加劑產品說明書

（砂漿，混凝土防水劑）水泥制品包括水泥砂漿，水泥混凝土在成型固化過程中，由于水泥的水化作用，形成許多毛細孔，它們極易被水滲透，由于反復熱脹冷縮作用，使水泥制品開裂。大氣酸雨和海水中含大量腐蝕性氣體如二氧化硫，二氧化碳和氯離子，它們隨水一起滲透到水泥制品的毛細孔中，破壞水泥結構，腐蝕鋼筋，使水泥制品壽命大為縮短，的有造成房屋，橋梁等建筑物倒塌，使人們生命財產受到不必有的損失。因此，如何保證水泥制品尤其物件的長期安全使用，延長其使用壽命是建材部門的重要任務之一。砂漿防水劑

早在70多年前，人們就用氯硅烷處理磚石木材表面，使其表面拒水，防止水滲入制品中，如US2412470所述。因其水解時放出氯化氫， 對基材有腐蝕作用，對人體有刺激。上世紀六十年代人們采用不含氯的硅烷和聚硅氧烷作為建材防水劑，硅烷主要是烷基烷氧基硅烷，如甲基、乙基、丙基、丁基、辛基等烷氧基硅烷。聚硅氧烷包括含氫硅油，羥基硅油，環氧硅油和硅樹脂等。到上世紀七十年代起，人們發現辛基硅烷即辛基三乙氧基硅烷是最理想的建筑物表面防水劑。許多專利采用{bfb}的辛基三乙氧基硅烷處理水泥制品，使辛基硅烷滲透到水泥制品如混凝土里面1-10mm，使水不能滲透進去，滲透深度隨混凝土制品的密度強度而改變，制品越致密強度越大，辛基硅烷滲透深度越淺。對于高標號混凝土，即使{bfb}的辛基硅烷也滲透不到2mm，如海工標準要求滲透大于2mm。人們不得不另想方案。因防水層不足2mm，意味著防水可靠性不足，因防水層在長期使用過程中受外界作用也會慢慢磨損掉。除表面拒水方法，人們想法在水泥混凝土中添加防水劑，使其整體防水。如中國專利申請號200410058200，US2008/0271643A就采用減水劑和脂肪酸類憎水劑一起加入混凝土中，使混凝土整體防水，但防水效果不佳，耐老化性及耐微生物破壞性較差；又如中國專利03116917和01128085等采用萘系減水劑加有機硅和其它添加劑，使整體防水，但混凝土整體拒水性差，因萘系減水劑親水性太強。中國專利98124422，授權公告號CN1106363c是由德國德固薩公司在中國申請的專利，采用有機硅化合物和有機硅改性表面活性劑制備的乳液加入到混凝土中，使其整體防水，防水性及防氯化鈉水滲透性有明顯提高，但未見混凝土抗壓強力變化如何。（真正{wn}防水劑）

本產品以辛基三乙氧基硅烷和甲基硅樹脂預聚物為主，然后選擇合適的表面活性劑經高剪切乳化，得到貯存穩定的乳液型有機硅水泥增強高效整體防水劑。其中表面活性劑的用量及選擇是非常關鍵的，因為表面活性劑有兩個功能團，一個親水，一個親油，如果表面活性劑加的量多了，那親水基團自然就多了，從而影響防水效果，甚至起到反作用，不但不能防水，還會讓水更容易滲透到施工基材內部。如果表面活性劑加少了，親油基團不夠，從而沒有足夠的量來乳化辛基硅烷，也就無法做出穩定的乳液，特別是辛基硅烷是一種非常難以乳化的硅烷，我們公司研發部門經過多年努力才使用本公司自己生產的聚醚改性硅油及季銨類表面活性劑才wq解決乳化的的難題。（防水混凝土）

水泥增強防水劑的原理：

本產品使水泥制品如水泥砂漿混凝土強力增強的原理。一般的添加型 防水劑即在混凝土成型前加進水泥混合料中的防水劑，如硬脂肪酸鹽類，蠟類，硅油類，因與水泥主要成分硅酸鈣類無機物的互溶性差，對水泥的水化產生物理屏蔽作用，使其強力有所下降，如國家標準就規定加了防水劑的充分水化(28天)的水泥砂漿的抗壓強力不得低于不加防水劑的80%。本發明采用的辛基三乙氧基硅烷含有三個易水解的乙氧基，在堿性混凝土中易水解為三個硅羥基，它們與硅酸鈣中的二氧化硅反應 結合成網狀立體結構，甲基硅樹脂預聚物也以同樣方式與無機二氧化硅相互結合成立體網狀結構，使產品強力整體提高。另外，有機硅乳液中的非離子表面活性劑也是水泥砂漿混凝土的增塑劑，分散劑和減水劑，使水泥混合物的流動性增加，使水泥制品結構更加緊密，毛細孔減少，強力提高。而拒水的辛基在毛細孔壁整齊排列，一致朝外，拒水于外。這樣該防水劑不但使水泥砂漿混凝土強力提高20%以上，而且整體防水，從里到外都防水了。所以用該發明的防水劑乳液，只要用水泥的2%，水泥制品充分水化固化后，水泥砂漿混凝土的48小時吸水率為45%，遠低于國家標準規定的一等品的65%，抗水滲透壓力為不加防水劑的300%，抗壓強力為不加防水劑的124%。

本產品具體指標：

外觀：乳白色液體

含量：40%

PH值：6-8

使用方法：將本產品按水泥重量的1—2%混合入混凝土中。

我們可以從下面的檢測報告中看出，在水泥砂漿中加入本產品防水劑，不但沒有使水泥砂漿的抗壓強力降低，反而比不加防水 劑的強力提高了20%以上，吸水量比遠低于國家標準規定的一等品的吸水量比。

南雄鼎成化工有限公司，廣州市諾康化工有限公司資訊部，0751-3862148  400-8565-400