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8月2日,強臺風妮妲來勢洶洶,據分析,“妮妲”具有強度強、范圍廣、水汽足、持續時間長等特點,將出現風、雨、浪、潮、洪水齊碰頭的局面。眾 所周知,每每臺風過境,對房屋或其他設施的破壞力不容小覷。那么,一旦房屋出現損壞的情況,該如何補救?這種狀況下,住宅維修基金就能派上大用場了。
一、什么情況下可用住宅維修基金?
房屋漏雨情況較嚴重,符合專項維修資金使用條件的,可以按照應急支取程序,向房屋所在地房屋行政主管部門申請使用住宅專項維修資金進行屋面防水維修。
六大緊急情況是指:
1、危及房屋使用安全等緊急情況包括屋面防水損壞、滲漏嚴重,經多次補漏后仍難以解決的;
2、樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;
3、電梯發生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的,定期檢驗時被責令停梯整改的;
4、高層住宅發生供水主管道嚴重漏水,水泵發生泵體漏水、泵電機燒毀等情況,導致供水中斷的;
5、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;
6、消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。
二、維修基金如何申請使用?
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。