簽真假房屋買賣合同少繳稅律師稱不受法律保護

　　前不久，本市發生一起二手房陰陽合同糾紛，糾紛的雙方是一家人，糾紛的原因則是為了二手房到底賣了多少錢。

　　記者通過對該糾紛的調查發現，在二手房交易中，簽訂陰陽合同來逃避國家稅費，已是二手房交易中半公開的秘密。

　　典型案例

　　房價猛增自家房子一分錢沒漲

　　2010年5月，家住右安門附近的退休老人胡師傅病故，3個兒女清理遺產時發現一份《房地產買賣合同》，胡師傅將自己在南四環大紅門附近一處建筑面積63平方米的兩居室出售給付先生，價格為38萬元。

　　胡師傅的兒子胡為民很驚訝，父親以這么低的價格賣了這處房。本來父親一直與妹妹生活在一起，賣房時他們哥倆也沒過問，認為這是父親的房子，他擁有處置權。妹妹堅持房價就是合同上約定的數額，遺產就應該按38萬元分配。

　　低價賣房引發兄妹糾紛

　　胡為民和弟弟分別走訪了二手房市場，了解到南四環大紅門一帶的二手房已經漲至每平方米2萬元左右，父親的房子至少能賣120萬元。

　　身為本市某中學數學老師的胡為民告訴記者，2000年后，兩廣路拆遷，根據拆遷政策，父母在南四環大紅門得到一套建筑面積為63平方米的兩居室安置房，購房價就是現在的賣房價38萬元。

　　胡為民告訴記者，母親去世后父親和妹妹住，大紅門的房子出租，他和弟弟從沒問過租金，做晚輩的不干涉父親?，F在父親沒了，我們兄妹3人都有繼承遺產的權利，就要把房子的事說清楚。他說。

　　胡為民認為父親不可能以38萬元的原價賣掉建筑面積為63平方米的兩居室，于是，他們對妹妹出示的房屋買賣合同產生了懷疑。

　　驗證真假引出陰陽合同

　　為了辨別合同的真假，胡為民帶著合同來到房地產交易中心，工作人員仔細看過合同后沒有發現什么問題。

　　胡為民向工作人員講述了事情的來龍去脈，并對房屋買賣的價格提出疑問時，工作人員提醒他，房屋買賣中常會有陰陽合同。

　　看到合同上的價格與市場價懸殊太大，工作人員建議胡為民以遺產繼承人的身份，找買房人核實房屋買賣的真實價格，以驗證合同是否陰陽合同。

　　真假難辨房價差出82萬

　　于是，胡為民找到了買房的付先生。開始，付先生拿出的合同與胡為民手中的是一樣的。他堅持這份合同是真實{wy}的合同。胡為民告訴付先生，如果得不到實情，他將通過訴訟途徑解決。

　　在這種情況下，付先生承認他和胡為民的父親一共簽訂了兩份合同，一份是真實的，房價是120萬元，另一份是假的，就是胡為民手中的這份，房價是38萬元。

　　弄清事實真相后，胡為民的妹妹主動承認了錯誤，3兄妹按繳納個人所得稅后的賣房款分配遺產。

　　簽倆合同雙方可少繳稅費

　　付先生說，他已和胡為民的妹妹按真實合同向稅務部門補繳了營業稅、契稅和個人所得稅。

　　付先生說，他是委托一家房屋中介公司購買的胡師傅的房。

　　按約定，房屋交易中的契稅、營業稅由他來承擔，個人所得稅則由胡師傅承擔。

　　但中介公司說，契稅、營業稅兩項加起來8%，如果按120萬計算，要繳9萬多元。

　　而胡師傅的拆遷安置房若按買賣時的差價82萬繳納個人所得稅，要16萬多元。

　　付先生和胡師傅就在中介公司的策劃下，簽訂了一套陰陽合同，兩人共少繳了25萬多元稅費，而這約占房價的20%。

　　采訪中介

　　開辟業務中介承諾能簽陰陽合同

　　根據付先生提供的線索，記者先后走訪了海淀田村路、太平街，石景山魯谷大街，豐臺北大地、方莊等地的9家房屋中介公司，而這些房屋中介公司，均承諾可以幫房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，使雙方少繳稅費。

　　記者以打算出售遠洋山水小區一套兩室兩廳兩衛，面積117平方米二手房的名義，來到石景山魯谷大街國際雕塑公園附近一家房屋中介公司。該公司給出的建議價格為300萬元。

　　當記者問在簽訂房屋買賣合同時有沒有說法時，一名負責接待的工作人員告訴記者，買賣二手房主要繳納的稅費有3種契稅、營業稅及個人所得稅。契稅、營業稅，兩項加起來8%左右，由買方負擔。

　　隨著房價上漲，3年前每平方米1萬的房價已經漲到了每平方米2萬-3萬元，房屋賣出時要按財產轉讓所得計征個人所得稅，稅率為20%。

　　也就是說，如果買時近100萬元的房子，以300萬元左右賣出的話，要繳約60萬元的稅。

　　中介表示如果由他們來做，20%的所得稅就不用繳了，而買房人也可少繳營業稅和契稅。

　　他還說，具體的做法就是組織買賣雙方簽陰陽合同。

　　行業潛規中介公司都在這么做

　　他介紹，所謂的陰合同是真實的合同，房價是多少就寫多少。

　　所謂的陽合同，是假合同，是用來辦手續的，這上面的房款要寫原價，如原價每平方米是8400元，還寫8400元，房價沒有增長，就不用繳納個人所得稅了。

　　他還告訴記者，中介公司都在這么做，這早已是二手房市場公開的秘密。

　　采訪中記者了解到，陰陽合同很隱蔽，只有買賣雙方發生糾紛才會暴露出來，如不發生糾紛，基本無人知曉，但卻嚴重損害國家利益。

　　法律問題

　　就二手房交易中的陰陽合同，記者采訪了上海 宋彥祿。他指出，陰陽合同存在四大法律問題。

　　不受法律保護

　　陰陽合同存在著虛假內容，有悖法律，一旦發生糾紛不受法律保護。

　　文章來源：松江新開樓盤 http:///project/s/songjiang