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房企3大亮點沖刺半年報 借樓市回暖多推盤
隨著上半年接近尾聲,房企在6月份也迎來半年業績沖刺期。如何沖刺“期中成績”成當下各大房企的頭等大事。端午節又是上半年{zh1}一個促銷窗口,各大企業更是拼盡全力,奮力一搏。
借回暖多推盤
6月已是上半年的收尾月,年中大考能否有個漂亮的業績,就看這{zh1}一躍了。6月開始,企業即密集加推,上周重點城市供應量更是創下年內第二高峰。端午節又是上半年{zh1}一個促銷窗口,各大企業更是拼盡全力,奮力一搏。
據房地產數據來看,端午節期間全國主要城市幾乎全線狂歡,38個主要城市節日3天即成交156萬平方米,相比去年端午假期漲幅超過7成,38個主要城市中,有18個城市同比漲幅超過{bfb},其中漲幅的深圳,達到660.88%。端午期間還有部分成交不能及時體現到數據中,相信這3天的成交量遠遠不僅于此。
上海侃家網介紹，從城市能級來看,三、四線城市漲幅,同比上漲86%,一線相對較低,但漲幅也有50%。端午期間成交同比大漲,且三、四線城市漲幅勝過一、二線的原因在于,去年5、6月份市場處于相對低位,三、四線城市受政策等因素影響較大,容易大起大落;而一、二線城市需求更為充足,成交表現相對穩定。
“集團對市場非常看重,已經下達明確任務,必須在6月多推房源,加速銷售。”朝陽某項目負責人表示,今年6月,在前期老項目加速銷售的同時,公司同時推出純新項目,一是借這波行情實現銷售,二是沖刺半年目標。
策略各異
值得注意的是,隨著全國樓市分化,不少房企在營銷策略上出現針對性調整。
業內表示,在市場持續回暖,庫存不斷下滑的市場行情下,依然有不少企業推出非常可觀的優惠幅度,這是端午集中成交的重要原因。如長春恒大、國信、保利等各大房企項目紛紛推出tj房源和優惠搶占市場;沈陽碧桂園銀河城,認籌3萬抵6萬,開盤即熱銷6000萬,當天去化達8成,吸金過億;南京保利堂悅、美麟香漫山等多個項目推出0sf或1成首付的活動,也吸引了極大的關注。而一線城市由于需求強勁,供應有限,甚至有項目上調價格,深圳甚至有媒體爆出跳漲5000元/平方米的項目。
地產進入“白銀時代”后,供求關系已經轉變,這倒逼開發商遠離了“人找房企”時代,進而不得不重視產品、甚至抱團取暖,加速轉型升級搶占市場。
除了傳統營銷手段外,跨界也成為房企銷售利器,繼去年雙11之后雙方第二次牽手。從6月1日-30日整個六月期間,遠洋將借助京東眾籌持續上演房產眾籌優惠大戲,6月1日-6月30日,京東眾籌頁面呈現遠洋地產推出的全國13個城市24個項目近萬套優質房源,6月購房用戶均可享受“搶、搶房、搶親”三重大禮。
上演翹尾行情
地產研究部統計數據顯示,三sd房企公布了5月業績,合計30家企業5月銷售業績達到了1398.5億,而這些企業在4月的合計業績為1120.28億,5月房企整體銷售環比平均上漲幅度達到了24.8%。
6月份是房企沖刺半年報的{zh1}期限,二季度還剩余6月份一個月的時間,對于房企尤其是上市房企來講,勢必要抓住二季度{zh1}一個月集中推盤銷售的時機,以盡快完成企業預算及半年度銷售業績。
楊科偉表示,距離年中大考還有一周多的時間,預計端午節效應還將延續,各大企業的促銷力度還會保持,月底成交上漲的小行情大為可期。不過雖有翹尾行情,但6月恐難再現5月的瘋狂,不過總體上,6月市場表現不會輸于往年同期,二季度市場相對處高位已是定局。
文章來源：松江新開樓盤 http:///project/s/songjiang