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漏水和滲水,是目前居民、業(yè)主投訴乃至訴諸法律的最多糾紛。
造成滲水、漏水的原因,既有房屋設(shè)計(jì)上考慮不周的可能;又有施工時(shí)沒有采取相應(yīng)補(bǔ)救措施的原因;更有施工時(shí)馬虎、敷衍而留下的隱患。既有房屋沉降不均勻造成的結(jié)構(gòu)裂隙滲水;又有裝修時(shí)隨意改變承重墻,造成結(jié)構(gòu)性損傷,導(dǎo)致日后滲水的后果。
滲水、漏水具體表現(xiàn)在下列幾方面:
1、 房屋沉降不均勻造成在屋角天花屋面斜向開裂。表現(xiàn)板或樓梯間等處多條裂隙。
2、 平屋面的女兒墻呈多段、縱向斷裂。女兒墻面未做滴水線。
3、屋面防水層選材不當(dāng)和施工馬虎。表現(xiàn)在卷材搭接處呈裙邊卷起,防水層起鼓開裂、防水材料因屋面開裂而扯裂,雨水管落水口沒有做好,屋面與女兒墻陰角施工錯(cuò)誤等等。
4、墻體的磚間砌筑灰縫不密實(shí),甚至砌筑砂漿本身就不合格。
5、窗下沿兩端,因房屋不均勻沉降而呈八字形裂縫。
6、衛(wèi)生間的下水預(yù)留孔在安裝下水管后,填塞的細(xì)石砼與地面結(jié)構(gòu)砼脹縮系數(shù)差距太大,造成滲水的間隙;填塞的細(xì)石砼與現(xiàn)在通用的U-PVC水管光滑的管壁之間,往往也是滲水的信道。
7、墻、地面陰角未做抗?jié)B處理……