隨著居民住宅的不斷增加,小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門,小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。以實現訪客與住戶對講,住戶可遙控開啟防盜門,各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶,對方同意后方可進入樓內,從而限制了非法人員進入。同時,若住戶在家發生搶劫或突發疾病,可通過該系統通知保安人員以得到及時的支援和處理。
樓宇對講系統應該針對不同的住宅結構、小區分布和功能要求來選擇,有些適宜于非封閉式管理的住宅,能夠實現呼叫、對講和開鎖功能,并具有夜光指示的功能;還有適用于低層至高層的各種住宅結構;封閉式管理的小區則可選用帶有安全報警功能的室內機,用戶可根據各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經濟條件,可視系統中彩色與黑白機分機兼容,用戶可采用彩色機,也可選用黑白機,還可選用不帶可視功能的對講室內機;為方便工程布線,根據不同的小區分布,大系統總線可采用星型布線和環型布線。為徹底解決大系統信號衰減,在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強器。封閉式的小區還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄,可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號,中心機可監控和呼叫整個小區與樓棟門口。