房屋買賣合同中出賣人的主要權利與義務 房屋出賣協議書格式 房屋買賣合同 房屋買賣 房屋買賣協議 房屋買賣合同范本 房屋買賣委托書 房屋買賣合同樣本 房屋買賣中介費 出賣人的權利主要有： 1、按合同約定的時間、地點和方式收取房屋價金。 出賣人可以自己請求買受人交付，也可以訴諸法院請求追交，甚至可以因買受人未按規定交付貨主而解除合同、合同解除的同時，出賣人有權要求買受人支付違約金和賠償損失。 2、出賣人有按規定的時間和方法向買受人交付房屋的權利。 如果超過規定的時間買受人不接受房屋，在此期間房屋發生意外而毀損、滅失，出賣人不必承擔責任。 出賣人的義務主要有： 1、按約定的數量（間數、面積等）交付房屋。 這是出賣人一項基本的義務。即出賣人應該按照房屋買賣合同的約定，交付符合合同規定的面積或間數的房屋，否則就承擔相應的民事責任。 2、保證房屋所有權的轉移。 保證將所出賣房屋的所有權轉移給買受人，亦是房屋出賣人的一項基本義務。以下幾種情況的房屋買賣一般不能保證房屋所有權的轉移：①出賣人不是房屋所有人；②出賣人將產權人去向不明或房屋所有權正處在爭議中的房屋出賣的；③設有抵押權、典當權等他項權利的房屋，未征得他項權利人的同意情況下出賣的房屋；④代理人超越代理權限或濫用代理權所進行的房屋買賣⑤出賣人在沒有征得共有人同尋情況下把共有房屋出賣的；⑥在同等條件下，承租人、房屋共有人主張優先購買權的情況下將房屋售與他人的；⑦國家批準證用或拆除的房屋出售的，不能轉移房屋所有權；⑧違反有關法規規定出售房屋的。 聯系人：張英杰律師 聯系電話：15038648941 QQ:365770318 地址：洛陽市九都路春蕾大廈13樓東廳（乘坐2路、7路、20路、45路、69路公交車到東下池下車即到）。