張英杰律師業務電話：15038648941 QQ：365770318 您好！森合律師張英杰為您解答如下： 一、 具體解析： “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種 約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建 成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能購買；另一種是在集體企業用地或占用耕地違法建設的。國土資源部曾指出，小產權 房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅 查處。 2009年9月1日國土部下發《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。所以本身國家是禁止再建 和再售這類房屋的，所以購買這類房屋是有多方買面很大風險，利益是很難得到法律保障的。 二、法條依據 這類案件現在基本上都由地方政府規章規制，沒有統一的法典