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隨著福利分房中的舊戶調換和二級房產 市場的繁榮,大量的舊房進入了裝飾裝修市場。許多人對舊房的裝修不知從何下手。舊房具有共同的特點,可以對其中的一些項目加以重點改造。

　　找到要改造的項目

　　應該請專業人員對房屋進行實地勘察,如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋、是否平整,有無脫落和起砂的現象。如果存在上述問題,就要對基層進行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物,用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞的缺陷。墻面水分不應超過6％。

　　房墻及頂面的改造

　　舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。以墻面的涂料為例,舊房的墻面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生霉等現象。這些現象如解決不當,會使后刷的涂料也出現、表面粗糙、起皮等不良后果。這就要求對墻面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用比例稀釋的乳膠漆飾面。

　　水、暖、電項目的改造

　　舊房中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目,而這些項目也最容易被忽略,最容易出問題。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局,相應的改造工程量就很大。如在裝修衛生間前要先堵住地漏,放5厘米左右的水,進行淋水試驗；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化,對不合理的管路在施工中要進行更換。在所有的水暖改造完成后,做到管路合理,連接緊密,無跑冒滴漏,無違章拆移；同時,在施工中和施工后不留下死角,以便日后的維修。舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋,但如果能保持工藝標準,利用裝飾手段來彌補舊房的不足,您一樣能得到一個溫馨的居室空間。