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財務代理，通常指財務方面的專業(yè)人士以代理的名義，完成他人委托的財務相關事項。財務代理運用專門方法對企業(yè)，機關，事業(yè)單位和其他組織的經濟活動進行全面，綜合，連續(xù)，系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供財務信息，并隨著社會經濟的日益發(fā)展，逐步開著預測、決策、控制和分析的一種經濟管理活動，是經濟管理活動的重要組成部分。深圳財務代理-財務審計。

按相關稅法規(guī)定，土地增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減去規(guī)定扣除項目金額后的余額。在扣除項目金額一定的情況下，轉讓收入越少，土地增值額就越小，當然稅率和稅額就越低。因此，如何通過分散轉讓房地產的收入，就是一個著眼點。一般常見的方法是將可以分開單獨處理的部分從整個房地產中分離，分次單獨簽定合同。例如某房地產開發(fā)企業(yè)準備開發(fā)一棟精裝修的樓房，預計精裝修房屋的市場售價是1 800萬元（含裝修費600萬元），該企業(yè)可以分兩次簽定合同，在毛坯房建成后先簽l 200萬元的房屋買賣合同，等裝修時再簽600萬元的裝修合同，則納稅人只就{dy}份合同上注明金額繳納土地增值稅，而第二份合同上注明的金額屬于營業(yè)稅征稅范圍，不用繳納土地增值稅。這樣就使得應納稅額有所減少，達到節(jié)稅的目的。深圳財務代理-深圳財務審計公司

費用遷移籌劃法

　　房地產開發(fā)費用即期間費用（管理費用、財務費用、經營費用）不以實際發(fā)生數(shù)扣除，而是根據(jù)利息是否按轉讓房地產項目計算分攤作為一定條件，按房地產項目直接成本的一定比例扣除。納稅人可以通過事前籌劃，把實際發(fā)生的期間費用轉移到房地產開發(fā)項目直接成本中去，例如屬于公司總部人員的工資、福利費、辦公費、差旅費、業(yè)務招待費等都屬于期間費用的開支范圍，由于它的實際發(fā)生數(shù)不能增加土地增值稅的扣除金額，因此，人事部門可以在不影響總部工作的同時把總部的一些人員安排或兼職于每一個具體房地產項目中。那么這些人的有關費用就可以分攤一部分到房地產開發(fā)成本中。期間費用少了又不影響房地產開發(fā)費用的扣除，而房地產的開發(fā)成本卻增大了。也就是說房地產開發(fā)公司在不增加任何開支的情況下，通過費用遷移法，就可以增大土地增值稅允許扣除項目的金額，從而達到節(jié)稅的目的。深圳財務代理-深圳財務審計公司

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