中國中央商務區建設行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻

      在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢的鎖定并不捕抓到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的需求。中央商務區是一個城市的功能核心，是現代化城市的一個重要標志。地方政府對中央商務區的建設和運營有著非常高的積極性，中央商務區的投資建設、運營正處于一個火熱的發展階段。

      隨著中央商務區的建設增加，競爭也不斷加劇，大型中央商務區建設企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內{yx}的中央商務區投資建設企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一批{yx}的中央商務區建設企業迅速崛起，逐漸成為行業中的qc!

      本報告利用前瞻資訊長期對中央商務區建設行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告基于中央商務區建設運營現狀及存在的問題，提出了相關改善方案，主要從中國中央商務區建設行業的發展環境、國內外中央商務區建設對比、開發及經營模式、國內重點城市中央商務區建設狀況以及房地產商在中央商務區建

部分目錄：

第1章：中國中央商務區建設背景和發展分析 15

1.1 中央商務區概述 15

1.1.1 中央商務區的定義 15

1.1.2 中央商務區的分類 16

1.1.3 中央商務區的特征 16

1.1.4 中央商務區的結構 17

（1）形態結構 17

（2）功能結構 19

1.1.5 中央商務區的功能 21

1.2 中央商務區重點規劃分析 22

1.2.1 功能結構規劃 22

1.2.2 空間布局規劃 23

1.2.3 道路交通規劃 24

第2章：中國中央商務區建設行業發展環境分析 26

2.1 中央商務區建設行業政策環境分析 26

2.2 中央商務區建設行業經濟環境分析 26

2.2.1 GDP增長分析 26

2.2.2 第三產業產值分析 27

2.2.3 經濟發展對CBD建設的影響 29

2.3 金融環境分析 29

2.3.1 金融機構dk投向分析 29

（1）居民dk結構分析 29

（2）房地產行業dk分析 30

2.3.2 中央銀行貨幣政策解讀 31

2.4 城鎮化進程分析 31

2.4.1 行業與城鎮化相關性 31

2.4.2 國家城鎮化進程分析 32

2.4.3 國家城鎮化進程規劃 33

第3章：國內外中央商務區發展分析 34

3.1 國外中央商務區發展分析 34

3.1.1 國外中央商務區發展階段分析 34

（1）混合功能階段 34

（2）綜合功能階段 34

（3）綜合化、生態化階段 34

3.1.2 國外中央商務區經典案例分析 35

（1）英國倫敦CBD發展情況及經驗借鑒 35

（2）紐約曼哈頓CBD發展情況及經驗借鑒 35

（3）日本東京新宿CBD發展情況及經驗借鑒 35

（4）巴黎拉德方斯CBD發展情況及經驗借鑒 36

3.2 國內中央商務區發展分析 36

3.2.1 國內中央商務區發展階段分析 36

（1）起步發展階段 36

（2）逐步深化階段 38

（3）調整提高階段 38

3.2.2 國內中央商務區發展情況分析 39

3.3 國內外中央商務區發展對比分析 39

3.3.1 國內外中央商務區對比分析 39

（1）世界/區域級CBD與我國CBD發展對比分析 39

（2）國內外城市CBD對比分析 41

3.3.2 國內外中央商務區對比結論 45

第4章：中國中央商務區建設與投資主體分析 46

4.1 地方政府與中央商務區建設相關性分析 46

4.1.1 政府與中央商務區基礎設施建設 46

（1）交通基礎設施建設 46

（2）商務配套設施建設 48

（3）網絡信息設施建設 48

（4）環境的綠化和美化建設 49

（5）災害預防和應急設施建設 50

4.1.2 政府與中央商務區投資軟環境建設 51

（1）制定特殊的優惠政策 51

（2）建立法制管理模式 52

（3）規范市場經濟秩序 52

（4）提高政府行政效率 54

4.2 房地產行業與中央商務區建設相關性分析 56

4.2.1 傳統房地產商投資中央商務區建設 56

4.2.2 商業地產商投資中央商務區建設 56

4.3 住宅地產行業運行分析 56

4.3.1 住宅地產的界定 56

4.3.2 住宅地產經營范圍 56

4.3.3 住宅地產開發模式 56

4.3.4 住宅地產運營模式 57

4.3.5 住宅地產盈利模式 58

4.3.6 住宅地產投資影響因素 59

（1）環境因素 59

（2）公交交通便捷程度 59

（3）市政公用和公建配套設施 59

（4）居民人口及收入 59

4.3.7 住宅地產運行價格分析 59

（1）住宅用地價格走勢分析 60

（2）住宅物業租售價格分析 60

4.3.8 住宅地產市場供需分析 61

（1）住宅地產需求趨勢分析 61

（2）住宅地產市場供給分析 62

4.3.9 住宅地產開發現狀及趨勢 63

4.4 商業地產行業運行分析 64

4.4.1 商業地產的界定 64

4.4.2 商業地產經營范圍 65

4.4.3 商業地產開發模式 65

4.4.4 商業地產運營模式 66

4.4.5 商業地產盈利模式 69

4.4.6 商業地產投資影響因素 69

（1）外部驅動因素分析 69

（2）內部價值潛力分析 71

4.4.7 商業地產運行價格分析 72

（1）商業用地價格走勢分析 72

（2）商業物業租售價格分析 72

4.4.8 商業地產市場供需分析 73

第5章：中國中央商務區運營管理分析 76

5.1 中央商務區收益來源分析 76

5.1.1 土地出讓資金收益 76

5.1.2 有償出讓無形資源收益 76

5.1.3 稅收收益 76

5.1.4 經營所得利潤 76

5.2 中央商務區開發模式分析 76