2014-2019年中國物業管理市場投資契機與策略分析報告
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正文目錄


{dy}部分  2014產業運行外部環境變化分析
  {dy}章  2014年中國物業管理運行概況　　2
    {dy}節  2014年物業管理重點產品運行分析　　2
    第二節  我國物業管理產業特征與行業重要性　　3
第二章  物業管理的相關概述　　6
　　　　{dy}節  物業管理的介紹　　6
　　　　　　　　一、物業管理的定義　　6
　　　　　　　　二、物業管理的主要內容　　9
　　　　　　　　三、物業管理的歷史發展分期　　11
　　　　第二節  國內外物業管理基本特征的比較　　13
　　　　　　　　一、國外物業管理的基本特征　　13
　　　　　　　　二、國內物業管理的基本特征分析　　15
　　　　第三節  物業管理產權理論的簡析　　17
　　　　　　　　一、產權理論的簡介　　17
　　　　　　　　二、物業管理產權理論的產生　　19
　　　　　　　　三、中國物業管理模式發展及產權理論解釋　　20
  第三章  2014年物業管理發展宏觀經濟環境分析　　25
    {dy}節  2014年宏觀經濟政策影響　　25
    第二節  2014年中國經濟運行預測　　26
    第三節  “十二五”期間國民經濟發展預測　　27
    第四節  2014年國際經濟環境分析　　28
第四章  國際物業管理的發展綜述　　31
　　　　{dy}節  國外物業管理的發展　　31
　　　　　　　　一、世界物業管理的特點分析　　31
　　　　　　　　二、國外物業管理的{yx}模式　　32
　　　　　　　　三、國際物業管理的成功之道　　34
　　　　　　　　四、國外傳媒業辦公大樓的管理技巧　　37
　　　　　　　　五、國外住宅小區的物業管理概況　　39
　　　　第二節  美國　　41
　　　　　　　　一、美國的物業管理概況　　41
　　　　　　　　二、美國物業管理的主要特征　　43
　　　　　　　　三、美國物業管理的服務宗旨　　44
　　　　　　　　四、美國物業管理企業的經費運作概況　　46
　　　　第三節  日本　　50
　　　　　　　　一、日本的物業管理特點分析　　50
　　　　　　　　二、日本物業管理現狀分析　　53
　　　　　　　　三、日本物業管理法律制度完善　　55
　　　　　　　　四、日本公寓的物業管理分析　　56
　　　　第四節  新加坡　　59
　　　　　　　　一、新加坡物業管理的總體印象　　59
　　　　　　　　二、淺析新加坡物業管理　　60
　　　　　　　　三、新加坡共管式物業管理概況　　62
　　　　第五節  澳大利亞　　66
　　　　　　　　一、淺析澳大利亞的物業管理　　66
　　　　　　　　二、澳大利亞物業管理的主要特征　　69
  第五章  物業管理行業2014年政策環境變化分析　　74
    {dy}節  國內宏觀經濟形勢分析　　74
    第二節  國內宏觀調控政策分析　　75
    第三節  國內物業管理行業政策分析　　76
      一、行業具體政策　　76
      二、政策特點與影響　　78
第六章  中國物業管理的發展　　84
　　　　{dy}節  物權法的實施對中國物業管理的影響　　84
　　　　　　　　一、《物權法》的實施引起物業管理的變化　　84
　　　　　　　　二、《物權法》對物業管理的法制作用分析　　86
　　　　　　　　三、《物權法》對物業管理活動的影響　　89
　　　　　　　　四、《物權法》對物業管理發展局面的影響　　91
　　　　　　　　五、《物權法》對《物業管理條例》的影響　　92
　　　　第二節  中國物業管理發展的總體概況　　95
　　　　　　　　一、中國物業管理的經濟淺析　　95
　　　　　　　　二、中國物業管理的發展環境分析　　96
　　　　　　　　三、中國物業管理在政治經濟文化中的發展情況　　98
　　　　　　　　四、物業管理的發展模式及其利弊分析　　101
　　　　　　　　五、2001-2014年中國物業管理回顧　　103
　　　　第三節  中國物業管理行業結構簡析　　105
　　　　　　　　一、潛在的進入者　　105
　　　　　　　　二、替代品　　107
　　　　　　　　三、購買者的討價還價能力　　108
　　　　　　　　四、供應者的討價還價能力　　110
　　　　　　　　五、行業內部現有競爭者的抗衡　　113
　　　　第四節  物業管理的法律特色與完善　　116
　　　　　　　　一、物業糾紛類型和法律特征　　116
　　　　　　　　二、物業糾紛的原因分析　　118
　　　　　　　　三、物業糾紛的解決辦法及國外的經驗　　121
　　　　第五節  中國物業管理發展存在的問題　　124
　　　　　　　　一、中國與世界先進物業管理模式存在的差距　　124
　　　　　　　　二、中國物業管理發展過程中面臨的問題　　126
　　　　　　　　三、中國物業管理面臨的困難簡析　　129
　　　　　　　　四、中國物業管理存在的主要矛盾　　131
　　　　　　　　五、物業管理市場存在信息不對稱　　132
　　　　第六節  中國物業管理發展的策略　　135
　　　　　　　　一、推行物業管理市場化發展的對策　　135
　　　　　　　　二、物業管理信息不對稱的解決方法　　136
　　　　　　　　三、創新物業管理服務促進行業穩健發展　　138
　　　　　　　　四、把握好物業管理行業發展方向的措施　　141
　　　　　　　　五、中國物業管理發展需要三方面的共同努力　　143
　　　　　　　　六、構建和諧物業管理的策略分析　　144
　　　　第七節  中國物業管理可持續發展戰略分析　　147
　　　　　　　　一、物業管理可持續發展的意義　　147
　　　　　　　　二、物業管理可持續發展的問題分析　　148
　　　　　　　　三、中國物業管理可持續發展的對策　　150
  第七章  2014年國際物業管理行業發展分析　　156
    {dy}節  世界物業管理生產與消費格局分析　　156
    第二節  2014年世界物業管理市場存在的問題　　157
第八章  物業管理的費用分析　　160
　　　　{dy}節  物業管理費的介紹　　160
　　　　　　　　一、物業管理費的構成　　160
　　　　　　　　二、物業管理費的收費標準　　162
　　　　　　　　三、物業管理費的核算方法　　165
　　　　　　　　四、物業管理費的主要用途　　167
　　　　第二節  物業服務收費方式分析　　169
　　　　　　　　一、物業服務的兩種計費方式　　169
　　　　　　　　二、兩種收費方式的的優缺點分析　　171
　　　　　　　　三、兩種收費方式的比較　　172
　　　　　　　　四、中國酬金制需要完善的方面　　174
　　　　第三節  物業管理服務與收費的關系分析　　178
　　　　　　　　一、物業管理服務與收費相結合的制度基礎　　178
　　　　　　　　二、物業服務與收費的內在聯系　　181
　　　　　　　　三、物業服務與收費相結合的要求和實踐　　183
　　　　第四節  對物業管理低收費與零收費的理性思考　　185
　　　　　　　　一、市場經濟下低收費和零收費現象分析　　185
　　  　　　　　二、法律層面的低收費和零收費的審視與考量　　187
　　　　　　　　三、低收費和零收費的對策建議　　188
　　　　第五節  物業管理費用收取存在的問題及對策　　191
　　　　　　　　一、物業管理欠費問題的原因分析和解決建議　　191
　　　　　　　　二、解決物管費困局的新思路　　192
　　　　　　　　三、物業管理收費應遵循質價相符的原則　　194
　　　　　　　　四、物業公司收繳物業管理費的內部控制和核算分析　　197
第二部分  物業管理重點產品2014年走勢分析  
  第九章  我國物業管理行業供需狀況分析　　203
    {dy}節  物業管理行業市場需求分析　　203
    第二節  物業管理行業供給能力分析　　204
    第三節  物業管理行業進出口貿易分析　　205
      一、產品的國內外市場需求態勢　　205
      二、國內外產品的比較優勢　　207
  第十章  物業管理行業前sj省市比較分析　　211
    {dy}節  前sj省市的人均指標比較　　211
    第二節  前sj省市的經濟指標比較　　212
      一、前sj省市的盈利能力比較　　212
      二、前sj省市的營運能力比較　　214
      三、前sj省市的償債能力比較　　217
  第十一章  物業管理行業競爭績效分析　　222
    {dy}節  物業管理行業總體效益水平分析　　222
    第二節  物業管理行業產業集中度分析　　223
    第三節  物業管理行業不同所有制企業績效分析　　224
    第四節  物業管理行業不同規模企業績效分析　　225
    第五節  物業管理市場分銷體系分析　　226
      一、銷售渠道模式分析　　226
      二、產品{zj0}銷售渠道選擇　　229
  第十二章  物業管理行業區域分析　　234
    {dy}節  我國物業管理企業區域分析　　234
    第二節  山東省物業管理行業發展狀況分析　　235
      一、山東省物業管理行業產銷分析　　235
      二、山東省物業管理行業盈利能力分析　　236
      三、山東省物業管理行業償債能力分析　　238
      四、山東省物業管理行業營運能力分析　　241
    第三節  廣東省物業管理行業發展狀況分析　　244
      一、廣東省物業管理行業產銷分析　　244
      二、廣東省物業管理行業盈利能力分析　　246
      三、廣東省物業管理行業償債能力分析　　249
      四、廣東省物業管理行業營運能力分析　　251
    第四節  江蘇省物業管理行業發展狀況分析　　253
      一、江蘇省物業管理行業產銷分析　　253
      二、江蘇省物業管理行業盈利能力分析　　255
      三、江蘇省物業管理行業償債能力分析　　256
      四、江蘇省物業管理行業營運能力分析　　258
    第五節  浙江省物業管理行業發展狀況分析　　262
      一、浙江省物業管理行業產銷分析　　262
      二、浙江省物業管理行業盈利能力分析　　265
      三、浙江省物業管理行業償債能力分析　　267
      四、浙江省物業管理行業營運能力分析　　268
第三部分  物業管理行業融資及競爭分析    
  第十三章  我國物業管理行業投融資分析　　274
    {dy}節  我國物業管理行業企業所有制狀況　　274
    第二節  我國物業管理行業外資進入狀況　　275
    第三節  我國物業管理行業合作與并購　　276
    第四節  我國物業管理行業投資體制分析　　277
    第五節  我國物業管理行業資本市場融資分析　　278
  第十四章  物業管理產業經營策略分析　　281
    {dy}節  總體經營策略　　281
    第二節  市場競爭策略　　282
          一、細分市場及產品定位　　282
          二、價格與促銷手段　　285
          三、銷售渠道　　287
    第三節  行業品牌分析　　289
  第十五章  我國物業管理行業重點企業分析　　292
    {dy}節  物業管理行業重點企業（一）.　　292
      一、公司基本情況　　292
      二、公司經營與財務狀況  　　294
        1、企業償債能力分析  　　297
        2、企業運營能力分析  　　299
        3、企業盈利能力分析  　　300
    第二節  物業管理行業重點企業（二）.　　303
      一、公司基本情況　　303
      二、公司經營與財務狀況  　　304
        1、企業償債能力分析  　　306
        2、企業運營能力分析  　　309
        3、企業盈利能力分析  　　311
    第三節  物業管理行業重點企業（三）.　　313
      一、公司基本情況　　313
      二、公司經營與財務狀況  　　315
        1、企業償債能力分析  　　316
        2、企業運營能力分析  　　318
        3、企業盈利能力分析  　　321
    第四節  物業管理行業重點企業（四）.　　324
      一、公司基本情況　　324
      二、公司經營與財務狀況  　　326
        1、企業償債能力分析  　　329
        2、企業運營能力分析  　　331
        3、企業盈利能力分析  　　332
    第五節  物業管理行業重點企業（五）.　　335
      一、公司基本情況　　335
      二、公司經營與財務狀況  　　336
        1、企業償債能力分析  　　338
        2、企業運營能力分析  　　341
        3、企業盈利能力分析  　　343
第四部分  產業發展前景及競爭預測  
  第十六章  我國物業管理產業消費量預測　　348
    {dy}節  我國物業管理消費總量預測研究思路與方法　　348
    第二節  2010-2014年物業管理需求總量時間序列法預測方案　　349
    第三節  2010-2014年物業管理需求總量曲線預測法預測方案　　350
    第四節  2010-2014年物業管理需求總量預測結果　　351
  第十七章  我國物業管理產業供給預測　　354
    {dy}節  我國物業管理生產總量預測研究思路與方法　　354
    第二節  2010-2014年物業管理生產總量時間序列法預測方案　　355
    第三節  2010-2014年物業管理生產總量曲線預測法預測方案　　356
    第四節  2010-2014年物業管理生產總量預測結果　　357
  第十八章  物業管理相關產業2014年走勢分析　　360
    {dy}節  上游行業影響分析　　360
    第二節  下游行業影響分析　　361
第五部分  投資機會與風險分析  
  第十九章  物業管理行業成長能力及穩定性分析　　365
    {dy}節  物業管理行業生命周期分析　　365
    第二節  物業管理行業增長性與波動性分析　　366
    第三節  物業管理行業集中程度分析　　367
  第二十章  物業管理行業投資機會分析　　370
    {dy}節  2015-2019年物業管理行業主要區域投資機會　　370
    第二節  2015-2019年物業管理行業出口市場投資機會　　371
    第三節  2015-2019年物業管理行業企業的多元化投資機會　　372
  第二十一章  物業管理產業投資風險　　375
    {dy}節  物業管理行業宏觀調控風險　　375
    第二節  物業管理行業競爭風險　　376
    第三節  物業管理行業供需波動風險　　377
    第四節  物業管理行業技術創新風險　　378
    第五節  物業管理行業經營管理風險　　379
第二十二章  專家觀點與研究結論　　381
　　　　{dy}節  報告主要研究結論　　381
　　　　第二節  博研咨詢行業專家建議　　382
附錄
　　附錄一：中華人民共和國物權法
　　附錄二：《物業管理條例》
　　附錄三：《物業服務收費管理辦法》
　　附錄四：《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》
　　附錄五：《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》
　　附錄六：《物業管理企業資質管理辦法》
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