2014-2019年中國商業地產行業市場發展前景預測分析報告
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正文目錄 


{dy}部分 商業地產行業的相關概述
    {dy}章  商業地產綜述　　2
        {dy}節  商業地產行業概述　　2
        第二節  當今全球商業地產的發展特點　　3
    第二章  商業地產行業相關概念及特性　　6
　　　　{dy}節  房地產業的定義及分類　　6
　　　　　　　　一、房地產定義　　6
　　　　　　　　二、商業地產定義　　9
　　　　　　　　三、房地產的分類　　11
　　　　　　　　四、房地產業主要涵蓋的領域　　12
　　　　第二節  房地產市場的基本概念　　15
　　　　　　　　一、房地產市場的組成部分　　15
　　　　　　　　二、房地產行業對經濟和生活的影響　　16
　　　　　　　　三、中國房地產市場的特點　　18
　　　　　　　　四、房地產行業管理的職責　　21
　　　　第三節  房地產市場分析的內容和特點　　24
　　　　　　　　一、房地產市場分析的層次　　24
　　　　　　　　二、房地產市場分析的內容　　26
　　　　　　　　三、房地產市場分析的特點　　29
　　　　　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑　　31
第二部分 2014年商業地產行業運行狀況
    第三章  2014年國內商業地產行業運行狀況　　36
        {dy}節  商業地產行業總體規模分析　　36
            一、企業數量結構分析　　36
            二、行業生產規模分析　　38
        第二節  商業地產行業產銷分析　　42
        第三節  商業地產行業盈利能力分析　　43
        第四節  商業地產行業償債能力分析　　44
        第五節  商業地產行業營運能力分析　　45
        第六節  商業地產行業重點企業簡析　　46
        第七節  行業在國民經濟中的地位　　47
            一、在第二產業中的地位　　47
            二、在GDP中的地位　　48
第四章  房地產行業發展概況　　53
　　　　{dy}節  中國房地產行業概述　　53
　　　　　　　　一、中國房地產行業的發展歷程　　53
　　　　　　　　二、中國房地產行業的特征分析　　55
　　　　　　　　三、中國房地產業在國民經濟中的地位　　56
　　　　　　　　四、從宏觀經濟角度看中國房地產業　　58
　　　　第二節  2012-2014年中國房地產景氣指數分析　　62
　　　　　　　　一、2012年中國房地產景氣指數分析　　62
　　　　　　　　二、2013年中國房地產景氣指數分析　　65
　　　　　　　　三、2014年中國房地產景氣指數分析　　67
　　　　第三節  2014年中國房地產市場發展回顧　　69
　　　　　　　　一、2014年全國房地產發展形勢分析　　69
　　　　　　　　二、2014年中國房地產開發主要特點　　71
　　　　　　　　三、2014年國內房地產開發分析　　72
　　　　　　　　四、2014年底中國房價漲幅下降　　74
　　　　第四節  2014年中國房地產市場分析　　78
　　　　　　　　一、2014年國內房地產市場特點分析　　78
　　　　　　　　二、2014年中國房地產調控措施分析　　81
　　　　　　　　三、2014年中國房地產市場現狀　　83
　　　　　　　　四、2014年中國重點地區房地產市場概況　　84
　　　　　　　　五、2014年中國房地產投資情況分析　　86
　　　　第五節  2014年初中國房地產市場分析　　90
　　　　　　　　一、2014年全國城市房屋售價分析　　90
　　　　　　　　二、2014年全國主要城市房地產業數據分析　　93
　　　　　　　　三、2014年全國房地產投資增長分析　　95
　　　　　　　　四、2014年初國內房地產宏觀調控現狀　　96
　　　　　　　　五、2014年中國房地產前十家排名　　98
　　　　第六節  中國房地產行業面臨的挑戰　　102
　　　　　　　　一、中國房地產行業三大弊端　　102
　　　　　　　　二、中國房地產發展面臨的四個挑戰　　105
　　　　　　　　三、當前中國房地產市場的新問題　　107
　　　　　　　　四、中國房地產品牌缺乏影響力　　108
　　　　第七節  中國房地產行業發展策略分析　　111
　　　　　　　　一、促進房地產業健康發展的建議　　111
　　　　　　　　二、中國房地產行業主要對策分析　　112
　　　　　　　　三、改善房地產業調控問題的建議　　114
　　　　　　　　四、克服房地產困難的對策分析　　117
　　　　　　　　五、房地產企業集團發展的對策與思路　　119
    第五章  2014年國內各地區商業地產行業運行狀況　　123
        {dy}節  2014年華南地區商業地產行業運行情況　　123
            一、華南地區商業地產行業產銷分析　　123
            二、華南地區商業地產行業盈利能力分析　　124
            三、華南地區商業地產行業償債能力分析　　126
            四、華南地區商業地產行業營運能力分析　　129
        第二節  2014年華北地區商業地產行業運行情況　　132
            一、華北地區商業地產行業產銷分析　　132
            二、華北地區商業地產行業盈利能力分析　　134
            三、華北地區商業地產行業償債能力分析　　137
            四、華北地區商業地產行業營運能力分析　　139
        第三節  2014年華中地區商業地產行業運行情況　　141
            一、華中地區商業地產行業產銷分析　　141
            二、華中地區商業地產行業盈利能力分析　　143
            三、華中地區商業地產行業償債能力分析　　144
            四、華中地區商業地產行業營運能力分析　　146
        第四節  2014年東北地區商業地產行業運行情況　　150
            一、東北地區商業地產行業產銷分析　　150
            二、東北地區商業地產行業盈利能力分析　　153
            三、東北地區商業地產行業償債能力分析　　155
            四、東北地區商業地產行業營運能力分析　　156
        第五節  2014年西北地區商業地產行業運行情況　　159
            一、西北地區商業地產行業產銷分析　　159
            二、西北地區商業地產行業盈利能力分析　　160
            三、西北地區商業地產行業償債能力分析　　162
            四、西北地區商業地產行業營運能力分析　　165
        第六節  2014年西南地區商業地產行業運行情況　　168
            一、西南地區商業地產行業產銷分析　　168
            二、西南地區商業地產行業盈利能力分析　　170
            三、西南地區商業地產行業償債能力分析　　173
            四、西南地區商業地產行業營運能力分析　　175
第六章  中國房地產行業需求分析　　179
　　　　{dy}節  中國的人口現狀　　179
　　　　　　　　一、人口規模及其變化　　179
　　　　　　　　二、人口結構　　180
　　　　　　　　三、人口地區分布及密度　　182
　　　　　　　　四、人口素質狀況　　185
　　　　第二節  房產市場需求現狀分析　　188
　　　　　　　　一、房地產不同的需求差異　　188
　　　　　　　　二、中國房地產市場需求現狀透析　　190
　　　　　　　　三、房價上漲折射供需矛盾　　193
　　　　第三節  影響房地產消費需求的因素　　196
　　　　　　　　一、GDP增長　　196
　　　　　　　　二、固定資產投資增長　　198
　　　　　　　　三、社會消費品零售總額增長　　201
　　　　　　　　四、居民消費價格上漲　　203
    第七章  2014年國際商業地產行業運行狀況　　207
        {dy}節  國際商業地產行業發展軌跡綜述　　207
            一、國際商業地產行業發展歷程　　207
            二、國際商業地產行業發展面臨的問題　　208
            三、國際商業地產行業技術發展現狀及趨勢　　210
        第二節  主要國家商業地產行業發展的借鑒　　214
第八章  中國商業地產現狀分析　　217
　　　　{dy}節  中國商業地產概況　　217
　　　　　　　　一、商業地產在城市經濟中的地位和作用　　217
　　　　　　　　二、商業地產成為房產市場的新增長點　　219
　　　　　　　　三、中國商業地產快速發展的原因　　220
　　　　　　　　四、中國商業地產已進入新規則時代　　222
　　　　　　　　五、中國商業地產市場的特征與機遇　　225
　　　　第二節  2014年商業地產發展分析　　228
　　　　　　　　一、2014年中國商業地產交易量大增　　228
　　　　　　　　二、2014年中國商業地產開發狀況分析　　230
　　　　　　　　三、2014年中國商業地產四大特征概述　　233
　　　　　　　　四、2014年國內商業地產需求旺盛　　235
　　　　　　　　五、2014年中國商業地產出現的現象　　236
　　　　第三節  中國“地產+商業”運營模式探討　　239
　　　　　　　　一、“地產+商業”運營模式的優劣分析　　239
　　　　　　　　二、“地產+商業”運營模式的典型案例　　240
　　　　　　　　三、“地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理　　242
　　　　第四節  中國商業地產經營策略的比較　　246
　　　　　　　　一、零散銷售、統一經營　　246
　　　　　　　　二、零散銷售、各自經營　　249
　　　　　　　　三、整體出售、整體經營　　251
　　　　　　　　四、整體出租、整體經營　　252
　　　　　　　　五、零散出租、各自經營　　254
　　　　第五節  商業地產面臨的困惑與缺陷　　258
　　　  　　　　一、商業地產市場發展的三大瓶頸　　258
　　　　　　　　二、中國商業地產發展中存在的問題　　261
　　　　　　　　三、中國商業地產的困頓　　263
　　　　　　　　四、商業地產的結構失衡危機　　264
　　　　　　　　五、國內商業地產遭遇過剩危機　　266
　　　　第六節  商業地產的發展策略　　270
　　　　　　　　一、促進中國商業地產健康發展的對策建議　　270
　　　　　　　　二、中國商業地產的發展對策　　273
　　　　　　　　三、把脈中國商業地產定位　　275
　　　　　　　　四、商業地產要求專業化服務　　276
　　　　　　　　五、商業地產要巧妙打出“特色”牌　　278
    第九章  商業地產行業運行環境分析　　284
        {dy}節  國內宏觀經濟形勢分析　　284
        第二節  國內宏觀調控政策分析　　285
        第三節  國內商業地產行業政策分析　　286
            一、行業具體政策　　286
            二、政策特點與影響　　289
        第四節  上、下游行業影響分析　　292
            一、上游行業影響分析　　292
            二、下游行業影響分析　　294
第三部分  商業地產行業運行數據分析
    第十章  商業地產行業前sj省市比較分析　　301
        {dy}節  前sj省市的人均指標比較　　301
        第二節  前sj省市的經濟指標比較　　302
            一、前sj省市的盈利能力比較　　302
            二、前sj省市的營運能力比較　　305
            三、前sj省市的償債能力比較　　307
    第十一章  商業地產行業所有制結構分析　　311
        {dy}節  行業規模實力分析　　311
        第二節  行業損益情況分析　　312
        第三節  營運能力對比分析　　313
        第四節  盈利能力對比分析　　314
        第五節  償債能力對比分析　　315
    第十二章  商業地產行業規模結構分析　　318
        {dy}節  行業規模實力分析　　318
        第二節  行業損益情況分析　　319
        第三節  營運能力對比分析　　320
        第四節  盈利能力對比分析　　321
        第五節  償債能力對比分析　　322
第四部分  商業地產行業進出口現狀與預測
    第十三章  中國商業地產進出口現狀與預測　　326
        {dy}節  商業地產歷史出口總體分析　　326
            一、商業地產出口總量歷史匯總　　326
            二、商業地產出口價格歷史匯總　　329
        第二節  商業地產歷史出口月度分析　　332
            一、商業地產出口總量月度走勢　　332
            二、商業地產出口價格月度走勢　　334
        第三節  我國商業地產出口量預測　　338
            一、我國商業地產出口總量預測　　338
            二、我國商業地產出口金額預測　　341
        第四節  我國商業地產出口價格預測　　344
第五部分  商業地產行業相關運行風險預測
    第十四章  市場環境風險預測　　348
        {dy}節  國內同業競爭風險　　348
        第二節  國際同業競爭風險　　349
        第三節  金融市場風險　　350
        第四節  技術市場風險　　351
            一、安全技術　　351
            二、效率技術　　352
        第五節  人力資源風險　　355
    第十五章  商業地產行業環境風險預測　　358
        {dy}節  宏觀經濟周期風險　　358
            一、產業增長彈性分析　　358
            二、宏觀經濟影響分析　　361
            三、我國宏觀經濟增長的特點　　363
        第二節  國家產業政策現狀及變動影響　　365
        第三節  行業發展中的不確定性因素　　366
    第十六章  商業地產行業財務風險預測　　369
        {dy}節  行業債務風險分析　　369
        第二節  行業營運風險分析　　370
        第三節  經營風險分析　　371
        第四節  管理風險分析　　372
第六部分  商業地產行業競爭狀況分析
    第十七章  國內商業地產競爭狀況　　376
        {dy}節  競爭格局分析　　376
        第二節  競爭模式分析　　377
        第三節  企業競爭力分析　　378
        第四節  行業結構性分析　　379
            一、行業省分布歷年概況　　379
            二、行業銷售集中度分析　　380
            三、行業利潤集中度分析　　382
            四、行業規模集中度分析　　385
    第十八章  國內商業地產重點企業分析　　390
        {dy}節  國內商業地產重點企業A　　390
            一、公司基本情況　　390
            二、公司經營與財務狀況　　393
            三、公司投資情況　　395
            四、公司前景展望　　396
        第二節  國內商業地產重點企業B　　399
            一、公司基本情況　　399
            二、公司經營與財務狀況　　400
            三、公司投資情況　　402
            四、公司前景展望　　405
        第三節  國內商業地產重點企業C　　408
            一、公司基本情況　　408
            二、公司經營與財務狀況　　410
            三、公司投資情況　　413
            四、公司前景展望　　415
        第四節  國內商業地產重點企業D　　417
            一、公司基本情況　　417
            二、公司經營與財務狀況　　419
            三、公司投資情況　　420
            四、公司前景展望　　422
    第十九章  2015-2019年商業地產行業發展預測及建議　　427
        {dy}節  2015-2019年國際商業地產市場預測　　427
        第二節  2015-2019年國內商業地產市場預測　　428
            一、2015-2019年商業地產產能預測　　428
            二、2015-2019年商業地產產量預測　　430
            三、2015-2019年市場需求前景　　433
            四、2015-2019年市場價格預測　　435
            五、2015-2019年行業集中度預測　　436
        第三節  相關行業建議　　439
　　第二十章  專家觀點與研究結論　　441
　　　　{dy}節  報告主要研究結論　　441
　　　　第二節  博研咨詢行業專家建議　　442
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附錄
附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法
附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范
附錄三：協議出讓國有土地使用權規定
附錄四：中華人民共和國土地管理法
附錄五：中華人民共和國土地管理法實施條例
附錄六：中國銀行房地產開發dk管理辦法（試行）
附錄七：中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知