葡萄牙長期以來對租客進行保護政策，致使房租的上漲被凍結，房客的驅逐也受法律的保護。長期以來的結果是，由于缺乏足夠的租金收入，房屋的維護和翻新變得 非常困難，所以越來越多的家庭搬到郊區或其他地區，零售商鋪的經營也遭受極大影響。整個里斯本老城房地產市場被嚴重扭曲。

在這種形勢下，新的里斯本老城復興計劃在2012年開始實施，推出了許多為了刺激老 城重建的稅收鼓勵政策，其中最突出的一項是對房地產開發稅(Income Tax)的降低至28%(這一稅率同非房地產投資)，其他還有對交易稅(IMT)和印花稅(Stamp duty)的稅收優惠措施等。

城市重建開發的行政手續也大大簡化，這使得重建項目的立項和批準程序簡單快捷，減少了大量的風險和不確定性，也使投資規劃階段的確定性程度大大提高。

這一政策的結果是里斯本城市重建和復興達到了一個前所未有的規模，正如其他一些歐洲發達國家的城市已經實現的。

目前越來越多的投資基金，如PE基金，在里斯本進行老城重建項目的投資，葡萄牙黃金居留政策的推出更加快了這些投資的規模和進度。

如果您去過里斯本，或者就要訪問這個城市，您一定會注意到這些工程工地的火熱進行。

如果您對城市發展有所研究，您一定明白象香港、上海、北京這樣的城市，老城重建曾經成就了大批富豪。作為黃金居留的投資者，您是否在葡萄牙經濟仍處在低迷的時期，關注這些也許是很難的投資機會呢?

葡萄牙最近通過了法案簡化歷史建筑重建及改造項目的執照批準程序，這是非常重要的，因為在過去項目的批準很少少于一年，往往被拖很長的時間，這使得那些希望獲得較快tzhb的投資者忘而卻步。

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