中國工業地產行業發展規劃及投資前景預測報告2015-2020年

【報告編號】: 182026
【出版時間】: 2015年3月
【出版機構】: 北京產業研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
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{dy}章 工業地產行業基本概述 17
{dy}節 工業地產闡述 17
一、工業地產含義 17
二、工業地產分類 17
三、工業地產特性 17
第二節 工業地產開發模式 17
一、工業園區開發模式 17
二、工業地產商模式 18
三、主體企業引導模式 18
四、綜合運作模式 18
五、私人業主開發模式 19
第三節 工業地產企業盈利模式 19
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 19
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利 19
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利 20
第二章 2013-2014年中國工業地產行業市場發展環境分析 21
{dy}節 2013-2014年中國宏觀經濟環境分析 21
一、中國GDP分析 21
二、消費價格指數分析 22
三、城鄉居民收入分析 24
四、社會消費品零售總額 25
五、全社會固定資產投資分析 26
六、進出口總額及增長率分析 28
第二節 2013-2014年中國工業地產行業政策環境分析 31
一、中國工業地產政策 31
二、2013-2014年中國土地政策分析 33
三、國家調控政策對工業地產的影響 34
第三節 2013-2014年中國工業地產行業社會環境分析 37
一、人口環境分析 37
二、教育環境分析 38
三、文化環境分析 38
四、生態環境分析 40
第三章2013-2014年中國工業地產行業運行形勢剖析 43
{dy}節2013-2014年中國工業地產行業發展概述 43
一、我國工業地產的興起 43
二、我國工業地產發展所處階段 43
三、工業地產將成房地產投資新亮點 44
四、惠州工業地產市場的現狀和發展潛力 45
第二節2013-2014年中國工業地產建設中存在的問題 48
一、“明星園區”太少，重復建設嚴重 48
二、招商引資機制不完善，來者不拒 48
三、貪大求洋，面子工程 49
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。 49
第三節2013-2014年中國工業地產行業應對策略分析 50
第四章2013-2014年中國工業地產行業運行走勢解析 55
{dy}節2013-2014年世界工業地產發展綜述 55
一、國外工業地產開發商放緩投資中國步伐 55
二、日本工業地產研究 57
三、美國工業地產分類及啟示 59
第二節2013-2014年中國工業地產行業運行走勢分析 63
一、中國工業地產市場已恢復到金融危機前水平 63
二、發展工業地產，節約集約用地 64
三、一季度工業地產市場穩步發展 65
四、中國工業地產聯盟成立 65
第三節2013-2014年中國工業地產重點城市分析 67
一、《2013年天津工業地產及產業地產發展紅皮書》即將問世 67
二、重慶工業地產投資熱 71
第五章2013-2014年中國土地市場運行形勢分析 73
{dy}節 2013-2014年中國土地供給分析 73
一、土地供給量開始增大 73
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨 73
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給 74
第二節 2013-2014年中國土地需求分析 75
一、土地需求的特點 75
二、土地需求量分析 75
三、重點地區土地需求分析 76
第三節 2013-2014年影響中國土地需求的因素分析 76
第六章 2013-2014年中國房地產行業運行新形勢透析 78
{dy}節 2013-2014年中國房地產供需分析 78
一、住房潛在需求分析 78
二、我國購置未開發土地情況 79
三、我國房地產價格情況 80
四、我國房地產市場調整分析 85
五、我國房地產購買力的外部抽離解析 86
第二節 2012-2013的中國房地產市場運行分析 88
一、中國房地產市場整體情況 88
二、中國房地產市場熱點問題 88
三、房地產開發完成情況 93
四、商品房銷售和空置情況 93
五、房地產開發企業資金來源情況 99
六、全國房地產開發景氣指數 101
七、2014年中國企業景氣指數分析 102
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 105
一、2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 105
二、2013年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 108
三、2014年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 116
第七章 2013-2014年中國工業地產行業市場競爭態勢監測 126
{dy}節2013-2014年中國工業地產行業競爭格局分析 126
一、工業地產競爭激烈成內外資企業投資新寵 126
二、常州工業地產的競爭形勢分析 127
三、工業地產競爭形勢分析 129
第二節2013-2014年中國工業地產行業重點城市競爭分析 130
一、北京 130
二、重慶 130
三、上海 132
第三節2013-2014年中國工業地產行業提升競爭力策略分析 132
第八章 中國工業地產行業上市公司競爭性財務數據分析 134
{dy}節 天津海泰科技發展股份有限公司 134
一、企業概況 134
二、企業主要經濟指標分析 138
三、企業盈利能力分析 139
四、企業償債能力分析 140
五、企業運營能力分析 142
六、企業成長能力分析 144
第二節 上海張江高科技園區開發股份有限公司 145
一、企業概況 145
二、企業主要經濟指標分析 146
三、企業盈利能力分析 147
四、企業償債能力分析 148
五、企業運營能力分析 150
六、企業成長能力分析 152
第三節 南京新港高科技股份有限公司 153
一、企業概況 153
二、企業主要經濟指標分析 154
三、企業盈利能力分析 154
四、企業償債能力分析 155
五、企業運營能力分析 157
六、企業成長能力分析 159
第四節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司 160
一、企業概況 160
二、企業主要經濟指標分析 163
三、企業盈利能力分析 163
四、企業償債能力分析 164
五、企業運營能力分析 166
六、企業成長能力分析 168
第五節 廈門建發股份有限公司 169
一、企業概況 169
二、企業主要經濟指標分析 170
三、企業盈利能力分析 170
四、企業償債能力分析 171
五、企業運營能力分析 173
六、企業成長能力分析 175
第六節 天津萬通新創工業資源投資公司 176
一、企業概況 176
二、企業主要經濟指標分析 177
三、企業盈利能力分析 178
四、企業償債能力分析 179
五、企業運營能力分析 181
六、企業成長能力分析 183
第九章2013-2014年中國房地產融資分析 184
{dy}節 房地產融資途徑 184
一、銀行dk 184
二、上市融資 185
三、房地產債券融資 186
四、夾層融資 187
五、房地產信托 189
六、海外地產基金 190
七、房地產信托投資基金（REITS） 191
八、其他方式 192
第二節 2013-2014年中國房地產融資市場現狀分析 194
一、房地產融資市場格局發展背景 194
二、房地產融資市場特征 197
三、房地產融資市場發展趨勢 199
第三節 2013-2014年中國房地產企業融資分析 201
一、房地產企業融資原則 201
二、房地產企業融資風險 202
三、房地產企業融資策略 203
第十章 2015-2020年中國房地產行業投融資與并購策略分析 206
{dy}節 2015-2020年中國房地產企業融資渠道策略分析 206
一、國家房地產金融調控政策分析 206
二、我國房地產現行融資渠道問題分析 207
三、我國房地產企業融資渠道策略分析 208
第二節 2015-2020年中國房地產融資策略分析 211
一、中國房地產融資模式分析 211
二、房地產中小公司融資策略分析 216
三、我國中小型房地產企業融資出路分析 218
第三節 商業地產融資創新途徑分析 221
一、預售的法規化 221
二、墊資的信用化 222
三、信貸的多元化 222
四、資產的證券化 222
五、土地的梯度化 222
六、股權的開放化 223
第十一章2015-2020年中國工業地產行業發展趨勢分析 224
{dy}節2015-2020年中國工業地產發展趨勢 224
一、政策將強調市場對工業用地的配置作用 224
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入 224
三、投資熱點區域將不斷擴大 224
第二節 2015-2020年中國工業地產發展趨勢的影響因素分析 225
一、政府政策的影響 225
二、市場供求的影響 225
三、發展模式的影響 226
四、tzhb的影響 226
第三節2015-2020年中國工業地產行業盈利預測分析 227
第十二章 2015-2020年中國工業地產業投資機會與風險分析 229
{dy}節2015-2020年中國工業地產業投資環境分析 229
第二節 2015-2020年中國工業地產業投資機會分析 232
一、工業地產投資潛力分析 232
二、工業地產投資吸引力分析 232
三、2014年二三線城市成工業地產投資熱點 233
第三節 2015-2020年中國工業地產業投資風險分析 233
一、市場競爭風險分析 233
二、政策風險分析 234
三、技術風險分析 235
第四節 專家建議 235
 
圖表目錄
圖表 1 2004年4季度—2014年4季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 21
圖表 2 2004年12月—2014年12月居民消費價格指數（上年同月=100） 22
圖表 3 2004年12月—2014年12月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 25
圖表 4 2004年1-12月—2014年1-12月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 26
圖表 5 2004年12月—2014年12月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） 28
圖表 6 2006-2013普通高等教育中等職業教育及普通高中招生人數 38
圖表 7 2013年12月-2014年12月全國月度土地購置面積情況（單位：億元，%） 79
圖表 8 2013年12月-2014年12月全國累計土地購置面積情況（單位：億元，%） 80
圖表 9 2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數 81
圖表 10 2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續） 83
圖表 11 2013年12月-2014年12月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 89
圖表 12 2013年12月-2014年12月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 90
圖表 13 2013年12月-2014年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 90
圖表 14 2013年12月-2014年12月累計不同地區房地產投資額完成情況 91
圖表 15 2013年12月-2014年12月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 92
圖表 16 2013年12月-2014年12月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢 94
圖表 17 2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 95
圖表 18 2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 96
圖表 19 2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 98
圖表 20 2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 98
圖表 21 2013年12月-2014年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 100
圖表 22 2012年12月-2014年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 100
圖表 23 2008年12月-2014年12月“國房景氣指數”變動趨勢 101
圖表 24 2014年企業景氣指數與企業家信心指數 102
圖表 25 2014年分行業企業景氣指數 103
圖表 26 2014年分規模企業景氣指數 104
圖表 27 七十個大中城市房屋銷售價格指數 (2012年12月) 105
圖表 28 2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數 108
圖表 29 2013年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 109
圖表 30 2013年12月70個大中城市二手住宅價格指數 110
圖表 31 2013年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 111
圖表 32 2013年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數 113
圖表 33 2014年12月70個大中城市新建住宅價格指數 117
圖表 34 2014年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 118
圖表 35 2014年12月70個大中城市二手住宅價格指數 119
圖表 36 2014年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(一) 120
圖表 37 2014年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(二) 121
圖表 38 2014年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數(一) 122
圖表 39 2014年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數(二) 123
圖表 40 近3年天津海泰科技發展股份有限公司銷售毛利率變化情況 139
圖表 41 近3年天津海泰科技發展股份有限公司資產負債率變化情況 140
圖表 42 近3年天津海泰科技發展股份有限公司產權比率變化情況 141
圖表 43 近3年天津海泰科技發展股份有限公司固定資產周轉次數情況 142
圖表 44 近3年天津海泰科技發展股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 143
圖表 45 近3年天津海泰科技發展股份有限公司總資產周轉次數變化情況 144
圖表 46 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司銷售毛利率變化情況 147
圖表 47 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產負債率變化情況 148
圖表 48 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司產權比率變化情況 149
圖表 49 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司固定資產周轉次數情況 150
圖表 50 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 151
圖表 51 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司總資產周轉次數變化情況 152
圖表 52 近3年南京新港高科技股份有限公司銷售毛利率變化情況 155
圖表 53 近3年南京新港高科技股份有限公司資產負債率變化情況 156
圖表 54 近3年南京新港高科技股份有限公司產權比率變化情況 156
圖表 55 近3年南京新港高科技股份有限公司固定資產周轉次數情況 157
圖表 56 近3年南京新港高科技股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 158
圖表 57 近3年南京新港高科技股份有限公司總資產周轉次數變化情況 159
圖表 58 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司銷售毛利率變化情況 164
圖表 59 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司資產負債率變化情況 165
圖表 60 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司產權比率變化情況 166
圖表 61 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司固定資產周轉次數情況 167
圖表 62 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 168
圖表 63 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司總資產周轉次數變化情況 169
圖表 64 近3年廈門建發股份有限公司銷售毛利率變化情況 171
圖表 65 近3年廈門建發股份有限公司資產負債率變化情況 172
圖表 66 近3年廈門建發股份有限公司產權比率變化情況 173
圖表 67 近3年廈門建發股份有限公司固定資產周轉次數情況 174
圖表 68 近3年廈門建發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 175
圖表 69 近3年廈門建發股份有限公司總資產周轉次數變化情況 175
圖表 70 近3年天津萬通新創工業資源投資公司銷售毛利率變化情況 178
圖表 71 近3年天津萬通新創工業資源投資公司資產負債率變化情況 179
圖表 72 近3年天津萬通新創工業資源投資公司產權比率變化情況 180
圖表 73 近3年天津萬通新創工業資源投資公司固定資產周轉次數情況 181
圖表 74 近3年天津萬通新創工業資源投資公司流動資產周轉次數變化情況 182
圖表 75 近3年天津萬通新創工業資源投資公司總資產周轉次數變化情況 183
表格目錄
表格 1 近4年天津海泰科技發展股份有限公司銷售毛利率變化情況 139
表格 2 近4年天津海泰科技發展股份有限公司資產負債率變化情況 140
表格 3 近4年天津海泰科技發展股份有限公司產權比率變化情況 141
表格 4 近4年天津海泰科技發展股份有限公司固定資產周轉次數情況 142
表格 5 近4年天津海泰科技發展股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 143
表格 6 近4年天津海泰科技發展股份有限公司總資產周轉次數變化情況 144
表格 7 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司銷售毛利率變化情況 147
表格 8 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產負債率變化情況 148
表格 9 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司產權比率變化情況 149
表格 10 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司固定資產周轉次數情況 150
表格 11 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 151
表格 12 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司總資產周轉次數變化情況 152
表格 13 近4年南京新港高科技股份有限公司銷售毛利率變化情況 154
表格 14 近4年南京新港高科技股份有限公司資產負債率變化情況 155
表格 15 近4年南京新港高科技股份有限公司產權比率變化情況 156
表格 16 近4年南京新港高科技股份有限公司固定資產周轉次數情況 157
表格 17 近4年南京新港高科技股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 158
表格 18 近4年南京新港高科技股份有限公司總資產周轉次數變化情況 159
表格 19 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司銷售毛利率變化情況 163
表格 20 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司資產負債率變化情況 164
表格 21 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司產權比率變化情況 165
表格 22 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司固定資產周轉次數情況 166
表格 23 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 167
表格 24 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司總資產周轉次數變化情況 168
表格 25 近4年廈門建發股份有限公司銷售毛利率變化情況 170
表格 26 近4年廈門建發股份有限公司資產負債率變化情況 171
表格 27 近4年廈門建發股份有限公司產權比率變化情況 172
表格 28 近4年廈門建發股份有限公司固定資產周轉次數情況 173
表格 29 近4年廈門建發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 174
表格 30 近4年廈門建發股份有限公司總資產周轉次數變化情況 175
表格 31 近4年天津萬通新創工業資源投資公司銷售毛利率變化情況 178
表格 32 近4年天津萬通新創工業資源投資公司資產負債率變化情況 179
表格 33 近4年天津萬通新創工業資源投資公司產權比率變化情況 180
表格 34 近4年天津萬通新創工業資源投資公司固定資產周轉次數情況 181
表格 35 近4年天津萬通新創工業資源投資公司流動資產周轉次數變化情況 182
表格 36 近4年天津萬通新創工業資源投資公司總資產周轉次數變化情況 183