中國養老地產行業前景預測及投資規模分析報告2015-2020年

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

【報告編號】: 183926
【出版時間】: 2015年3月
【出版機構】: 北京產業研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
【訂購電話】: 010-57272298          15313003250 
【在線聯系】: Q Q 930562460       
【聯 系 人】: 張霞  高紅苗----客服專員   (電議價格有折扣）
 http://.【報告目錄】

 
 
 
{dy}部分 行業發展環境分析 20
{dy}章 老年地產業基礎概述 20
{dy}節 養老產業相關概述 20
一、養老產業的起源和發展 20
二、養老產業的定義和目標 21
第二節 老年地產的分類 24
一、老年住宅社區類型 24
二、老年住宅主要形式 27
第三節 成熟市場老年地產的特征 31
一、老年人生理和心理特性 31
二、老年住宅的模式分析 37
三、老年公寓的興起和發展 39
四、老年住宅的演進過程 43
第二章 2013-2014年國際老年地產業運行狀況分析 48
{dy}節 2013-2014年國際老年地產業運行環境分析 48
一、世界經濟發展概況 48
二、世界人口總數和分布 54
三、世界人口老齡化現狀 56
四、世界老年地產業政策分析 57
第二節 2013-2014年國外養老模式理論及模式分析 58
一、西方國家養老模式理論分析 58
二、美國養老模式及運行機制分析 59
三、英國社區照顧養老模式及特點 62
四、日本養老模式的多樣化分析 64
第三節 2013-2014年世界主要國家老年地產發展分析 67
一、發達國家養老地產概述 67
二、美國老年地產發展情況 70
三、日本老年地產發展情況 71
四、歐洲老年地產發展情況 72
第四節 2013-2014年國外老年住宅典型案例分析 75
一、美國tyc中心 75
二、日本的港北新城 76
三、澳大利亞退休村莊 77
第五節 2015-2020年世界老年地產趨勢預測分析 79
第三章 2014年中國老年地產業運行環境分析 80
{dy}節 2014年中國宏觀經濟環境分析 80
一、2014年中國GDP增長情況分析 80
二、2014年工業經濟發展形勢分析 81
三、2014年全社會固定資產投資分析 83
四、2014年社會消費品零售總額分析 85
五、2014年城鄉居民收入與消費分析 86
六、2014年中國對外貿易發展形勢分析 88
第二節 2014年中國老年地產業政策環境分析 92
一、政府政策對老年住宅產業的支持 92
二、國家有關建設老年公寓的提案 92
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 93
四、《中國老齡事業發展"十三五"規劃》 100
五、《關于加強老年人優待工作的意見》 112
六、《關于加快發展養老服務業的意見》 117
七、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 119
八、2014年中國房地產行業政策綜述 123
第三節 2014年中國老年地產行業社會環境分析 128
一、中國人口規模及結構分析 128
二、中國人口老齡化發展進程 131
三、中國人口老齡化對社會經濟的影響 132
四、中國老年人消費觀念的轉變分析 137
五、未來中國老年人口紅利分析 138
第四章 2013-2014年中國養老產業發展現狀分析 140
{dy}節 中國養老服務體系發展歷程和現狀分析 140
一、改革開放前的養老服務體系概況 140
二、改革開放后養老服務的變化分析 141
三、中國社會福利社會化的發展分析 143
四、2014年中國養老服務體系發展現狀 144
第二節 2013-2014年中國養老產業發展分析 145
一、中國養老產業和老齡事業的關系 145
二、中國養老產業長期以政府為主 146
三、2014年中國老年衛生機構數量情況 147
四、老年生活和護理用品市場發展滯后 147
五、中國老年理財正處于起步發展階段 148
第三節 2014年中國養老行業發展態勢分析 149
一、國家鼓勵民企積極參與養老產業發展 149
二、2014年中國城鄉居民養老保險發展情況 149
三、近兩年國外資本紛紛進軍中國養老產業 150
四、中國擬設立專門機構管理養老金投資 151
五、2014年企業退休人員養老金有所增加 152
第四節 中國養老產業發展現狀中的問題探索 153
一、養老產業的市場化運行分析 153
二、養老產業的盈利性分析 157
三、發展異地養老模式的科學性分析 158
四、養老產業規劃中存在的問題分析 162
第五節 中國養老產業創新發展的建議 163
一、養老產業應走社會化的道路 163
二、養老產業應走專業化發展道路 164
三、中國養老產業發展政府扶持建議 165
四、中國養老產業的現代型規劃建議 166
五、積極開發中國養老行業咨詢服務機構 166
第二部分 行業運行分析 168
第五章 2013-2014年中國老年地產業運行態勢分析 168
{dy}節 2013-2014年國內房地產市場現狀綜述 168
一、2014年中國房地產開發景氣指數 168
二、2014年中國房地產開發投資情況 170
三、2014年房地產開發企業資金來源情況 174
四、2014年中國商品房屋建筑與銷售情況 176
五、2014年中國房地產市場價格變動情況 181
六、2014年中國房地產市場運行情況分析 186
第二節 2014年中國老年住宅市場現狀分析 187
一、中國發展養老地產的必要性分析 187
二、現階段中國老齡人主要居住模式 189
三、老年住宅開發的特殊性及新模式 193
四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 200
第三節 2014年中國老年地產開發分析 201
一、明確要進入養老地產的開發商 201
二、老年人群的劃分與對應的需求 202
三、中國老人及其家屬關注的問題 202
四、目前國內的養老地產開發模式 203
五、中國養老社區適合的區位分析 207
六、養老地產項目投資開發價值分析 210
第四節 2014年中國老年公寓市場分析 211
一、中國老年公寓市場供給狀況 211
二、中國老年公寓市場需求分析 211
三、中國老年公寓開發主要特點 212
四、老年公寓的建設和運營模式 214
五、中國老年公寓發展存在的問題 218
六、2014年中國老年公寓動態分析 220
第六章 2014年中國老年地產經營模式分析 222
{dy}節 政府、慈善機構合作經營模式 222
一、純福利性質的養老院 222
二、民辦養老院 222
第二節 專業公司經營管理－老年公寓 223
一、老年公寓的類型與特點 223
二、老年人輔助生活機構 225
三、老年公寓經營應遵循的策略 226
第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式 228
第七章 2014年中國老年地產消費市場運行形勢分析 229
{dy}節 2014年國內老年地產消費市場研究 229
一、國內城市老年地產消費能力分析 229
二、老年地產目標客戶群的消費特征 230
第二節 2014年國內老年地產的產品設計 231
一、老年地產市場項目的產品分析 231
二、老年地產產品的功能、設計與內涵 232
 1、老年地產住宅設計的功能 232
 2、老年地產住宅的設計與內涵 233
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容 239
 1、《老年人建筑設計規范》簡介 239
 2、《老年人建筑設計規范》內容 239
第三節 2014年國內老年地產需求分析 247
一、管理主體需求分析 247
二、消費主體需求分析 248
三、供給主體需求分析 248
第四節 2014年城市老年住宅市場需求解決對策 249
第三部分 重點項目分析 251
第八章 2014年中國知名老年地產項目透析 251
{dy}節 北京東方tyc 251
一、北京東方tyc簡介 251
二、北京東方tyc老年住宅設計 252
第二節 三亞清平樂 254
一、三亞清平樂簡介 254
二、老年社區的環境-三亞 256
三、三亞清平樂老年社區建設情況 258
第三節 北京通州華龍老年公寓 259
一、北京通州華龍老年公寓簡介 259
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 259
第四節 榮成老年公寓 259
一、榮成老年公寓簡介 259
二、榮成老年公寓建筑配套及服務 260
三、榮成老年公寓發展情況及規劃 261
第五節 其他老年公寓 262
一、嘉善老年公寓 262
二、僑發頤年園老年公寓 263
三、蓰贏老年公寓 263
四、英智老年公寓 265
五、頤園老年公寓 266
六、上海東方老年公寓 267
七、青島福彩養老集團 267
八、嘉德老年公寓 268
第六節 預建老年地產項目分析介紹 269
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區 269
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 272
第四部分 行業發展前景與投資分析 274
第九章 2015-2020年中國老年地產市場前景預測分析 274
{dy}節 2015-2020年中國老年住宅發展趨勢分析 274
一、老年住宅建設發展趨勢 274
二、老年住宅產品發展趨勢 275
三、老年住宅消費發展趨勢 275
第二節 2015-2020年中國老年住宅市場發展前景分析 276
一、老年住宅將成為房地產新增長點 276
二、中國老年住宅市場需求前景分析 277
三、老年公寓市場發展趨勢與前景 278
第三節 未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析 279
一、中國老年地產市場存在的主要問題 279
 1、中國老年住宅存在的主要問題 279
 2、開發老年住宅需要解決的問題 281
二、中國老年住宅發展面臨的問題 282
 1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求 282
 2、老年地產開發運營成本高利潤低風險大 283
 3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 283
第四節 2015-2020年中國老年地產發展策略及建議 284
一、中國老年住宅開發策略與建議 284
二、老年地產經營者發展戰略分析 286
三、中國養老地產發展對策與建議 286
第十章 老年地產國內重點企業分析 288
{dy}節 金成房地產集團有限公司 288
一、企業基本概況 288
二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 289
（一）企業償債能力分析 289
（二）企業運營能力分析 291
（三）企業盈利能力分析 294
三、2013-2014年企業競爭優勢分析 295
四、企業未來發展戰略與規劃 297
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 298
一、企業基本概況 298
二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 298
（一）企業償債能力分析 298
（二）企業運營能力分析 300
（三）企業盈利能力分析 303
三、2013-2014年企業競爭優勢分析 304
四、企業未來發展戰略與規劃 305
第三節 盛世天頤投資(集團)股份有限公司 306
一、企業基本概況 306
二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 306
（一）企業償債能力分析 306
（二）企業運營能力分析 308
（三）企業盈利能力分析 311
三、2013-2014年企業競爭優勢分析 312
四、企業未來發展戰略與規劃 313
第四節 華齡老年產業控股集團有限公司 313
一、企業基本概況 313
二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 314
（一）企業償債能力分析 314
（二）企業運營能力分析 316
（三）企業盈利能力分析 319
三、2013-2014年企業競爭優勢分析 320
四、企業未來發展戰略與規劃 321
第五節 親和源股份有限公司 321
一、企業基本概況 321
二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 321
（一）企業償債能力分析 321
（二）企業運營能力分析 323
（三）企業盈利能力分析 326
三、2013-2014年企業競爭優勢分析 327
四、企業未來發展戰略與規劃 328
第十一章 2015-2020年中國老年地產行業投資前景分析 329
{dy}節 2015-2020年中國老年地產行業投資概況 329
一、老年地產行業投資特性分析 329
二、老年地產具有良好投資價值 330
三、中國老年地產投資環境利好 330
第二節 2015-2020年中國老年地產投資機會分析 335
一、養老型地產投資成行業新寵 335
二、國際資本在華投資老年住宅 336
三、保險資金探路中國養老地產 336
四、老年地產區域投資潛力分析 346
第三節 2015-2020年中國老年地產投資風險分析 347
一、宏觀調控風險 347
二、產業政策風險 351
三、房產信貸風險 354
四、市場經營風險 358
第四節 2015-2020年中國老年地產投資策略與建議 358
 
圖表目錄
圖表 1  2004年四季度—2014年四季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 80
圖表 2  2004年12月—2014年12月工業增加值月度同比增長率（%） 81
圖表 3  2004年1-12月—2014年1-12月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 83
圖表 4  2004年12月—2014年12月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 85
圖表 5  2004年12月—2014年12月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） 88
圖表 6  改革開放后社會福利養老體系變化 143
圖表 7  2009年12月-2014年12月“國房景氣指數”變動趨勢 168
圖表 8  2013年12月-2014年12月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 170
圖表 9  2013年12月-2014年12月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 171
圖表 10  2010年12月-2014年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 172
圖表 11  2013年12月-2014年12月累計不同地區房地產投資額完成情況 172
圖表 12  2009年12月-2014年12月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 173
圖表 13  2013年12月-2014年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 174
圖表 14  2009年12月-2014年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 175
圖表 15  2013年12月-2014年12月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢 176
圖表 16  2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 177
圖表 17  2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 178
圖表 18  2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 180
圖表 19  2013年12月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 180
圖表 20  2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數 182
圖表 21  2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續） 184
圖表 22  老年居住建筑分類 193
圖表 23 老年家庭結構分類及居住模式 194
圖表 24 老年居住建筑模式的類型 195
圖表 25  家庭養老型 196
圖表 26  “毗鄰居”模式中三種形式圖 197
圖表 27  老年公寓模式圖 198
圖表 28  老年公寓模式布局框架簡圖 199
圖表 29  護理院模式框架簡圖 200
圖表 30  老年住宅特殊性對比 234
圖表 31  老年公寓戶型配比 236
圖表 32  近3年金成房地產集團有限公司資產負債率變化情況 289
圖表 33  近3年金成房地產集團有限公司產權比率變化情況 290
圖表 34  近3年金成房地產集團有限公司固定資產周轉次數情況 291
圖表 35  近3年金成房地產集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 292
圖表 36  近3年金成房地產集團有限公司總資產周轉次數變化情況 293
圖表 37  近3年金成房地產集團有限公司銷售毛利率變化情況 294
圖表 38  近3年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率變化情況 298
圖表 39  近3年保利房地產（集團）股份有限公司產權比率變化情況 299
圖表 40  近3年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產周轉次數情況 300
圖表 41  近3年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 301
圖表 42  近3年保利房地產（集團）股份有限公司總資產周轉次數變化情況 302
圖表 43  近3年保利房地產（集團）股份有限公司銷售毛利率變化情況 303
圖表 44  近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司資產負債率變化情況 307
圖表 45  近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司產權比率變化情況 307
圖表 46  近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司固定資產周轉次數情況 308
圖表 47  近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 309
圖表 48  近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司總資產周轉次數變化情況 310
圖表 49  近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司銷售毛利率變化情況 311
圖表 50  近3年華齡老年產業控股集團有限公司資產負債率變化情況 314
圖表 51  近3年華齡老年產業控股集團有限公司產權比率變化情況 315
圖表 52  近3年華齡老年產業控股集團有限公司固定資產周轉次數情況 317
圖表 53  近3年華齡老年產業控股集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 318
圖表 54  近3年華齡老年產業控股集團有限公司總資產周轉次數變化情況 318
圖表 55  近3年華齡老年產業控股集團有限公司銷售毛利率變化情況 319
圖表 56  近3年親和源股份有限公司資產負債率變化情況 322
圖表 57  近3年親和源股份有限公司產權比率變化情況 323
圖表 58  近3年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況 324
圖表 59  近3年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 325
圖表 60  近3年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況 326
圖表 61  近3年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 327
 
 
表格目錄
 表格 1  近4年金成房地產集團有限公司資產負債率變化情況 289
表格 2  近4年金成房地產集團有限公司產權比率變化情況 290
表格 3  近4年金成房地產集團有限公司固定資產周轉次數情況 291
表格 4  近4年金成房地產集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 292
表格 5  近4年金成房地產集團有限公司總資產周轉次數變化情況 293
表格 6  近4年金成房地產集團有限公司銷售毛利率變化情況 294
表格 7  近4年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率變化情況 298
表格 8  近4年保利房地產（集團）股份有限公司產權比率變化情況 299
表格 9  近4年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產周轉次數情況 300
表格 10  近4年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 301
表格 11  近4年保利房地產（集團）股份有限公司總資產周轉次數變化情況 302
表格 12  近4年保利房地產（集團）股份有限公司銷售毛利率變化情況 303
表格 13  近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司資產負債率變化情況 306
表格 14  近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司產權比率變化情況 307
表格 15  近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司固定資產周轉次數情況 308
表格 16  近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 309
表格 17  近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司總資產周轉次數變化情況 310
表格 18  近4年盛世天頤投資(集團)股份有限公司銷售毛利率變化情況 311
表格 19  近4年華齡老年產業控股集團有限公司資產負債率變化情況 314
表格 20  近4年華齡老年產業控股集團有限公司產權比率變化情況 315
表格 21  近4年華齡老年產業控股集團有限公司固定資產周轉次數情況 316
表格 22  近4年華齡老年產業控股集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 317
表格 23  近4年華齡老年產業控股集團有限公司總資產周轉次數變化情況 318
表格 24  近4年華齡老年產業控股集團有限公司銷售毛利率變化情況 319
表格 25  近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況 321
表格 26  近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況 322
表格 27  近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況 323
表格 28  近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 324
表格 29  近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況 325
表格 30  近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 326