樓宇自動化系統（BAS）對整個建筑的所有公用機電設備，包括建筑的中央空調系統、給排水


系統、供配電系統、照明系統、電梯系統，進行集中監測和遙控來提高建筑的管理水平，降


低設備故障率，減少維護及營運成本。


智能建筑通過樓宇自動化系統實現建筑物(群)內設備與建筑環境的全面監控與管理，為建筑


的使用者營造一個舒適、安全、經濟、{gx}、便捷的工作生活環境，并通過優化設備運行與


管理，降低運營費用。樓宇自動化系統涉及建筑的電力、照明、空調、通風、給排水、防災


、安全防范、車庫管理等設備與系統，是智能建筑中涉及面最廣、設計任務和工程施工量最


大的子系統，它的設計水平和工程建設質量對智能建筑功能的實現有直接的影響
設計樓宇自動化系統的主要目的在于將建筑內各種機電設備的信息進行分析、歸類、處理、


判斷，采用{zy}化的控制手段，對各系統設備進行集中監控和管理，使各子系統設備始終處


于有條不紊、協同一致和{gx}、有序的狀態下運行，在創造出一個{gx}、舒適、安全的工作


環境中，降低各系統造價，盡量節省能耗和日常管理的各項費用，保證系統充分運行，從而


提高了智能建筑的高水平的現代化管理和服務，使投資能得到一個良好的回報。樓宇機電設


備監控系統，作為智能建筑樓宇自動化系統非常重要的一部分，擔負著對整座大廈內機電設


備的集中檢測和控制，保證所有設備的正常運行，并達到{zj0}狀態。


一 關于智能建筑
智能建筑的概念，在本世紀末誕生于美國。{dy}幢智能大廈于1984年在美國哈特福德 


（Hartford）市建成。中國于90年代才起步，但迅猛發展勢頭令世人矚目。
智能建筑是信息時代的必然產物，建筑物智能化程度隨科學技術的發展而逐步提高。當今世


界科學技術發展的主要標志是4C技術（即Computer計算機技術、Control控制技術、


Communication通信技術、CRT圖形顯示技術）。將4C技術綜合應用于建筑物之中，在建筑物


內建立一個計算機綜合網絡，使建筑物智能化。4C技術僅僅是智能建筑的結構化和系統化。
智能建筑應當是：
“通過對建筑物的4個基本要素，即結構、系統、服務和管理，以及它們之間的內在聯系，以


{zy}化的設計， 提供一個投資合理又擁有{gx}率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空


間。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財產的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費用開


支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到{zd0}利益的回報。” 
建筑智能化結構是由三大系統組成：樓宇自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS）和通


信自動化系統（CAS)
系統的組成與功能
建筑設備自動化系統通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等


子系統。根據中國行業標準，BAS又可分為設備運行管理與監控子系統和消防與安全防范子系


統。一般情況下，這兩個子系統宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系統獨立設置，


也應與BAS監控中心建立通信聯系以便災情發生時，能夠按照約定實現操作權轉移，進行一體


化的協調控制。
建筑設備自動化系統的基本功能可以歸納如下：
⑴自動監視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉狀態。
⑵自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數及其變化趨勢或歷史數據。
⑶根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使之始終運行于{zj0}狀態。
⑷監測并及時處理各種意外、突發事件。
⑸實現對大樓內各種機電設備的統一管理、協調控制。
⑹能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現能源管理自動化。
⑺設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。
網絡集成系統隨著企業網Intranet建立，建筑設備自動化系統必然采用Web技術，并力求在企


業網中占據重要位置，BAS中央站嵌入Web服務器，融合Web功能，以網頁形式為工作模式，使


BAS與Intranet成為一體系統。
網絡集成系統（EDI）是采用Web技術的建筑設備自動化系統，它有一組包含保安系統、機電


設備系統和防火系統的管理軟件。
EBI系統從不同層次的需要出發提供各種完善的開放技術，實現各個層次的集成，從現場層、


自動化層到管理層。EBI系統完成了管理系統和控制系統的一體化。
目前，規模和影響較大的樓宇設備供應公司有美國霍尼維爾公司、江森公司、KMC公司、德國


西門子公司等。
樓宇自動化控制技術在中國還是一個新興的技術領域，隨著更多智能建筑的出現，將有更加


先進的技術補充到這一領域中，使這一技術更加成熟、完善。



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