相信大家在買房的過程中，出了支付高額的房費以外，都會承受為公攤面積所需的額外支付，卻又很難弄清楚什么是真正的公攤面積，只是再買的過程中被地產商一陣忽悠。今天豆丁給大家分享一下公攤面積方面的知識。 一、根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 二、不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 一定要特別留意不計入公攤的部分，省的吃了啞巴虧還不知道。公攤面積計算方法分為兩步。 3、套內建筑面積有套(單元)內的使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。如果在除了公攤面積之后，發現自己套內使用面積與合同所寫面積有出入。 4、不要害怕，也不要與地產商做無謂的爭吵，要學會用法律來保護自己的權益。 根據《商品房銷售管理辦法》規定：1、面積誤差比{jd1}值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。2、面積誤差比{jd1}值超出3%時，買受人有權退 房買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比{jd1}值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;{jd1}值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。