日前，有消息透露，盡管試點征收了5年多，房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。那么，房地產稅全面開征還有多遠？ 是房價決定未來稅率制定呢，還是稅率決定未來價格走勢？ 沒有一種稅的開征，能像房地產稅這樣牽動眾多部門的關注；也沒有一種稅的開征，能在社會上引發如此大的反響。該稅之所以受到關注，是因為住房問題不但是居民生活的基本問題，房價牽動了太多家庭的生活與幸福；房地產業如今更是涉及經濟生活的方方面面，甚至牽扯到金融安全。也因為房地產業的錯綜復雜，關于房地產稅對于樓市的影響，既有看漲派，也有看空派，筆者認為，兩派通常都是以居民的住房需要作為論證的關鍵，卻忽略了當下房地產市場的主要矛盾在于居民的購買能力不足、供給卻還過剩的失衡問題。 以西方發達資本主義國家100余年的房地產市場發展歷程的經驗來看，房地產稅開征會不會令房價應聲而降，取決于房產市場的發展程度；房價對于房地產稅的敏感程度不是我們人為表述的那么輕松和簡單，更多的是建立在推出該稅種的時機來判斷對房價的影響程度，一般來說，房價對于房地產稅的反應，可以大致分為三種情形： 1.剔出房價泡沫的過程還沒有結束，房價還在震蕩下行的階段推出該稅種，毫無疑問會加速房價下跌。 2.房價底部調整已經到位，去庫存化實現階段性的成果，特別是地區城市房價的收入比、租售比回到合理范圍之內，租金回報率與購房融資利率無限接近的時候，即便推出房產稅，也不會對市場的價格產生作用和影響了。 3.購房利率低于租金回報率，居民可支配收入顯著提高，空置率創新低的情況下推出該稅種得話，房價依舊會持續上漲。 那么如果房地產稅導致房價下降，幅度會是多少呢？假定房地產稅全面征收且稅率定為0.5%，那么o導致房價下降的幅度為房地產稅率和資金貼現率的比值。按照現在貼現率為5%計算，我國房價將有10%的跌幅。考慮到通貨膨脹等因素帶來的房地產的升值，那么房地產實際價格跌幅在5%-15%左右。因此，對于一個進入下行空間的市場來說，任何風吹草動只會加劇這種趨勢，而非是預示著“抄底”機會的到來。 綜上，房地產稅盡管開征難度較大，但卻是大勢所趨，并將會給國內樓市帶來“洗牌”效應，同時會引起房價波動和購買者心理層面的焦慮。畢竟，國內樓市過去十年一直是高速上漲的，沒有經歷過一輪完整的漲跌周期；未來房價震蕩波動將成為常態，房價難以像之前那樣一路瘋漲。