海祥·瑯琴灣|群誠供 FDC房地產(chǎn)俱樂部（），根據(jù)國務(wù)院確定的范圍，中國(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)面積共31.26平方公里，主要集中在“兩區(qū)六片”——福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、福州保稅港區(qū)2個(gè)區(qū)域，具體細(xì)分為6個(gè)片區(qū)，而瑯岐就在其中。
多重政策疊加效應(yīng)已現(xiàn)
瑯岐是“海上福州”及福州新區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)方向，更是閩江口金三角的核心地帶，此外福州市政府還高瞻遠(yuǎn)矚地將瑯岐定位為國際生態(tài)旅游島，并在不斷付諸實(shí)踐。
瑯岐現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入大開發(fā)時(shí)代，許多涉及民生、產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目已落地。涵蓋民生保障、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)業(yè)建設(shè)等各個(gè)方面，包括閩江口{zd0}醫(yī)院，瑯岐環(huán)島路、海洋經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)園、國際旅游度假綜合園、海峽旅游集散中心等大型項(xiàng)目都已經(jīng)開始建設(shè)。此外東部快速通道，將從福州化工路附近穿鼓嶺特長隧道，直達(dá)瑯岐閩江大橋，建成后福州城區(qū)到瑯岐島的距離將縮短至20分鐘，這也意味著瑯岐真正被納入福州“半小時(shí)內(nèi)生活圈”，與主城區(qū)無縫連接。
自貿(mào)紅利搶的就是“頭籌”
盡管目前國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的福建自貿(mào)區(qū)，還只是一個(gè)“準(zhǔn)生證”，盡管離{zh1}的掛牌成立、正式運(yùn)作尚需一段時(shí)間。但可以預(yù)見的是，接下來政府將會(huì)對(duì)福州配套系列經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)政策，這將對(duì)福州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有全局性的作用。
業(yè)內(nèi)人士指出，“自貿(mào)區(qū)”建立后，物流基地建設(shè)、商務(wù)辦公需求等會(huì)率先出現(xiàn)一波需求潮，這類商業(yè)地產(chǎn)會(huì)率先迎來機(jī)遇。此外區(qū)域內(nèi)稅收優(yōu)勢將使商品價(jià)格具備競爭優(yōu)勢，有助于拉動(dòng)商品銷售；在商品價(jià)格優(yōu)勢帶動(dòng)下，來福州消費(fèi)人數(shù)規(guī)模有望增加，這將提升福州商業(yè)貿(mào)易行業(yè)的景氣度。而商貿(mào)的發(fā)展將刺激商業(yè)物業(yè)以及酒店設(shè)施的需求。土地價(jià)格、房租、房價(jià)，都會(huì)隨之水漲船高，對(duì)住宅市場的影響同樣不可小覷，將會(huì)形成長期利好。
如果能在自貿(mào)區(qū)尚未正式掛牌前，搶占到自貿(mào)區(qū)樓盤的一席之地，勢必拿下自貿(mào)區(qū)紅利的頭籌，在自貿(mào)區(qū)整體氛圍形成之后，房產(chǎn)等物業(yè)的價(jià)值增值潛力巨大。
海祥瑯琴灣打造商業(yè)金融綜合體
在瑯岐島內(nèi)核心位置，在自貿(mào)區(qū)版圖內(nèi)，由擁有國企背景的海祥地產(chǎn)打造的海祥·瑯琴灣項(xiàng)目，正在以瑯岐首席商業(yè)金融綜合體的標(biāo)準(zhǔn)和定位，全面推向市場。
據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，瑯琴灣是島上“首開”的gd生態(tài)綜合體項(xiàng)目，位于島內(nèi)核心位置，經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)東面。“我們選擇在瑯岐{zh0}的地段蓋{zh0}的房子，除了打造零公攤甚至負(fù)公攤的宜居住宅外，還盡可能地提高產(chǎn)品的得房率，降低購房成本。”
此外，有關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，項(xiàng)目總投資20億元，總體規(guī)劃30萬平方米gd城市綜合體，總戶數(shù)達(dá)到1390戶，再加上商業(yè)SOHO可達(dá)到接近2000戶，按一戶3~5人，僅本項(xiàng)目人流量就可達(dá)到6000~10000人。項(xiàng)目還擁有另一塊地是9萬㎡的商業(yè)金融綜合體，規(guī)劃3幢12層的高層辦公樓、2幢16層的高層辦公樓及1幢3層高的商業(yè)樓組成，其中一二層全部是商業(yè)步行街，集吃、喝、玩、樂、購為一體，目前已經(jīng)有蘇寧電器、中瑞影城等意向入駐，未來將為自貿(mào)區(qū)提供功能復(fù)合的金融服務(wù)和物業(yè)支持。
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