2017-2023年中國房地產信托行業深度分析與投資戰略研究報告

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第1章    房地產信托相關概述

{dy}節 信托的介紹

一、信托的定義

二、信托的基本特征

三、信托的基本原理

第二節 房地產信托的概念闡釋

一、房地產信托的定義

二、房地產信托的含義

三、房地產信托與REITs的區別

節 房地產信托的主要種類及特點

一、抵押dk型

二、股權投資型

三、組合投資型

四、權益投資型

第四節 房地產信托的內容、模式及作用

一、房地產信托經營業務內容

二、房地產信托運作流程模式

三、房地產信托的作用

第2章 房地產信托業的發展環境

{dy}節 宏觀經濟環境

一、2017年中國經濟發展概況

二、2017年中國經濟發展概況

第二節 房地產市場現狀

一、中國房地產行業發展狀況綜述

二、2017年中國房地產行業運行狀況

三、2017年中國房地產行業運行狀況

四、2017年中國房地產市場發展預測

第三節 信托融資對房地產業的影響

一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控

二、疏導房地產市場投資性需求

三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力

四、成為券商和信托公司業務創新的新渠道

第3章 世界房地產信托的發展

{dy}節 國外房地產信托的發展概述

一、美國房地產信托的發展過程

二、日本房地產信托的發展概述

三、國外房地產信托健康發展條件

四、國外房地產信托發展的主要經驗

第二節 國外房地產信托經營的發展模式

一、現代信托制度的發展

二、美國的房地產投資信托

三、德國的房地產信托

四、日本的土地信托

第三節 國外房地產信托發展對中國的啟示

一、重視法律法規建設的基礎作用

二、重視機構投資者的參與和支持

三、創新和發展是永恒的主題

四、完善專業管理隊伍建設是必要前提

五、正視房地產信托的作用

第4章   中國房地產信托的發展

{dy}節 中國房地產信托的發展綜述

一、我國房地產信托的引入

二、中國發展房地產信托的必要性

三、中國房地產信托的發展特征

四、中國房地產信托快速發展的原因

第二節 2017年中國房地產信托的發展

一、2017年中國房地產信托迅速增長

二、2017年中國房地產信托保持增長勢頭

三、2017年中國房地產信托產品發行概況

四、2017年中國房地產信托產品收益概況

第三節 2017年中國房地產信托的發展

一、2017年中國房地產信托發展狀況綜述

二、2017年房地產信托發行量

三、2016中國房地產信托艱難轉型

四、2017年房地產信托發展狀況綜述

第四節 房地產信托存在的問題

一、房地產信托面臨的主要問題

二、中國房地產信托存在的不足

三、我國房地產信托法律法規尚不健全

四、我國房地產信托經營尚待解決的問題

節 房地產信托發展的對策

一、中國房地產信托存在風險的防治

二、我國房地產信托經營管理模式的選擇

三、中國房地產信托發展需重視的問題

四、我國房地產信托發展建議

第5章   房地產信托投資基金（REITs）

{dy}節REITs的基本概述

一、房地產投資信托基金的定義

二、REITs的分類

三、REITs融資的優勢分析

四、現階段我國推行REITs的積極意義

第二節 中國REITs發展概況

一、淺析房地產投資信托基金的市場定位

二、我國發展REITs的產品模式選擇

三、我國REITs試點拉開帷幕

四、我國房地產信托投資基金有望啟動

第三節 中國REITs的運作模式探索

一、國外REITs運行模式分析

二、國內基本運行模式選擇

三、本土REITs的整體運行框架

四、國內REITs的組建

第四節 中國房地產信托投資的問題與對策

一、我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題

二、制約本土REITs發展的瓶頸

三、我國REITs發展思路建議

四、加快本土REITs發展的政策舉措

第6章   房地產信托融資分析

{dy}節 中國房地產信托融資概況

一、中國房地產信托融資正當時

二、2017年以來房地產信托融資利率

三、我國房企信托融資面臨的處境

四、房地產信托融資成本一路上升

第二節 房地產信托融資的風險

一、房地產項目本身運作風險

二、房地產行業系統性風險

三、合規性風險

四、房地產信托只是補充作用

第三節 房地產信托融資的案例分析

一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃

二、北京國投的"盛鴻大廈"信托項目

三、榮盛發展的城中村改造項目

四、天津房地產信托融資現實情況

第7章   房地產信托投資分析

{dy}節 投資機遇

一、國內房地產信托具備投資優勢

二、2017年房地產信托投資

三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇

四、房地產信托產品收益相對較高

第二節 投資動態

一、基金化房地產信托產品受投資者青睞

二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式

三、新安股份2000萬投資房地產信托

四、銀信合作房地產信托產品較為安全

第三節 投資風險

一、房地產信托投資者需注意高風險

二、投資房地產信托產品要有風險意識

三、房地產業政策調控前景不明

四、投資房產信托產品需考慮流動性風險

第四節 投資建議

一、投資者不能只關注投資預期收益

二、挑選知名度高口碑好的信托公司

三、房地產信托產品的選擇

四、關注房地產信托的產品結構

章 房地產信托發展的政策背景

{dy}節 房地產信托監管政策

一、2017年房地產信托監管政策

二、2017年房地產信托監管政策

第二節 《房地產信托業務風險提示通知》解讀

一、《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》發布

二、銀監會出臺《通知》的背景和初衷

三、《通知》的主要內容

四、銀監會對房地產信托業務的監管方向和措施

第三節 房地產信托發展的政策建議

一、為實施運作創造必要的法律環境

二、加快培養大量的機構投資者

三、完善人才培養和信息公開化制度

四、建立信托企業信用制度

五、健全信息披露制度

第9章   2017-2023年中國房地產信托的前景趨勢

{dy}節 中國信托業的發展前景及趨勢

一、中國信托業發展前景廣闊

二、2017-2023年中國信托業發展趨勢預測

三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌

四、我國信托業的發展方向透析

第二節 2017-2023年中國房地產信托的發展前景及趨勢

一、中國房地產信托發展潛力大

二、我國房地產信托仍具發展空間

三、2017-2023年中國房地產信托市場預測分析

四、我國房地產信托融資通道監管可能升級

圖表目錄（部分）

圖表：國內房地產信托產品與REITs的主要區別

圖表：幾種主要房地產信托產品的比較

圖表：2017年房地產開發企業完成投資及增速情況

圖表：2017年商品房銷售面積和銷售額增長情況

圖表：2017年七十個大中城市房屋銷售價格指數

圖表：2017年七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）

圖表：2010-2017年全國房地產開發景氣指數趨勢圖

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報告編號：537114

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