2017-2023年中國房地產金融市場現狀調研與發展趨勢分析報告

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　　房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

　　我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產金融是隨房改的逐步深入而發展起來的，總體上它在我國30多年的發展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。

　　房地產是大宗商品，不僅表現在它的面積和體積上，而且表現在它所包含的價值上。房地產相對于絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬、幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產商品的生產環節，還是流通環節，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產金融活動中房地產開發dk、房地產流通dk或者房地產消費dk，都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。

　　據中國市場調研在線發布的中國房地產金融市場現狀調研與發展趨勢分析報告（2017-2020年）顯示，在房地產行業低潮期與房地產金融創新的背景之下，中國的房地產金融行業逐漸進入資產配置時代，并顯示出在當前歷史時期較為獨特的資產配置特點。房地產金融創新成為了這個時期討論最為熱烈的話題，行業正處于一個劇烈變動的時期。

　　自籌資金成為房地產開發企業的主要資金來源之一。在大資管平臺建立之后的各種資金通道，如房地產信托、券商資管、保險資管和基金子公司等在房地產融資來源中占到更大比重。房地產行業呈現更為廣泛和深入的金融化特征。截止到2015年底，中國房地產信托存量規模為1.39萬億元，在全部資金信托中的比重為10.96%。

　　未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長；而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。

　　《中國房地產金融市場現狀調研與發展趨勢分析報告（2017-2020年）》主要研究分析了房地產金融行業市場運行態勢并對房地產金融行業發展趨勢作出預測。報告首先介紹了房地產金融行業的相關知識及國內外發展環境，并對房地產金融行業運行數據進行了剖析，同時對房地產金融產業鏈進行了梳理，進而詳細分析了房地產金融市場競爭格局及房地產金融hybg企業，{zh1}對房地產金融行業發展前景作出預測，給出針對房地產金融行業發展的{dj2}建議和策略。中國市場調研在線發布的《中國房地產金融市場現狀調研與發展趨勢分析報告（2017-2020年）》給客戶提供了可供參考的具有借鑒意義的發展建議，使其能以更強的能力去參與市場競爭。

　　《中國房地產金融市場現狀調研與發展趨勢分析報告（2017-2020年）》的整個研究工作是在系統總結前人研究成果的基礎上，是相關房地產金融企業、研究單位、政府等準確、全面、迅速了解房地產金融行業發展動向、制定發展戰略不可或缺的專業性報告。

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第1章   房地產金融相關概述

　　1.1 房地產金融介紹

　　　　1.1.1 房地產金融概念

　　　　1.1.2 房地產金融的分類

　　　　1.1.3 房地產金融基本特征

　　　　1.1.4 房地產金融的產生

　　1.2 房地產金融的主要內容與任務

　　　　1.2.1 房地產金融的主要內容

　　　　1.2.2 房地產金融的任務

　　1.3 房地產金融的作用

　　　　1.3.1 為房地產開發經營提供資金保障

　　　　1.3.2 支持居民住房消費能力的提高

　　　　1.3.3 調節房地產業的金融屬性

　　1.4 房地產融資的主要渠道

　　　　1.4.1 房地產企業內部融資

　　　　1.4.2 房地產企業外部融資

第2章   2012-2016年房地產金融行業發展環境分析

　　2.1 經濟金融環境分析

　　　　2.1.1 中國房地產業面臨的國際金融環境分析

　　　　2.1.2 全球經濟金融形勢評析

　　　　2.1.3 中國金融形勢分析

　　　　2.1.4 中國經濟金融形勢展望

　　2.2 中國金融政策動態

　　　　2.2.1 貨幣政策動態

　　　　2.2.2 信貸政策動態

　　　　2.2.3 證券政策動態

　　2.3 中國房地產宏觀調控政策分析

　　　　2.3.1 中國房地產宏觀政策解析

　　　　2.3.2 中國房地產金融政策分析

　　　　2.3.3 房地產宏觀調控政策展望

第3章   2012-2016年房地產金融行業全面分析

　　3.1 金融業與我國房地產業的關系分析

　　　　3.1.1 房地產市場與金融市場相互依存

　　　　3.1.2 直接依賴

　　　　3.1.3 間接依賴

　　　　3.1.4 房地產業與金融業關系中存在的問題及建議

　　3.2 2012-2016年中國房地產金融行業的發展

　　　　3.2.1 我國房地產金融市場發展回顧

　　　　3.2.2 中國房地產金融市場現狀綜述

　　　　3.2.3 中國房地產金融行業的特點

　　　　3.2.4 中國房地產金融業發展深度分析

　　3.3 中國房地產開發資金供求與來源分析

　　　　3.3.1 2015年中國房地產開發資金狀況

　　　　3.3.2 2015年我國房地產開發資金來源狀況

　　　　3.3.3 2016年我國房地產開發資金來源狀況

　　　　3.3.4 我國房地產資金鏈趨緊

　　3.4 中國房地產開發企業資金運作與管理

　　　　3.4.1 房地產開發企業資金流特點

　　　　3.4.2 房地產開發企業資金管理的關鍵

　　　　3.4.3 房地產開發企業資金管理需解決的核心問題

第4章   2012-2016年房地產信貸分析

　　4.1 2012-2016年中國房地產信貸市場分析

　　　　4.1.1 我國房地產信貸市場綜述

　　　　4.1.2 我國房貸市場增長放緩

　　　　4.1.3 我國房貸利率的變化

　　4.2 2012-2016年中國房地產dk狀況解析

　　　　4.2.1 2013年中國房地產dk迅速增長

　　　　4.2.2 2015年我國房地產dk狀況

　　　　4.2.3 2015年我國房地產dk分析

　　　　4.2.4 2016年我國房地產dk分析

　　4.3 住房信貸與住房市場的相關性分析

　　　　4.3.1 我國住房消費信貸與住宅市場的關系

　　　　4.3.2 中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較

　　　　4.3.3 完善我國住房消費信貸及住房市場的建議

　　4.4 房地產信貸風險分析及防范建議

　　　　4.4.1 我國銀行業房地產信貸存在的風險

　　　　4.4.2 銀行房地產信貸風險防范建議

　　　　4.4.3 房地產信貸管理的四大措施

第5章   2012-2016年房地產信托分析

　　5.1 房地產信托概述

　　　　5.1.1 房地產信托的定義

　　　　5.1.2 房地產信托的種類

　　　　5.1.3 房地產信托的性質

　　　　5.1.4 房地產信托的基本條件

　　　　5.1.5 房地產信托的運作流程

　　5.2 2012-2016年房地產信托市場分析

　　　　5.2.1 我國房地產信托發展總況

　　　　5.2.2 我國房地產信托現狀剖析

　　　　5.2.3 房地產企業青睞信托融資

　　　　5.2.4 我國房地產信托"卷土重來"

　　　　5.2.5 中國房地產信托融資利率走高

　　　　5.2.6 我國房地產信托業務結構調整轉型

　　5.3 2012-2016年房地產信托市場剖析

　　　　5.3.1 2013年信托業政策調控回顧

　　　　5.3.2 2015年中國房地產信托市場總析

　　　　5.3.3 2015年房地產信托市場分析

　　　　5.3.4 2016年房地產信托市場分析

　　5.4 2012-2016年中國保障房信托業務分析

　　　　5.4.1 我國保障房建設狀況

　　　　5.4.2 我國保障房市場存在的問題

　　　　5.4.3 我國保障房信托業務現狀

　　　　5.4.4 我國信托公司參與保障房建設的意義

　　5.5 中國房地產信托面臨的問題、風險及解決方法

　　　　5.5.1 房地產信托政策亟待解決的問題

　　　　5.5.2 房地產信托主要面臨的風險

　　　　5.5.3 房地產信托融資稅收風險較大

　　　　5.5.4 我國房地產信托化解風險的途徑

第6章   2012-2016年房地產投資信托基金分析

　　6.1 房地產投資信托基金（REITs）的介紹

　　　　6.1.1 房地產信托投資基金概念

　　　　6.1.2 房地產信托投資基金的分類

　　　　6.1.3 REITs與房地產信托的區別

　　　　6.1.4 通過REITs融資的優勢

　　6.2 2012-2016年全球REITs的發展

　　　　6.2.1 全球REITs發展概況

　　　　6.2.2 澳大利亞REITs市場發展狀況

　　　　6.2.3 美國REITs法律制度及其對我國的啟示

　　6.3 2012-2016年我國房地產投資信托基金發展分析

　　　　6.3.1 我國發展房地產投資信托基金的意義

　　　　6.3.2 我國設立房地產投資信托基金具備良好基礎

　　　　6.3.3 我國房地產投資信托基金的資金來源

　　　　6.3.4 中國房地產信托基金業發展分析

　　6.4 中國房地產投資信托基金發展存在的挑戰

　　　　6.4.1 我國REITs發展的不足

　　　　6.4.2 我國REITs需解決的主要問題

　　　　6.4.3 制約我國房地產投資信托發展的瓶頸

　　　　6.4.4 我國關于REITs法律存在的障礙

　　6.5 中國房地產投資信托基金發展對策分析

　　　　6.5.1 我國房地產信托投資基金的發展思路

　　　　6.5.2 我國建立房地產投資信托的政策建議

　　　　6.5.3 我國完善房地產投資信托的途徑

　　　　6.5.4 完善我國REITs立法的建議

第7章   2012-2016年房地產保險分析

　　7.1 房地產保險相關介紹

　　　　7.1.1 房地產保險簡介

　　　　7.1.2 房地產保險的種類

　　　　7.1.3 房地產保險的組成要素

　　7.2 2012-2016年我國保險資金投資房地產狀況分析

　　　　7.2.1 保險資金投資房地產的意義

　　　　7.2.2 我國資金投資房地產的有關規定及投資現狀

　　　　7.2.3 保險資金投資房地產的影響

　　　　7.2.4 保險公司投資將助推中國房地產需求

　　7.3 2012-2016年中國房地產保險的發展

　　　　7.3.1 房地產保險市場活躍度的影響因素

　　　　7.3.2 房地產保險發展滯后的原因

　　　　7.3.3 房地產保險發展的策略

　　　　7.3.4 加快發展我國房地產保險市場的政策建議

第8章   2012-2016年其他房地產金融模式分析

　　8.1 房地產融資租賃 訂閱電話:010-62665210

　　　　8.1.1 房地產融資租賃的概述

　　　　8.1.2 房地產融資租賃市場綜述

　　　　8.1.3 我國房地產業轉型為融資租賃業創造機遇

　　　　8.1.4 房地產融資租賃的融資成本淺析

　　　　8.1.5 房地產融資租賃的政策性風險

　　8.2 房地產典當

　　　　8.2.1 我國房地產典當行業發展概況

　　　　8.2.2 典當行業受益房產調控新政

　　　　8.2.3 房地產典當業的風險

　　　　8.2.4 房地產典當業風險的防范

　　8.3 房地產股權融資

　　　　8.3.1 IPO融資

　　　　8.3.2 配股

　　　　8.3.3 增發

　　　　8.3.4 債券

第9章   2012-2016年房地產金融機構分析

　　9.1 銀行類

　　　　9.1.1 中國銀行

　　　　9.1.2 中國建設銀行

　　　　9.1.3 中國工商銀行

　　　　9.1.4 中國農業銀行

　　　　9.1.5 中信銀行

　　9.2 保險公司類

　　　　9.2.1 中國太平洋保險（集團）股份有限公司

　　　　9.2.2 中國人壽保險股份有限公司

　　　　9.2.3 華泰保險控股股份有限公司

　　9.3 信托公司類

　　　　9.3.1 中信信托有限責任公司

　　　　9.3.2 上海國際信托有限公司

　　　　9.3.3 華寶信托有限責任公司

　　9.4 證券公司類

　　　　9.4.1 海通證券股份有限公司

　　　　9.4.2 中國銀河證券股份有限公司

　　　　9.4.3 國泰君安證券股份有限公司

　　9.5 房地產公司類

　　　　9.5.1 萬科集團

　　　　9.5.2 金地集團

　　　　9.5.3 保利地產

　　　　9.5.4 恒大地產

第10章   中國房地產金融行業面臨的挑戰及發展

　　10.1 中國房地產金融行業發展中的問題

　　　　10.1.1 中國房地產金融行業存在的掣肘

　　　　10.1.2 我國房地產金融市場發展的主要問題

　　　　10.1.3 制約我國房地產金融產業的瓶頸

　　10.2 中國房地產金融行業發展策略分析

　　　　10.2.1 我國房地產金融市場存在問題解決方案

　　　　10.2.2 我國房地產金融市場發展的對策

　　　　10.2.3 中國房地產金融行業創新發展的思路

　　10.3 中國房地產金融風險分析及防范對策

　　　　10.3.1 我國房地產金融風險的集中表現

　　　　10.3.2 我國房地產金融存在的主要風險

　　　　10.3.3 我國房地產金融風險形成的原因

　　　　10.3.4 我國房地產金融風險的防范對策

第11章   博研咨詢： 中國房地產金融行業前景趨勢分析

　　11.1 中國房地產金融行業發展

　　　　11.1.1 2016-2023年中國房地產金融行業預測分析

　　　　11.1.2 我國房地產金融資產發展空間預測

　　　　11.1.3 未來我國房地產金融創新方向

　　　　11.1.4 我國房地產金融的發展趨勢

　　11.2 各類房地產金融市場發展預測

　　　　11.2.1 房地產信貸市場增長空間廣闊

　　　　11.2.2 房地產證券金融發展潛力大

　　　　11.2.3 房地產融資租賃前景看好

圖表目錄（部分）

　　圖表：2011-2016年房產企業資金來源結構情況

　　圖表：2016年房地產行業并購數量前sd省份

　　圖表：2016年房地產行業并購案例分析

　　圖表：2014、2016年房地產行業并購案例對比分析

　　圖表：2016年中國房地產私募股權基金分類

　　圖表：2016年中國房地產基金組織形式

　　圖表：2016年部分中資房地產私募股權基金

　　圖表：2012-2016年我國房地產開發資金來源情況

　　圖表：2012-2016年我國房地產開發資金來源趨勢

　　圖表：2010-2016年商業銀行房地產dk整體情況

　　圖表：2010-2016年金融機構dk余額走勢

　　圖表：2010-2016年房地產行業dk余額占比趨勢

　　圖表：2013-2016年我國房地產開發資金來源情況

　　圖表：經濟多元化發展下的融資渠道

　　圖表：城市居民人均住房面積的增長情況

　　圖表：城鎮居民可支配收入增長情況

　　圖表：城鄉居民人民幣儲蓄余額及增長情況

　　圖表：上海中資銀行住房dk余額增長情況

　　圖表：上海住房dk余額環比增長量與商品住宅成交量對比分析

　　圖表：美國住房自有率演變情況

　　圖表：美國住房銷售情況

　　圖表：美國利率變化與房地產市場違約率變化

　　圖表：全國個人住房dk余額情況

　　圖表：全國個人住房dk余額年度增長量與住房銷售量對比分析

　　圖表：上海個人住房dk余額情況

　　圖表：上海住房成交價格走勢

　　圖表：上海個人住房dk余額年度增長量與住房銷售量對比分析

　　圖表：上海公積金使用情況

　　圖表：我國房地產信托統計

　　圖表：2016年我國信托發行前十名

　　圖表：2016年房地產信托收益率散點分布

　　圖表：2010-2016年內地股市房地產業IPO融資情況

　　圖表：2016年香港IPO企業

　　圖表：2011-2016年內地股市房地產業增發融資情況

　　圖表：2016年A股上市公司增發情況

　　圖表：2016年證券市場債券融資狀況

　　圖表：2016年中信信托固有資產運用與分布情況

　　圖表：2016年中信信托有限責任公司信托資產運用與分布情況

　　圖表：2016年華寶信托信托資產運用與分布情況

　　圖表：我國房地產金融發展空間預測

　　圖表：我國商業房地產信貸存量發展空間預測

　　圖表：我國房地產證券化資產存量發展空間預測

略.........................

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報告編號：536434

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