2017-2023年中國房貸市場現狀調研分析及發展前景報告

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　　房地產dk是指dk的用途是房地產或以房地產作擔保的dk。中國銀行業監督管理委員會對房地產dk的定義是："房地產dk是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的dk。"銀行對房地產信貸主要通過三個階段實現，即地產開發、房地產開發和房地產銷售。

　　1998年以來，中國福利性住房實物分配制度的取消和個人住房按揭dk政策的實施，極大地刺激了房地產業的快速發展和相應的房地產投資高速增長，為之提供相應金融服務的房地產dk也隨之持續快速增長，已成為商業銀行擴張最快速的業務。商業銀行房地產dk項下包括法人客戶房地產商開發dk和自然人客戶個人住房按揭dk兩類。

　　2012年我國全年累計增加人民幣dk7.47萬億元，而房地產dk增速總體回落，其中保障性住房開發dk增量占比提高。截止到2012年12月末金融機構人民幣房地產dk余額10.73萬億元。全年人民幣房地產dk累計增加1.26萬億元，全年增量占同期各項dk增量的17.5%。

　　2013年全年，金融機構房地產類dk增加1.35萬億元；主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產dk余額12.11萬億元，比2012年增長了12.8%。2015年12月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產dk余額14.61萬億元，同比增長19.1%。

　　中國市場調研在線發布的2017-2023年中國房貸市場現狀調研分析及發展前景報告認為，人民銀行統計，2016年末，金融機構人民幣各項dk余額93.95萬億元，同比增長14.3%，增速比上年末高0.6個百分點；全年增加11.72萬億元，同比多增1.81萬億元。

　　中國商業銀行房地產信貸伴隨房地產市場10年來的高速增長而快速擴張，使不斷累積和疊加的房地產開發dk和個人住房dk已經占銀行dk總量相當大的比重，風險隱患也在積聚和孕育，未來中國房地產信貸將主要面臨兩大風險：中小房地產企業將面臨資金鏈斷裂引發信用違約風險；房價暴跌將導致個人住房按揭dk的"斷供"率上升。因此，在房地產周期處于下行的過程中，商業銀行應根據各地房地產市場的不同狀況高度關注房價變動對個人住房按揭dk不良率的影響，防患于未然。

　　《2017-2023年中國房貸市場現狀調研分析及發展前景報告》在多年房貸行業研究結論的基礎上，結合中國房貸行業市場的發展現狀，通過資深研究團隊對房貸市場各類資訊進行整理分析，并依托國家qw數據資源和長期市場監測的數據庫，對房貸行業進行了全面、細致的調查研究。

　　中國市場調研在線發布的2017-2023年中國房貸市場現狀調研分析及發展前景報告可以幫助投資者準確把握房貸行業的市場現狀，為投資者進行投資作出房貸行業前景預判，挖掘房貸行業投資價值，同時提出房貸行業投資策略、營銷策略等方面的建議。

{dy}部分 市場發展環境

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第1章   房貸的相關概述

　　{dy}節 房地產市場的基本概念

　　　　一、房地產業相關概念

　　　　二、房地產市場的相關概念

　　　　三、房地產行業對經濟和生活的影響

　　　　四、房地產行業管理的思考

　　第二節 房地產dk的基本介紹

　　　　一、房地產dk的定義

　　　　二、房地產dk的主要種類

　　　　三、房地產信貸申請條件

　　　　四、房地產dk的三種擔保方式

　　第三節 房地產信貸資金相關簡述

　　　　一、房地產信貸資金的概念

　　　　二、房地產信貸資金的構成

　　　　三、房地產信貸資金的來源

　　　　四、房地產信貸資金的循環運行

第2章   房貸市場發展的經濟社會環境分析

　　{dy}節 經濟環境

　　　　一、2016年中國主要經濟指標統計

　　　　二、2016年{dy}季度經濟運行狀況

　　　　三、中國一攬子經濟復蘇計劃成效顯現

　　　　四、我國城鎮居民可支配收入增長快速

　　　　五、中國地區經濟發展嚴重失衡

　　第二節 社會環境

　　　　一、2016年中國社會民生環境現狀

　　　　二、我國居民消費結構漸趨多元化

　　　　三、汶川地震后的中國地產運行淺析

　　　　四、節 能時代房地產發展形勢分析

　　　　五、房地產行業誠信受質疑

　　第三節 產業環境

　　　　一、2016年中國土地交易市場景氣持續上升

　　　　二、2016年一季度全國土地市場基本平穩價格上漲趨緩

　　　　三、2016年建材工業經濟運行態勢

　　　　四、2016年建筑行業發展趨勢

　　　　五、中國房地產中介行業發展概況

　　第四節 金融環境

　　　　一、國際金融市場發展形勢透析

　　　　二、2016年中國金融市場運行綜述

　　　　三、2016年中國金融市場運行分析

　　　　四、中國資本市場運行概覽

第3章   房地產行業運行分析

　　{dy}節 中國房地產行業發展概述

　　　　一、中國房地產行業發展的進程

　　　　二、中國房地產與經濟發展的相關性

　　　　三、中國房地產行業發展特點

　　　　四、中國房地產開發模式的蛻變歷程

　　　　五、2016年房貸新政下的樓市變局

　　第二節2013-2016年中國房地產景氣指數分析

　　　　一、2015年中國房地產景氣指數分析

　　　　二、2015年中國房地產景氣指數分析

　　　　三、2016年中國房地產景氣指數分析

　　　　四、2016年中國房地產景氣指數分析

　　第三節 2016年中國房地產行業運行綜述

　　　　一、2016年我國房地產市場運行狀況回顧

　　　　二、2016年中國房地產市場運行數據分析

　　　　三、2016年中國房地產行業發展特征透析

　　　　四、2016年我國三大重點區域房地產市場比較分析

　　　　五、2016年房地產市場運行數據解讀

　　　　六、2016年我國房地產市場運行指標分析

　　　　　　（一）房地產開發投資情況

　　　　　　（二）房地產開發企業資金來源情況

　　　　　　（三）商品房建筑與銷售情況

　　　　　　（四）全國房地產市場價格變動情況

　　第四節 中國房地產行業面臨的主要問題

　　　　一、中國房地產行業存在的三大弊端

　　　　三、中國房地產市場存在諸多矛盾

　　　　三、新形式下房地產行業所面臨的挑戰

　　第五節 中國房地產行業發展的策略

　　　　一、促進房地產業健康發展的措施

　　　　二、當前房地產行業的應對策略

　　　　三、經濟低迷狀態下房地產行業的政策應對

第二部分 市場發展現狀

第4章   房貸市場調研

　　{dy}節 房地產開發融資渠道與模式解析

　　　　一、中國房地產行業基本融資模式綜述

　　　　二、我國房地產融資市場的主要特征解析

　　　　三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點

　　　　四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策

　　　　五、淺析房地產融資市場的發展趨勢

　　第二節 中國房地產dk市場概況

　　　　一、新時期房地產信貸市場發展概述

　　　　二、2016年中國房貸市場發展回顧

　　　　三、我國房貸轉按揭市場發展透析

　　　　四、房貸緊縮對樓市的影響

　　第三節2008-2016年中國房貸市場運行現狀

　　　　一、2009年中國房貸市場總體運行狀況

　　　　二、2009年個人房貸市場運行分析

　　　　三、2016年國內個人房貸市場強勁回升

　　　　四、2016年我國房地產開發dk呈穩步回升勢頭

　　　　五、2016年房地產開發dk情況簡述

　　　　六、2016年房貸市場分餐：大行棄小 信托撿漏

　　　　七、2016年一季度房貸市場運行分析

　　　　八、二手房貸市場形勢分析

　　　　　　（一）全國叫停二手房貸中介返點北京返點率全國{zg}

　　　　　　（二）2016年起二手房貸本月厲行先抵押后放款

　　第四節 商業銀行房地產信貸加速擴張現象解讀

　　　　一、我國商業銀行房貸快速擴張現狀淺析

　　　　二、我國商業銀行房貸快速擴張典型范例

　　　　三、透析商業銀行房貸快速擴張的潛在風險

　　　　四、商業銀行房貸業務市場擴張的相關建議

　　第五節 住房信貸與住宅市場的相關性評析

　　　　一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析

　　　　二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較

　　　　三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題

　　　　四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷

　　　　五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施

　　第六節 房貸市場存在的問題與對策

　　　　一、我國房地產信貸市場存在的漏洞

　　　　二、房貸新政實施中面臨的障礙

　　　　三、加強房地產金融監管的對策措施

　　　　四、商業銀行房貸業務發展重點及建議

　　　　五、房地產開發企業信貸業務發展建議

　　　　六、完善中國房地產金融體系的對策建議

第5章   金融危機環境下房貸市場調研

　　{dy}節 美國次貸危機相關解讀

　　　　一、次貸危機的概念

　　　　二、次貸危機的形成原理

　　　　三、次貸危機產生的原因

　　　　四、次貸危機對全球經濟影響深遠

　　第二節 金融危機下房地產行業發展概況

　　　　一、中美房地產行業發展比較分析

　　　　二、"次貸危機"對中國房市的啟示

　　　　三、美國次貸危機對我國房地產市場的影響分析

　　　　四、透析經濟危機對中國房地產市場的負面效應

　　第三節 金融危機下中國房貸市場的運行概況

　　　　一、美國房貸市場基本特征解析

　　　　二、金融危機下中國房地產信貸運行狀況

　　　　三、中國住房抵押信貸市場潛在的危機探析

　　　　四、金融危機下銀行房貸糾紛迭起

　　第四節 我國房貸市場應對次貸危機的對策

　　　　一、加強信用監管，提高個人房貸資產質量

　　　　二、實現商業銀行資產證券化，通過證券化分散風險

　　　　三、切實穩定房價和研究防范危機的措施

　　第五節 金融危機下農村信用社房貸的潛在危機

　　　　一、農村信用社創建農民住房dk探析

　　　　二、淺談美國次貸危機對我國農村信用社防范房貸金融風險的啟示

　　　　三、2016年農村金融機構盈利716億

第6章   中國房貸區域市場調研

　　{dy}節 北京

　　　　一、2016年北京房貸市場

　　　　二、2016年北京房貸市場

　　　　三、北京公積金"組合貸"市場成效不佳

　　　　四、2016年房貸新政出臺首周北京房貸市場交易量下降15%

　　第二節 上海

　　　　一、2016年上海房貸市場運行回顧

　　　　二、2016年上海房貸市場運行淺析

　　　　三、2016年上海房貸市場運行數據透析

　　　　四、2016年2月上海房貸環比少增117.4億

　　　　五、上海房貸市場將進入差異化競爭時代

　　第三節 廣州

　　　　一、利率下浮影響廣州房貸市場競爭加劇

　　　　二、2016年廣州房貸市場運行狀況分析

　　　　三、廣州二套房公積金dk政策暫無調整

　　　　四、廣州房貸7折利率優惠全面退出

　　第四節 深圳

　　　　一、2016年甚至房貸市場

　　　　二、深圳房貸市場外緊內松

　　　　三、2016年房貸新政或引發深圳房貸市場重新"洗牌"

　　　　四、深圳房貸斷供現象及其影響解讀

　　　　五、深圳房貸市場競爭激烈誘發信貸風險

　　　　六、圳房貸市場優惠轉向 首付越多利率優惠越多

　　第五節 其他地區

　　　　一、天津市場房貸新品層出不窮

　　　　二、重慶房貸市場增長迅猛

　　　　三、南京房貸市場發展火爆

　　　　四、{zg}省4%利息 武漢首現房貸"以存抵貸"

　　　　五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局

第三部分 市場競爭格局

第7章   房貸市場競爭分析

　　{dy}節 中國房地產行業的競爭格局

　　　　一、中國房地產競爭格局及發展模式

　　　　二、房地產企業的五大核心競爭要素

　　　　三、房地產市場中的低成本競爭戰略解析

　　　　四、房地產行業未來競爭趨向

　　第二節 中國房貸市場中外銀行競爭現狀

　　　　一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析

　　　　二、外資行圈地二手房貸市場 瘋狂攬客利率下浮30%

　　　　三、2016年中外銀行競謀國內個人房貸市場

　　　　四、銀行房貸市場大打折扣戰

　　　　五、低利差時代房貸競爭轉向風險與效率管理

　　第三節 中資銀行房貸市場競爭策略探討

　　　　一、發揮優勢加大自有資源的投入

　　　　二、圍繞客戶需求提高服務效率和服務水平

　　　　三、全力推進產品創新

　　　　四、加速向理財型服務視點轉化

第8章   房地產信貸重點銀行分析

　　{dy}節 中國銀行

　　　　一、企業簡介

　　　　二、2016年中國銀行經營狀況分析

　　　　三、2016年中國銀行經營狀況分析

　　　　四、中行房貸業務開發現狀

　　　　　　（一）中行上調存量房貸利率

　　　　　　（二）中行房貸業務：由單純讓利轉向服務升級

　　第二節 中國農業銀行

　　　　一、企業簡介

　　　　二、2015年農業銀行經營狀況分析

　　　　三、2016年農業銀行經營狀況分析

　　　　三、2016年農業銀行經營狀況分析

　　　　四、農行個人房貸利率變化情況

　　第三節 中國工商銀行

　　　　一、企業簡介

　　　　二、2016年工商銀行經營狀況分析

　　　　三、2016年工商銀行經營狀況分析

　　　　四、工行存量房貸調整新政出臺

　　第四節 中國建設銀行

　　　　一、企業簡介

　　　　二、2016年建設銀行經營狀況分析

　　　　三、2016年建設銀行經營狀況分析

　　　　四、建行個人房貸業務分析

　　　　　　（一）建設銀行：中國{zd0}個人房貸銀行148%新業務增長能量

　　　　　　（二）建行：淡化房貸優惠 重點支持首套房消費

　　　　　　（三）2016年建行收緊房貸 房價波動大區域再升首付

　　第五節 招商銀行

　　　　一、企業簡介

　　　　二、2016年招商銀行經營狀況分析

　　　　三、2016年招商銀行經營狀況分析

　　　　四、招商銀行放貸業務發展分析

　　　　　　（一）招行房貸業務實施多元化突圍策略

　　　　　　（二）2016年招商銀行收緊個人房貸政策

　　第六節 中信銀行

　　　　一、企業簡介

　　　　二、2016年中信銀行經營狀況分析

　　　　三、2016年中信銀行經營狀況分析

　　　　四、中信銀行放貸業務發展分析

　　　　　　（一）中信房貸產品主打gd市場

　　　　　　（二）2016年中信銀行上調房貸利率稱房地產dk風險可控

第四部分 政策環境及前景

第9章   房貸市場發展的政策環境分析

　　{dy}節 2016年房地產行業宏觀調控政策回顧

　　　　一、土地政策方面

　　　　二、金融政策方面

　　　　三、稅收政策方面

　　　　四、保障性住房體系的建設

　　第二節2016年1季度房地產行業主要政策分析

　　第三節 2016年房地產及房貸業相關政策分析 訂閱電話:010-62665210

　　　　一、新31號實施對房地產企業的影響評析

　　　　二、信貸調整十意見明確國家房貸政策細節

　　　　三、《固定資產dk管理暫行辦法》出臺

　　第四節2016年房地產調控及信貸新政解讀

　　第五節 房地產及房貸業相關法律法規介紹

　　　　一、中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　二、城市房地產抵押管理辦法

　　　　三、住房公積金管理條例

　　　　四、中國人民銀行個人住房擔保dk管理條例

　　　　五、經濟適用住房開發dk管理辦法

第10章   2017-2023年房貸市場趨勢預測分析

　　{dy}節 房地產行業趨勢預測展望

　　　　一、2016年房地產行業謀轉型經營計劃轉戰二、三線城市

　　　　二、我國房地產行業發展方向透析

　　　　三、未來十年房地產仍是我國熱門行業

　　第二節 2017-2023年中國房貸市場發展趨勢分析

　　　　一、2017-2023年房地產信貸市場趨勢預測透析

　　　　二、中國房貸證券化市場未來發展空間廣闊

　　　　三、我國個人房貸市場前景分析

　　　　四、各行個貸差異化擴大 預計房貸投放新計劃待產

第五部分 市場風險及對策

第11章   2017-2023年房貸市場風險及對策

　　{dy}節 房地產開發dk存在的主要風險與管理

　　　　一、政策風險

　　　　二、市場風險

　　　　三、客戶風險

　　　　四、項目風險

　　　　五、法律風險

　　　　六、風險管理

　　第二節 銀行業房貸市場存在的風險與對策

　　　　一、淺析房地產市場周期與銀行信貸風險的相關性

　　　　二、房地產市場不斷升溫，我國商業銀行面臨巨大潛在風險

　　　　三、2016年商業銀行房地產信貸面臨的風險

　　　　四、銀行業房地產信貸風險產生的原因透析

　　　　五、國內銀行業房地產信貸風險的應對之策

　　第三節 博研咨詢："雙軌制"下房地產信貸風險評析

　　　　一、房地產市場的"雙軌制"運行特征

　　　　二、"雙軌制"運行與房地產市場的相關性

　　　　三、房地產信貸投機回報情況

　　　　四、"雙軌制"下房地產信貸潛在的風險及策略

圖表目錄（部分）

　　圖表：1998-2016年國內生產總值季度累計同比增長率

　　圖表：1999-2016年工業增加值月度同比增長率

　　圖表：1999-2016年固定資產投資完成額月度累計同比增長率

　　圖表：1999-2016年出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率

　　圖表：1999-2016年工業品出廠價格指數（上年同月100）

　　圖表：1999-2016年貨幣供應量月度同比增長率

　　圖表：2000-2016年工業增加值月度同比增長率（%）

　　圖表：2000-2016年社會消費品零售總額月度同比增長率（%）

　　圖表：2000-2016年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）

　　圖表：2000-2016年出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）

　　圖表：2000-2016年居民消費價格指數（上年同月100）

　　圖表：2000-2016年工業品出廠價格指數（上年同月100）

　　圖表：2000-2016年貨幣供應量月度同比增長率（%）

　　圖表：政府出臺的一系列政策具有明顯的正面效應

　　圖表：逾8成城市居民對政府完善社會保障制度方面的措施效果表認可

　　圖表：2016年全國土地出讓金前20城市排名

　　圖表：2016年中國住宅用地成交總價前10排行榜

　　圖表：2016年中國住宅用地成交樓面地價前10排行榜

　　圖表：2016年流拍地塊情況

　　圖表：2016年1-12月住宅用地月度供應量呈上升態勢

　　圖表：2016年1-12月住宅用地月度成交量呈上升態勢

　　圖表：2016年1-12月住宅用地成交價格走勢

　　圖表：近年來銀行間債券市場主yz券品種發行量變化情況

　　圖表：近年來銀行間市場成交量變化情況

　　圖表：2016年貨幣市場利率走勢圖

　　圖表：2016年銀行間市場國債收益率曲線變化情況

　　圖表：銀行間債券市場參與者增長情況

　　圖表：2016年上證指數走勢圖

　　圖表：2011-2016年國房景氣指數

　　圖表：2016年國房景氣指數

　　圖表：2008-2016年國房景氣指數及主要分類指數走勢

　　圖表：2008-2016年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢

　　圖表：2015-2016年累計不同用途房地產開發投資構成情況

　　圖表：2008-2016年累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況

　　圖表：2015-2016年累計不同地區房地產投資額完成情況

　　圖表：2008-2016年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢

　　圖表：2015-2016年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況

　　圖表：2008-2016年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

　　圖表：2008-2016年累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2008-2016年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2008-2016年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2008-2016年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2008-2016年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表：2016年五次上調存款準備金率

　　圖表：2016年出臺的各項金融政策一覽表

　　圖表：2011-2016年北京房產個貸市場交易走勢對比圖

　　圖表：2016年房貸類型對比

　　圖表：1998-2016年商業銀行房地產dk擴張情況

　　圖表：1998-2016年房地產投資與社會固定資產投資、GDP比較

　　圖表：2016年11行房地產dk增長情況比較

　　圖表：1998-2016年dk利率調整幅度與商業銀行房地產dk增長幅度

　　圖表：無基本假設的月供支出對加息幅度的敏感性

　　圖表：2016年房貸市場交易量走勢圖

　　圖表：二套房貸利率上浮與下浮對比

　　圖表：內外資銀行房貸業務優勢對比

　　圖表：2016年一季度房貸市場交易量走勢圖

　　圖表：2016年一季度房貸市場政策一覽

　　圖表：2008-2016年中國銀行凈利潤與存dk情況

　　圖表：主要財務指標

　　圖表：高級管理層薪酬一覽：

　　圖表：2016年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容

　　圖表：2016年以來出臺的主要保障性住房政策及主要內容

　　略.........................

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報告編號：537672

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