2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告

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　　2011年以來，國內住宅市場遭遇"限購"、"限貸"、"限價"等相當嚴厲的宏觀調控，投資和投機性需求紛紛被擠出市場。于是商鋪地產特別是城市綜合體儼然已經成為開發商自我救贖的武器。2012年后不少地方的城市綜合體的數量進一步攀升。數據顯示，至2016年，20個重點城市新增入市體量將達到1.64億平方米，而3-5年內城市綜合體增量將以中西部城市為主。其中蘊藏的風險委實不可小覷，商業的問題出現將遠遠大于住宅，某些政府不應該是招商推手而應該是警示者和風險化解者，提供未來準確的數據和土地推案量告知企業，這是{zd0}的服務功能。同樣，部分四線城市、資源型城市土地供應過量、天量土地存量帶來的供應風險爆發的可能性確實存在。城市進入課題是各類型開發商必須思考的選擇題，但{jd1}要避免成為某些城市黑名單對象。

　　目前，中國市場上，有三大力量在驅動著商鋪地產的開發熱。一是政府的主導力量。基于對城市發展的需求，政府往往主導著城市規劃，其中包括大量商業用地的規劃及推出，對于開發商而言，商業開發能力成為目前開發企業取地的競爭力。二是市場榜樣的力量。一些優質商業項目，特別是購物中心的興起，高額的銷售帶來的收益回報，以及在消費者心目中樹立良好的品牌效應，都驅使著大量開發企業繼而模仿、打造商業產品。三是商鋪地產開發主體的擴容。其中零售商這塊，是鑒于租金上漲壓力以及零售擴張的需求；住宅開發商這塊是主動轉型商業開發或者由于拿地被迫加入商鋪地產開發行列。中國市場調研在線發布的2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告認為，商鋪地產開發商這塊是其商業開發和經營經驗日漸成熟，進而加大了對商業品牌的復制和擴張。2015年，中國商業營業用房交易額達8906億元，比2015年增長7.6%.2015年中國商業房地產市場的投資創下歷史新高達到14346億元。搭乘樓市調控政策的順風車，中國商鋪地產近兩年意外迎來難得的發展黃金期，成為開發商、投資客競相爭奪的"香餑餑".中國內地的萬達、華潤、中糧，這批品牌基本上形成了自己的一套投資、收益、管控、復制。

　　《2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告》對商鋪地產市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數據為基礎，深入的分析了商鋪地產行業在市場中的定位、商鋪地產行業發展現狀、商鋪地產市場動態、商鋪地產重點企業經營狀況、商鋪地產相關政策以及商鋪地產產業鏈影響等。

　　《2017-2023年中國商鋪地產行業發展研究分析與市場前景預測報告》還向投資人全面的呈現了各大商鋪地產公司和商鋪地產行業相關項目現狀、商鋪地產未來發展潛力，商鋪地產投資進入機會、商鋪地產風險控制、以及應對風險對策等。

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第1章   商鋪地產相關知識

　　1.1 商鋪的定義及特征

　　　　1.1.1 商鋪定義

　　　　1.1.2 商鋪分割的原則

　　　　1.1.3 商鋪交易流程及注意事項

　　1.2 商鋪分類及盈利特征

　　　　1.2.1 按開發形式分類

　　　　1.2.2 按投資價值分類

　　　　1.2.3 按商鋪的位置形式分類

　　1.3 商鋪的價值

　　　　1.3.1 商鋪價值衡量要素

　　　　1.3.2 商鋪價值評估方法

　　　　1.3.3 運營成敗決定商鋪價值

第2章   2016年中國商業地產產業運行形勢分析

　　2.1 2016年中國商業地產總體態勢分析

　　　　2.1.1 我國商業地產行業持續快速發展

　　　　2.1.2 我國商業地產行業突出特點分析

　　　　2.1.3 國內商業地產企業發展現狀

　　　　2.1.4 商業地產市場需求及成本研究

　　　　2.1.5 多項因素推動商業地產市場升溫

　　2.2 2014-2016年中國商業地產發展走勢分析

　　　　2.2.1 2016年商業地產發展回顧

　　　　2.2.2 2016年中國商業地產市場情況

　　　　2.2.3 2016年中國商業地產發展脈絡

　　　　2.2.4 2016年一季度國內商業地產市場運行情況

　　2.3 2016年中國政策影響下的商業地產發展分析

　　　　2.3.1 商業地產行業相關政策回顧

　　　　2.3.2 2016年4月國務院發布房地產新調控政策

　　　　2.3.3 房產新政促商業地產成jzwd

　　　　2.3.4 新政帶給商業地產的風險與挑戰分析

　　　　2.3.5 中國或將對商業地產開征物業稅

　　2.4 2016年中國商業地產發展思考

　　　　2.4.1 國內商業地產存在的主要問題

　　　　2.4.2 商業地產開發應采取的模式

　　　　2.4.3 我國商業地產潛力規模發展誤區及對策分析

　　　　2.4.4 商業地產企業競爭力概況及提升途徑

　　　　2.4.5 商業地產開發運營風險防范對策

第3章   2016年中國商鋪地產市場運營形勢分析

　　3.1 中國商鋪地產概況

　　　　3.1.1 中國商鋪市場的發展變化

　　　　3.1.2 國內商鋪市場需求保持穩定增長

　　　　3.1.3 商鋪地產成為"金礦"

　　　　3.1.4 房產新政助推商鋪市場迅速升溫

　　3.2 2014-2016年中國商鋪市場運行走勢分析

　　　　3.2.1 2016年中國商鋪市場分析

　　　　3.2.2 2016國內各城市商鋪市場排名

　　　　3.2.3 2016年商鋪價格將普遍上漲

　　3.3 2016年中國商鋪租售市場格局分析

　　　　3.3.1 商鋪租賃價格的定位

　　　　3.3.2 商鋪租賃門檻效應分析

　　　　3.3.3 商鋪租賃糾紛及解決措施

　　　　3.3.4 出售型商鋪面臨的困境分析

　　3.4 2017-2023年中國商鋪地產發展前景及趨勢

　　　　3.4.1 中國商鋪地產市場趨勢分析

　　　　3.4.2 商鋪地產發展走向

　　　　3.4.3 2017-2023年商鋪地產發展預測

第4章   2016年中國商鋪市場熱點產業運行分析--社區商鋪

　　4.1 社區商鋪概述

　　　　4.1.1 社區商鋪的概念

　　　　4.1.2 社區商鋪的定位

　　　　4.1.3 社區商鋪的分類和特點

　　4.2 2016年中國社區商業的發展狀況分析

　　　　4.2.1 國內城市社區商業的功能定位

　　　　4.2.2 城市社區商業的主要發展模式

　　　　4.2.3 我國城市社區商業的不足及建議

　　4.3 2016年中國社區商鋪運行現狀分析

　　　　4.3.1 國內社區商鋪乘勢興起

　　　　4.3.2 國家對社區商鋪的相關規定

　　　　4.3.3 社區商鋪面臨同質化問題

　　　　4.3.4 社區商鋪的發展前景

　　4.4 2017-2023年中國社區商鋪投資潛力分析

　　　　4.4.1 社區商鋪的投資注意事項

　　　　4.4.2 選擇社區商鋪的建議

　　　　4.4.3 社區商鋪tzhb分析

　　　　4.4.4 社區商鋪投資風險分析

第5章   2016年中國商鋪市場熱點產業運行分析--商業街商鋪

　　5.1 商業街商鋪概述

　　　　5.1.1 商業街商鋪的概念

　　　　5.1.2 商業街商鋪的特點

　　　　5.1.3 商業街商鋪的定位

　　5.2 2016年中國商業街商鋪運營現況分析

　　　　5.2.1 國內商業街開發進入高速發展時期

　　　　5.2.2 商業街商鋪成市場關注重點

　　　　5.2.3 商業步行街商鋪的設計分析

　　5.3 2016年國內五市典型商業街商鋪投資成本分析

　　　　5.3.1 北京

　　　　5.3.2 上海

　　　　5.3.3 深圳

　　　　5.3.4 廣州

　　　　5.3.5 西安

　　5.4 2017-2023年中國商業街商鋪投資熱點分析

　　　　5.4.1 商業街商鋪成投資熱點

　　　　5.4.2 投資商業街商鋪需考慮的因素

　　　　5.4.3 商業街商鋪投資選址策略

　　　　5.4.4 專業商業街商鋪投資策略

　　　　5.4.5 復合商業街商鋪投資風險及對策

第6章   2016年中國商鋪市場熱點產業運行分析--其他類型商鋪

　　6.1 市場類商鋪

　　　　6.1.1 市場類商鋪的定義

　　　　6.1.2 市場類商鋪的分類

　　　　6.1.3 專業市場商鋪

　　　　6.1.4 綜合市場商鋪

　　　　6.1.5 市場類商鋪投資要旨

　　6.2 百貨商場及購物中心商鋪

　　　　6.2.1 百貨商場商鋪的特點

　　　　6.2.2 購物中心商鋪的特點

　　　　6.2.3 社區型購物中心商鋪成投資熱點

　　　　6.2.4 百貨商場及購物中心商鋪投資策略

　　6.3 商務樓、寫字樓商鋪

　　　　6.3.1 商務樓、寫字樓商鋪概述

　　　　6.3.2 商務樓、寫字樓底商商鋪的特點

　　　　6.3.3 商務樓、寫字樓零散商鋪分析

　　　　6.3.4 商務樓、寫字樓商鋪投資策略

　　6.4 住宅底層商鋪

　　　　6.4.1 住宅底層商鋪概述

　　　　6.4.2 住宅和底層商鋪的聯動作用分析

　　　　6.4.3 住宅底商市場迅速升溫

　　　　6.4.4 住宅底商投資分析

　　6.5 地鐵商鋪

　　　　6.5.1 地鐵商鋪的三種形態

　　　　6.5.2 地鐵商鋪選址參考

　　　　6.5.3 投資地鐵商鋪須了解的知識

第7章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--北京

　　7.1 2016年中國北京商鋪地產運營概況

　　　　7.1.1 北京商鋪出租轉讓費分析

　　　　7.1.2 北京將下調商鋪出租所得稅稅率

　　　　7.1.3 北京餐飲商鋪有巨大發展空間

　　　　7.1.4 北京核心商圈仍是商鋪投資{sx}地區

　　7.2 2014-2016年北京商鋪市場回顧

　　　　7.2.1 2016年北京商鋪市場租金先揚后抑

　　　　7.2.2 2016年北京商鋪市場成交低迷

　　　　7.2.3 2016年北京商鋪交易略有回升

　　　　7.2.4 2016年北京商鋪市場分析

　　　　7.2.5 2016年北京商鋪市場保持平穩運行

　　7.3 2016年上半年北京商鋪市場行情分析

　　　　7.3.1 2016年上半年北京商用項目租售價格穩中有升

　　　　7.3.2 2016年上半年北京在售商鋪價格猛漲

　　　　7.3.3 朝陽豐臺兩區商鋪售價強勢反彈

　　　　7.3.4 2016年上半年北京在租商鋪租價穩中有升

　　7.4 未來北京商鋪市場展望分析

　　　　7.4.1 北京將開盤的商鋪

　　　　7.4.2 北京商鋪市場走勢預測

　　　　7.4.3 北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產

第8章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--上海

　　8.1 2016年上海商鋪地產市場運行概況分析

　　　　8.1.1 上海商鋪市場吸引大量外資入駐

　　　　8.1.2 上海外圍專業商鋪市場迅速崛起

　　　　8.1.3 異地商鋪企業大規模涌入上海市場

　　8.2 2016年上海商鋪地產發展回顧

　　　　8.2.1 2016年一季度上海商鋪需求不振

　　　　8.2.2 2016年第二季度上海商鋪市場供需及動態

　　　　8.2.3 2016年第三季度上海商鋪市場趨于穩定

　　　　8.2.4 2016年第四季度上海商鋪市場需求有所上升

　　8.3 2016年1-5月上海商鋪市場成交分析

　　　　8.3.1 2016年1月上海商鋪成交情況

　　　　8.3.2 2016年5月上海商鋪成交情況

　　　　8.3.3 2016年3月上海商鋪成交情況

　　　　8.3.4 2016年4月上海商鋪成交情況

　　　　8.3.5 2016年5月上海商鋪成交情況

第9章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--廣州

　　9.1 2016年廣州商鋪市場運行整體況勢分析

　　　　9.1.1 廣州部分地區商鋪租金回報下降

　　　　9.1.2 廣佛同城化帶給廣州商鋪市場新變化

　　　　9.1.3 廣州商鋪業主靈活應對金融危機沖擊

　　　　9.1.4 廣州產權式商鋪再現"售后返租"

　　　　9.1.5 廣州外圍商鋪成市場焦點

　　　　9.1.6 新商圈崛起為廣州商鋪市場帶來新機遇

　　9.2 2016年廣州商鋪市場回顧

　　　　9.2.1 2016年廣州商鋪租金增幅放緩

　　　　9.2.2 2016年上半年廣州商鋪租金降幅收窄

　　　　9.2.3 2016年第三季度廣州商鋪市場平穩運行

　　　　9.2.4 2016年第四季度廣州商鋪市場整體表現良好

　　9.3 2016年廣州商鋪市場運行分析

　　　　9.3.1 2016年一季度廣州商鋪市場運行情況

　　　　9.3.2 2016年二季度廣州商鋪市場迅速升溫

　　　　9.3.3 2016年下半年廣州商鋪市場走勢預測

　　9.4 2017-2023年廣州各類型商鋪投資分析

　　　　9.4.1 商場鋪

　　　　9.4.2 商業街商鋪

　　　　9.4.3 專業市場鋪

　　　　9.4.4 社區商鋪

　　　　9.4.5 地鐵商鋪

第10章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--深圳

　　10.1 2016年深圳商鋪地產發展綜述(訂購電話:010-62665210)

　　　　10.1.1 深圳商鋪市場格局分析

　　　　10.1.2 深圳CBD商鋪迅速增值

　　　　10.1.3 深圳地鐵商鋪發展空間巨大

　　10.2 2014-2016年深圳商鋪地產市場回顧

　　　　10.2.1 2016年商鋪市場發展解析

　　　　10.2.2 2016年深圳商鋪市場供大于求

　　　　10.2.3 2016年深圳商鋪成交情況分析

　　10.3 2016年上半年深圳商鋪市場分析

　　　　10.3.1 2016年一季度深圳商鋪租金溫和上漲

　　　　10.3.2 2016年二季度深圳商鋪租金穩步上升

　　　　10.3.3 2016年上半年深圳商鋪成交概況

　　10.4 2017-2023年深圳商鋪地產投資及發展前景分析

　　　　10.4.1 深圳商業物業發展前景廣闊

　　　　10.4.2 深圳不同類型商鋪投資前景分析

　　　　10.4.3 深圳商鋪市場交易預測

第11章   2016年中國商鋪地產重點城市市場分析--其他城市

　　11.1 杭州

　　　　11.1.1 杭州商鋪市場分析

　　　　11.1.2 杭州商鋪交易情況

　　　　11.1.3 杭州主要商圈商鋪發展評析

　　　　11.1.4 杭州社區商鋪呈現復合發展特色

　　11.2 南京

　　　　11.2.1 2016年南京商鋪市場進入黃金期

　　　　11.2.2 2016年南京商鋪交易量大幅增加

　　　　11.2.3 南京興起地鐵商鋪投資熱潮

　　　　11.2.4 南京地鐵商鋪布局規劃

　　11.3 武漢

　　　　11.3.1 武漢商鋪"少售多租"模式分析

　　　　11.3.2 武漢商鋪市場吸引大批外地投資者

　　　　11.3.3 獲批"中心城市"武漢商鋪價值上升

　　　　11.3.4 武漢大型社區商鋪獲投資者青睞

　　　　11.3.5 武漢商業綜合體商鋪廣受歡迎

　　11.4 成都

　　　　11.4.1 成都商鋪市場分析

　　　　11.4.2 成都專業市場商鋪成投資新熱點

　　　　11.4.3 成都市社區商鋪發展特點分析

　　　　11.4.4 成都商鋪投資機遇分析

第12章   2016年中國商鋪地產產業重點企業經營動態分析

　　12.1 廣州富力地產股份有限公司

　　　　12.1.1 公司概況

　　　　12.1.2 富力地產經營狀況分析

　　　　12.1.3 富力地產商鋪聯展創8億銷售額

　　　　12.1.4 2016年6月富力地產商鋪迎來熱銷

　　12.2 保利房地產（集團）股份有限公司

　　　　12.2.1 公司概況

　　　　12.2.2 保利地產經營狀況分析

　　　　12.2.3 保利地產沈陽九洲商鋪前景看好

　　12.3 合生創展集團有限公司

　　　　12.3.1 公司概況

　　　　12.3.2 合生創展經營狀況分析

　　　　12.3.3 合生創展社區商鋪具備高成長性

第13章   博研咨詢： 2017-2023年中國商鋪地產投資價值評估分析

　　13.1 商鋪投資概述

　　　　13.1.1 商鋪投資類型的選擇

　　　　13.1.2 商鋪投資地段的選擇

　　　　13.1.3 商鋪投資時機的把握

　　　　13.1.4 商鋪投資形式的選取

　　13.2 2016年中國商鋪地產產業投資現狀分析

　　　　13.2.1 商鋪市場具備長期投資潛力

　　　　13.2.2 中國商鋪投資主要特點分析

　　　　13.2.3 商鋪tzhb率計算方法

　　　　13.2.4 商鋪后期經營對投資至關重要

　　13.3 2017-2023年中國產權式商鋪投資可行性分析

　　　　13.3.1 產權式商鋪及其類型

　　　　13.3.2 產權式商鋪的四大優勢

　　　　13.3.3 產權式商鋪存在的風險

　　　　13.3.4 投資產權式商鋪的策略

　　13.4 2017-2023年中國商鋪投資風險及規避策略

　　　　13.4.1 商鋪投資應關注的問題

　　　　13.4.2 商鋪投資失敗的幾種類型

　　　　13.4.3 規避商鋪投資風險的準則

　　　　13.4.4 商鋪投資應理性思考

圖表目錄（部分）

　　圖表：2000-2016年商業營業用房投資額及增長情況統計

　　圖表：2000-2016年商業營業用房投資額及增長圖

　　圖表：2000-2016年辦公樓投資額及增長情況統計

　　圖表：2000-2016年辦公樓投資額及增長圖

　　圖表：2016年房地產企業資金來源情況

　　圖表：涉足商業地產的開發的部分企業發展戰略

　　圖表：商業地產產業鏈的一般形式

　　圖表：城市化水平與商業地產規模的正相關關系

　　圖表：城鎮居民家庭人均可支配收入水平與商業地產的正相關性

　　圖表：城鎮居民家庭恩格爾系數與商業地產的規模

　　圖表：城鎮居民家庭恩格爾系數與商業地產的相關性

　　圖表：我國M2年同比增長率

　　圖表：我國建設用地凈增加量和建設用地占用耕地面積情況

　　圖表：2016年上半年房地產開發投資資金來源比例

　　圖表：2011-2016年住宅及商業地產投資、建設、銷售情況

　　圖表：2016年四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比

　　圖表：2011-2016年北京、上海外資整體收購金額

　　圖表：部分上市房企2016年第三季報數據

　　圖表：2016年北京住宅項目于商業項目價格對比

　　圖表：2016年北京商家郊區開店典型案例

　　圖表：2016年商業地產企業上市典型案例

　　圖表：2011-2016年1季度分物業銷售面積同比增長率

　　圖表：2011-2016年1季度分物業銷售額同比增長率

　　圖表：2011-2016年1季度分物業銷售均價

　　圖表：2011-2016年1季度分物業開發投資額同比增長率

　　圖表：2011-2016年1季度分物業新開工面積同比增長率

　　圖表：2011-2016年1季度分物業竣工面積同比增長率

　　圖表：2016年1季度重點城市辦公樓銷售均價及其增速

　　略.........................

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